亲子房二手房合同

亲子房二手房合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋描述1.1该房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2该房产的规划用途为________________，现状为________________。1.3该房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷或抵押等权利限制。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付购房款的__________%，即人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付购房款的剩余部分。3.3甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房产的所有权转移给乙方。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同约定的交付日期之前，将该房产交付给乙方。交付时，乙方应进行验收，确认房产的实际情况与本合同第一条的描述相符。4.2乙方对房产的验收视为对该房产的认可，除非乙方在验收时发现房产存在严重质量问题或与本合同第一条的描述严重不符，否则乙方不得以任何理由拒绝接收房产。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的________%。5.2若甲方未能按照本合同第三条的约定交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。5.3若乙方未能按照本合同第三条的约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至本合同约定的房屋交付日期截止。甲方（卖方）：______________乙方（买方）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房屋买卖合同原件及复印件5.定金收据原件及复印件6.房屋交付确认书原件及复印件7.房屋验收报告原件及复印件8.违约金计算公式说明文档9.诉讼仲裁费用计算标准文档二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房产，视为违约。2.甲方交付的房产与合同描述严重不符，视为违约。3.乙方未能按照合同约定时间支付购房款，视为违约。4.乙方无正当理由拒绝接收房产，视为违约。5.双方未按合同约定解决争议，一方提起诉讼或仲裁，视为违约。三、法律名词及解释：1.亲子房：指一套房产，其使用权和所有权归父母和未成年子女共同所有。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。3.定金：指乙方为了证明购买诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。5.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方的行为。6.验收：指乙方对甲方交付的房产进行查看、确认其符合合同约定的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房产：解决办法：乙方有权根据实际情况要求甲方支付违约金，严重迟延时，乙方有权解除合同。2.房产实际状况与合同描述不符：解决办法：乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方退还已支付的购房款，包括定金。3.乙方未能按时支付购房款：解决办法：甲方有权根据实际情况要求乙方支付违约金，严重迟延时，甲方有权解除合同。4.争议解决困难：解决办法：双方应尝试友好协商解决