连云港2024年度二手房产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

连云港2024年度二手房产买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房产第二条：房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产所有权第三条：房产交易价格3.1房产总价格3.2付款方式3.3付款时间表第四条：房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：房产质量及瑕疵5.1房产现状5.2质量保证5.3瑕疵处理第六条：交易费用及税费6.1交易费用承担6.2税费承担第七条：合同的履行与违约责任7.1履行期限7.2违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条：合同附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他相关文件第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同的签署与盖章14.1签署时间14.2签署地点14.3盖章及签字本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房产定义第二条：房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产现状第三条：房产交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房产过户及交付4.1过户流程4.2交付时间4.3交付条件第五条：房产权利及义务5.1出卖人权利义务5.2买受人权利义务第六条：房产质量及瑕疵6.1房产质量保证6.2瑕疵责任第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十条：合同的生效、终止和失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条：其他约定11.1税费承担11.2房产保险11.3房屋装修第十二条：附件12.1房产证复印件12.2出卖人身份证明复印件12.3买受人身份证明复印件第十三条：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房产二手房产是指在本合同中甲方出售给乙方的已有一次交易记录的房产。第二条：房产基本情况2.1房产位置甲方出售的二手房产位于连云港市（具体地址：____________________），房产证号：____________________。2.2房产面积该房产的建筑面积为____平方米，实用面积为____平方米。2.3房产结构该房产的结构为____室____厅____厨____卫，具体布局如下：2.4房产所有权甲方保证该房产的所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条：房产交易价格3.1房产总价格该二手房产的总交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2付款方式乙方支付房款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为定金；（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民币____元。3.3付款时间表乙方按照本合同约定的付款方式，分阶段向甲方支付房款，具体付款时间表见附件一。第四条：房产交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的付款完成后____个工作日内，将该房产交付给乙方。4.2交付条件甲方交付房产的条件如下：（1）乙方支付房款达到本合同约定的总额；（2）甲方提供合法的房产证及相关手续。4.3过户手续甲方应在本合同约定的交付完成后，协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，房产的所有权归乙方所有。第五条：房产质量及瑕疵5.1房产现状甲方保证该房产现状符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大瑕疵。5.2质量保证自房产交付之日起，甲方对房产的质量问题负责，如出现质量问题，甲方应在乙方通知后的____个工作日内予以解决。5.3瑕疵处理如房产存在瑕疵，甲方应按照本合同的约定承担瑕疵处理责任。如甲方未按照约定处理瑕疵，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的一切损失。第六条：交易费用及税费6.1交易费用承担本合同的交易费用包括：房产交易手续费、房产评估费、律师费等。上述费用由乙方承担。6.2税费承担本合同的税费包括：契税、印花税、过户费等。上述税费由乙方承担。第七条：合同的履行与违约责任7.1履行期限甲乙双方应按照本合同约定的期限履行合同义务。7.2违约责任如甲乙双方未能履行本合同的约定，应承担违约责任。违约责任的承担方式如下：（1）违约方支付对方因此造成的直接经济损失；（2）违约方支付对方因此造成的一切费用支出；（3）违约方支付本合同总金额的____%作为违约金。甲方逾期交付房产的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。乙方逾期支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房产定义本合同所指的二手房产是指甲方所有，位于江苏省连云港市连云区路号的住宅一套（房产证编号：苏（2019）连云港市不动产权第号），房屋结构为X，建筑面积为X平方米。第二条：房产基本情况2.1房产位置房产位于江苏省连云港市连云区路号，具体位置见房产证附图。2.2房产面积房产建筑面积为X平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3房产结构房产结构为X，具体结构以房产证附图为准。2.4房产现状房产现状为X，具体现状以房产证附图为准。第三条：房产交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述房产的交易价格为人民币（大写）：捌拾万元整（小写）：800000.00元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式为银行转账，账号信息如下：开户行：中国建设银行连云港分行账号：6225880户名：3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款人民币捌拾万元整（800000.00元）一次性支付给甲方。第四条：房产过户及交付4.1过户流程本合同签订后，甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供房产证原件及复印件、甲方身份证原件及复印件等相关材料。具体过户流程如下：（1）乙方应向甲方支付房款总额的10%作为过户押金，待过户手续办理完毕后退还；（2）甲方应提供房产证原件及复印件、身份证原件及复印件等相关材料，协助乙方办理过户手续；（3）乙方应按照过户机关的要求，提供相关材料，配合完成过户手续。4.2交付时间本合同所述房产的交付时间为过户手续办理完毕之日。4.3交付条件交付条件为本合同所述房产过户至乙方名下，且乙方已支付房款总额。第五条：房产权利及义务5.1出卖人权利义务（1）甲方应保证房产的真实性，无任何权属纠纷、债务纠纷等影响房产交易的问题；（2）甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的帮助和配合；（3）甲方应在过户手续办理完毕后，将房产交付给乙方。5.2买受人权利义务（1）乙方应按照本合同约定支付房款；（2）乙方应配合甲方办理房产过户手续，提供必要的帮助和配合；（3）乙方应在过户手续办理完毕后，接收房产。第六条：房产质量及瑕疵6.1房产质量保证甲方保证本合同所述房产质量符合国家相关法律法规及标准，无重大质量问题。6.2瑕疵责任如本合同所述房产存在瑕疵，甲方应承担相应的责任。具体处理方式如下：（1）如房产存在不影响使用功能和外观的重大瑕疵，乙方同意接受，并按照本合同约定支付房款；（2）如房产存在影响使用功能和外观的重大瑕疵，乙方有权拒绝接受，并要求甲方按照本合同约定承担责任。第八条：争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，双方可以请求房产所在地的人民调解委员会进行调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。任何一方不得单方面变更或解除本合同。9.2合同解除如甲乙双方协商一致解除本合同，应签署书面协议，并按照本合同的约定处理后续事宜。第十条：保密条款10.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。10.2泄露后果如甲乙双方违反保密义务，泄露对方的秘密，应承担泄露给对方造成的经济损失及相应的法律责任。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。11.3合同失效条件本合同在甲乙双方达成解除协议或依法应当终止的情况下失效。第十二条：合同附件12.1房产证复印件本合同附件一为房产证的复印件，甲方应保证附件一中的房产证真实、有效。12.2买卖双方身份证复印件本合同附件二为买卖双方身份证的复印件。12.3其他相关文件本合同附件三为其他与本次房产交易相关的文件，包括但不限于贷款合同、评估报告等。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定甲乙双方在本合同之外的其他事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签署与盖章14.1签署时间本合同于____年____月____日在____（地点）由甲乙双方签署。14.2签署地点本合同的签署地点为：______________________________。14.3盖章及签字甲乙双方授权代表在本合同上签字（或盖章），并加盖公司公章，以证明本合同的有效性。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，未能按照约定交付房产或未能协助乙方办理过户手续的，应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）甲方延迟交付房产的，乙方有权要求甲方支付房款总额的0.5%作为违约金，延迟交付超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付房款总额的10%作为违约金；（2）甲方未能协助乙方办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付房款总额的5%作为违约金。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，未能按照约定支付房款的，应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）乙方延迟支付房款的，甲方有权要求乙方支付房款总额的0.5%作为违约金，延迟支付超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房款总额的10%作为违约金；（2）乙方未能支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房款总额的10%作为违约金。第九条：争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。9.2仲裁或诉讼地点双方同意选择在连云港市中级人民法院进行仲裁或诉讼。第十条：合同的生效、终止和失效10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在房产过户手续办理完毕后终止。10.3失效条件本合同在双方达成书面一致意见的情况下失效。第十一条：其他约定11.1税费承担本合同所述房产的交易税费由乙方承担，包括但不限于契税、个人所得税等。11.2房产保险自房产过户手续办理完毕之日起，乙方应自行购买并缴纳房产保险费用。11.3房屋装修本合同所述房产的装修费用由乙方承担，甲方应提供房产证原件及复印件、身份证原件及复印件等相关材料，协助乙方办理装修手续。第十二条：附件12.1房产证复印件本合同所涉及的房产证复印件作为本合同附件，一式两份，甲乙双方各执一份。12.2出卖人身份证明复印件甲方身份证复印件作为本合同附件，一式两份，甲乙双方各执一份。12.3买受人身份证明复印件乙方身份证复印件作为本合同附件，一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条：签字盖章本合同一式两份，甲乙双方签字（或盖章）后生效，双方各执一份。第十四条：合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方外，参与房产交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房产交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方负责协助甲乙双方进行房产交易，提供房源信息，协调双方利益，并协助办理过户手续。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构负责办理房产过户手续，确保过户过程的合法、顺利进行。2.4贷款机构介入贷款机构为乙方提供贷款服务，协助乙方完成购房融资。第三条：第三方义务及责任3.1中介方义务中介方应保证提供的房源信息真实、准确，如实传达甲乙双方的意愿，并协助双方办理交易手续。3.2评估机构义务评估机构应根据实际情况，客观、公正地对房产进行评估，并提供真实的评估报告。3.3过户机构义务过户机构应按照法律法规及行业规范，办理房产过户手续，确保过户过程的顺利进行。3.4贷款机构义务贷款机构应根据乙方的实际情况，提供合适的贷款方案，并协助乙方办理贷款手续。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额。责任限额可以根据第三方服务的性质、风险程度等因素确定。4.2第三方责任限额的表述在本合同中，第三方责任限额表述为：“第三方在履行合同过程中，对其服务范围内的事项承担责任，但责任限额不超过____元（大写）：____元整（小写）。”第五条：第三方责任划分5.1第三方责任划分原则在房产交易过程中，第三方对其提供的服务范围内的事项承担责任。如因第三方原因导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。5.2第三方服务范围第三方服务范围包括但不限于：房源信息提供、协调沟通、过户手续办理、贷款手续办理等。5.3第三方责任免除（1）甲方乙方的损失并非由第三方直接原因造成；（2）甲方乙方未按照约定履行自身义务，导致第三方无法正常提供服务；（3）不可抗力因素导致第三方无法履行合同。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理方式甲乙双方可以与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙双方有权向法院提起诉讼，要求第三方承担违约责任。第七条：第三方权益保护7.1甲乙双方的义务甲乙双方应按照约定履行合同义务，确保第三方能够正常提供服务。7.2第三方权益保护措施如甲乙双方违约，导致第三方权益受损，第三方有权要求甲乙双方承担相应的赔偿责任。第八条：合同的签署与盖章8.1签署时间本修正条款于____年____月____日在____（地点）由甲乙双方及第三方签署。8.2签署地点本修正条款的签署地点为：______________________________。8.3盖章及签字甲乙双方及第三方授权代表在本修正条款上签字（或盖章），并加盖公司公章，以证明本修正条款的有效性。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机关、银行等。1.2第三方介入范围第三方介入本合同的范围包括但不限于：房产中介服务、房产评估、过户手续办理、资金监管及支付等。第二条：第三方责任2.1中介机构责任中介机构应按照法律法规及行业规定，诚实守信，为甲方和乙方提供专业的房产交易服务，包括但不限于房产信息提供、交易咨询、价格评估、合同起草等。中介机构应保证其提供的信息真实、准确、完整。2.2评估机构责任评估机构应按照法律法规及行业规定，对房产进行客观、公正的评估，并提供评估报告。评估机构应对评估报告的真实性、准确性承担责任。2.3过户机关责任过户机关应按照法律法规及工作流程，公正、高效地为甲方和乙方办理房产过户手续。过户机关应对过户手续办理过程中的失误承担责任。2.4银行责任银行应按照法律法规及金融服务协议，为甲方和乙方提供资金监管及支付服务。银行应对资金监管及支付服务的失误承担责任。第三条：第三方责任限额3.1中介机构责任限额中介机构在本合同履行过程中的责任限额为：房产交易总金额的1%。3.2评估机构责任限额评估机构在本合同履行过程中的责任限额为：评估费用的2倍。3.3过户机关责任限额过户机关在本合同履行过程中的责任限额为：过户手续费用的2倍。3.4银行责任限额银行在本合同履行过程中的责任限额为：资金监管及支付服务费用的2倍。第四条：第三方介入后的额外条款及说明4.1中介机构介入后的额外条款（1）中介机构应向甲方和乙方提供房产交易过程中的相关服务，并按照约定收取中介费用；（2）中介机构应保证其提供的信息真实、准确、完整，并对因信息不实导致的损失承担责任。4.2评估机构介入后的额外条款（1）评估机构应向甲方和乙方提供客观、公正的房产评估服务，并按照约定收取评估费用；（2）评估机构应对评估报告的真实性、准确性承担责任，并对因评估不准确导致的损失承担责任。4.3过户机关介入后的额外条款（1）过户机关应按照法律法规及工作流程，公正、高效地为甲方和乙方办理房产过户手续；（2）过户机关应对过户手续办理过程中的失误承担责任，并按照约定承担过户手续费用。4.4银行介入后的额外条款（1）银行应按照法律法规及金融服务协议，为甲方和乙方提供资金监管及支付服务；（2）银行应对资金监管及支付服务的失误承担责任，并按照约定承担资金监管及支付服务费用。第五条：第三方与其他各方的划分说明5.1中介机构与其他各方的划分中介机构作为第三方，提供房产交易服务，并收取中介费用。中介机构应独立承担其提供服务过程中的法律责任，与其他各方无关。5.2评估机构与其他各方的划分评估机构作为第三方，提供房产评估服务，并收取评估费用。评估机构应独立承担其提供服务过程中的法律责任，与其他各方无关。5.3过户机关与其他各方的划分过户机关作为第三方，负责办理房产过户手续，并收取过户手续费用。过户机关应独立承担其办理过户手续过程中的法律责任，与其他各方无关。5.4银行与其他各方的划分银行作为第三方，提供资金监管及支付服务，并收取资金监管及支付服务费用。银行应独立承担其提供服务过程中的法律责任，与其他各方无关。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议，应由甲方和乙方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。6.2第三方介入引起的争议，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机关、银行等，各方应按照法律法规及约定承担相应的法律责任。第七条：第三方介入后的合同变更和解除7.1甲方和乙方因第三方介入引起的合同变更和解除，应按照本合同约定的变更和解除条件进行。7.2甲方和乙方因第三方介入引起的合同变更和解除，不影响其他条款的执行。第八条：第三方介入后的违约责任第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件本附件为房产证的复印件，甲方应保证附件一中的房产证真实、有效。乙方应仔细核验房产证上的信息，确保房产证上的所有权人与甲方一致。附件二：买卖双方身份证复印件本附件为买卖双方身份证的复印件。甲方应确保乙方提供的身份证复印件真实、有效。乙方应核实甲方身份，确保交易的合法性。附件三：房产交易合同复印件本附件为房产交易合同的复印件，甲方应保证附件三中的合同内容真实、有效。乙方应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。附件四：付款凭证复印件本附件为乙方支付房款的凭证复印件，甲方应核验附件四中的付款凭证，确保乙方的付款情况。附件五：房产过户手续复印件本附件为房产过户手续的复印件，甲方应保证附件五中的过户手续合法、有效。乙方应核实过户手续的完成情况，确保房产的所有权转移至乙方名下。附件六：贷款合同复印件本附件为贷款合同的复印件，甲方应保证附件六中的贷款合同真实、有效。乙方应核验贷款合同的内容，确保贷款的额度、利率等条件符合自己的需求。附件七：评估报告复印件本附件为房产评估报告的复印件，甲方应保证附件七中的评估报告真实、有效。乙方应仔细阅读评估报告，了解房产的市场价值。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：（1）甲方未按照约定时间交付房产；（2）甲方提供的房产存在重大质量问题或瑕疵；（3）乙方未按照约定时间支付房款；（4）乙方提供的身份证、户口本等证件不真实、不合法；（5）双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。责任认定标准：违约责任认定标准如下：（1）甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产总金额的____%；（2）甲方提供的房产存在重大质量问题或瑕疵，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产总金额的____%；（3）乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款总额的____%；（4）乙方提供的身份证、户口本等证件不真实、不合法，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房产总金额的____%；（5）双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行，甲乙双方均有权要求对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。示例说明：例如，如果甲方未按照约定时间交付房产，乙方可以要求甲方支付违约金。假设房产总金额为100万元，则违约金为100万元的____%，即10万元。例如，如果乙方未按照约定时间支付房款，甲方可以