农业园区二手房合同

农业园区二手房合同合同编号：__________农业园区二手房买卖合同卖方：1.姓名（名称）：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名（名称）：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条房产描述1.1房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产证号：__________。1.3房产的现状：__________。第二条购买价格2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将首付款人民币（￥）__________元支付给卖方。2.3买方应于__________年__________月__________日前，将剩余购房款人民币（￥）__________元支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房产的钥匙及房产证等相关手续交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起__________日内，办理房产过户手续。第四条税费4.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本购买价格的__________%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________年__________月__________日买方（盖章）：____________________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证2.房屋所有权转移登记申请书3.买卖双方身份证明复印件4.银行转账凭证5.房产过户税费计算书6.房屋交接单7.钥匙交接记录二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房产或无法交付房产：指卖方未能按照本合同约定的时间将房产的钥匙及房产证等相关手续交付给买方。2.买方逾期支付购房款：指买方未能按照本合同约定的时间将首付款和剩余购房款支付给卖方。3.双方未按约定履行过户手续：指买方未能在本合同签订之日起规定的时间内办理房产过户手续。4.因卖方原因导致房产过户失败：指因卖方提供的房产信息不实或存在权利瑕疵等原因，导致房产过户手续无法顺利完成。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米的房产。2.购买价格：指人民币（￥）__________元，为本合同约定的买方购买该房产的价格。3.违约金：指在本合同中约定的，违约方应向守约方支付的违约赔偿金，计算方式为本购买价格的__________%。4.不可抗力：指合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房产：买方可以与卖方协商延期交付，协商不成时，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.买方逾期支付购房款：卖方可以与买方协商延期支付，协商不成时，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.房产过户失败：双方应共同配合重新办理过户手续，因卖方原因导致过户失败的，卖方应承担相应责任。4.房产现状与约定不符：买方有权要求卖方按照本合同约定的房产现状交付房产，卖方未按约定交付的，买方有权解除合同