2024年度二手房买卖直接签约无中介合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖直接签约无中介合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵说明5.3出卖人责任第六条：售后服务及保修6.1售后服务6.2保修范围6.3保修期限第七条：违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3附属设施第十一条：合同的份数及保管11.1合同份数11.2合同保管第十二条：法律法规及政策12.1法律法规12.2政策规定第十三条：双方声明及承诺13.1声明13.2承诺第十四条：其他事项14.1补充条款14.2附件说明14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1名称：1.1.2地址：1.1.3联系人姓名：1.1.4联系电话：1.2买受人信息1.2.1名称：1.2.2地址：1.2.3联系人姓名：1.2.4联系电话：1.3二手房定义本合同所涉及的二手房指的是甲方向乙方出售的位于_______（地址）的房屋，房屋所有权证号：_______。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于_______（具体地址），坐落于_______（城市）_______（区域）。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.3房屋户型该房屋为_______室_______厅_______卫的户型。2.4房屋所有权证号该房屋的所有权证号为_______。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格该房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式3.2.1现金支付；3.2.2转账支付；3.2.3贷款支付。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件4.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；4.2.2房屋内外装修完好，设施齐全；4.2.3房屋钥匙交付给乙方。4.3过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方相关房屋质量标准。5.2瑕疵说明如房屋存在轻微瑕疵，甲方应在合同中列明，并告知乙方。5.3出卖人责任如房屋存在质量问题，甲方应承担相应的修复责任，并赔偿乙方因此产生的损失。第六条：售后服务及保修6.1售后服务甲方应提供_______年的售后服务，包括房屋设施的维护、保养等。6.2保修范围保修范围包括但不限于房屋的结构、装修、设备等。6.3保修期限保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。第七条：违约责任及争议解决7.1违约责任如甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的_______%。7.2争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件任何一方提出变更本合同的内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2解除条件8.2.1双方协商一致解除；8.2.2因不可抗力导致合同无法履行；8.2.3一方明确表示不履行合同主要义务；8.2.4一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件9.2.1房屋过户完毕；9.2.2房屋交付给乙方；9.2.3双方履行完毕合同约定的义务。9.3解除条件本合同的解除条件见第八条。第十条：其他约定10.1物业管理乙方承担房屋交付后的物业管理费、公共维修基金等费用。10.2户口迁移甲方应在本合同签订后_______日内，将户口迁出该房屋。10.3附属设施房屋附属设施（如家具、家电等）的归属见附件。第十一条：合同的份数及保管11.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2合同保管双方应妥善保管本合同，如合同丢失，应立即通知对方。第十二条：法律法规及政策本合同的签订、履行、变更、解除和终止，应遵守中华人民共和国法律法规及政策规定。第十三条：双方声明及承诺13.1声明甲乙双方声明，本合同的签订是基于真实、有效的意愿，并对合同的真实性、合法性负责。13.2承诺甲乙双方承诺，在合同执行过程中，遵守合同约定，履行合同义务，共同维护双方的合法权益。第十四条：其他事项14.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件。14.2附件说明附件包括房屋附属设施清单、房屋现状照片等。14.3签字盖章本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所涉及的第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同约定，履行相关义务，如因第三方原因导致合同无法履行，由甲乙双方与第三方协商解决。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有合同约定的权利，包括但不限于获取报酬、要求甲乙双方提供必要的协助等。第二条：第三方介入的附加条款2.1中介机构如本合同履行过程中涉及中介机构，甲乙双方应与中介机构签订中介服务合同，明确中介机构的职责、义务和报酬。2.2评估机构如本合同履行过程中涉及房屋评估，甲乙双方应选择具有资质的评估机构进行评估，并支付评估费用。2.3过户机构如本合同履行过程中涉及房屋过户，甲乙双方应按照国家和地方相关规定，选择具备资质的过户机构办理过户手续，并支付相关费用。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因过错导致甲乙双方损失的责任限制额度。3.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方性质、履行义务的重要性、合同约定等因素确定，具体额度由甲乙双方与第三方协商确定。3.3第三方责任限额适用第三方责任限额适用于本合同约定的第三方义务履行过程中，如第三方违反约定导致甲乙双方损失，第三方应按照责任限额承担赔偿责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在履行本合同过程中，应遵守甲方的指示和要求，确保甲方合法权益的实现。4.2第三方与乙方关系第三方在履行本合同过程中，应遵守乙方的指示和要求，确保乙方合法权益的实现。4.3第三方与甲乙双方的关系第三方在履行本合同过程中，应保持独立地位，不得损害甲乙双方的合法权益。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方违反本合同约定，甲方和乙方有权要求第三方履行义务，或解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方违约责任包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。具体责任由甲乙双方与第三方协商确定。第六条：第三方侵权处理6.1第三方侵权如第三方在履行本合同过程中侵犯甲乙双方的合法权益，甲方和乙方有权要求第三方停止侵权行为，并承担侵权责任。6.2第三方侵权责任第三方侵权责任包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付赔偿金等。具体责任由甲乙双方与第三方协商确定。第七条：第三方介入的额外条款7.1第三方介入程序甲乙双方与第三方签订合同时，应明确合同签订程序、履行程序、解除程序等。7.2第三方介入费用甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方介入费用的支付方式、支付时间等。7.3第三方介入风险甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方介入可能产生的风险，并采取相应措施防范。第八条：第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与甲乙方的划分第三方在履行本合同过程中，应明确其与甲乙方的划分，不得越权干涉甲乙双方的合同履行。8.2第三方与中介方的划分如本合同涉及中介方，第三方应与中介方明确划分责任，中介方应履行其合同约定义务，第三方不得要求甲方和乙方承担中介方的责任。8.3第三方与评估方、过户方的划分如本合同涉及评估方、过户方，第三方应与评估方、过户方明确划分责任，评估方、过户方应履行其合同约定义务，第三方不得要求甲方和乙方承担评估方、过户方的责任。第九条：第三方介入后的合同履行9.1第三方履行合同第三方应按照本合同约定，履行相关义务，确保甲乙双方合同的顺利履行。9.2甲乙双方履行合同甲乙双方应按照本合同约定，履行相关义务，配合第三方的工作，确保合同的顺利履行。第十条：第三方介入后的争议解决10.1争议解决方式如本合同履行过程中出现争议，甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋附属设施清单详细列举房屋内的所有附属设施，包括但不限于家具、家电、装饰品等，并明确归属。附件二：房屋现状照片提供房屋现状的照片，包括室内装修、设施设备等情况，以证明房屋的现状。附件三：中介服务合同如涉及中介服务，提供中介服务合同，明确中介机构的职责、义务和报酬。附件四：评估报告如涉及房屋评估，提供评估机构出具的评估报告，明确房屋的价值。附件五：过户手续办理指南提供房屋过户手续的办理指南，明确过户过程中需要提供的材料、办理流程等。附件六：税费计算明细提供房屋买卖过程中产生的税费计算明细，包括契税、印花税等。附件七：补充协议如合同中未尽事宜，可签订补充协议，作为本合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.乙方未按照约定时间支付房款；3.第三方未按照约定履行义务，如中介未提供服务、评估机构未出具报告等；4.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；5.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。责任认定：违约行为的责任认定标准如下：1.违约金：按照合同总金额的一定比例（如千分之五）计算违约金；2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿；3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行时，双方可协商解除合同；4.法律责任：如违约行为涉及违法行为，违约方应承担相应的法律责任。示例说明：1.若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的损失；2.若乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因延迟支付导致的损失；3.若中介未提供服务，甲方和乙方有权解除与中介的合同，并要求中介支付违约金；4.若甲方提供虚假信息，如隐瞒房屋质量问题，乙方有权要求甲方承担损害赔偿责任；5.若甲方违反合同约定，如未按约定时间交付房屋，乙方有权要求解除合同，并要求甲方承担违约金和损害赔偿责任。全文完。2024年度二手房买卖直接签约无中介合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建筑年代第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任第十条第三方服务10.1服务内容10.2服务费用10.3服务责任第十一条附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同范本11.3其他相关文件第十二条合同生效条件12.1生效条件12.2生效时间第十三条合同的副本13.1合同正本13.2合同副本13.3副本的使用及效力第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2约定内容的变更和解除14.3未尽事宜的补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于市区街道号，具体位置见附件一。2.2房屋面积该房屋建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，建筑面积和套内面积的差异比例为%。2.3房屋户型该房屋户型为室厅卫，具体户型见附件二。2.4房屋建筑年代该房屋建筑年代为年，具体建筑年代见附件三。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式（1）现金支付（2）转账支付（3）贷款支付（4）其他方式：具体方式见附件四。3.3支付时间乙方应于本合同签订之日起日内，将交易价格支付给甲方。具体支付时间见附件五。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付给乙方。具体交付时间见附件六。4.2交付条件（1）该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准；（2）该房屋的物业管理费、水电费等费用已结清；（3）该房屋内的家具、家电等物品已清理干净；（4）该房屋的权利瑕疵和质量问题已解决。4.3过户手续甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。具体过户手续见附件七。4.4过户费用过户费用包括：（1）契税：人民币元整；（2）印花税：人民币元整；（3）其他费用：人民币元整。过户费用共计人民币元整（大写：人民币元整），由乙方承担。具体过户费用及承担方式见附件八。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证该房屋在交付时符合国家关于住宅交付使用的相关标准，无重大质量问题。5.2维修责任划分自交付之日起，该房屋的维修责任由乙方承担。但下列情况除外：（1）因甲方原因导致房屋质量问题；（2）房屋保修期内，发生的质量问题；（3）房屋使用过程中，因乙方使用不当导致的问题。5.3维修费用承担（1）因甲方原因导致房屋质量问题的维修费用，由甲方承担；（2）房屋保修期内，发生的质量问题的维修费用，由甲方承担；（3）房屋使用过程中，因乙方使用不当导致的问题的维修费用，由乙方承担。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。具体违约责任见附件九。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。具体违约责任见附件十。6.3违约赔偿方式（1）支付违约金：人民币万元整；（2）赔偿损失：实际损失金额；（3）其他赔偿方式：具体赔偿方式见附件十一。因履行本合同所发生的争议，按下述第种方式解决：（1）双方友好协商解决；（2）请求调解委员会调解；（3）向仲裁委员会申请仲裁；（4）向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件本合同的变更第八条保密条款8.1保密内容双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息，包括但不限于客户名单、业务计划、产品配方等。8.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，自本合同签订之日起至本合同解除或终止之日起年。8.3违约泄露责任如一方违反本条规定的保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额为对方损失的实际金额的两倍。第九条第三方服务9.1服务内容本合同涉及的第三方服务包括但不限于房屋评估、贷款办理、过户代理等。9.2服务费用第三方服务的费用由乙方承担，具体费用见附件十二。9.3服务责任第三方服务机构应按照约定提供服务，如因服务原因导致本合同无法正常履行，由乙方承担相应责任。第十条附件10.1房屋所有权证本合同附件三为该房屋的所有权证复印件，甲方应保证其真实性。10.2房屋买卖合同范本本合同附件四为房屋买卖合同范本，双方应按照范本内容履行合同。10.3其他相关文件其他与本合同履行相关的文件，包括但不限于房屋评估报告、贷款合同、过户证明等。第十一条合同生效条件11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间本合同自签字（或盖章）之日起日内生效。第十二条合同的副本12.1合同正本本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同副本本合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。12.3副本的使用及效力合同正本和副本具有同等法律效力，任何一方不得擅自修改或撤销。第十三条合同的转让除非双方另有约定，未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2约定内容的变更和解除补充协议的变更和解除，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.3未尽事宜的补充协议对于本合同及其补充协议未涉及的事宜，双方应本着公平原则另行签订补充协议，以确保合同的完整性和可执行性。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方服务机构的服务，为明确各方的权利义务，特对合同进行如下修正：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，根据本合同约定参与房屋买卖交易过程的服务机构或个人，包括但不限于房屋评估机构、贷款办理机构、过户代理机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同签订后日内，共同选定第三方服务机构，并签订服务协议。2.2第三方服务机构应按照服务协议的约定，提供相关服务。2.3第三方服务机构在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保服务的合法性、合规性。第三条第三方责任3.1第三方服务机构应按照服务协议的约定，履行相应的服务职责，并承担因自身原因导致的服务失误的责任。3.2第三方服务机构对其提供的服务结果承担责任，但甲乙双方提供的不实信息或指示错误导致的服务失误，第三方不承担责任。3.3第三方服务机构在履行服务职责过程中，如涉及到甲乙双方的隐私信息，应予以保密，不得泄露给第三方。第四条第三方费用4.1第三方服务机构的服务费用由甲乙双方按照约定承担。4.2第三方服务机构的服务费用应在服务完成后支付，具体支付时间和方式由甲乙双方与第三方服务机构协商确定。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方服务机构与甲乙双方应保持独立的关系，不得产生任何利益冲突。5.2第三方服务机构在提供服务过程中，如发现甲乙双方有违反本合同的行为，应立即终止服务，并通知对方。5.3甲乙双方应积极配合第三方服务机构的工作，提供必要的协助和支持。第六条第三方责任限额6.1第三方服务机构的责任限额应根据服务协议的约定确定，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。6.2第三方服务机构在履行服务职责过程中，如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担无限责任。6.3第三方服务机构的责任限额及赔偿方式应在服务协议中明确，并经甲乙双方同意。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件应根据服务协议的约定确定。7.2第三方介入终止后，第三方服务机构应将相关服务记录、文件等资料移交给甲乙双方。7.3第三方介入终止后，甲乙双方与第三方服务机构之间的权利义务关系随之终止。第八条违约责任8.1第三方服务机构如违反服务协议的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙双方如违反本合同或服务协议的约定，导致第三方服务机构遭受损失的，应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1因本合同履行过程中产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。9.2如协商无果，甲乙双方可依照服务协议的约定选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。第十条附则10.1本修正条款与本合同具有同等法律效力。10.2本修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本修正条款一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证本附