2024年度东莞市存量房交易合同参考

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3交易房屋信息第二条合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋现状第三条合同价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3交易税费承担第四条合同履行4.1房屋交付时间4.2产权过户时间4.3物业交割时间第五条房屋质量5.1房屋质量保证5.2质量问题处理第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约金计算方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条附加条款9.1装修及家具家电情况9.2物业管理费及水电气费用承担9.3其他重要事项第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺第十二条合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋买卖合同复印件12.3其他重要文件复印件第十三条合同签订日期第十四条合同双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1）姓名（名称）：2）身份证号（营业执照号）：3）地址：4）联系方式：1.2买受人信息1）姓名（名称）：2）身份证号（营业执照号）：3）地址：4）联系方式：1.3交易房屋信息1）房屋所有权证号：2）房屋地址：3）房屋面积：4）房屋用途：5）房屋所有权性质：第二条合同标的2.1房屋基本信息1）房屋所有权证号：2）房屋地址：3）房屋面积：4）房屋用途：5）房屋所有权性质：2.2房屋权属情况1）甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、查封等权利限制；2）该房屋不存在任何租赁合同，或者如存在租赁合同，已取得乙方同意，且租赁合同约定的租赁期限至本合同签订之日已满或者乙方已取得承租人同意；3）甲方已履行对该房屋的报批、验收等法定手续，符合转让条件；4）该房屋不存在任何物业纠纷、邻里纠纷等影响房屋交易的问题；5）甲方已如实告知乙方该房屋的所有相关信息，包括但不限于房屋的结构、设备、使用情况、历史遗留问题等。2.3房屋现状1）房屋结构：2）房屋设备：3）房屋使用情况：4）房屋存在的历史遗留问题：第三条合同价格3.1房屋成交价格双方协商一致，甲方将上述房屋转让给乙方，成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2付款方式及时间1）乙方支付定金人民币（大写）：元整（小写）：元，作为购买该房屋的定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还；2）乙方应于本合同签订之日起日内支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：元，首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还；A.按揭贷款：乙方应按银行的要求申请按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方；B.商业贷款：乙方应按银行的要求申请商业贷款，并将贷款金额支付给甲方；C.现金支付：乙方应一次性将剩余房款支付给甲方。3.3交易税费承担1）双方应依法缴纳交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等；2）双方同意，交易过程中产生的税费由【甲方】承担；3）双方同意，交易过程中产生的税费由【乙方】承担。第四条合同履行4.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起【】日内，将该房屋交付给乙方。4.2产权过户时间双方应在本合同签订之日起【】日内，共同办理该房屋的产权过户手续。4.3物业交割时间双方应在本合同签订之日起【】日内，办理物业交割手续，并将水、电、燃气、供暖等户号过户至乙方名下。第五条房屋质量5.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，并承诺自房屋交付之日起【】年内，如该房屋出现质量问题，甲方负责维修或更换。5.2质量问题处理如发生质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后【】日内，采取维修、更换等措施。如甲方未在约定时间内采取措施，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=维修费用×【】。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×【%】×逾期天数。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×【%】×逾期天数。6.3违约金计算方式双方同意，违约金的计算方式为：违约金=房款总额×【%】×逾期天数。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件1）合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议；2）合同变更内容应符合我国法律法规的规定，不得违背公序良俗；3）合同变更不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。8.2合同解除条件1）双方协商一致解除合同，应以书面形式签订解除协议；2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同；3）一方违约导致合同无法履行，另一方有权要求解除合同；4）合同约定的其他解除条件。第九条附加条款9.1装修及家具家电情况1）甲方保证该房屋的装修及家具家电状况如实地告知乙方，并承诺自房屋交付之日起【】年内，如因装修和家具家电质量问题，甲方负责维修或更换。2）双方同意，房屋交付时，甲方应将家具家电清单交付给乙方，并在清单上签字确认。9.2物业管理费及水电气费用承担1）双方同意，自房屋交付之日起，物业管理的费用由【甲方】承担；2）双方同意，自房屋交付之日起，水、电、燃气、供暖等费用由【乙方】承担。9.3其他重要事项1）双方应遵守国家和地方关于房屋交易的相关法律法规，严格按照本合同的约定履行各自的义务；2）双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可以向【】提起诉讼或仲裁；3）本合同一式【】份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自【】年【】月【】日起生效。第十一条双方声明及承诺11.1甲方声明及承诺1）甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权；2）甲方已如实告知乙方该房屋的所有相关信息；3）甲方承诺按照本合同的约定履行各项义务。11.2乙方声明及承诺1）乙方具备购买该房屋的资格和能力；2）乙方已如实告知甲方其个人信息及相关情况；3）乙方承诺按照本合同的约定履行各项义务。第十二条合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋买卖合同复印件12.3其他重要文件复印件第十三条合同签订日期本合同签订日期为【】年【】月【】日。第十四条合同双方签字盖章14.1甲方签字（盖章）：14.2乙方签字（盖章）：14.3见证人签字（如有）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。1.2第三方范围A.中介机构：提供房产买卖咨询、介绍交易双方等服务；B.评估机构：对房屋进行价值评估；C.担保机构：为合同履行提供担保服务；D.物业管理公司：负责房屋交付后的物业服务；E.其他参与方：如贷款银行、税务机关等。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序1）甲方和乙方同意第三方的介入；2）甲方和乙方与第三方签订相关服务协议；3）第三方按照协议约定提供服务；4）甲方和乙方按照协议约定支付第三方服务费用。2.2第三方责任1）中介机构应如实提供房产信息，不得误导甲方和乙方；2）评估机构应客观、公正地对房屋进行评估，不得虚报价值；3）担保机构应履行担保义务，确保合同履行；5）其他第三方按照各自服务内容承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、服务内容、协议约定等因素确定，具体限额由甲方、乙方和第三方在签订相关服务协议时约定。3.3第三方责任限额的赔偿范围1）中介机构未如实提供房产信息，导致甲方或乙方损失的；2）评估机构虚报房屋价值，导致甲方或乙方损失的；3）担保机构未履行担保义务，导致甲方或乙方损失的；4）物业管理公司未提供良好物业服务，导致甲方或乙方损失的；5）其他第三方未按照约定提供服务，导致甲方或乙方损失的。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，甲方和乙方不因与第三方的合同关系而免除本合同项下的义务。4.2第三方与甲乙方责任的划分1）第三方因履行其服务协议而导致的甲方或乙方损失，由第三方承担责任；2）甲方或乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方损失的，由甲方或乙方承担责任；3）本合同约定的甲方和乙方的权利义务不受第三方服务协议的影响。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方服务费用第三方服务费用由甲方和乙方按照协议约定支付，具体费用标准由甲方、乙方和第三方在签订相关服务协议时约定。5.2第三方服务内容的变更如甲方和乙方同意第三方变更服务内容，应签订书面变更协议，经三方确认后生效。5.3第三方违约处理如第三方未按照服务协议约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，具体违约责任由甲方、乙方和第三方在签订相关服务协议时约定。5.4第三方责任纠纷的解决如第三方责任纠纷涉及甲方和乙方，双方应协商解决；如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。第六条附件6.1第三方服务协议6.2第三方责任限额协议6.3其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋产权证复印件附件内容：房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋地址、房屋面积等关键信息。附件2：房屋买卖合同复印件附件内容：房屋买卖合同的复印件，应包含合同双方的基本信息、房屋基本信息、交易价格、付款方式等。附件3：第三方服务协议附件内容：第三方与甲方、乙方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、服务费用、责任限额等。附件4：第三方责任限额协议附件内容：明确第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失时，应承担的最高赔偿责任。附件5：房屋现状照片附件内容：房屋现状的照片，包括房屋的外观、内部结构、家具家电等。附件6：物业管理制度复印件附件内容：物业管理制度的相关复印件，明确物业公司的管理职责、服务内容等。附件7：邻里纠纷证明附件内容：如房屋存在邻里纠纷，应提供相关证明，说明纠纷的情况及解决情况。附件8：房屋维修记录复印件附件内容：房屋的维修记录复印件，包括房屋的维修项目、维修时间、维修费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未按约定时间交付房屋；交付的房屋与约定不符；未按约定履行产权过户手续；未按约定履行物业交割手续；提供虚假房屋信息。违约责任认定：甲方应按照本合同的约定履行各项义务；如甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×【%】×逾期天数；如甲方违约导致乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿损失。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×1%×逾期天数。2.乙方违约行为及责任认定未按约定时间支付定金或房款；未按约定履行合同义务；提供虚假个人信息。违约责任认定：乙方应按照本合同的约定履行各项义务；如乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×【%】×逾期天数；如乙方违约导致甲方损失，甲方有权要求乙方赔偿损失。示例说明：若乙方未按约定时间支付定金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=