德宏州商品房预售项目备案流程

德宏州商品房预售项目备案流程合同编号：__________合同双方：甲方：（甲方全称）地址：联系电话：乙方：（乙方全称）地址：联系电话：鉴于：1.甲方为德宏州商品房预售项目的开发商，拥有该项目的开发权、销售权等相关权利；2.乙方为有意向购买甲方开发的商品房的买方，愿意按照甲方的销售政策和价格购买该项目的商品房；3.双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条商品房预售项目概述1.1项目名称：（项目名称）1.2项目地址：（项目地址）1.3项目规模：（项目规模）1.4项目开发商：（甲方全称）1.5项目销售代理：（销售代理全称）第二条商品房预售合同主体2.1甲方名称：（甲方全称）2.2甲方地址：（甲方地址）2.3甲方联系人：（甲方联系人）2.4乙方名称：（乙方全称）2.5乙方地址：（乙方地址）2.6乙方联系人：（乙方联系人）第三条商品房预售合同内容3.1预售商品房的基本情况3.2付款方式及进度3.3交付及交付手续3.4产权及产权办理3.5违约责任3.6争议解决第四条双方陈述与保证4.1甲方陈述与保证4.2乙方陈述与保证第五条合同的变更、解除与终止5.1合同的变更5.2合同的解除5.3合同的终止第六条合同的生效、履行与终止6.1合同的生效6.2合同的履行6.3合同的终止第七条其他约定第八条违约金及赔偿8.1双方同意，如一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。8.2双方同意，如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付赔偿金，赔偿金为本合同总价款的____%。第九条保密条款9.1双方同意，在合同履行过程中，对对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2双方同意，本合同及合同履行过程中的相关文件、资料等，仅限于双方内部使用，不得对外公开或泄露。第十条法律适用及争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同一式两一、附件列表：1.商品房预售项目备案流程图2.商品房预售合同模板3.付款凭证4.交付确认书5.产权证办理指南6.预售商品房相关法律法规7.商品房预售项目宣传资料8.商品房预售项目规划许可证9.商品房预售项目建筑工程施工许可证10.商品房预售项目销售许可证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付商品房，视为违约。2.甲方未按照合同约定提供商品房产权证，视为违约。3.乙方未按照合同约定时间支付购房款项，视为违约。4.乙方未按照合同约定接受商品房交付，视为违约。5.双方未按照合同约定履行其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房预售：指开发商在房屋建设前，提前对外销售房屋的行为。2.预售合同：指开发商与购房者之间签订的，约定在未来一定期限内交付房屋并办理产权转移的合同。3.交付：指开发商按照合同约定，将符合交付条件的商品房交给购房者的行为。4.产权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋拥有所有权的证书。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，用于弥补守约方损失的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付商品房。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付商品房，如延迟交付，应支付违约金，并按照合同约定承担其他违约责任。2.问题：乙方延迟支付购房款项。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款项，如延迟支付，应支付违约金，并按照合同约定承担其他违约责任。3.问题：商品房质量问题。解决办法：如商品房出现质量问题，甲方应按照合同约定承担修复责任，如无法修复，应支付违约金，并按照合同约定承担其他违约责任。4.问题：产权证办理延迟。解决办法：甲方应按照合同约定时间提供产权证，如延迟办理，应支付违约金，并按照合同约定承担其他违约责任。五、所有应用场景：1.商品房预售项目销售过程中，用于明确双方权利义务。2.商品房预售项目交付过程中，用于确认交付条件及手续。3