棚改区新建住宅买卖合同2024年版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

棚改区新建住宅买卖合同2024年版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3棚改区新建住宅定义第二条：住宅买卖事项2.1住宅数量与规格2.2住宅价格与支付方式2.3交付时间与交付标准第三条：合同的履行3.1出卖人履行义务3.2买受人履行义务3.3交付与验收第四条：合同的变更与解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件第五条：违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖法院第七条：合同的生效、终止与解除7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除条件第八条：合同的附则8.1合同的修订8.2合同的解释权8.3合同的签订地点与日期第九条：合同附件9.1住宅买卖合同附件9.2出卖人资质证明附件9.3其他相关附件第十条：特殊条款10.1限购政策10.2税收政策10.3装修标准第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露责任第十二条：第三方权益保障12.1担保人权益12.2债权人权益第十三条：其他约定13.1物业管理13.2公共设施配套13.3环境保护第十四条：合同解除或终止后的权利义务处理14.1解除或终止后的权益处理14.2解除或终止后的责任承担14.3解除或终止后的合同备案与登记第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息（1）名称、地址、联系方式；（2）法定代表人或负责人姓名、职务；（3）有效的营业执照或社团法人登记证；（4）授权委托书及代理人信息（如有）。1.2买受人信息（1）名称、地址、联系方式；（2）法定代表人或负责人姓名、职务；（3）有效的身份证件。1.3棚改区新建住宅定义第二条：住宅买卖事项2.1住宅数量与规格甲方同意向乙方出售上述定义的住宅____套，住宅的具体位置、栋号、单元、楼层、面积、户型、建筑结构、装修标准等详见附件一。2.2住宅价格与支付方式（1）住宅成交总价为人民币____元（大写：____________________元整），上述价格包含住宅建设成本、税费、利润等全部费用。（2）乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：①合同签订后____个工作日内，乙方支付人民币____元作为定金（大写：____________________元整）；②乙方应于____年__月__日前支付剩余房款（大写：____________________元整）。2.3交付时间与交付标准（1）甲方应按照合同约定及相关法律法规，保证住宅质量符合国家及行业标准，按照本合同附件约定的标准交付具备入住条件的住宅。（2）甲方应于____年__月__日前，将符合交付标准的住宅交付给乙方。（3）乙方对住宅的接收，视为对住宅现状的认可。自交付之日起，住宅的一切使用、管理、维护、维修等事项均由乙方负责。第三条：合同的履行3.1出卖人履行义务甲方应按照本合同约定及附件的要求，履行下列义务：（1）按期交付符合约定的住宅；（2）提供住宅的产权证书及相应的公共配套设施使用权证明；（3）保证住宅质量，承担质量保修责任；（4）协助乙方办理住宅入住手续及相关手续。3.2买受人履行义务乙方应按照本合同约定，履行下列义务：（1）按时支付房款；（2）按约定接收住宅；（3）遵守住宅使用、管理、维护的相关规定；（4）配合甲方办理相关手续。3.3交付与验收（1）乙方在接收住宅时，应按照本合同附件约定的标准进行验收；（2）乙方对住宅及其配套设施的验收视为对住宅现状的认可；（3）如乙方对住宅及其配套设施有异议，应在验收之日起____个工作日内向甲方提出，并提供书面异议；（4）甲方应在收到乙方书面异议后____个工作日内，予以答复并处理。第四条：合同的变更与解除4.1合同变更条件（1）本合同的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）合同变更内容应符合相关法律法规、政策规定；（3）合同变更不得损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益。4.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同；（3）一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同；（4）合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第五条：违约责任5.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按期交付住宅的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房款×延迟交付天数×日违约金比例；（2）未能提供产权证书及配套设施使用权证明的，应承担相应的法律责任；（3）住宅质量不符合约定的，应承担质量保修责任，并赔偿乙方因此造成的损失。5.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按时支付房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：未第八条：合同的附则8.1合同的修订本合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。修订后的合同条款与原合同具有同等法律效力。8.2合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。对于合同条款的解释，应以本合同的书面文字为准。8.3合同的签订地点与日期本合同于____年__月__日在____（地点）签订。第九条：合同附件9.1住宅买卖合同附件本合同附件一为住宅买卖合同，详细记录了住宅的数量、规格、价格等具体信息。9.2出卖人资质证明附件本合同附件二为甲方的营业执照或社团法人登记证复印件。9.3其他相关附件本合同附件三为与本合同相关的其他文件，包括但不限于住宅的设计图纸、规划许可证、施工许可证等。第十条：特殊条款10.1限购政策本合同签订时，应遵守国家和地方关于房地产限购的政策规定。如因政策调整导致乙方无法继续购买住宅的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的房款，并按照本合同约定支付违约金。10.2税收政策本合同签订时，应遵守国家和地方关于房地产交易的税收政策。如因政策调整导致房款发生变化的，双方应按照调整后的政策执行。10.3装修标准本合同附件四为住宅的装修标准，甲方应按照约定的装修标准进行住宅的装修。第十一条：保密条款11.1保密内容本合同签订后，双方应对合同的内容和签订过程中的相关信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日止。11.3违约泄露责任如一方违反保密条款，泄露了保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条：第三方权益保障12.1担保人权益如甲方需提供担保，担保人的权益应受到本合同的保护。12.2债权人权益如甲方为本合同项下的债务提供保证，债权人的权益应受到本合同的保护。第十三条：其他约定13.1物业管理本合同附件五为物业管理的具体约定，包括但不限于物业公司的选择、物业服务费的支付等。13.2公共设施配套本合同附件六为公共设施配套的具体约定，包括但不限于供水、供电、供气、供暖等。13.3环境保护本合同签订后，双方应遵守有关环境保护的法律法规，共同保护居住环境。第十四条：合同解除或终止后的权利义务处理14.1解除或终止后的权益处理合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理已发生的权益。14.2解除或终止后的责任承担合同解除或终止后，双方应按照本合同约定承担相应的责任。14.3解除或终止后的合同备案与登记合同解除或终止后，双方应按照相关法律法规和政策规定，办理合同备案与登记手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、金融机构、担保机构、物业管理公司等。1.2第三方范围（1）提供房产交易咨询、代理服务的房地产经纪机构；（2）提供贷款、担保服务的金融机构；（3）提供物业管理的物业公司；（4）进行房产交易登记、备案的政府部门；（5）本合同履行过程中涉及的其他服务机构。第二条：第三方介入的约定2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方机构进行合同履行过程中的相关服务，包括但不限于房地产经纪、贷款担保、物业管理等。2.2第三方职责第三方应按照甲方、乙方与其签订的服务协议约定，履行相关职责，提供专业服务。2.3第三方费用第三方提供的服务费用，由甲方和乙方按照与第三方的服务协议约定承担。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2责任限额（1）第三方的赔偿责任，以其在合同履行过程中收取的费用为限；（2）如第三方未经甲方、乙方同意，擅自增加费用或提供不符合约定服务的，第三方应承担违约责任，并赔偿甲方、乙方因此造成的损失。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，各方之间的关系，应遵守相关法律法规、政策规定。4.2第三方义务第三方在提供服务过程中，应严格遵守国家法律法规、政策规定，遵循诚实信用、公平交易的原则，不得损害甲方、乙方的合法权益。4.3第三方权利第三方在提供服务过程中，有权按照约定收取服务费用，并有权拒绝甲方、乙方提出的非法、不合理的要求。第五条：第三方介入后的合同变更5.1合同变更如因第三方介入导致本合同内容发生变更的，甲方和乙方应签订书面变更协议，并注明变更的内容、理由及法律依据。5.2变更生效本合同的变更，自甲方和乙方签字（或盖章）之日起生效。第六条：第三方介入后的合同解除或终止6.1合同解除或终止如因第三方介入导致本合同无法履行，甲方和乙方有权解除或终止合同。6.2解除或终止后的处理合同解除或终止后，第三方应按照相关法律法规、政策规定，协助甲方和乙方处理后续事宜。第七条：违约责任及争议解决7.1违约责任第三方如违反本合同约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按约定提供服务的，应支付违约金；（2）服务不符合约定的，应承担赔偿责任。7.2争议解决如因第三方介入导致合同履行发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，可依照本合同约定的争议解决方式解决。第八条：其他约定8.1第三方信息披露第三方应向甲方、乙方披露其服务内容、费用等信息，确保甲方、乙方充分了解第三方服务的性质、范围及可能产生的后果。8.2第三方服务记录第三方应按照甲方、乙方的要求，提供服务记录、收费凭证等相关资料。8.3第三方保密义务第三方应对在履行合同过程中获得的甲方、乙方相关信息予以保密，未经甲方、乙方同意不得向第三方披露。第九条：第三方介入后的附加条款9.1附加条款甲方和乙方可以根据本合同的约定，与第三方签订附加条款，对第三方的服务内容、费用、责任等进行具体规定。9.2附加条款的生效附加条款自甲方和乙方签字（或盖章）之日起生效。第十条：第三方介入后的合同备案与登记10.1备案与登记第三方应协助甲方和乙方办理合同备案与登记手续。10.2备案与登记费用备案与登记费用，由甲方和乙方按照与第三方的服务协议约定承担。第十一条：第三方介入后的权益保护11.1权益保护甲方和乙方应按照相关法律法规、政策规定，保护自身合法权益。11.2第三方协助第三方应协助甲方和乙方，维护自身合法权益。第十二条：第三方介入后的违约处理12.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅买卖合同附件：记录住宅的数量、规格、价格等具体信息。2.出卖人资质证明附件：甲方的营业执照或社团法人登记证复印件。3.住宅设计图纸附件：住宅的具体设计图纸。4.规划许可证附件：住宅项目的规划许可证复印件。5.施工许可证附件：住宅项目的施工许可证复印件。6.物业管理服务协议附件：物业公司的选择、物业服务费的支付等具体约定。7.公共设施配套协议附件：供水、供电、供气、供暖等公共设施配套的具体约定。8.装修标准附件：住宅的装修标准。9.贷款协议附件：如乙方需要贷款购买住宅，应提供贷款协议复印件。10.担保协议附件：如甲方提供担保，应提供担保协议复印件。11.第三方服务协议附件：与第三方机构签订的服务协议，包括但不限于房地产经纪、贷款担保、物业管理等。12.合同变更协议附件：如因第三方介入导致合同内容发生变更，应提供变更协议复印件。13.合同解除或终止协议附件：如因第三方介入导致合同无法履行，应提供解除或终止协议复印件。14.纠纷解决协议附件：如因第三方介入导致合同履行发生争议，应提供纠纷解决协议复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：（1）未能按期交付住宅：甲方应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房款×延迟交付天数×日违约金比例。（2）未能提供产权证书及配套设施使用权证明：甲方应承担相应的法律责任。（3）住宅质量不符合约定：