2024年度二手住宅交易定金支付规定

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅交易定金支付规定2本合同目录一览1.1二手住宅交易定金支付定义及范围1.2定金支付金额的确定1.3定金支付方式及期限1.4定金支付的确认与接收1.5定金支付的退款及扣除情况1.6定金支付的违约责任1.7定金支付的相关税费1.8定金支付的书面凭证1.9定金支付的监管与维权1.10定金支付的变更与解除1.11定金支付的争议解决方式1.12定金支付的强制执行1.13定金支付的法律法规适用1.14定金支付的其他规定第一部分：合同如下：1.1二手住宅交易定金支付定义及范围1.1.1本合同所述定金支付，是指买方在签订二手住宅买卖合同后，按照约定向卖方支付一定金额的定金，作为购买二手住宅的诚意金和交易保障。1.1.2定金支付范围包括二手住宅的买卖交易，以及双方约定的与交易相关的其他事项。1.2定金支付金额的确定1.2.1定金支付金额由双方在签订二手住宅买卖合同时协商确定，并在合同中予以明确。1.2.2定金支付金额不应超过二手住宅交易总价的百分之二十。超过部分，买方有权拒绝支付。1.2.3定金支付金额的确定，应遵循公平、合理的原则，确保交易的顺利进行。1.3定金支付方式及期限1.3.1定金支付方式可以为现金、转账、支票等，具体方式由双方协商确定。1.3.2买方应在签订二手住宅买卖合同之日起七个工作日内，将定金支付至约定的账户。1.3.3买方如未能按约定时间支付定金，卖方有权解除合同，并有权要求买方支付违约金。1.4定金支付的确认与接收1.4.1卖方应在收到定金后，向买方出具书面收据，作为定金支付的凭证。1.4.2买方应妥善保管定金收据，作为日后维权的重要依据。1.4.3卖方应在定金支付完成后，按照合同约定，为买方提供相应的购房服务。1.5定金支付的退款及扣除情况1.5.1在合同约定的条件下，买方要求解除合同的，已支付的定金不予退还。1.5.2因卖方原因导致合同解除的，卖方应双倍返还已支付的定金。1.5.3合同履行过程中，如发生法律法规变化、政策调整等不可抗力因素，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，已支付的定金可根据实际情况予以退还或部分退还。1.6定金支付的违约责任1.6.1买方如未能按约定时间支付定金，视为违约，应支付违约金，违约金为定金金额的百分之十。1.6.2卖方如未能按约定时间退还定金，视为违约，应支付违约金，违约金为定金金额的百分之十。1.6.3双方如违反合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。1.7定金支付的相关税费1.7.1定金支付过程中产生的税费，按照相关法律法规和政策规定，由双方各自承担。1.7.2双方应依法履行税费支付义务，确保交易的合法合规。1.8定金支付的书面凭证1.8.1定金支付完成后，双方应共同签署定金支付书面凭证，作为交易的重要文件。1.8.2书面凭证应包括定金支付金额、支付时间、支付方式等信息，并由双方签字或盖章确认。1.9定金支付的监管与维权1.9.1双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权益和义务。1.9.2双方在定金支付过程中如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。1.10定金支付的变更与解除1.10.1合同履行过程中，如发生特殊情况，需要变更或解除合同的，双方可协商一致，并进行书面确认。1.10.2变更或解除合同不影响双方已产生的权利和义务，除非双方另有约定。1.11定金支付的争议解决方式1.11.1双方在定金支付过程中发生的争议，应通过友好协商解决。1.11.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.12定金支付的强制执行1.12.1如一方未履行合同约定的定金支付义务，另一方有权向人民法院申请强制执行。1.12.2申请强制执行时，应提交本合同、定金支付凭证等相关文件。1.13定金支付的法律法规适用1.13.18.1定金支付的保管8.1.1买方应将定金支付的收据、银行转账凭证等支付凭证，保存在安全的地方，以备日后查证。8.1.2卖方应妥善保管定金收据，确保其真实、完整。8.2定金支付的保密8.2.1双方应对定金支付的金额、方式等敏感信息予以保密，不得向无关第三方泄露。8.2.2违反保密义务的一方，应承担相应的法律责任。8.3定金支付的信息更新8.3.1双方应确保联系方式的准确性，如有变更，应及时通知对方。8.3.2定金支付过程中，如一方联系方式发生变更，应尽快通知对方，并确认对方已收到通知。8.4定金支付的附加条款8.4.1双方可在本合同基础上，协商增加其他与定金支付相关的附加条款。8.4.2附加条款应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。9.1定金支付的合同修改9.1.1双方同意，本合同可根据实际情况进行修改，以适应交易的需要。9.1.2修改合同应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。9.2定金支付的补充协议9.2.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。9.2.2补充协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。10.1定金支付的合同解除10.1.1合同履行过程中，如发生特殊情况，需要解除合同的，双方可协商一致，并进行书面确认。10.1.2解除合同不影响双方已产生的权利和义务，除非双方另有约定。11.1定金支付的合同终止11.1.1合同履行完毕，本合同自动终止。11.1.2合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续，互相返还已支付的定金。12.1定金支付的继承12.1.1本合同项下的权利和义务，如一方发生死亡等不可抗力情况，依法转移给其继承人。12.1.2继承人应继续履行本合同的约定，并依法享有和承担合同项下的权利和义务。13.1定金支付的违约金13.1.1双方同意，违约金为定金金额的百分之十。13.1.2违约金支付后，不影响双方依法享有的其他权利。14.1定金支付的完整协议14.1.1本合同及其补充协议、附件等，构成双方完整的定金支付协议。14.1.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估方、贷款机构、税务机关、物业过户部门等，协助甲乙方完成二手住宅交易过程的非合同当事人。15.1.2第三方介入时，应向甲乙方明确表明其身份及职责，并提供相应的服务。15.2第三方责任限定15.2.1第三方介入本合同项下的交易，应严格遵守相关法律法规，诚实守信，勤勉尽责。15.2.2第三方在履行其职责过程中，如因其主观故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的法律责任。15.2.3第三方如未按约定履行其职责，应承担相应的违约责任。15.3第三方服务费用15.3.1第三方介入本合同项下的交易，其服务费用由甲乙方按照双方约定承担。15.3.2双方应在合同中明确第三方服务费用的金额、支付方式及支付时间。15.4第三方介入的程序15.4.1第三方介入前，应向甲乙方说明其介入的目的、程序及可能产生的后果。15.4.2甲乙方有权选择是否接受第三方的介入，并在合同中明确第三方介入的条件和方式。15.5第三方与甲乙方的关系15.5.1第三方与甲乙方之间的权利义务，不属于本合同的约定范围。15.5.2甲乙方与第三方发生纠纷时，应自行解决，本合同不做涉及。16.1第三方违约处理16.1.1第三方如违反其与甲乙方的约定，应承担违约责任。16.1.2甲乙方如因第三方违约受到损失，有权要求第三方赔偿。16.2第三方侵权处理16.2.1第三方如侵害甲乙方的合法权益，应承担侵权责任。16.2.2甲乙方如因第三方侵权受到损失，有权要求第三方赔偿。17.1第三方责任限额17.1.1第三方对甲乙方的责任限额，应由甲乙方在合同中明确约定。17.1.2责任限额应考虑第三方介入的性质、服务的范围及可能产生的风险等因素。17.2第三方责任保险17.2.1甲乙方可视情况要求第三方购买责任保险，以保障交易的安全。17.2.2第三方如未能购买责任保险，甲乙方有权拒绝其介入。18.1第三方退出机制18.1.1第三方如未经甲乙方同意，不得单方面退出本合同项下的交易。18.1.2第三方退出时，应提前通知甲乙方，并协助甲乙方完成后续手续。18.2第三方退出后的责任18.2.1第三方退出后，应对其介入期间的行为承担相应的法律责任。18.2.2第三方退出不影响本合同其他条款的执行。19.1第三方介入的书面确认19.1.1第三方介入本合同项下的交易，应与甲乙方签订书面确认书。19.1.2书面确认书应包括第三方身份、介入事项、责任限额等条款。20.1第三方介入的合同附件20.1.1甲乙方与第三方签订的合同附件，应为本合同的有效组成部分。20.1.2附件应明确双方的权利义务，并符合相关法律法规的规定。21.1第三方介入的合同修改21.1.1双方同意，本合同附件可根据实际情况进行修改。21.1.2修改附件应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。22.1第三方介入的补充协议22.1.1双方同意，本合同附件未尽事宜，可另行签订补充协议。22.1.2补充协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。23.1第三方介入的合同解除23.1.1合同履行过程中，如发生特殊情况，需要解除合同的，双方可协商一致，并进行书面确认。23.1.2解除合同不影响双方已产生的权利和义务，除非双方另有约定。24.1第三方介入的合同终止24.1.1合同履行完毕，本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手住宅买卖合同附件二：定金支付收据附件三：银行转账凭证附件四：第三方服务协议附件五：第三方责任保险保单附件六：物业过户申请书附件七：贷款申请审批表附件八：评估报告附件九：交易税费清单附件十：合同解除协议附件十一：补充协议附件十二：违约金计算公式附件十三：第三方退出协议附件十四：合同履行确认书附件一：二手住宅买卖合同详细要求：本合同应包括买卖双方的基本信息、房屋基本信息、交易金额、付款方式、交付时间等条款。附件二：定金支付收据详细要求：收据应包括定金支付金额、支付时间、支付方式及收款方信息。附件三：银行转账凭证详细要求：凭证应包括转账金额、转账时间、转账账户信息及银行盖章。附件四：第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方身份、服务内容、服务费用、责任限额等条款。附件五：第三方责任保险保单详细要求：保单应包括保险金额、保险期限、保险受益人等信息。附件六：物业过户申请书详细要求：申请书应包括申请人信息、物业基本信息、过户原因等。附件七：贷款申请审批表详细要求：表格应包括贷款金额、贷款利率、还款方式等贷款相关信息。附件八：评估报告详细要求：报告应包括房屋评估价值、评估依据、评估日期等。附件九：交易税费清单详细要求：清单应包括各项税费的名称、金额、缴纳方式等。附件十：合同解除协议详细要求：协议应包括解除合同的原因、解除日期、双方的权利和义务等。附件十一：补充协议详细要求：协议应包括对原合同的补充或修改内容。附件十二：违约金计算公式详细要求：公式应明确违约金计算的依据和方法。附件十三：第三方退出协议详细要求：协议应包括退出原因、退出日期、双方的权利和义务等。附件十四：合同履行确认书详细要求：确认书应包括合同履行情况、双方的意见等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付定金。2.卖方未按约定时间退还定金。3.卖方未按约定时间为买方提供购房服务。4.第三方未按约定履行其职责。5.双方未按约定时间办理物业过户手续。6.买方未按约定时间偿还贷款。7.卖方未按约定时间交付房屋。责任认定标准：1.买方未按约定时间支付定金，应支付违约金，违约金为定金金额的百分之十。2.卖方未按约定时间退还定金，应双倍返还已支付的定金。3.卖方未按约定时间为买方提供购房服务，应支付违约金，违约金为服务费用的百分之十。4.第三方未按约定履行其职责，应承担相应的违约责任，如导致损失的，应进行赔偿。5.双方未按约定时间办理物业过户手续，应支付违约金，违约金为过户费用的百分之十。6.买方未按约定时间偿还贷款，应支付逾期还款利息，并承担贷款