2024年二手房买卖合同中的交付与接收协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖合同中的交付与接收协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1二手房1.2买卖双方1.3交付与接收第二条交付事项2.1交付时间2.2交付地点2.3交付物品第三条交付条件3.1房地产权属转移3.2支付完毕房款3.3办理过户手续第四条接收事项4.1接收时间4.2接收地点4.3接收人员第五条接收条件5.1交付物品完好5.2交付事项符合约定5.3房屋符合买卖合同规定第六条交付与接收的证明6.1交付证明6.2接收证明第七条交付与接收的变更7.1变更条件7.2变更程序第八条交付与接收的争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时间第九条交付与接收的责任承担9.1卖方责任9.2买方责任第十条交付与接收的违约金10.1违约金计算方式10.2违约金支付时间第十一条特殊情况的处理11.1不可抗力11.2意外事件第十二条通知与沟通12.1通知方式12.2沟通渠道第十三条合同的生效、变更与终止13.1生效条件13.2变更条件13.3终止条件第十四条争议解决方式及法律适用14.1争议解决方式14.2法律适用第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，且已经办理过房屋所有权转移登记手续的住宅。1.2买卖双方：指本合同的甲方（卖方）和乙方（买方），甲方为房屋的出售方，乙方为房屋的购买方。1.3交付与接收：指甲方按照本合同约定，将房屋和相关物品移交给乙方，并且乙方接受该房屋和相关物品的行为。第二条交付事项2.1交付时间：本合同约定的交付时间为双方办理完房屋过户手续后的十个工作日内。2.2交付地点：交付地点为甲方住宅所在地。2.3交付物品：交付物品包括房屋本身以及与房屋相关的设施、设备、家具、家电等。第三条交付条件3.1房地产权属转移：甲方应保证房屋的所有权已经转移给乙方，且房屋所有权转移登记手续已经办理完毕。3.2支付完毕房款：乙方应按照本合同约定的付款方式、付款金额和付款时间，向甲方支付完毕全部房款。3.3办理过户手续：双方应按照本合同约定的时间、地点和程序，共同办理房屋过户手续。第四条接收事项4.1接收时间：本合同约定的接收时间为交付时间。4.2接收地点：接收地点为交付地点。4.3接收人员：接收人员为乙方指定的人员，该人员应具有完全民事行为能力。第五条接收条件5.1交付物品完好：甲方应保证交付的房屋和相关物品处于正常使用状态，没有明显的破损、损坏或者缺陷。5.2交付事项符合约定：甲方应按照本合同的约定，将房屋和相关物品全部移交给乙方。5.3房屋符合买卖合同规定：甲方应保证房屋符合本合同规定的质量、面积、结构等条件。第六条交付与接收的证明6.1交付证明：甲方应向乙方提供房屋所有权转移登记证明、房屋交付证明等相关证明文件。6.2接收证明：乙方应在接收房屋后，向甲方出具房屋接收证明，证明房屋已经按照本合同约定交付给乙方。第八条交付与接收的变更8.1变更条件：在合同履行过程中，如因特殊情况，需变更交付与接收事项的，双方可协商一致进行变更。8.2变更程序：变更事项应通过书面形式确认，并由双方签字或盖章生效。变更后的事项应按照本合同的约定执行。第九条交付与接收的争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商的方式解决交付与接收过程中的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时间：双方应在争议发生之日起15日内解决。如超过该期限，双方未能解决争议，则按照本合同约定的争议解决方式进行。第十条交付与接收的责任承担10.1卖方责任：甲方未按照本合同约定交付房屋及相关物品的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。10.2买方责任：乙方未按照本合同约定接收房屋及相关物品的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。第十一条交付与接收的违约金11.1违约金计算方式：违约金按照未履行合同金额的1%计算，但最高不超过合同金额的10%。11.2违约金支付时间：违约方应在违约行为发生之日起5日内向守约方支付违约金。第十二条特殊情况的处理12.1不可抗力：因不可抗力导致交付与接收不能正常进行的，双方应协商解决。12.2意外事件：如发生意外事件，导致交付与接收不能正常进行的，双方应立即协商，并根据实际情况采取措施，减少损失。第十三条合同的生效、变更与终止13.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。13.3终止条件：合同终止的条件按照合同约定或者法律法规的规定执行。第十四条争议解决方式及法律适用14.1争议解决方式：双方应通过友好协商的方式解决合同争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与并提供服务或协助完成合同事项的自然人、法人或其他组织。15.2第三方范围：包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第十六条第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序：甲乙方应在与第三方签订相关协议前，事先通知对方，并在必要时共同协商确定第三方介入的具体事宜。16.2第三方介入条件：第三方应具备合法的资质、资格和能力，能够完成甲乙方委托的事项。第十七条第三方责任及限额17.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的约定和本合同的条款，提供专业、及时、准确的服务，并对其提供的服务质量负责。17.2第三方责任限额：第三方应对其提供的服务过程中出现的过失或疏忽造成的损失，承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额根据第三方与甲乙方签订的具体协议确定。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方：第三方应按照甲方的指示和要求，提供专业服务，并接受甲方的监督和评价。18.2第三方与乙方：第三方应向乙方说明合同事项的进展和结果，并按照乙方的要求提供必要的信息和协助。第十九条第三方介入的费用19.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定的方式承担。19.2费用支付时间：甲乙方应按照第三方提供的服务进度和约定时间，及时支付相关费用。第二十十条第三方介入的变更与终止20.1变更条件：如甲乙方同意，第三方可以按照本合同约定的条件和程序进行变更。20.2终止条件：本合同终止或甲乙方与第三方之间的服务协议终止，第三方介入行为随之终止。第二十一条第三方介入的争议解决21.1争议解决方式：如甲乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2争议解决时间：争议发生之日起30日内未能解决，任何一方均有权按照本合同约定的争议解决方式进行。第二十二条第三方介入的违约金22.1违约金计算方式：违约金按照未履行合同金额的1%计算，但最高不超过合同金额的10%。22.2违约金支付时间：违约方应在违约行为发生之日起5日内向守约方支付违约金。第二十三条第三方介入的额外条款及说明23.1额外条款：甲乙方可以与第三方协商签订附加条款，对第三方介入的具体事宜进行详细约定。23.2说明：本合同关于第三方的介入，旨在明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的关系。甲乙方应审慎选择第三方，并对其提供的服务进行监督和评价。第二十四条合同的生效、变更与终止24.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。24.2变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。24.3终止条件：合同终止的条件按照合同约定或者法律法规的规定执行。第二十五条争议解决方式及法律适用25.1争议解决方式：双方应通过友好协商的方式解决合同争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。25.2法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权转移登记证明附件二：房屋交付证明附件三：房屋接收证明附件四：第三方服务协议附件五：评估报告附件六：过户手续办理指南附件七：贷款申请文件附件八：家具家电清单附件九：物业交割单附件十：合同履行过程中产生的其他文件和资料附件一：房屋所有权转移登记证明详细要求：证明甲乙双方已完成房屋所有权转移登记手续，证明房屋所有权已归乙方所有。附件二：房屋交付证明详细要求：证明甲方已按照合同约定时间、地点和物品清单完成房屋交付。附件三：房屋接收证明详细要求：证明乙方已按照合同约定时间、地点和人员完成房屋接收。附件四：第三方服务协议详细要求：明确第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用及其支付方式等。附件五：评估报告详细要求：对房屋的价值、质量、面积、结构等进行评估，并提供详细的评估报告。附件六：过户手续办理指南详细要求：明确过户手续的办理流程、所需材料、办理时间等。附件七：贷款申请文件详细要求：如乙方选择贷款方式支付房款，需提供贷款申请所需的全部文件。附件八：家具家电清单详细要求：明确交付物品的名称、数量、品牌等。附件九：物业交割单详细要求：明确物业交割的时间、地点、责任人等。附件十：合同履行过程中产生的其他文件和资料详细要求：包括双方协商一致产生的补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间、地点和物品清单交付房屋及相关物品。2.乙方未按照合同约定时间、地点和人员接收房屋及相关物品。3.第三方未按照甲乙双方的约定提供服务或协助完成合同事项。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约金责任，按照未履行合同金额的1%计算，最高