二手房首付款支付及退款条款（2024年度）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房首付款支付及退款条款（2024年度）本合同目录一览1.首付款支付1.1首付款金额1.2支付方式1.3支付时间2.退款条件2.1退款原因2.2退款流程2.3退款时间3.退款金额计算3.1计算公式3.2扣除费用3.3退款方式4.违约责任4.1买方违约4.2卖方违约4.3违约处理流程5.合同解除5.1解除条件5.2解除流程5.3解除后的退款处理6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、变更和终止7.1生效条件7.2变更流程7.3终止条件8.双方的权利和义务8.1买方的权利和义务8.2卖方的权利和义务9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果10.适用法律10.1合同适用法律10.2法律冲突解决11.争议管辖11.1管辖法院11.2诉讼地点12.其他条款12.1房屋交付时间12.2房屋交付条件12.3户口迁移13.附件13.1房屋买卖合同13.2首付款支付证明13.3退款证明14.签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条首付款支付1.1首付款金额本合同签订后，买方应按照双方约定的金额向卖方支付首付款。首付款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。1.2支付方式买方应通过银行转账的方式将首付款支付至卖方指定的银行账户。买方应在合同签订后【】个工作日内完成支付。1.3支付时间买方应按照本合同约定的支付时间，将首付款支付至卖方指定的银行账户。第二条退款条件2.1退款原因（一）卖方在办理过户手续过程中，因房屋产权问题导致交易的；（二）买方在合同签订后，因个人原因无法继续购买该房屋的；（三）双方协商一致解除合同的。2.2退款流程买方申请退款时，应向卖方提交退款申请，并提供相关证明材料。卖方应在收到退款申请后【】个工作日内回复买方。2.3退款时间卖方应在确认退款申请后的【】个工作日内，将退款支付至买方指定的银行账户。第三条退款金额计算3.1计算公式退款金额为本合同约定的首付款金额扣除已支付的购房款项后的余额。3.2扣除费用（一）已支付的购房款项；（二）卖方因房屋产权问题导致交易所产生的合理费用；（三）双方协商一致解除合同所产生的合理费用。3.3退款方式退款应通过银行转账的方式支付至买方指定的银行账户。第四条违约责任4.1买方违约买方未按照本合同约定支付首付款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的首付款金额的【】%。4.2卖方违约卖方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款项的【】%。4.3违约处理流程违约方应承担违约责任，并按照本合同约定的违约金标准支付给守约方。守约方有权要求违约方立即履行合同或支付违约金。第五条合同解除5.1解除条件（一）卖方在办理过户手续过程中，故意隐瞒房屋产权问题，导致交易的；（二）买方在合同签订后，因政策原因无法继续购买该房屋的；（三）双方协商一致解除合同的。5.2解除流程双方同意解除合同时，应签订解除协议，并按照本合同约定的退款流程办理退款手续。5.3解除后的退款处理本合同解除后，卖方应按照本合同约定的退款金额和退款方式，向买方支付退款。第六条争议解决6.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决协商不成时，双方可向合同签订地人民法院申请调解。6.3仲裁解决调解不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.4法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条双方的权利和义务8.1买方的权利和义务买方有权按照本合同约定购买房屋，并按照约定支付首付款。买方应遵守合同约定，履行合同义务。8.2卖方的权利和义务卖方有权按照本合同约定出售房屋，并按照约定交付房屋。卖方应保证房屋的产权清晰，无任何权属纠纷。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。9.3违约泄露的后果如有违约方泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条适用法律10.1合同适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律冲突解决如本合同内容与中华人民共和国法律冲突，应以法律规定为准。第十一条争议管辖11.1管辖法院本合同纠纷发生的法院为合同签订地人民法院。11.2诉讼地点双方同意在本合同签订地人民法院进行诉讼。第十二条其他条款12.1房屋交付时间卖方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买方。12.2房屋交付条件（一）房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（二）房屋现状与本合同约定的一致；（三）房屋交付时，相关配套设施齐全。12.3户口迁移卖方应在本合同约定的时间内，协助买方完成户口迁移手续。第十三条附件13.1房屋买卖合同本合同附件为房屋买卖合同，双方应按照附件约定履行合同义务。13.2首付款支付证明首付款支付证明为本合同附件，证明买方已按照约定支付首付款。13.3退款证明退款证明为本合同附件，证明买方已按照约定获得退款。第十四条签字盖章14.1买方签字买方（甲方）签字：____________14.2卖方签字卖方（乙方）签字：____________14.3见证人签字见证人签字：____________本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证人留存一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋交易过程中提供服务的非合同主体。15.2第三方责任第三方应按照行业标准和合同约定，提供专业服务，并对其服务结果承担责任。15.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第十六条第三方服务费用16.1费用承担第三方服务的费用由甲乙双方按照约定承担。如需甲方承担，则甲方应在合同约定的时间内支付给乙方。16.2费用支付时间甲方应按照第三方提供的服务进度和合同约定，及时支付服务费用。第十七条第三方责任限额17.1责任限定第三方在其职责范围内，应对因其提供的服务导致的甲乙双方损失承担责任。17.2责任限额第三方的责任限额为其收取的服务费用总额。若第三方服务导致甲乙双方损失超过服务费用总额，第三方应按照实际损失承担责任。17.3责任免除（一）甲方乙方的损失因不可抗力导致；（二）甲方乙方的损失因双方违反合同约定导致；（三）第三方按照合同约定尽到义务，但甲方乙方仍遭受损失。第十八条第三方介入后的合同履行18.1第三方协助第三方应协助甲乙双方履行合同，确保合同顺利实施。18.2第三方沟通甲乙双方与第三方之间的沟通，应保持及时、准确、充分，确保合同履行顺利。18.3第三方退出若第三方因故退出，甲乙双方应重新选择第三方，并按照本合同约定履行相关手续。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合行业标准，构成违约。19.2违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.3违约责任第三方应按照本合同约定的责任限额，向甲乙双方承担违约责任。第二十十条第三方权益保护20.1第三方权益第三方对其提供的服务享有知识产权和其他合法权益。20.2保护措施甲乙双方应尊重并保护第三方的知识产权和其他合法权益，不得侵犯或损害。第二十一条合同的变更和终止21.1变更条件本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并书面确认。21.2终止条件本合同终止的条件如下：（一）甲乙双方按照约定履行完毕合同义务；（二）甲乙双方协商一致解除合同；（三）法律规定合同终止的其他情形。第二十二条双方签字盖章本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。签字盖章后本合同生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同，双方应按照附件约定履行合同义务。合同应包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等条款。附件二：首付款支付证明详细要求和说明：本附件为买方支付首付款的证明，应包括银行转账记录、支付金额、支付时间等信息。附件三：退款证明详细要求和说明：本附件为买方获得退款的证明，应包括退款金额、退款时间、退款方式等信息。附件四：房屋产权证明详细要求和说明：本附件为房屋产权证明，证明房屋权属清晰，无任何权属纠纷。附件五：房屋交付确认书详细要求和说明：本附件为房屋交付确认书，应包括房屋交付时间、交付条件等信息。附件六：户口迁移证明详细要求和说明：本附件为户口迁移证明，证明买方已按照约定完成户口迁移手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照本合同约定支付首付款；2.卖方未按照本合同约定交付房屋；3.卖方故意隐瞒房屋产权问题，导致交易；4.买方因个人原因无法继续购买该房屋；5.双方协商一致解除合同；6.第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合行业标准；7.甲方乙方违反合同约定，导致第三方服务无法正常进行；8.其他违反本合同约定的行为。违约责任认定标准：1.买方未按照本合同约定支付首付款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的首付款金额的【】%；2.卖方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款项的【】%；3.卖方故意隐瞒房屋产权问题，导致交易的，卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失；4.买方因个人原因无法继续购买该房屋的，买方应承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失；5.双方协商一致解除合同的，双方应按照本合同约定的退款流程办理退款手续；6.第三方未按照合同约定提供服务，或服