2024年度二手房交易及贷款购买合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易及贷款购买合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款银行信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状2.4房屋所有权证明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：贷款申请及审批4.1贷款申请4.2贷款审批4.3贷款金额4.4贷款利率第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续5.3过户费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围6.3保修期限第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3银行违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条：附加条款11.1装修条款11.2家具家电赠送条款11.3物业管理费承担条款第十二条：双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺12.2买受人声明及承诺12.3贷款银行声明及承诺第十三条：其他约定13.1房屋交易税费13.2贷款保险费用13.3房屋维修基金第十四条：合同附件14.1房屋买卖合同附件14.2贷款合同附件14.3房屋所有权证附件14.4其他相关文件附件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款银行信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积房屋建筑面积为____________平方米，套内面积为____________平方米。2.3房屋现状房屋结构为____________，房屋装修情况为____________。2.4房屋所有权证明甲方保证对上述房屋拥有完全所有权，并同意将房屋所有权转移给乙方。房屋所有权证编号为____________。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方同意房屋交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款。3.3支付时间乙方应于本合同签订之日起____________日内，将购房款支付给甲方。第四条：贷款申请及审批4.1贷款申请乙方同意向丙方申请购房贷款，贷款金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.2贷款审批丙方应于收到贷款申请之日起____________个工作日内，审批乙方贷款申请。4.3贷款金额丙方同意向乙方发放贷款金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.4贷款利率丙方同意贷款利率为____________%。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应于本合同签订之日起____________日内，将房屋交付给乙方。5.2过户手续双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。5.3过户费用过户费用为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准，自交付之日起____________年内，房屋主体结构质量问题由甲方承担维修责任。6.2保修范围保修范围包括房屋主体结构、室内装修及附属设施。6.3保修期限保修期限自交付之日起计算，为期____________年。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。7.3银行违约丙方违反本合同的约定，乙方有权要求丙方支付违约金，违约金为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方同意如发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同签订地为____________。8.3诉讼时效乙方在本合同签订之日起____________年内，向甲方提出诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更任何一方如需变更本合同的约定，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。9.2合同解除在合同履行过程中，任何一方严重违反本合同的约定，对方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。第十条：合同的生效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起____________日内生效。第十一条：附加条款11.1装修条款双方同意房屋交付时，室内装修情况为____________。11.2家具家电赠送条款11.3物业管理费承担条款物业管理费由乙方承担，费用为每月人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。第十二条：双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺甲方声明及承诺：本合同所述房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；自交付之日起，房屋质量符合国家相关标准。12.2买受人声明及承诺乙方声明及承诺：本合同所述购房款来源合法，具备购房能力；自合同生效之日起，按约定时间支付购房款。12.3贷款银行声明及承诺丙方声明及承诺：本合同所述贷款额度、利率及审批结果真实有效；按照约定时间发放贷款，并监督乙方按期还款。第十三条：其他约定13.1房屋交易税费双方同意按照法律规定，承担相应的房屋交易税费。13.2贷款保险费用乙方同意购买丙方要求的贷款保险，并承担相应费用。13.3房屋维修基金乙方同意支付房屋维修基金，费用为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。第十四条：合同附件14.1房屋买卖合同附件本合同附件包括房屋买卖合同一份，甲方为乙方提供的房屋所有权证明一份。14.2贷款合同附件本合同附件包括贷款合同一份，丙方为乙方提供的贷款额度、利率及审批结果证明一份。14.3房屋所有权证附件本合同附件包括房屋所有权证一份，证明甲方对房屋拥有完全所有权。14.4其他相关文件附件本合同附件包括双方声明及承诺、装修条款、家具家电赠送条款、物业管理费承担条款等相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。第二条：第三方介入方式及职责2.1中介方介入中介方作为房屋交易的协助方，负责为甲乙方提供房源信息、协商谈判、办理过户手续等服务。中介方应保证所提供信息的真实性和准确性。2.2贷款银行介入贷款银行负责为乙方提供购房贷款服务，包括贷款申请、审批、发放及还款监督等。贷款银行应按照本合同约定的贷款额度、利率及审批结果履行贷款义务。2.3物业管理公司介入物业管理公司负责房屋交付后的物业管理服务，包括但不限于物业维护、安全管理、公共设施管理等。物业管理公司应按照合同约定提供服务，并保证服务质量。第三条：第三方责任限额3.1中介方责任限额中介方因过错导致本合同不能履行或造成甲乙方损失的，中介方应承担相应的违约责任，赔偿金额不超过中介费用的____________%。3.2贷款银行责任限额贷款银行违反本合同约定，导致乙方贷款申请不能获得批准或造成乙方损失的，贷款银行应承担相应的违约责任，赔偿金额不超过贷款金额的____________%。3.3物业管理公司责任限额物业管理公司未按照合同约定提供服务或造成甲方损失的，物业管理公司应承担相应的违约责任，赔偿金额不超过物业管理费用的____________%。第四条：第三方违约处理4.1中介方违约中介方违反本合同约定，甲乙方有权要求中介方承担违约责任，并要求返还已支付的中介费用。4.2贷款银行违约贷款银行违反本合同约定，甲乙方有权要求贷款银行承担违约责任，并要求返还已支付的贷款费用。4.3物业管理公司违约物业管理公司违反本合同约定，甲乙方有权要求物业管理公司承担违约责任，并要求返还已支付的物业管理费用。第五条：第三方权益保障5.1中介方权益保障中介方应按照合同约定，合法合规开展中介服务，并保障甲乙方的隐私权和信息安全。5.2贷款银行权益保障贷款银行应按照合同约定，合法合规开展贷款服务，并保障甲乙方的合法权益。5.3物业管理公司权益保障物业管理公司应按照合同约定，合法合规提供物业管理服务，并保障甲乙方的合法权益。第六条：第三方纠纷解决6.1中介方纠纷解决甲乙方与中介方发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2贷款银行纠纷解决甲乙方与贷款银行发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向贷款银行所在地人民法院提起诉讼。6.3物业管理公司纠纷解决甲乙方与物业管理公司发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业管理公司所在地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1甲乙方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务，并积极配合第三方的工作。7.2第三方应按照本合同约定，履行各自的职责，并确保服务质量和效率。7.3本合同的第三方介入条款，不影响甲乙方之间的权利和义务。7.4本合同的第三方介入条款，如有未尽事宜，应由甲乙方和第三方共同协商补充。7.5本合同的第三方介入条款，经甲乙方和第三方协商一致，可以进行修改和调整。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件详细要求：本附件包含房屋买卖合同一份，甲方为乙方提供的房屋所有权证明一份。附件2：贷款合同附件详细要求：本附件包含贷款合同一份，丙方为乙方提供的贷款额度、利率及审批结果证明一份。附件3：房屋所有权证附件详细要求：本附件包含房屋所有权证一份，证明甲方对房屋拥有完全所有权。附件4：其他相关文件附件详细要求：本附件包括双方声明及承诺、装修条款、家具家电赠送条款、物业管理费承担条款等相关文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按照合同约定时间交付房屋责任认定：甲方应承担违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金。违约行为示例：甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，导致乙方无法按计划入住。违约行为2：乙方未按照合同约定时间支付购房款责任认定：乙方应承担违约责任，按照合同约定向甲方支付违约金。违约行为示例：乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，导致甲方权益受损。违约行为3：丙方未按照合同约定时间发放贷款责任认定：丙方应承担违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金。违约行为示例：丙方未能在合同约定的时间内发放贷款，导致乙方无法按计划完成购房。违约行为4：物业管理公司未按照合同约定提供服务责任认定：物业管理公司应承担违约责任，按照合同约定向甲方支付违约金。违约行为示例：物业管理公司未能按照合同约定提供物业服务，导致甲方居住体验受到影响。违约行为5：中介方未按照合同约定提供服务责任认定：中介方应承担违约责任，按照合同约定向甲方支付违约金。违约行为示例：中介方未能按照合同约定提供房源信息或协助办理过户手续，导致甲方权益受损。全文完。2024年度二手房交易及贷款购买合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3贷款机构信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条贷款申请及审批4.1贷款申请4.2贷款审批4.3贷款额度第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续办理5.3房屋交付条件第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限6.3质量问题处理第七条交易税费及承担方式7.1交易税费7.2税费承担方式第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3贷款机构违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条附则12.1合同附件12.2合同生效条件12.3合同终止条件第十三条其他约定13.1双方其他约定事项第十四条签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3贷款机构签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：X房地产开发有限公司卖方地址：市区路号卖方联系人：X卖方联系电话：X1.2买方信息买方全称：X买方地址：市区路号买方联系人：X买方联系电话：X1.3贷款机构信息贷款机构全称：X银行贷款机构地址：市区路号贷款机构联系人：X贷款机构联系电话：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：市区路号房屋面积：平方米房屋户型：室厅房屋所有权证号：2.2房屋权属证明卖方提供合法的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3房屋现状说明房屋现状为X，买方对此表示认可。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易总价为人民币X万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式买方应通过贷款机构贷款支付交易总价。3.3支付时间买方应在贷款审批通过后，按照贷款机构的要求及时支付贷款。第四条贷款申请及审批4.1贷款申请买方应向贷款机构申请贷款，贷款额度不得低于交易总价。4.2贷款审批贷款机构应在收到贷款申请后个工作日内完成审批。4.3贷款额度贷款机构根据买方的信用状况和还款能力，确定贷款额度。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间卖方应在买方支付贷款后个工作日内，将房屋交付给买方。5.2过户手续办理买方应按照法律规定，办理房屋过户手续。5.3房屋交付条件房屋交付时，应符合国家关于住宅质量的相关标准。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证卖方保证房屋质量符合国家关于住宅质量的相关标准。6.2保修范围及期限卖方提供房屋保修服务，保修范围包括房屋结构、设备及设施等，保修期限自房屋交付之日起计算，为期年。6.3质量问题处理买方在保修期内发现房屋质量问题，应及时通知卖方，卖方应在收到通知后个工作日内予以解决。第八条违约责任8.1卖方违约卖方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，赔偿买方因此受到的损失。8.2买方违约买方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，赔偿卖方因此受到的损失。8.3贷款机构违约贷款机构违反合同约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，贷款机构应承担违约责任，赔偿买方因此受到的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决合同双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如果协商不成，任何一方可以向相关机构申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，任何一方可以向约定的仲裁机构申请仲裁。第十条合同的变更与解除10.1合同变更合同一方要变更或解除合同，必须提前个工作日书面通知对方，并经对方同意。10.2合同解除在合同履行过程中，如果出现合同约定的解除条件，合同双方可以协商解除合同。第十一条通知与送达11.1通知方式合同双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。11.2送达地址及联系方式合同双方的送达地址及联系方式如下：卖方：市区路号，联系人：X，联系电话：X买方：市区路号，联系人：X，联系电话：X贷款机构：市区路号，联系人：X，联系电话：X第十二条附则12.1合同附件合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。12.2合同生效条件本合同自合同双方签字盖章之日起生效。12.3合同终止条件合同终止条件如下：(1)合同双方按照约定履行完毕合同义务；(2)合同双方协商一致解除合同；(3)法律规定合同终止的其他情形。第十三条其他约定13.1双方其他约定事项双方还可以在合同中约定其他事项，包括但不限于房屋装修、家具家电转让等。第十四条签字盖章14.1卖方签字卖方代表（签字）：____________14.2买方签字买方代表（签字）：____________14.3贷款机构签字贷款机构代表（签字）：____________第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、贷款机构等，特对合同进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的单位或个人。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件如下：(1)甲乙方无法独立完成合同约定的义务；(2)甲乙方同意第三方介入，以协助完成合同义务；(3)法律规定或本合同约定需要第三方介入的情形。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定或法律规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方对其提供的服务或产品负责，如因其原因导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。3.3第三方介入并不免除甲乙方的合同义务，甲乙方仍应按照合同约定履行其义务。第四条第三方权利4.1第三方有权按照合同约定收取费用。4.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和支持，以确保其能够履行合同义务。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系是独立的合作关系，第三方不对甲乙方之间的合同义务承担责任。5.2甲乙方与第三方之间的权利义务，按照合同约定或法律规定执行。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的责任限额，按照合同约定或法律规定执行。6.2如果本合同没有约定或法律规定，第三方对甲乙方的责任限额为其收费的总额。第七条第三方介入的程序7.1第三方介入前，应与甲乙方协商一致，并签订相应的补充协议。7.2第三方介入后，应按照合同约定或补充协议履行其义务。第八条第三方退出8.1第三方因完成其义务或合同约定的事由退出本合同的，应向甲乙方办理退出手续。8.2第三方退出后，其与甲乙方之间的权利义务关系终止。第九条第三方违约9.1第三方违反合同约定或法律规定，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。9.2甲乙方因第三方违约受到损失的，有权要求第三方赔偿。第十条争议解决10.1第三方与甲乙方之间的争议，按照合同约定或法律规定解决。10.2如果合同没有约定或法律规定，争议解决方式可参照本合同关于争议解决的约定。第十一条第三方信息披露11.1第三方应向甲乙方披露其与合同履行有关的信息。11.2第三方披露信息的内容、方式、时间等，按照合同约定或法律规定执行。第十二条第三方保密义务12.1第三方应对甲乙方提供的保密信息保密。12.2保密信息的范围、保密期限等，按照合同约定或法律规定执行。第十三条第三方合规义务13.1第三方应遵守相关法律法规，不得违法违规经营。13.2第三方合规义务的履行，不影响其对甲乙方的责任。第十四条第三方保险14.1第三方应根据自己的业务特点，购买相应的保险。14.2第三方保险的受益人，按照保险合同的约定执行。第十五条合同的变更、解除和终止15.1第三方与甲乙方可以协商变更、解除和终止本合同。15.2合同的变更、解除和终止，应签订相应的协议，并按照协议执行。第十六条违约责任16.1第三方违反本合同的，应承担违约责任。16.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿。第十七条争议解决17.1第三方与甲乙方之间的争议，按照本合同关于争议解决的约定解决。17.2如果本合同没有约定或法律规定，争议解决方式可参照本合同关于争议解决的约定。第十八条第三方签字盖章18.1第三方应在合同上签字盖章，以证明其对合同内容的确认。18.2第三方签字盖章后，本合同对第三方具有法律约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。要求：房屋所有权证必须合法有效，无任何瑕疵。附件二：土地使用权证说明：土地使用权证是证明卖方对土地拥有使用权的法律文件。要求：土地使用权证必须合法有效，无任何瑕疵。附件三：房屋平面图说明：房屋平面图是展示房屋布局和结构的图纸。要求：房屋平面图必须清晰、准确，不得有误导性信息。