2024年度二手房买卖合同中的税费计算及支付3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同中的税费计算及支付本合同目录一览1.二手房买卖合同概述1.1合同主体1.1.1出卖人信息1.1.2买受人信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落1.2.2房屋面积1.2.3房屋户型1.2.4房屋所有权证号2.税费计算2.1契税2.1.1计算公式2.1.2计算基数2.1.3税率2.2个人所得税2.2.1计算公式2.2.2计算基数2.2.3税率2.3土地增值税2.3.1计算公式2.3.2计算基数2.3.3税率2.4房产交易手续费2.4.1计算公式2.4.2计算基数2.4.3费率3.税费支付3.1税费支付主体3.2税费支付时间3.3税费支付方式3.4税费支付凭证4.合同的生效、变更与终止4.1合同生效条件4.2合同变更条件4.3合同终止条件5.违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决7.其他约定7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件7.3房屋质量保证7.4产权过户时间7.5双方签字盖章8.附件8.1房屋所有权证复印件8.2房屋买卖合同副本8.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条二手房买卖合同概述1.1合同主体1.1.1出卖人信息1.1.2买受人信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落房屋坐落：____________。1.2.2房屋面积房屋面积：____________平方米。1.2.3房屋户型房屋户型：____________。1.2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：____________。第二条税费计算2.1契税2.1.1计算公式契税=计税金额×税率。2.1.2计算基数计税金额为房屋买卖合同确定的成交价格。2.1.3税率契税税率为____________%。2.2个人所得税2.2.1计算公式个人所得税=（计税金额房屋原值）×税率。2.2.2计算基数计税金额为房屋买卖合同确定的成交价格；房屋原值为甲方购房时支付的价格。2.2.3税率个人所得税税率为____________%。2.3土地增值税2.3.1计算公式土地增值税=（计税金额扣除项目金额）×税率。2.3.2计算基数计税金额为房屋买卖合同确定的成交价格；扣除项目金额包括：房屋原值、房屋装修费用、房屋折旧费用等。2.3.3税率土地增值税税率为____________%。2.4房产交易手续费2.4.1计算公式房产交易手续费=计费金额×费率。2.4.2计算基数计费金额为房屋买卖合同确定的成交价格。2.4.3费率房产交易手续费费率为____________%。第三条税费支付3.1税费支付主体税费支付主体为乙方。3.2税费支付时间税费支付时间为合同签订之日起____________日内。3.3税费支付方式税费支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：____________账号：____________开户行：____________3.4税费支付凭证乙方支付税费后，甲方应提供相关税费支付凭证。第四条合同的生效、变更与终止4.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。4.3合同终止条件合同终止条件为：双方履行完毕合同约定的义务。第五条违约责任5.1出卖人违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的____________%。5.2买受人违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的____________%。第六条争议解决6.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。6.2调解解决协商不成时，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决调解不成时，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁。第七条其他约定7.1房屋交付时间甲方应在合同生效后____________日内，将房屋交付给乙方。7.2房屋交付条件房屋交付条件为：甲方将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件转移给乙方。7.3房屋质量保证甲方保证所售房屋质量符合国家相关标准，如有质量问题，甲方负责修复并承担相应费用。7.4产权过户时间甲方应在合同生效后____________日内，办理房屋产权过户手续。7.5双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第八条附件8.1房屋所有权证复印件甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。8.2房屋买卖合同副本本合同的副本应由甲乙双方签字盖章后留存。8.3其他相关文件包括但不限于房屋产权证明、土地使用权证明、房屋评估报告等。第九条合同的修改和补充9.1本合同的修改和补充应采用书面形式，经甲乙双方共同签署。9.2合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。第十条合同的适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的履行地本合同的履行地为甲方所在地。第十二条合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同的终止本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。第十四条双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融机构、政府部门等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务或产品的质量、合法性承担责任。第二条第三方服务2.1中介服务中介方负责为甲方和乙方提供房屋买卖相关的信息咨询服务，协助双方完成房屋交易手续。2.2评估服务2.3金融服务金融机构为甲方和乙方提供房屋交易所需的贷款服务。2.4政府部门的职责政府部门负责办理房屋产权过户、税费征收等相关手续。第三条第三方介入后的额外条款3.1中介费用中介方提供的服务费用由甲方和乙方按照约定支付，费用标准不得高于行业规定。3.2评估费用评估费用由甲方和乙方按照约定支付，费用标准不得高于行业规定。3.3金融服务费用金融机构提供的贷款服务费用由甲方和乙方按照约定支付，费用标准不得高于行业规定。3.4政府部门手续费用办理房屋产权过户、税费征收等相关手续的费用由甲方和乙方按照约定支付，费用标准不得高于政府部门规定的标准。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方和乙方的责任限额第三方对甲方和乙方的责任限额为其收取的服务费用，但不得低于法律法规及行业规定规定的最低限额。4.2第三方对甲方和乙方财产损失的责任限额第三方对甲方和乙方因履行合同而遭受的财产损失的责任限额为其收取的服务费用。4.3第三方对甲方和乙方名誉损失的责任限额第三方对甲方和乙方因履行合同而遭受的名誉损失的责任限额为其收取的服务费用。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方与甲方、乙方的争议解决第三方与甲方、乙方在履行合同过程中发生的争议，通过协商解决，协商不成时，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。5.2第三方之间的争议解决第三方之间的争议通过协商解决，协商不成时，可向行业主管部门申请调解或向人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的合同变更和终止6.1合同变更本合同变更应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止本合同终止条件为：甲方、乙方和第三方履行完毕合同约定的义务。第七条第三方介入后的合同效力7.1本合同经甲方、乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同的修改和补充应经甲方、乙方和第三方共同签署。7.3本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入后的附件8.1第三方服务协议甲方、乙方与第三方签订的服务协议作为本合同的附件。8.2其他相关文件包括但不限于第三方提供的评估报告、贷款合同、过户手续文件等。第九条第三方介入后的适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条第三方介入后的履行地本合同的履行地为甲方、乙方和第三方协商确定的地点。第十一条第三方介入后的合同生效本合同自甲方、乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效。第十二条第三方介入后的合同终止本合同在甲方、乙方和第三方履行完毕合同约定的义务后终止。第十三条甲方、乙方和第三方签字盖章本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的复印件，需清晰显示房屋所有权人的信息、房屋坐落、房屋面积、房屋所有权证号等关键信息。附件2：房屋买卖合同副本附件内容：房屋买卖合同的副本，包含合同双方的基本信息、房屋基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等合同主要条款。附件3：房屋评估报告附件内容：房屋评估报告，详细记录房屋的价值评估过程、评估方法、评估结果及评估师签名等。附件4：贷款合同附件内容：若乙方选择通过金融机构贷款购买房屋，需提供贷款合同副本，包含贷款金额、还款方式、利率、还款期限等条款。附件5：房产交易手续费收费凭证附件内容：房产交易手续费的收费凭证，显示收费金额、收费标准、收费单位等信息。附件6：税费支付凭证附件内容：税费支付的凭证，包括契税、个人所得税、土地增值税等税费的支付凭证。附件7：房屋交付确认书附件内容：房屋交付确认书，确认甲方在约定时间内将房屋交付给乙方，并确认房屋的交付状态。附件8：房屋质量保证书附件内容：房屋质量保证书，明确甲方对房屋质量的保证范围和期限。附件9：产权过户手续文件附件内容：产权过户手续的相关文件，包括过户申请表格、过户受理证明等。附件10：第三方服务协议附件内容：甲方、乙方与第三方（如中介、评估机构、金融机构等）签订的服务协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋质量不符合合同约定。责任认定标准：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的____________%。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：乙方未按约定时间支付购房款，或未按约定履行合同义务。责任认定标准：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的____________%。3.第三方违约行为及责任认定违约行为示例：中介方未按约定提供服务，或提供的服务不符合行业标准。责任认定标准：第三方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为服务费用的____________%。4.金融机构违约行为及责任认定违约行为示例：金融机构未按约定提供贷款服务，或提供的贷款服务不符合合同约定。责任认定标准：金融机构应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为贷款金额的____________%。5.政府部门违约行为及责任认定违约行为示例：政府部门未按约定时间办理产权过户手续，或办理的手续不符合法律法规规定。责任认定标准：政府部门应承担违约责任，依法办理产权过户手续，并承担因延迟办理产生的相关费用。全文完。2024年度二手房买卖合同中的税费计算及支付1本合同目录一览1.二手房买卖合同概述1.1合同双方的权益和义务1.2合同的有效期限1.3合同的修订和解除2.税费计算2.1契税计算2.1.1计算依据和税率2.1.2计税价格的确定2.1.3契税的支付方式和时限2.2个人所得税计算2.2.1计算依据和税率2.2.2计税价格的确定2.2.3个人所得税的支付方式和时限2.3土地增值税计算2.3.1计算依据和税率2.3.2计税价格的确定2.3.3土地增值税的支付方式和时限2.4其他税费计算2.4.1计算依据和税率2.4.2计税价格的确定2.4.3其他税费的支付方式和时限3.税费支付3.1税费支付责任分配3.2税费支付方式和时限3.3税费支付的凭证和确认4.合同的履行和监管4.1买卖双方的义务和责任4.2税费支付的履行和监管4.3合同违约的处理5.争议解决5.1争议解决的途径和方法5.2争议解决的时限6.合同的生效、变更和终止6.1合同的生效条件6.2合同的变更6.3合同的终止7.保密条款7.1保密信息的定义和范围7.2保密责任的期限和条件7.3保密违约的处理8.法律适用和争议解决8.1合同适用的法律法规8.2争议解决的途径和方法9.合同的附件9.1附件的定义和范围9.2附件的变更和解除10.其他条款10.1合同的完整性和不可分割性10.2合同的转让10.3合同的继承11.合同的签署和生效11.1签署时间和地点11.2签署人的资格和代表权11.3合同的生效时间12.附则12.1合同的修订和解释12.2合同的补充协议13.合同的签字页13.1买卖双方的签字13.2见证人或监事的签字14.附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同14.3税费计算和支付的相关凭证第一部分：合同如下：第一条二手房买卖合同概述1.1合同双方的权益和义务（1）卖方：卖方应保证所售房屋的所有权清晰，无任何法律纠纷，并按照约定的时间和方式交付房屋及附属设施。（2）买方：买方应按照约定的时间和方式支付房价款及办理相关手续，并按照约定的时间接收房屋。1.2合同的有效期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年。1.3合同的修订和解除（1）合同的修订：合同履行过程中，如双方协商一致，可对合同进行修订，并以书面形式签订补充协议。（2）合同的解除：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除合同，并按照约定处理后续事宜。第二条税费计算2.1契税计算2.1.1计算依据和税率本合同所涉及的契税按照中华人民共和国税收法律法规的规定计算，税率为3%。2.1.2计税价格的确定本合同的计税价格为房屋买卖合同约定的房价款。2.1.3契税的支付方式和时限（1）契税由买方支付，支付方式为银行转账。（2）买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将契税支付至卖方指定的账户。2.2个人所得税计算2.2.1计算依据和税率本合同所涉及的个人所得税按照中华人民共和国税收法律法规的规定计算，税率为1%。2.2.2计税价格的确定本合同的计税价格为房屋买卖合同约定的房价款。2.2.3个人所得税的支付方式和时限（1）个人所得税由卖方支付，支付方式为银行转账。（2）卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将个人所得税支付至国家税收征收机关。2.3土地增值税计算2.3.1计算依据和税率本合同所涉及的土地增值税按照中华人民共和国税收法律法规的规定计算，税率为5%。2.3.2计税价格的确定本合同的计税价格为房屋买卖合同约定的房价款。2.3.3土地增值税的支付方式和时限（1）土地增值税由卖方支付，支付方式为银行转账。（2）卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将土地增值税支付至国家税收征收机关。2.4其他税费计算2.4.1计算依据和税率本合同所涉及的其他税费（如印花税、交易手续费等）按照中华人民共和国税收法律法规的规定计算，税率及计算方式详见附件。2.4.2计税价格的确定本合同的计税价格为房屋买卖合同约定的房价款。2.4.3其他税费的支付方式和时限（1）其他税费由买方支付，支付方式为银行转账。（2）买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将其他税费支付至国家税收征收机关或约定的其他账户。第三条税费支付3.1税费支付责任分配（1）契税、个人所得税、土地增值税及其他税费的支付责任按照本合同第二条规定执行。（2）买方应承担办理房屋过户手续所需支付的费用。3.2税费支付方式和时限（1）买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将契税、个人所得税、土地增值税及其他税费支付至国家税收征收机关或约定的其他账户。（2）卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将应由其支付的个人所得税、土地增值税及其他税费支付至国家税收征收机关。3.3税费支付的凭证和确认（1）买方支付税费后，应向卖方提供支付凭证，卖方予以确认。（2）卖方支付税费后，应向买方提供支付凭证，买方予以确认。第四条合同的履行和监管4.1买卖双方的义务和责任（1）卖方：按照约定时间交付房屋及附属设施，保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷。（2）买方：按照约定时间支付房价款及办理相关手续，接收房屋。4.2税费支付的履行和监管（1）买方应按照本合同第三条约定支付税费。（2）卖第八条争议解决8.1争议解决的途径和方法（1）双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时限双方应在本合同签订之日起七个工作日内解决争议，否则视为违约。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同的生效条件本合同自双方签字之日起生效。9.2合同的变更合同履行过程中，如双方协商一致，可对合同进行变更，并以书面形式签订补充协议。9.3合同的终止本合同有效期内，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商终止合同，并按照约定处理后续事宜。第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方泄露的、不为公众所知的、具有商业价值的信息。10.2保密责任的期限和条件双方对保密信息承担永久保密责任，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密违约的处理如一方泄露保密信息，另一方有权要求违约方承担违约责任，赔偿损失。第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规。11.2争议解决的途径和方法如本合同第八条规定。第十二条合同的附件12.1附件的定义和范围附件是指本合同的补充和细化，包括但不限于房屋所有权证、房屋买卖合同、税费计算和支付的相关凭证等。12.2附件的变更和解除附件的变更和解除应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第十三条其他条款13.1合同的完整性和不可分割性本合同各项条款相互关联，构成整体，任何一项条款的无效不影响其他条款的效力。13.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.3合同的继承本合同的权利和义务依法继承。第十四条合同的签署和生效14.1签署时间和地点本合同于____年____月____日，在____（地点）签署。14.2签署人的资格和代表权双方签署人具有完全民事行为能力，代表对方合法签署本合同。14.3合同的生效时间本合同自双方签字之日起生效。14.4附件附件如本合同第十二条规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、税务机关、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。第二条第三方介入的额外条款2.1第三方选择甲乙方应共同选择具备资质和良好信誉的第三方，确保合同的合法性和有效性。2.2第三方费用第三方所需的费用由甲乙方按照约定方式承担。2.3第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，及时、准确、完整地提供服务，并保守合同双方的保密信息。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限制第三方在履行合同过程中，如因其过错导致合同损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但其赔偿责任总额不应超过其收取的费用。3.2第三方责任认定甲乙方应按照法律法规及行业规范，认定第三方的责任，并在合同中明确。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中，应维护甲乙方的合法权益，但其自身权益的维护应由第三方自行负责。4.2第三方与甲乙方的沟通协作第五条第三方违约处理5.1第三方违约行为第三方如未能按照合同约定履行义务，构成违约。5.2第三方违约责任第三方应按照合同约定承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。第六条第三方退出6.1第三方退出的条件如第三方因故不能继续履行合同，甲乙方协商一致，可以解除与第三方的合同。6.2第三方退出的程序第三方退出时，应按照合同约定办理相关手续，确保合同的顺利进行。第七条第三方替代7.1第三方替代的条件如第三方未能按照合同约定履行义务，甲乙方可以协商一致，选择其他具备资质的第三方替代。7.2第三方替代的程序新的第三方替代时，应按照合同约定办理相关手续，确保合同的顺利进行。第八条第三方介入对合同其他条款的影响8.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力，本合同各项条款相互关联，构成整体。8.2本合同的修订、解除、终止等，应按照本合同第七条、第八条等规定办理。第九条附件9.1附件为本合同的补充和细化，包括但不限于第三方选择的资质证明、费用明细等。9.2附件的变更和解除，应经甲乙方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第十条合同的完整性和不可分割性本合同各项条款相互关联，构成整体，任何一项条款的无效不影响其他条款的效力。第十一条合同的转让未经甲乙方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十二条合同的继承本合同的权利和义务依法继承。第十三条第三方介入的生效本合同第三方介入的修正条款，自甲乙方签字之日起生效。第十四条签署时间和地点本合同修正条款于____年____月____日，在____（地点）签署。第十五条签署人的资格和代表权甲乙双方签署人具有完全民事行为能力，代表对方合法签署本合同修正条款。第十六条合同的生效时间本合同修正条款自甲乙方签字之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：税费计算和支付的相关凭证附件四：第三方资质证明附件五：第三方费用明细附件六：过户手续相关文件附件七：评估报告附件八：其他相关税费支付凭证附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为本合同所涉及房屋的合法所有权证明，由卖方提供。2.房屋买卖合同：应详细记录房屋买卖的条款，包括房价款、支付方式、交付时间等。3.税费计算和支付的相关凭证：包括契税、个人所得税、土地增值税及其他相关税费的计算依据和支付凭证。4.第三方资质证明：包括中介方、评估机构、税务机关、过户机构等第三方的资质证明文件。5.第三方费用明细：详细列出第三方在履行合同过程中所产生的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费等。6.过户手续相关文件：包括房屋过户所需的全部文件，如身份证复印件、户口本、婚姻状况证明等。8.其他相关税费支付凭证：包括除契税、个人所得税、土地增值税以外的其他税费支付凭证。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付房屋及附属设施。2.卖方未能保证房屋所有权清晰，存在法律纠纷。3.买方未能按照约定时间支付房价款及办理相关手续。4.第三方未能按照约定时间、准确、完整地提供服务。5.任何一方未履行合同约定的保密义务。6.任何一方未经对方同意，转让合同权利和义务给第三方。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应支付违约金，违约金金额为房价款的1%。2.买方违约：买方应支付违约金，违约金金额为房价款的1%。3.第三方违约：第三方应承担相应的赔偿责任，但其赔偿责任总额不应超过其收取的费用。示例说明：1.如果卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房价款的1%。2.如果买方未能在约定时间内支付房价款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的1%。3.如果第三方未能在约定时间内提供服务，甲乙方有权要求第三方支付违约金，违约金金额为第三方收取费用的1%。全文完。2024年度二手房买卖合同中的税费计算及支付2本合同目录一览1.二手房买卖合同概述1.1合同双方的权益和义务1.2房屋的描述和价格1.3交易流程和时间表2.税费计算2.1契税计算2.2个人所得税计算2.3土地增值税计算2.4房产交易手续费计算3.税费支付3.1税费支付方式和时间3.2税费支付对象3.3税费支付的凭证和确认4.税费计算和支付的争议解决4.1争议解决的方式4.2争议解决的时限4.3违约责任和赔偿5.其他相关事项5.1房屋过户手续5.2房屋交付和验收5.3房屋质量保证6.合同的生效、变更和解除6.1合同的生效条件6.2合同的变更6.3合同的解除7.法律适用和争议解决7.1法律适用7.2争议解决方式8.保密条款8.1保密信息的范围和期限8.2保密信息的例外9.合同的附件9.1房屋所有权证复印件9.2买卖双方身份证明复印件9.3税费计算相关表格和公式10.合同的签署和盖章10.1合同签署的时间和地点10.2合同盖章的要求11.双方约定的其他事项12.合同的修订和历史版本12.1修订记录12.2历史版本13.合同的完整性和完整性声明14.合同的签署页第一部分：合同如下：第一条二手房买卖合同概述1.1合同双方的权益和义务（1）卖方：卖方应保证其对房屋的完全所有权和处置权，确保房屋不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。卖方应在合同约定的时间内，完成房屋的过户手续，并将房屋所有权转移给买方。（2）买方：买方应按照合同约定的时间和方式，支付房屋购买款项。买方应在合同约定的时间内，配合卖方完成房屋的过户手续。1.2房屋的描述和价格（1）房屋描述：房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。（2）房屋价格：房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋本身的价值、装修价值、附属设施和家具家电等。1.3交易流程和时间表（1）合同签订：双方在本合同上签字盖章后，合同即刻生效。（2）支付首款：买方应在本合同签订之日起_______日内，向卖方支付房屋成交价的_______%作为首款，即人民币_______元整（大写：_______元整）。（3）办理过户：卖方应在本合同签订之日起_______日内，配合买方办理房屋过户手续。（4）支付尾款：在房屋过户手续办理完毕，且买方对房屋验收合格后，买方应向卖方支付剩余的房屋成交价，即人民币_______元整（大写：_______元整）。第二条税费计算2.1契税计算（1）买方应按照房屋成交价的_______%支付契税，即人民币_______元整（大写：_______元整）。（2）契税的支付对象为：_______。（3）契税的支付时间为：买方支付首款时一并支付。2.2个人所得税计算（1）卖方应按照房屋成交价的_______%支付个人所得税，即人民币_______元整（大写：_______元整）。（2）个人所得税的支付对象为：_______。（3）个人所得税的支付时间为：买方支付首款时一并支付。2.3土地增值税计算（1）卖方应按照房屋成交价的_______%支付土地增值税，即人民币_______元整（大写：_______元整）。（2）土地增值税的支付对象为：_______。（3）土地增值税的支付时间为：买方支付首款时一并支付。2.4房产交易手续费计算（1）买方应按照房屋成交价的_______%支付房产交易手续费，即人民币_______元整（大写：_______元整）。（2）房产交易手续费的支付对象为：_______。（3）房产交易手续费的支付时间为：买方支付首款时一并支付。第三条税费支付3.1税费支付方式和时间（1）买方应通过银行转账的方式，将税费支付给约定的支付对象。（2）买方支付首款时，一并支付契税、个人所得税、土地增值税和房产交易手续费。3.2税费支付对象（1）契税、个人所得税、土地增值税和房产交易手续费的支付对象为：_______。3.3税费支付的凭证和确认（1）买方支付税费后，应要求支付对象出具相应的收款凭证。（2）买方应妥善保管支付凭证，以备后续查验。第四条税费计算和支付的争议解决4.1争议解决的方式（1）双方应通过友好协商的方式解决税费计算和支付的争议。（2）若协商不成，双方同意提交_______仲裁委员会进行仲裁。4.2争议解决的时限（1）双方应自争议发生之日起_______日内，解决争议。（2）若逾期未解决，一方可向仲裁委员会申请仲裁。4.3违约责任和赔偿（1）一方违反本合同的约定，导致税费计算和支付发生争议的，应承担违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为：人民币_______元整（大写：_______元整）。（2）一方违反本合同的约定，导致税费计算和支付发生争议，给守第八条保密条款8.1保密信息的范围和期限（1）保密信息：本合同的签订过程、内容以及与房屋买卖有关的任何未公开的信息。（2）保密期限：自本合同签订之日起，至合同终止或履行完毕之日止。8.2保密信息的例外（1）法律要求披露的保密信息；（2）双方同意披露的保密信息；（3）保密信息已成为公众信息，且不是因一方违反保密义务而导致的。第九条合同的附件9.1房屋所有权证复印件（1）房屋所有权证原件由卖方保管，买方有权要求卖方出示以便核对。（2）房屋所有权证复印件作为本合同附件，具有同等法律效力。9.2买卖双方身份证明复印件（1）买卖双方应向对方出示有效身份证明原件，并提交复印件。（2）身份证明复印件作为本合同附件，具有同等法律效力。9.3税费计算相关表格和公式（1）税费计算表格和公式，用于指导双方进行税费的计算。（2）税费计算表格和公式作为本合同附件，具有同等法律效力。第十条合同的签署和盖章10.1合同签署的时间和地点（1）本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）由双方签署。（2）合同签署时间为：_______时_______分。10.2合同盖章的要求（1）双方应在合同文本上加盖公章或授权代表签名。（2）合同盖章齐全后，合同即刻生效。第十一条双方约定的其他事项（1）双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。（2）双方约定的事项，应以书面形式附加在本合同后，并与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的修订和历史版本12.1修订记录（1）本合同的每一次修订，都应由双方签署并盖章。（2）修订记录应作为本合同的附件，并与本合同具有同等法律效力。12.2历史版本（1）本合同的历史版本，应以书面形式保存，并在需要时向双方出示。（2）历史版本应作为本合同的附件，并与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的完整性和完整性声明双方声明，本合同的每一条款都是完整的、准确的，并且双方已经充分理解了合同的所有条款。第十四条合同的签署页（1）本合同一式两份，双方各执一份。（2）双方签署的合同，应妥善保管，以备后续查验。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、银行、物业公司等，在房屋买卖过程中提供服务或实施管理的各方。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋价值评估、税费计算、支付、过户手续办理等环节。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，保证服务的合法性、准确性和及时性。2.2第三方应对其在服务过程中获取的买方、卖方信息保密，不得泄露给任何无关方。2.3第三方应对其提供的服务结果负责，如因其过错导致买方、卖方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的权益和利益3.1第三方根据本合同提供的服务，有权获得相应的服务费用。3.2第三方在提供服务过程中，有权要求买方、卖方提供必要的协助和配合。3.3第三方对其在服务过程中获得的知识产权，如评估报告、计算公式等，享有所有权和使用权。第四条第三方介入的程序和时间4.1第三方介入的时间：自买方、卖方签订本合同之日起，至房屋过户手续办理完毕之日止。4.2第三方介入的程序：（1）第三方应在接受委托后，按照约定的时间节点，完成其职责范围内的服务。（2）第三方在提供服务过程中，应向买方、卖方出示服务成果，并书面确认。第五条第三方介入的费用和支付5.1第三方介入的费用：第三方根据本合同提供的服务，其服务费用由买方、卖方按照约定的比例承担。5.2第三方服务费用的支付：买方、卖方应按照第三方提供的服务进度和约定时间，支付服务费用。5.3服务费用的支付方式：买方、卖方可通过银行转账的方式，将服务费用支付给第三方。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决的方式：如因第三方介入产生的争议，买方、卖方应尝试通过友好协商解决。6.2如协商不成，买方、卖方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。6.3仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担。第七条第三方介入的责任限额7.1第三方对买方、卖方的责任限额：第三方对买方、卖方的赔偿责任，以其在合同约定的服务费用为限。7.2第三方对买方、卖方的赔偿责任，不包括因买方、卖方违反法律法规、本合同导致的损失。7.3第三方对买方、卖方的赔偿责任，不包括因不可抗力、意外事件导致的损失。第八条第三方介入的终止8.1买方、卖方如认为第三方未能按照本合同约定提供服务，有权终止第三方介入。8.2第三方如认为买方、卖方未按照约定支付服务费用，有权终止第三方介入。8.3第三方终止介入后，应向买方、卖方出具终止服务的书面证明。第九条第三方介入的书面确认9.1买方、卖方应在每次第三方介入的重要环节，书面确认第三方的服务成果。9.2买方、卖方应妥善保管书面确认文件，以备后续查验。第十条