2024二手住宅买卖及物业服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手住宅买卖及物业服务合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用第五条物业服务5.1物业公司信息5.2物业费用5.3物业服务内容第六条房屋维修责任6.1保修期6.2维修责任划分第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条法律适用10.1适用法律第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条合同的生效、终止和失效12.1生效条件12.2终止条件12.3失效条件第十三条其他约定13.1税费承担13.2装修设备13.3邻里关系第十四条附件14.1住宅所有权证明14.2物业服务合同14.3房屋质量检测报告第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：X房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法人代表：X联系电话：1.2买方信息买方全称：X有效身份证件名称：居民身份证证件号码：联系地址：省市区路号联系电话：第二条住宅描述2.1住宅位置住宅位于省市区路号，具体门牌号为号。2.2住宅面积住宅建筑总面积为平方米，其中包括平方米的居住面积和平方米的赠送面积。2.3住宅现状住宅为层，南北朝向，户型为室厅卫，装修状况为。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方确认，住宅买卖价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整），其中包括住宅价款、装修费用、家具家电等附属设施及物品的价款。3.2支付方式买方应通过银行转账的方式向卖方支付房款。3.3支付时间买方应于本合同签订之日起个工作日内，将首付款万元整支付至卖方指定的银行账户。第四条交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将符合本合同约定的住宅交付给买方。4.2过户手续双方应共同办理住宅过户手续，过户费用由买方承担。4.3过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、转移登记费等，具体费用以实际发生为准。第五条物业服务5.1物业公司信息住宅的物业服务由X物业管理公司提供。5.2物业费用买方应按期向物业公司支付物业服务费，物业服务费标准为人民币元/平方米·月。5.3物业服务内容物业服务内容包括住宅的日常维修、清洁、安全保卫等。第六条房屋维修责任6.1保修期住宅的保修期为自交付之日起年。6.2维修责任划分在保修期内，住宅出现的质量问题，由卖方负责维修或更换。第七条合同的变更和解除7.1变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件合同的解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并由双方协商一致。第八条违约责任8.1卖方违约卖方未按照本合同约定时间、数量、质量交付住宅的，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的住宅总价款的1%。8.2买方违约买方未按照本合同约定时间支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的首付款的1%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决若协商不成，任一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3法律途径若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条保密条款11.1双方应对本合同的内容和签订过程中的相关信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2保密期限自本合同签订之日起至合同解除或终止之日起年。第十二条合同的生效、终止和失效12.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2终止条件本合同在下列情况下终止：12.2.1双方按照约定完成了合同全部义务；12.2.2双方协商一致解除本合同；12.2.3依法应当终止的其他情形。12.3失效条件本合同在下列情况下失效：12.3.1合同期限届满；12.3.2双方解除或终止本合同；12.3.3依法应当失效的其他情形。第十三条其他约定13.1税费承担双方应按照相关法律法规的规定承担与本合同有关的税费。13.2装修设备住宅内的装修和设备归属按照双方约定处理，未约定的部分，依照法律规定处理。13.3邻里关系双方应遵守住宅小区的规章制度，维护邻里关系和谐。第十四条附件14.1住宅所有权证明附件中应包含住宅所有权证明的复印件，originalcopies由卖方提供。14.2物业服务合同附件中应包含物业服务合同的复印件，originalcopies由卖方提供。14.3房屋质量检测报告附件中应包含房屋质量检测报告的复印件，originalcopies由卖方提供。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、维修保养方等，双方特此约定如下：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，根据本合同约定或未经甲乙双方同意，直接或间接参与本合同履行过程的各方。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的条件、方式、时间等。2.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方的选择、职责、权利和义务等进行充分协商，并书面确认。2.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确双方与第三方之间的权利义务关系。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的义务，并承担相应的责任。3.2第三方如因履行合同义务导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如未按约定履行义务，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其在本合同项下的义务履行范围内为限。4.2第三方如因履行合同义务导致甲乙双方损失超过其义务履行范围的，超出部分由甲乙双方按比例承担。4.3第三方对甲乙双方的赔偿责任，不得超过其在本合同项下的收款总额。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的权利义务，不影响甲乙双方之间合同的履行。5.2第三方如因履行合同义务导致甲乙双方损失的，甲乙双方均有权要求第三方承担责任。5.3甲乙双方与第三方之间的争议，不影响甲乙双方之间合同的履行。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在本合同中约定。6.2第三方介入终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系随之终止。6.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照约定处理与第三方相关的后续事项。第七条其他约定7.1甲乙双方应确保第三方的介入不会侵犯他人的合法权益。7.2甲乙双方应按照相关法律法规的规定，履行与第三方相关的报批、备案等手续。7.3甲乙双方应承担第三方介入所产生的费用。本部分是针对本合同第三方介入的补充约定，与本合同具有同等效力。如本部分与本合同有任何冲突，以本部分为准。本部分的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并书面确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明附件一应包含住宅所有权证明的复印件，originalcopies由卖方提供。证明应包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：物业服务合同附件二应包含物业服务合同的复印件，originalcopies由卖方提供。合同应明确物业服务费、服务内容、服务期限等。附件三：房屋质量检测报告附件三应包含房屋质量检测报告的复印件，originalcopies由卖方提供。报告应包括房屋的结构、设施、设备等的检测结果。附件四：交易税费明细单附件四应详细列明交易过程中产生的税费，originalcopies由卖方提供。税费包括但不限于契税、印花税、转移登记费等。附件五：装修和设备清单附件五应详细列明住宅内的装修和设备，originalcopies由卖方提供。清单应包括装修材料、设备品牌、型号、数量等。附件六：付款凭证附件六应包含买方支付房款的银行转账凭证，originalcopies由买方提供。凭证应包括转账金额、时间、对方账户等信息。附件七：交付确认书附件七应包含双方确认的住宅交付时间的书面文件，originalcopies由双方共同签署。确认书应详细记录交付日期、交付状态等信息。附件八：过户手续费支付凭证附件八应包含买方支付过户手续费的凭证，originalcopies由买方提供。凭证应包括支付金额、时间、对方账户等信息。附件九：物业服务费支付凭证附件九应包含买方支付物业服务费的凭证，originalcopies由买方提供。凭证应包括支付金额、时间、对方账户等信息。附件十：维修保养服务协议附件十应包含卖方与维修保养方签订的服务协议，originalcopies由卖方提供。协议应明确服务内容、服务期限、费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按约定时间、数量、质量交付住宅；买方未按约定时间支付房款；双方未按约定履行合同义务；第三方未按约定履行义务；违反合同约定的其他事项。责任认定：违约方应承担违约责任，具体责任根据违约行为的性质、程度、影响等因素确定；违约方应支付违约金，违约金的标准和计算方式按照本合同约定或双方协商确定；违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定；违约方如未按约定履行