福建省福州市2024年度二手房购房合同范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福建省福州市2024年度二手房购房合同范本1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4购房款1.5契税1.6产权过户费1.7佣金第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4土地使用权证号2.5房屋所有权证号第三条购房款及支付方式3.1购房款总额3.2首付款3.3贷款金额3.4贷款利率3.5贷款期限3.6支付方式3.7支付时间第四条产权过户及登记4.1产权过户时间4.2产权过户费用4.3产权过户流程4.4产权证交付时间第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3验收不合格的处理5.4房屋交付后的责任第六条售后服务及保修6.1售后服务内容6.2保修期限6.3保修范围第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更和解除的程序第八条违约责任及赔偿8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿金额第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋买卖合同复印件11.4其他重要文件第十二条其他约定12.1户口迁移12.2家具家电赠送12.3物业管理费结算第十三条法律法规及政策13.1适用法律法规13.2政策规定第十四条保密条款14.1保密内容14.2保密期限14.3违约责任第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指福建省福州市某房屋的所有权人，姓名：，身份证号：。1.2买受人：指福建省福州市某房屋的购买者，姓名：，身份证号：。1.3二手房：指已有人居住并交易的房屋，位于福建省福州市某街道某小区某栋某单元某号，房屋面积为平方米，房屋结构为，土地使用权证号：，房屋所有权证号：。1.4购房款：指买受人购买二手房所需支付的款项，总额为人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整）。1.5契税：指根据中国法律规定，买方在购房时应缴纳的税费，税率为房屋交易价格的1%3%。1.6产权过户费：指在房屋买卖过程中，需要支付给相关部门的过户手续费用。1.7佣金：指根据双方约定，出卖人应支付给中介机构的房屋交易服务费用，费率为房屋交易价格的1%。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：福建省福州市某街道某小区某栋某单元某号。2.2房屋面积：平方米。2.3房屋户型：。2.4土地使用权证号：。2.5房屋所有权证号：。第三条购房款及支付方式3.1购房款总额：人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整）。3.2首付款：人民币万元整（大写：人民币拾万元整），买受人应于本合同签订之日起5个工作日内支付给出卖人。3.3贷款金额：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）。3.4贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款利率执行。3.5贷款期限：年。3.6支付方式：首付款及尾款均通过银行转账方式支付。3.7支付时间：首付款于本合同签订之日起5个工作日内支付；尾款在办理房屋过户手续完成后支付。第四条产权过户及登记4.1产权过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内共同办理产权过户手续。4.2产权过户费用：双方按照国家及地方相关政策规定承担各自应缴纳的过户费用。4.3产权过户流程：双方应共同向房产交易所提交过户申请，按照交易所的要求提供相关材料，并缴纳相关费用。4.4产权证交付时间：产权过户手续完成后，出卖人应将房屋所有权证交付给买受人。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间：本合同约定的产权过户手续完成后个工作日内。5.2房屋交付条件：房屋及其附属设施应当符合本合同约定的条件，包括但不限于：房屋结构、设备、设施正常运行，不影响正常居住使用。5.3验收不合格的处理：若房屋交付时存在质量问题，买受人应在验收时提出，出卖人应在个工作日内予以修复。若出卖人未在约定时间内修复，买受人有权拒绝接收房屋。5.4房屋交付后的责任：房屋交付后，买受人承担房屋及附属设施的日常维护、管理和维修责任。第六条售后服务及保修6.1售后服务内容：出卖人应提供房屋交易后的售后服务，包括但不限于：协助买受人办理户口迁移、水电气过户等事宜。6.2保修期限：自房屋交付之日起，出卖人承担房屋主体结构及主要设施设备的保修责任，保修期限为年。6.3保修范围：保修范围包括房屋主体结构、墙面、地面、天花板、给排水系统、供电系统、燃气系统、供暖系统等主要设施设备。第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3合同变更和解除的程序：合同变更或解除协议应明确变更或解除的事由、范围、时间第八条违约责任及赔偿8.1出卖人违约责任：出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为购房款总额的1%。8.2买受人违约责任：买受人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为购房款总额的1%。8.3违约赔偿金额：违约金不足以弥补对方损失的，违约方应按实际损失金额予以赔偿。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。9.3诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同约定的房屋过户手续完成，买受人支付完毕购房款及违约金等。10.3合同解除条件：双方协商一致解除本合同的，本合同即行解除。第十一条合同附件11.1房屋所有权证复印件。11.2土地使用权证复印件。11.3房屋买卖合同复印件。11.4其他重要文件。第十二条其他约定12.1户口迁移：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向出卖人提供户口迁移所需的相关材料，出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。12.2家具家电赠送：出卖人将房屋内的家具、家电赠送给买受人，具体清单见附件。12.3物业管理费结算：买受人应按物业管理公司要求，缴纳房屋过户前的物业管理费，出卖人承担房屋过户后的物业管理费。第十三条法律法规及政策13.1适用法律法规：本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决，适用中华人民共和国法律法规。13.2政策规定：本合同的签订和履行，遵守国家及地方关于房地产交易的相关政策规定。第十四条保密条款14.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。14.2保密期限：自本合同签订之日起，至合同终止或解除之日止。14.3违约责任：泄露保密信息的方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿金额。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方以外的其他参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、房产交易所、物业管理公司等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。若第三方未履行其职责，导致合同无法正常进行，第三方应承担相应的法律责任。1.3第三方权益：第三方在本合同中的权益，包括但不限于中介费、贷款利息、过户手续费等，由甲乙方按照约定承担。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行过程，应提前向甲乙方书面告知，并征得甲乙方的同意。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于，提供专业服务、办理相关手续、协助解决合同履行过程中的问题等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在本合同中的责任限额，按照相关法律法规及行业规范执行。若法律法规及行业规范没有明确规定的，甲乙方可以协商确定。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额的确定，应考虑合同履行过程中第三方的工作内容、责任范围、行业标准等因素。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方在本合同中的职责，是为了协助甲乙方履行合同，第三方并不取代甲乙方的权利和义务。4.2第三方与中介方：中介方作为第三方之一，应按照合同约定履行其职责，并承担相应的法律责任。中介方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。4.3第三方与贷款银行：贷款银行作为第三方之一，应按照合同约定履行其职责，包括但不限于审批贷款、发放贷款、收取利息等。贷款银行与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更：第三方介入本合同履行过程，可能导致合同内容发生变化。甲乙方应就变更事项达成一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入后的合同变更程序：甲乙方应就变更事项向第三方提出书面申请，第三方应在合理时间内答复。第三方同意变更的，甲乙方应按照变更协议履行合同；第三方不同意变更的，甲乙方应按照原合同履行。第六条第三方介入后的合同解除6.1第三方介入后的合同解除：第三方介入本合同履行过程，可能导致合同解除。甲乙方应就解除事项达成一致，并签订书面解除协议。6.2第三方介入后的合同解除程序：甲乙方应就解除事项向第三方提出书面申请，第三方应在合理时间内答复。第三方同意解除的，甲乙方应按照解除协议处理后续事宜；第三方不同意解除的，甲乙方应继续按照原合同履行。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决：甲乙方在履行本合同过程中，与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入后的仲裁：甲乙方同意将争议提交仲裁机构仲裁的，可以选择仲裁委员会进行仲裁。7.3第三方介入后的诉讼管辖：甲乙方同意将争议提交人民法院解决的，合同签订地人民法院具有管辖权。第八条第三方介入后的违约责任及赔偿8.1第三方违约责任：第三方未按照本合同约定履行其职责的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为合同履行过程中甲乙方遭受的损失金额。8.2第三方赔偿金额：第三方违约导致的损失赔偿金额，根据甲乙方的实际损失计算，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第九条第三方介入后的合同终止和解除9.1第三方介入后的合同终止：本合同履行过程中，第三方介入导致合同无法继续履行的，甲乙方可以协商终止合同。9.2第三方介入后的合同解除：本合同履行过程中，第三方介入导致合同目的无法实现的，甲乙方可以协商解除合同。第十条第三方介入后的其他约定10.1第三方协助：第三方应协助甲乙方办理合同履行过程中的相关手续，包括但不限于产权过户、贷款申请、物业管理等。10.2第三方告知义务：第三方在合同履行过程中，如有重要事项需要告知甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋买卖合同复印件附件4：中介服务合同复印件附件5：贷款合同复印件附件6：物业服务合同复印件附件7：房屋验收报告复印件附件8：家具家电赠送清单附件9：物业费用结算清单附件10：其他重要文件附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对房屋的所有权。附件2：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用于证明出卖人对土地的使用权。附件3：房屋买卖合同复印件说明：本附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同的复印件，用于证明甲乙双方之间的买卖关系。附件4：中介服务合同复印件说明：本附件为甲乙双方与中介方签订的中介服务合同的复印件，用于证明中介方在交易中的服务义务。附件5：贷款合同复印件说明：本附件为甲乙双方与贷款银行签订的贷款合同的复印件，用于证明贷款银行在交易中的贷款义务。附件6：物业服务合同复印件说明：本附件为甲乙双方与物业管理公司签订的物业服务合同的复印件，用于证明物业管理公司在交易中的服务义务。附件7：房屋验收报告复印件说明：本附件为房屋验收报告的复印件，用于证明房屋在交付时的质量状况。附件8：家具家电赠送清单说明：本附件为家具家电赠送清单，用于证明出卖人赠送的家具家电的具体内容。附件9：物业费用结算清单说明：本附件为物业费用结算清单，用于证明甲乙双方在交易中约定的物业费用结算方式。附件10：其他重要文件说明：本附件为其他重要文件的复印件，包括但不限于合同履行过程中的相关通知、函件、协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：示例：如果出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，则构成违约。出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为购房款总额的1%。2.买受人违约行为及责任认定：示例：如果买受人未能按照合同约定时间支付购房款，则构成违约。买受人