2024年二手房转让合同中的违约金计算方式3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房转让合同中的违约金计算方式本合同目录一览第一条违约金计算方式1.1违约金的基本计算公式1.2迟延履行违约金的计算1.3违约金计算的相关扣除项目1.4违约金计算的最终决定权第二条违约行为及违约责任2.1卖方违约行为2.2买方违约行为2.3违约责任的具体承担方式第三条违约金的支付时间及方式3.1违约金支付的时间规定3.2违约金支付的方式规定第四条违约金数额的调整4.1违约金数额的调整因素4.2违约金数额调整的程序第五条违约金与损害赔偿的关系5.1违约金与损害赔偿的适用关系5.2违约金与损害赔偿的并用规定第六条卖方逾期交付房屋的违约金计算6.1逾期交付房屋的违约金计算公式6.2逾期交付房屋的违约金支付时间及方式第七条买方逾期支付购房款的违约金计算7.1逾期支付购房款的违约金计算公式7.2逾期支付购房款的违约金支付时间及方式第八条卖方未履行保证义务的违约金计算8.1未履行保证义务的违约金计算公式8.2未履行保证义务的违约金支付时间及方式第九条买方未履行配合义务的违约金计算9.1未履行配合义务的违约金计算公式9.2未履行配合义务的违约金支付时间及方式第十条不可抗力导致的违约及违约金计算10.1不可抗力事件的认定10.2不可抗力导致的违约金计算方式第十一条违约金的免除11.1违约金免除的条件11.2违约金免除的程序第十二条违约金的争议解决12.1违约金争议的解决方式12.2违约金争议解决的程序第十三条违约金的税收问题13.1违约金税收的计算方式13.2违约金税收的支付责任第十四条其他相关事项14.1违约金相关的其他约定14.2违约金相关事项的最终解释权第一部分：合同如下：第一条违约金计算方式1.1违约金的基本计算公式本合同违约金的基本计算公式为：违约金=违约金额×违约金比率。其中，违约金额是指因违约行为导致的直接经济损失金额；违约金比率根据违约性质和情节严重程度，由双方在合同中约定，但不得低于同期银行贷款利率。1.2迟延履行违约金的计算卖方迟延交付房屋的，应当支付迟延履行违约金。违约金计算方式为：迟延交付违约金=迟延交付房屋的价值×迟延交付天数×违约金比率。买方迟延支付购房款的，应当支付迟延履行违约金。违约金计算方式为：迟延支付违约金=迟延支付购房款金额×迟延支付天数×违约金比率。1.3违约金计算的相关扣除项目（1）因违约行为导致的直接经济损失以外的费用；（2）合同履行过程中已支付的费用；（3）因违约行为产生的间接损失。1.4违约金计算的最终决定权双方对于违约金的计算方式和数额有争议的，可以协商解决；协商不成的，任何一方均有权请求人民法院或者仲裁机构按照本合同约定和有关法律规定进行裁决。第二条违约行为及违约责任2.1卖方违约行为（1）逾期交付房屋；（2）交付的房屋不符合合同约定；（3）未按照约定履行保证义务。2.2买方违约行为（1）逾期支付购房款；（2）未按照约定履行配合义务。2.3违约责任的具体承担方式卖方违约的，应当按照本合同第一条约定支付违约金；买方违约的，应当按照本合同第一条约定支付违约金。违约金支付不足以弥补对方损失的，违约方还应当承担相应的赔偿责任。第三条违约金的支付时间及方式3.1违约金支付的时间规定违约方应当在违约行为发生之日起__日内向守约方支付违约金。3.2违约金支付的方式规定违约金支付方式为：____（银行转账、现金支付等）。第四条违约金数额的调整4.1违约金数额的调整因素（1）双方协商一致；（2）一方因不可抗力不能履行合同，经过协商，对方同意减轻违约责任；（3）一方违约，对方未采取适当措施减轻损失，导致损失扩大。4.2违约金数额调整的程序违约金数额调整的程序如下：（1）违约方提出书面调整申请；（2）守约方在收到申请后__日内回复；（3）双方协商一致后，签订书面调整协议。第五条违约金与损害赔偿的关系5.1违约金与损害赔偿的适用关系违约金与损害赔偿不能同时适用。一方违约造成对方损失的，对方可以选择要求违约金或者损害赔偿，但二者总额不得超过实际损失金额。5.2违约金与损害赔偿的并用规定一方违约导致对方损失的，违约方支付违约金后，本合同约定的损害赔偿责任仍予以保留。守约方在收到违约金后，仍有权依法要求违约方承担损害赔偿责任。第八条卖方未履行保证义务的违约金计算8.1未履行保证义务的违约金计算公式8.2未履行保证义务的违约金支付时间及方式卖方未履行保证义务的，应当在违约行为发生之日起__日内向守约方支付违约金。违约金支付方式为：____（银行转账、现金支付等）。第九条买方未履行配合义务的违约金计算9.1未履行配合义务的违约金计算公式9.2未履行配合义务的违约金支付时间及方式买方未履行配合义务的，应当在违约行为发生之日起__日内向守约方支付违约金。违约金支付方式为：____（银行转账、现金支付等）。第十条不可抗力导致的违约及违约金计算10.1不可抗力事件的认定不可抗力事件是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力导致的违约金计算方式因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约金责任。但是，守约方因不可抗力事件所遭受的损失，违约方应当尽力予以赔偿。第十一条违约金的免除11.1违约金免除的条件（1）不可抗力导致违约；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他情形。11.2违约金免除的程序违约金免除的程序如下：（1）违约方提出书面免除申请；（2）守约方在收到申请后__日内回复；（3）双方协商一致后，签订书面免除协议。第十二条违约金争议解决12.1违约金争议的解决方式违约金争议可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。12.2违约金争议解决的程序违约金争议解决的程序如下：（1）双方协商解决；（2）协商不成的，可以向有关机构申请调解；（3）调解不成的，可以向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。第十三条违约金的税收问题13.1违约金税收的计算方式违约金税收的计算方式按照相关法律法规和税务机关的规定执行。13.2违约金税收的支付责任违约金税收的支付责任由违约方承担。第十四条其他相关事项14.1违约金相关的其他约定本合同未涉及的其他违约金相关事项，双方可以另行签订补充协议进行约定。14.2违约金相关事项的最终解释权本合同违约金相关事项的解释权归双方共同所有。如有争议，双方可以协商解决；协商不成的，可以向有关机构申请调解、仲裁或者向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行，包括但不限于中介方、评估方、审计方、仲裁机构、人民法院等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括：（1）中介方提供的房屋买卖信息及服务；（2）评估方对房屋价值的评估；（3）审计方对交易资金的审计；（4）仲裁机构或人民法院对合同争议的解决。第十六条第三方介入后的责任分配16.1中介方的责任中介方在合同履行过程中，应当提供真实、准确的房屋买卖信息，并按照约定履行服务职责。中介方因过错导致甲乙方损失的，中介方应当承担相应的赔偿责任。16.2评估方的责任评估方应当按照客观、公正的原则对房屋价值进行评估。评估方因过错导致甲乙方损失的，评估方应当承担相应的赔偿责任。16.3审计方的责任审计方应当按照约定对交易资金进行审计。审计方因过错导致甲乙方损失的，审计方应当承担相应的赔偿责任。16.4仲裁机构或人民法院的责任仲裁机构或人民法院在解决合同争议过程中，应当依法、公正地进行审理。如因仲裁机构或人民法院的过错导致甲乙方损失的，仲裁机构或人民法院应当承担相应的赔偿责任。第十七条第三方介入的额外条款及说明17.1额外条款甲乙方根据本合同有第三方介入时，双方可以协商签订额外条款，明确第三方的责任限额、赔偿方式等事项。17.2第三方责任限额的明确甲乙方可以在合同中明确第三方的责任限额，如中介方的赔偿责任限额为合同金额的__%；评估方的赔偿责任限额为评估费用的__倍等。第十八条第三方介入的争议解决18.1第三方介入争议的解决方式第三方介入争议可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。18.2第三方介入争议解决的程序第三方介入争议解决的程序如下：（1）双方协商解决；（2）协商不成的，可以向有关机构申请调解；（3）调解不成的，可以向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。第十九条第三方介入后的合同履行19.1甲乙方的义务甲乙方在第三方介入后，仍应当按照合同约定履行各自的义务。19.2第三方的义务第三方在介入合同履行过程中，应当依法、公正地履行各自的职责。第二十条约定与补充20.1约定本合同及额外条款中对第三方的约定，视为甲乙双方对第三方的约定。20.2补充本合同未涉及的其他第三方相关事项，甲乙双方可以另行签订补充协议进行约定。第二十一条第三方介入相关事项的最终解释权本合同第三方介入相关事项的解释权归甲乙双方共同所有。如有争议，双方可以协商解决；协商不成的，可以向有关机构申请调解、仲裁或者向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同的主要内容，包括但不限于房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。附件二：中介服务合同详细要求和说明：本附件明确了中介方在房屋买卖过程中的服务内容、服务费用、责任限制等。附件三：房屋评估报告附件四：交易资金审计报告详细要求和说明：本附件由审计方提供，对交易过程中的资金流动进行审计，确保交易资金的安全。附件五：房屋交付确认书详细要求和说明：本附件用于确认房屋交付的时间、状态等信息，由卖方和买方共同签署。附件六：违约金计算公式说明详细要求和说明：本附件详细说明了违约金的计算公式及计算方法，包括基本计算公式和各种特定情况的计算方法。附件七：第三方介入协议详细要求和说明：本附件明确了第三方介入的具体事项、责任限制、赔偿方式等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方逾期交付房屋违约责任：按照合同约定支付违约金；如因逾期交付导致买方损失的，卖方还应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果合同约定卖方应在2024年6月30日前交付房屋，但卖方直到7月15日才交付，则卖方需支付违约金，并赔偿买方因逾期交付所造成的损失。2.买方逾期支付购房款违约责任：按照合同约定支付违约金；如因逾期支付导致卖方损失的，买方还应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果合同约定买方应在2024年6月30日前支付购房款，但买方直到7月15日才支付，则买方需支付违约金，并赔偿卖方因逾期支付所造成的损失。3.卖方未履行保证义务违约责任：按照合同约定支付违约金；如因卖方未履行保证义务导致买方损失的，卖方还应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果卖方保证房屋产权清晰，但后来发现房屋存在产权纠纷，导致买方无法办理过户手续，则卖方需支付违约金，并赔偿买方因此造成的损失。4.买方未履行配合义务违约责任：按照合同约定支付违约金；如因买方未履行配合义务导致卖方损失的，买方还应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果买方在房屋过户过程中，未能按照约定提供必要的证件和信息，导致过户手续拖延，则买方需支付违约金，并赔偿卖方因此造成的损失。全文完。2024年二手房转让合同中的违约金计算方式1本合同目录一览1.违约金计算方式1.1计算公式1.2计算基数1.3计算时间1.4计算比例1.5计算限制1.6计算依据2.违约金支付时间2.1支付起始时间2.2支付截止时间2.3支付方式2.4支付主体3.违约金支付条件3.1违约行为3.2违约责任3.3违约认定3.4违约金支付触发条件4.违约金调整4.1调整依据4.2调整时间4.3调整幅度4.4调整方式5.违约金退还5.1退还条件5.2退还方式5.3退还时间5.4退还主体6.违约金争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决主体6.3争议解决时间6.4争议解决费用7.违约金与其他违约责任的关系7.1与其他违约责任的关系7.2优先级7.3并用性7.4独立性8.违约金计算的例外情况8.1例外情况一8.2例外情况二8.3例外情况三8.4例外情况四9.违约金计算的相关法律法规9.1法律法规一9.2法律法规二9.3法律法规三9.4法律法规四10.违约金计算的税务处理10.1税务处理原则10.2税务处理方式10.3税务处理时间10.4税务处理主体11.违约金计算的风险提示11.1风险提示一11.2风险提示二11.3风险提示三11.4风险提示四12.违约金计算的合同变更12.1变更条件12.2变更程序12.3变更生效时间12.4变更后的违约金计算方式13.违约金计算的解除合同13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后的违约金计算方式13.4解除后的违约金支付责任14.违约金计算的争议处理14.1争议处理机构14.2争议处理程序14.3争议处理费用承担14.4争议处理结果的执行第一部分：合同如下：1.违约金计算方式1.1计算公式：违约金=合同总金额×违约比例1.2计算基数：合同总金额1.3计算时间：违约行为发生之日起至违约行为解除之日止1.4计算比例：具体比例由双方在合同中约定，如无特别约定，则按照相关法律法规的规定执行1.5计算限制：违约金金额不得超过合同总金额的30%1.6计算依据：本合同及相关法律法规2.违约金支付时间2.1支付起始时间：违约行为发生之日起2.2支付截止时间：违约行为解除之日止2.3支付方式：现金支付/银行转账2.4支付主体：违约方3.违约金支付条件3.1违约行为：包括但不限于未按约定期限履行合同义务、未按约定履行合同义务等3.2违约责任：违约方应承担的违约责任3.3违约认定：违约行为的认定应依据本合同及相关法律法规3.4违约金支付触发条件：违约行为发生4.违约金调整4.1调整依据：合同履行情况、双方协商一致等4.2调整时间：合同履行期间4.3调整幅度：双方协商确定4.4调整方式：书面协议5.违约金退还5.1退还条件：违约行为得到纠正，合同恢复履行5.2退还方式：现金支付/银行转账5.3退还时间：违约行为纠正之日起5.4退还主体：违约方6.违约金争议解决6.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼6.2争议解决主体：双方当事人6.3争议解决时间：自争议发生之日起3个月内6.4争议解决费用：由败诉方承担8.违约金计算的例外情况8.1例外情况一：因不可抗力导致违约行为发生，双方协商一致可免于追究违约责任8.2例外情况二：因第三方原因导致违约行为发生，非违约方应及时通知违约方并协商解决8.3例外情况三：合同中约定的其他免责情况8.4例外情况四：法律法规规定的其他免责情况9.违约金计算的相关法律法规9.1法律法规一：《中华人民共和国合同法》9.2法律法规二：《中华人民共和国民法典》9.3法律法规三：《中华人民共和国民事诉讼法》9.4法律法规四：其他与违约金计算相关的法律法规10.违约金计算的税务处理10.1税务处理原则：遵守国家税收法律法规，合同双方应依法纳税10.2税务处理方式：违约金收入纳入应税所得，按照税法规定缴纳税费10.3税务处理时间：违约金支付时10.4税务处理主体：违约方及非违约方11.违约金计算的风险提示11.1风险提示一：违约金计算可能受法律法规变化影响11.2风险提示二：违约行为可能导致合同解除和违约金支付11.3风险提示三：违约金计算的公式的合理性和公平性11.4风险提示四：违约金争议可能引发的时间和经济成本12.违约金计算的合同变更12.1变更条件：合同履行过程中，双方协商一致且不影响合同目的实现12.2变更程序：书面协议，经双方签字盖章后生效12.3变更生效时间：变更协议签署之日起12.4变更后的违约金计算方式：按照变更协议的约定执行13.违约金计算的解除合同13.1解除条件：合同履行过程中，出现合同解除的法定或约定情形13.2解除程序：书面协议，经双方签字盖章后生效13.3解除后的违约金计算方式：按照解除协议的约定执行13.4解除后的违约金支付责任：违约方按照解除协议的约定支付违约金14.违约金计算的争议处理14.1争议处理机构：仲裁委员会或人民法院14.2争议处理程序：依照《中华人民共和国仲裁法》或《中华人民共和国民事诉讼法》进行14.3争议处理费用承担：依照仲裁委员会或人民法院的规定执行14.4争议处理结果的执行：依照仲裁裁决或法院判决执行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1第三方：指非本合同当事人，但为合同履行提供服务或协助的的自然人、法人和其他组织15.2介入范围：包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、担保机构等15.3第三方职责：第三方应按照合同约定及法律法规规定，履行其在合同中的职责15.4第三方权利：第三方有权按照合同约定获取报酬，以及在合同约定的范围内行使权利16.第三方介入后的违约金计算与支付16.1第三方违约行为：第三方未按照合同约定履行其职责，导致合同当事人损失的行为16.2第三方违约责任：第三方应承担因其违约行为导致的违约金支付责任16.3第三方违约金计算方式：违约金=损失金额×违约比例16.4第三方违约金支付时间：违约行为发生之日起至违约行为解除之日止17.第三方介入后的违约金支付条件17.1第三方违约行为：第三方未按照合同约定履行其职责，导致合同当事人损失的行为17.2第三方违约责任：第三方应承担因其违约行为导致的违约金支付责任17.3第三方违约认定：第三方违约行为的认定应依据本合同及相关法律法规17.4第三方违约金支付触发条件：第三方违约行为发生18.第三方介入后的违约金调整18.1调整依据：合同履行情况、双方协商一致等18.2调整时间：合同履行期间18.3调整幅度：双方协商确定18.4调整方式：书面协议19.第三方介入后的违约金退还19.1退还条件：第三方违约行为得到纠正，合同恢复履行19.2退还方式：现金支付/银行转账19.3退还时间：第三方违约行为纠正之日起19.4退还主体：第三方20.第三方介入后的违约金争议解决20.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼20.2争议解决主体：双方当事人及第三方20.3争议解决时间：自争议发生之日起3个月内20.4争议解决费用：由败诉方承担21.第三方介入后的违约金责任限额21.1限额定义：指第三方应承担的违约金金额上限21.2限额设定：第三方责任限额应根据合同金额、第三方资质、市场行情等因素确定21.3限额调整：限额可根据合同履行情况、双方协商一致进行调整21.4限额承担：第三方应按照合同约定及法律法规规定承担违约责任，违约金金额不超过责任限额22.第三方介入后的违约金支付保障22.1保障措施：第三方应提供担保，确保其履行合同义务和承担违约责任22.2担保方式：包括但不限于保证金、保函、担保公司担保等22.3保障责任：第三方担保人在第三方违约时，承担违约金支付责任22.4保障解除：第三方按照合同约定履行其义务，担保责任自行解除23.第三方介入后的合同履行监督23.1监督主体：双方当事人及第三方23.2监督方式：定期检查、第三方评估等23.3监督时间：合同履行期间23.4监督结果处理：对发现的问题，各方应协商解决，确保合同顺利履行24.第三方介入后的合同变更与解除24.1变更条件：合同履行过程中，双方协商一致且不影响合同目的实现24.2变更程序：书面协议，经双方签字盖章后生效24.3变更生效时间：变更协议签署之日起24.4解除条件：合同履行过程中，出现合同解除的法定或约定情形24.5解除程序：书面协议，经双方签字盖章后生效24.6解除后的违约金支付责任：按照解除协议的约定执行25.第三方介入后的合同争议处理25.1争议处理机构：仲裁委员会或人民法院25.2争议处理程序：依照《中华人民共和国仲裁法》或《中华人民共和国民事诉讼法》进行25.3争议处理费用第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合同主体资质证明详细要求：提供合同双方及第三方的合法有效的营业执照、法人代表证明、授权委托书等资质文件。说明：合同主体资质证明用于确认各方的合法身份和合同签订资格。2.附件二：合同履行担保文件详细要求：提供第三方担保协议、保证金缴纳凭证、保函等担保文件。说明：合同履行担保文件用于确保第三方按合同约定履行义务，保障合同顺利执行。3.附件三：合同第三方服务协议详细要求：提供第三方与合同双方签订的服务协议或合同，明确第三方的职责、权利和义务。说明：合同第三方服务协议用于明确第三方的服务内容、标准和违约责任。4.附件四：违约金计算公式及相关法律法规详细要求：提供违约金计算公式、相关法律法规条款、司法解释等文件。说明：违约金计算公式及相关法律法规用于指导和规范违约金的计算和支付。5.附件五：合同变更、解除协议详细要求：提供合同变更、解除的书面协议，明确变更、解除的条件、程序和生效时间。说明：合同变更、解除协议用于规范合同变更和解除的合法性和程序性。6.附件六：争议解决协议详细要求：提供争议解决机构的选择、程序、费用承担等书面协议。说明：争议解决协议用于明确合同争议解决的途径和程序。7.附件七：违约行为及责任认定标准详细要求：提供违约行为的具体列举、违约责任的认定标准和计算方法等文件。说明：违约行为及责任认定标准用于明确双方在合同履行过程中的权利义务和违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定期限履行合同义务示例说明：甲方向乙方承诺在2024年12月31日前完成房屋过户手续，但未能按时完成。2.违约行为：未按约定履行合同义务示例说明：乙方未能按照合同约定提供房屋，导致合同无法正常履行。3.违约行为：未按照合同约定提供服务或协助示例说明：第三方作为中介方，未能按照合同约定提供房源信息，导致甲乙双方损失。4.违约行为：提供的服务或协助不符合约定标准示例说明：第三方作为评估机构，提供的评估报告不符合客观实际情况，导致合同当事人损失。5.违约行为：未按照合同约定支付违约金或其他费用示例说明：甲方未能按照合同约定时间支付违约金，构成违约行为。6.违约行为：其他违反合同约定的行为示例说明：甲方未按照合同约定履行其义务，导致乙方损失的行为。全文完。2024年二手房转让合同中的违约金计算方式2本合同目录一览第一条违约金计算方式1.1违约金的计算基数1.1.1二手房转让合同总金额1.1.2计算基数的确定方式1.2违约金的计算比例1.2.1迟延履行违约金比例1.2.2未履行合同违约金比例1.2.3其他违约行为违约金比例1.3违约金的计算时间1.3.1迟延履行违约金的计算时间1.3.2未履行合同违约金的计算时间1.3.3其他违约行为违约金的计算时间1.4违约金的支付方式1.4.1违约金的支付途径1.4.2违约金的支付期限1.4.3违约金的支付主体第二条违约金的具体计算公式2.1迟延履行违约金计算公式2.2未履行合同违约金计算公式2.3其他违约行为违约金计算公式第三条违约金的调整3.1违约金调整的条件3.2违约金调整的方式3.3违约金调整的期限第四条违约金的支付与扣除4.1违约金的支付程序4.2违约金的扣除方式4.3违约金支付与扣除的记录保存第五条违约金的争议解决5.1违约金争议的解决方式5.2违约金争议的解决期限5.3违约金争议解决的证据要求第六条违约金的免除6.1违约金免除的条件6.2违约金免除的程序6.3违约金免除的效力第七条违约金与损害赔偿的关系7.1违约金与损害赔偿的适用关系7.2违约金与损害赔偿的计算方式7.3违约金与损害赔偿的支付顺序第八条违约金的税收问题8.1违约金税收的计算方式8.2违约金税收的支付主体8.3违约金税收的支付期限第九条违约金的合同变更与解除9.1合同变更对违约金的影响9.2合同解除对违约金的影响9.3合同变更与解除后的违约金处理第十条违约金的适用法律10.1违约金适用的法律10.2法律变更对违约金的影响第十一条违约金的合同条款效力11.1违约金条款的效力11.2违约金条款的修改与补充11.3违约金条款的无效与撤销第十二条违约金的当事人权利与义务12.1违约金当事人的权利12.2违约金当事人的义务12.3违约金当事人的责任第十三条违约金的监管与审计13.1违约金的监管机构13.2违约金的审计程序13.3违约金审计的期限与方式第十四条违约金的合同附录14.2违约金支付与扣除的记录表格14.3违约金相关的法律文件第一部分：合同如下：第一条违约金计算方式1.1违约金的计算基数1.1.1二手房转让合同总金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。1.1.2计算基数的确定方式为本合同约定的房屋交易价格，不包括其他附加费用。1.2违约金的计算比例1.2.1迟延履行违约金比例为每日万分之【】元。1.2.2未履行合同违约金比例为合同总金额的【】%。1.2.3其他违约行为违约金比例为本合同总金额的【】%。1.3违约金的计算时间1.3.1迟延履行违约金的计算时间自合同约定的交付日期起至实际交付之日止。1.3.2未履行合同违约金的计算时间自合同约定的履行日期起至实际履行之日止。1.3.3其他违约行为违约金的计算时间自违约行为发生之日起至违约行为结束之日止。1.4违约金的支付方式1.4.1违约金的支付途径为银行转账，账户信息如下：账户名称：【】银行账号：【】开户银行：【】1.4.2违约金的支付期限为违约行为发生后的【】日内。1.4.3违约金的支付主体为违约方。第二条违约金的具体计算公式2.1迟延履行违约金计算公式为：迟延履行违约金=违约金计算基数×迟延履行违约金比例×迟延履行天数。2.2未履行合同违约金计算公式为：未履行合同违约金=违约金计算基数×未履行合同违约金比例。2.3其他违约行为违约金计算公式为：其他违约行为违约金=违约金计算基数×其他违约行为违约金比例。第三条违约金的调整3.1违约金调整的条件为市场价格波动或其他不可抗力因素影响。3.2违约金调整的方式为双方协商一致，并签订书面调整协议。3.3违约金调整的期限为调整条件出现后的【】日内。第四条违约金的支付与扣除4.1违约金的支付程序为违约方按照本合同第一条的规定支付违约金。4.2违约金的扣除方式为从违约方应支付的房款中直接扣除。4.3违约金支付与扣除的记录保存期限为【】年。第五条违约金的争议解决5.1违约金争议的解决方式为双方协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2违约金争议的解决期限为争议发生后的【】日内。5.3违约金争议解决的证据要求包括合同文本、违约行为证明、违约金计算依据等。第六条违约金的免除6.1违约金免除的条件为不可抗力因素导致违约行为发生。6.2违约金免除的程序为当事人应当在不可抗力因素消失后【】日内，书面申请免除违约金。6.3违约金免除的效力为免除违约金后，合同其他条款继续有效。第七条违约金与损害赔偿的关系7.1违约金与损害赔偿的适用关系为违约金是损害赔偿的一种方式，但当事人另有约定的除外。7.2违约金与损害赔偿的计算方式为违约金计算基数相同，违约金比例高于损害赔偿比例。7.3违约金与损害赔偿的支付顺序为先支付违约金，如有不足，再支付损害赔偿。第八条违约金的税收问题8.1违约金税收的计算方式为按照税务部门的规定计算。8.2违约金税收的支付主体为支付违约金的当事人。8.3违约金税收的支付期限为支付违约金后的【】日内。第九条违约金的合同变更与解除9.1合同变更对违约金的影响为按照变更后的合同条款计算违约金。9.2合同解除对违约金的影响为解除合同后，按照本合同约定的违约金计算方式计算违约金。9.3合同变更与解除后的违约金处理为合同变更或解除不影响违约金的计算与支付。第十条违约金的适用法律10.1违约金适用的法律为中华人民共和国法律。10.2法律变更对违约金的影响为法律变更不影响已经产生的违约金债务。第十一条违约金的合同条款效力11.1违约金条款的效力为本合同的一部分，对双方具有约束力。11.2违约金条款的修改与补充需双方协商一致，并签订书面协议。11.3违约金条款的无效与撤销为合同无效或被撤销的情况下，违约金条款同时失效。第十二条违约金的当事人权利与义务12.1违约金当事人的权利为按照本合同约定要求违约方支付违约金。12.2违约金当事人的义务为按照合同约定履行自己的合同债务。12.3违约金当事人的责任为违约金计算基数和比例的确定，以及违约金的支付与扣除。第十三条违约金的监管与审计13.1违约金的监管机构为中国人民银行。13.2违约金的审计程序为按照审计部门的规定进行。13.3违约金审计的期限与方式为审计部门确定的期限和方式。第十四条违约金的合同附录14.2违约金支付与扣除的记录表格见附件一。14.3违约金相关的法律文件见附件二。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的单位或个人，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、监管机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋交易、资金监管、产权过户等环节。第二条第三方介入的责任限定2.1第三方介入的责任限定为本合同约定的范围内，第三方应承担的责任。2.2第三方介入的责任限额为第三方介入合同约定的限额。2.3第三方介入的责任期限为第三方介入行为完成后的【】年内。第三条第三方介入的义务与权利3.1第三方介入的义务为本合同及第三方介入合同约定的义务。3.2第三方介入的权利为按照本合同及第三方介入合同约定的权利。3.3第三方介入的义务与权利的履行期限为第三方介入行为完成后的【】日内。第四条第三方介入的违约处理4.1第三方介入的违约行为为本合同及第三方介入合同约定的违约行为。4.2第三方介入的违约处理为本合同及第三方介入合同约定的处理方式。4.3第三方介入的违约责任限额为第三方介入合同约定的限额。第五条第三方介入的合同变更与解除5.1合同变更对第三方介入的影响为第三方介入合同的变更需甲乙方协商一致，并签订书面协议。5.2合同解除对第三方介入的影响为合同解除后，第三方介入合同相应解除。第六条第三方介入的适用法律6.1第三方介入适用的法律为中华人民共和国法律。6.2法律变更对第三方介入的影响为法律变更不影响已经产生的第三方介入义务。第七条第三方介入的合同条款效力7.1第三方介入条款的效力为本合同的一部分，对甲乙方及第三方具有约束力。7.2第三方介入条款的修改与补充需甲乙方协商一致，并签订书面协议。7.3第三方介入条款的无效与撤销为合同无效或被撤销的情况下，第三方介入条款同时失效。第八条第三方介入的当事人权利与义务8.1第三方介入当事人的权利为按照本合同及第三方介入合同约定的权利。8.2第三方介入当事人的义务为按照合同约定履行自己的合同债务。8.3第三方介入当事人的责任为第三方介入合同约定的责任。第九条第三方介入的监管与审计9.1第三方介入的监管机构为合同约定的监管机构。9.2第三方介入的审计程序为合同约定的审计程序。9.3第三方介入审计的期限与方式为合同约定的期限和方式。第十条第三方介入的合同附录10.2第