2024年度物业服务合同with标的：住宅小区2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同with标的：住宅小区本合同目录一览第一条定义与术语1.1合同各方1.2住宅小区1.3物业服务1.4服务期限第二条服务内容与标准2.1物业服务内容2.2服务标准与质量2.3服务项目的具体要求第三条服务费用3.1服务费用金额3.2费用支付方式与时间3.3费用调整机制第四条物业管理的权利与义务4.1物业管理方的权利4.2物业管理方的义务第五条业主的权利与义务5.1业主的权利5.2业主的义务第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件第七条违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体承担方式第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效第九条合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的解除条件第十条保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的保护期限第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决地点与方式第十二条其他条款12.1通知与送达12.2合同的附件第十三条合同的签署第十四条合同的份数第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1合同各方1.1.2业主委员会是由住宅小区的全体业主组成的，代表和维护业主共同利益的民间组织。1.1.3物业管理方是指依法成立，具有相应资质，接受业主委员会的委托，按照本合同的约定提供物业管理服务的公司。1.2住宅小区1.2.1住宅小区是指由多个住宅楼、配套设施及附属设施组成的，具有独立物业管理区域的自然人集合住宅区。1.2.2住宅小区的范围包括所有住宅楼、公共设施、公共部位、共有部位、共有设备等。1.3物业服务1.3.1物业服务是指物业管理方按照合同约定，对住宅小区进行综合管理，维护住宅小区的物业完好，保障住宅小区的安全、卫生、环境、公共设施等方面的服务活动。1.3.2物业管理方应提供的服务包括但不限于：物业设施设备维护、物业管理、环境卫生、绿化管理、公共秩序维护、消防安全管理、装饰装修管理、停车管理、以及其他相关的增值服务。1.4服务期限1.4.1本合同的服务期限为一年，自双方签订之日起生效，至合同约定的服务期满之日止。1.4.2服务期限届满后，如双方无异议，本合同自动续约一年，除非任何一方提前三个月书面通知对方终止合同。第二条服务内容与标准2.1物业服务内容2.1.1物业管理方应按照相关法律法规和行业标准，对住宅小区进行综合管理，确保住宅小区的正常运行。2.1.2物业管理方应定期对住宅小区的物业设施进行检查、维修、保养，保证其正常使用。2.2服务标准与质量2.2.1物业管理方应按照国家和地方物业管理的相关法律法规、行业标准及合同约定，提供服务质量。2.2.2物业管理方应建立健全的服务质量控制体系，定期对服务质量进行自检、互检和第三方评价，确保服务质量满足合同约定及业主需求。2.3服务项目的具体要求2.3.1物业管理方应按照合同约定，对住宅小区的公共设施、公共部位、共有部位、共有设备等进行维修、养护、管理。2.3.2物业管理方应保证住宅小区的安全，维护公共秩序，确保消防、交通、人员等方面的安全。第三条服务费用3.1服务费用金额3.1.1本合同的服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整），其中包括物业管理服务费、公共设施设备维修养护费、环境卫生费、绿化管理费、公共秩序维护费、消防安全管理费、装饰装修管理费、停车管理费等。3.1.2服务费用根据住宅小区的实际情况，按照相应的法律法规和行业标准确定。3.2费用支付方式与时间3.2.1业主委员会应在每年的【】月【】日前，将当年的物业服务费用支付给物业管理方。3.2.2物业管理方应向业主委员会提供等额的物业服务费用收据或者发票。3.3费用调整机制3.3.1如遇法律法规、政策调整，导致物业服务费用发生变化，双方可协商调整服务费用。3.3.2物业管理方应于每年的【】月【】日前，向业主委员会提交上一年度的物业服务费用使用情况报告，包括各项费用的支出明细、使用情况等，以便于业主委员会对物业服务费用的监督和管理。第四条物业管理的权利与义务4.1物业管理方的权利4.1.1物业管理方有权按照合同约定，对住宅小区进行综合管理，维护住宅小区的物业完好。4.1.2物业管理方有权按照合同约定，对违反物业管理规定的业主或使用人进行制止、批评和教育。4.2物业管理方的义务4.2.1物业管理方应按照合同约定，提供优质的物业服务，确保住宅小区的正常运行。4.2.2物业管理方应定期向业主委员会报告物业服务情况，接受业主委员会的监督和管理。第五条业主的权利与义务5.1业主的权利5.1.1业主有权按照合同约定，享受物业管理方提供的物业服务。5.1.2业主有权对物业管理方的服务提出意见和建议，监督物业管理方的服务情况。5.2第八条违约责任8.1违约行为的界定8.1.1双方均应严格履行本合同的约定，任何一方违反合同的约定，均视为违约行为。8.1.2违约行为包括但不限于未按照合同约定提供服务、未按照合同约定支付费用、未履行合同约定的义务等。8.2违约责任的具体承担方式8.2.1违约方应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。8.2.2违约方的违约行为导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效9.2.1双方在争议发生之日起【】日内未能解决的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息的范围10.1.1双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均属于保密信息。10.1.2保密信息不包括公众已知的信息或者通过正当途径可以获得的信息。10.2保密信息的保护期限10.2.1双方对保密信息的保护期限为【】年，自双方签订本合同之日起计算。10.2.2双方在保密期限内，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露保密信息。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.1.2本合同的签订、履行、解释及争议解决不受国际私法的影响。11.2争议解决地点与方式11.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1通知与送达12.1.1双方之间的通知、送达均应以书面形式进行，送达地址为合同中双方约定的地址。12.1.2通知、送达应在对方收到之日起视为有效。12.2合同的附件12.2.1本合同的附件包括但不限于合同履行所需的相关文件、资料、图纸等。12.2.2附件与本合同具有同等法律效力，双方应共同遵守。第十三条合同的签署13.1本合同由双方授权代表签署，并加盖公章或合同专用章。13.2本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指本合同之外的任何个人、团体或机构，不包括甲乙双方及其关联公司和子公司。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，涉及到与第三方之间的权利义务关系。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1物业管理方在提供服务过程中，需要与第三方供应商、服务商进行合作。2.1.2业主委员会与物业管理方在合同履行过程中，需要第三方的协助或支持。2.1.3因法律法规、政策要求，需要第三方参与或审核。第三条第三方介入的协调与管理3.1甲乙双方应就第三方介入的事宜进行协商，明确第三方的权利、义务和责任。3.2物业管理方在选择第三方供应商、服务商时，应遵循公平、公正、公开的原则，并报业主委员会备案。3.3业主委员会对第三方介入的事宜有知情权，有权对第三方的工作进行监督和评价。第四条第三方介入的法律责任4.1第三方应遵守相关法律法规，按照甲乙双方的约定履行义务。4.2第三方如因违约、侵权或其他原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方应与第三方明确责任限额，确保双方的权益不受损害。5.2第三方责任限额包括但不限于：5.2.1第三方应承担的违约责任、侵权责任、赔偿责任等。5.2.2第三方应缴纳的税款、费用等。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方、业主委员会之间均为独立的法律主体，相互之间不存在隶属或代理关系。6.2第三方在履行本合同过程中，应遵守甲乙双方的指示和要求，但不对甲乙双方的其他事项负责。第七条第三方介入的变更与解除7.1甲乙双方如需要变更或解除与第三方的合同，应提前【】天通知对方，并报业主委员会备案。7.2变更或解除合同造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任。8.2第三方如因违约行为导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1甲乙双方与第三方之间的保密信息范围、保护期限等，按照本合同保密条款的约定执行。第十一条法律适用与争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决适用中华人民共和国法律。11.2本合同的签订、履行、解释及争议解决不受国际私法的影响。第十二条其他条款12.1甲乙双方与第三方之间的通知与送达、附件等，按照本合同其他条款的约定执行。第十三条合同的签署13.1本合同由甲乙双方与第三方共同签署，并加盖公章或合同专用章。13.2本合同一式【】份，甲乙双方与第三方各执【】份，具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1本合同一式【】份，甲乙双方与第三方各执【】份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容清单附件二：物业服务标准与质量要求附件三：物业服务费用明细表附件四：物业管理方的资质证明文件附件五：业主委员会的授权委托书附件六：合同履行过程中的第三方供应商、服务商名单附件七：第三方供应商、服务商评价标准及选择流程附件八：物业服务合同履行过程中的相关法律法规、政策文件附件九：保密信息清单附件十：合同变更、解除和终止的条件与程序附件的详细要求和说明：附件一：物业服务内容清单该附件应详细列明物业管理方应提供的服务内容，包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生、绿化管理、公共秩序维护、消防安全管理等。附件二：物业服务标准与质量要求该附件应详细列明物业服务的标准与质量要求，包括但不限于服务项目的具体要求、服务质量控制体系、服务质量评价标准等。附件三：物业服务费用明细表该附件应详细列明物业服务费用的构成，包括但不限于物业管理服务费、公共设施设备维修养护费、环境卫生费、绿化管理费等。附件四：物业管理方的资质证明文件该附件应包含物业管理方的营业执照、资质证书、管理人员资格证书等相关证明文件。附件五：业主委员会的授权委托书该附件应明确业主委员会对物业管理方的授权范围和期限。附件六：合同履行过程中的第三方供应商、服务商名单该附件应列明合同履行过程中涉及到的第三方供应商、服务商名单，包括供应商、服务商的基本信息、服务内容等。附件七：第三方供应商、服务商评价标准及选择流程该附件应详细说明第三方供应商、服务商的评价标准和选择流程，包括但不限于评价指标、评价方法、选择程序等。附件八：物业服务合同履行过程中的相关法律法规、政策文件该附件应列明物业服务合同履行过程中涉及到的相关法律法规、政策文件，包括但不限于物业管理条例、物业服务收费管理办法等。附件九：保密信息清单该附件应详细列明双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息。附件十：合同变更、解除和终止的条件与程序该附件应详细列明合同变更、解除和终止的条件与程序，包括但不限于变更、解除、终止的条件、通知方式、双方的权利义务等。说明二：违约行为及责任认定：2.1物业管理方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合合同约定。2.2物业管理方未按照合同约定支付费用。2.3物业管理方未履行合同约定的义务。违约责任认定标准：3.1物业管理方违约，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。3.2违约方的违约行为导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任。示例说明：如物业管理方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合合同约定，视为违约行为。物业管理方应根据合同约定承担违约责任，例如支付违约金或赔偿损失。具体违约行为的认定和责任承担方式，应根据合同的具体条款和实际情况进行判断。全文完。2024年度物业服务合同with标的：住宅小区1本合同目录一览第一条定义与术语1.1物业1.2业主1.3物业服务公司1.4合同期限1.5物业服务费第二条物业服务内容2.1物业管理2.2设施维护2.3环境卫生2.4安全保障2.5绿化养护第三条物业服务公司的义务3.1服务质量3.2人员配备3.3保险责任3.4信息公开3.5应急处理第四条业主的义务4.1遵守物业管理规定4.2支付物业服务费4.3配合物业服务公司工作4.4爱护公共设施4.5遵守消防安全规定第五条物业服务费的支付5.1收费标准5.2收费方式5.3缴费期限5.4费用调整5.5逾期缴费的处理第六条合同的履行与监督6.1物业服务公司的履约要求6.2业主的监督权6.3合同的变更与终止6.4违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解组织7.3仲裁7.4诉讼第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄密责任第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的解除第十条法律法规的适用10.1适用法律10.2法规冲突的处理第十一条附件11.1物业服务内容明细表11.2物业服务费用明细表11.3物业管理规定第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2通知与送达12.3合同的保管第十三条合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1物业本合同所称物业，是指位于【填写小区地址】的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.2业主本合同所称业主，是指拥有物业所有权或使用权的人。1.3物业服务公司本合同所称物业服务公司，是指【填写物业公司名称】，负责物业的管理和维护。1.4合同期限本合同自【填写起始日期】起至【填写终止日期】止，期限为一年。1.5物业服务费物业服务费是指物业服务公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。物业服务费的标准为【填写费用标准】。第二条物业服务内容2.1物业管理物业服务公司应按照合同约定和国家相关法律法规，对物业进行统一管理，确保物业的正常运行。2.2设施维护物业服务公司应定期对物业的公共设施进行维护和保养，确保设施的正常使用。2.3环境卫生物业服务公司应负责小区的环境卫生，包括公共区域的清洁、垃圾的收集和处理等。2.4安全保障物业服务公司应采取必要的措施，保障小区的安全，包括门禁系统的维护、保安人员的配备等。2.5绿化养护物业服务公司应负责小区的绿化养护工作，包括树木的修剪、草地的修剪等。第三条物业服务公司的义务3.1服务质量物业服务公司应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质、高效的物业服务。3.2人员配备物业服务公司应根据小区的规模和需要，配备足够的管理和服务人员。3.3保险责任物业服务公司应购买必要的保险，包括但不限于物业责任保险、员工责任保险等。3.4信息公开物业服务公司应定期向业主公开物业服务的相关情况，包括服务费用、维修保养情况等。3.5应急处理物业服务公司应制定应急预案，对突发事件进行及时处理。第四条业主的义务4.1遵守物业管理规定业主应遵守物业管理的各项规定，包括但不限于小区的规章制度、消防安全规定等。4.2支付物业服务费业主应按照约定的标准和时间支付物业服务费。4.3配合物业服务公司工作业主应配合物业服务公司的工作，包括但不限于提供必要的资料、参与业主大会等。4.4爱护公共设施业主应爱护小区的公共设施，不得擅自损坏或占用。4.5遵守消防安全规定业主应遵守消防安全规定，不得在小区内进行火源、电源等可能引发火灾的行为。第五条物业服务费的支付5.1收费标准物业服务费的收费标准为【填写费用标准】。5.2收费方式物业服务费的收费方式为【填写收费方式，如按月支付、按季支付等】。5.3缴费期限业主应在每月【填写缴费期限】前支付物业服务费。5.4费用调整物业服务费的调整应经过业主大会的同意。5.5逾期缴费的处理业主逾期未支付物业服务费的，应按照合同约定承担逾期付款的责任。第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等非公开信息，均应予以保密。8.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务的期限为【填写保密期限】。8.3泄密责任若一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。9.3合同的解除合同的解除应由双方协商一致，并书面签署。第十条法律法规的适用10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2法规冲突的处理如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十一条附件11.1物业服务内容明细表详见附件一。11.2物业服务费用明细表详见附件二。11.3物业管理规定详见附件三。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项【填写其他事项】。12.2通知与送达双方之间的通知与送达，应以书面形式进行，送达对方指定的联系方式即视为有效送达。12.3合同的保管本合同的正本由【填写保管方】保管，副本由【填写副本保管方】保管。第十三条合同的签署13.1签署日期本合同于【填写签署日期】签署。13.2签署地点本合同于【填写签署地点】签署。13.3签署人甲方（业主代表）：【填写甲方姓名】乙方（物业服务公司）：【填写乙方名称】第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本一式【填写副本份数】，由甲乙双方按照需要留存。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的其他个人或实体。1.2第三方介入的情形第三方介入包括但不限于中介方、评估方、维修方、紧急救援方等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方介入本合同履行过程。2.2第三方资质要求2.3第三方介入的确认甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第三条第三方的主要义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的义务，包括但不限于提供服务、进行评估、实施维修等。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全、合规性，并承担相应的法律责任。3.3第三方应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给任何无关方。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙双方与第三方协商确定，并在书面协议中明确。4.2第三方责任限额的调整甲乙双方应根据实际情况，适时与第三方协商调整责任限额。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方与甲乙双方的权利义务划分第三方介入后，甲乙双方与第三方之间的权利义务划分应由甲乙双方与第三方协商确定，并在书面协议中明确。5.2甲乙双方对第三方的监督权甲乙双方应对第三方的工作进行监督，确保第三方按照约定履行义务。5.3第三方对甲乙双方的赔偿责任如第三方未按照约定履行义务，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更第三方介入的变更应由甲乙双方协商一致，并书面签署。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除应由甲乙双方协商一致，并书面签署。第七条第三方与甲乙双方的争议解决7.1协商解决甲乙双方与第三方之间的争议应通过协商解决。7.2调解组织如协商无果，可向相关调解组织申请调解。7.3仲裁如调解无果，可向仲裁机构申请仲裁。7.4诉讼如仲裁无果，可向人民法院提起诉讼。第八条法律法规的适用8.1适用法律本合同的第三方介入相关条款的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2法规冲突的处理如本合同的第三方介入相关条款与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第九条附件9.1第三方名单详见附件四。9.2第三方协议详见附件五。第十条其他条款10.1双方约定的其他事项【填写其他事项】。10.2通知与送达双方之间的通知与送达，应以书面形式进行，送达对方指定的联系方式即视为有效送达。10.3合同的保管本合同的第三方相关附件由【填写保管方】保管。第十一条合同的签署11.1签署日期本合同的第三方相关附件于【填写签