2024年二手房退房相关税费承担协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房退房相关税费承担协议2本合同目录一览第一条定义与术语1.1二手房1.2退房1.3税费1.4承担第二条退房原因2.1买家原因2.2卖家原因2.3法律规定第三条税费种类3.1契税3.2个人所得税3.3房屋交易手续费3.4房产证登记费3.5其他税费第四条税费承担主体4.1买家承担4.2卖家承担4.3双方承担第五条税费承担方式5.1预交税费5.2实报实销5.3固定金额第六条退房流程6.1提出退房申请6.2确认退房原因6.3计算应退税费6.4办理退税手续第七条退房时间7.1退房通知7.2退房期限7.3退房流程完成时间第八条退房金额计算8.1计算公式8.2扣除税费后的金额8.3退房金额支付方式第九条相关证明文件9.1退房证明9.2税费缴纳凭证9.3房产证注销证明第十条违约责任10.1买家违约10.2卖家违约10.3双方违约第十一条争议解决方式11.1和解11.2调解11.3仲裁11.4诉讼第十二条合同的生效、变更与解除12.1生效条件12.2合同变更12.3合同解除第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄密责任第十四条其他条款14.1通知与送达14.2法律适用14.3合同的完整性与修改权第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1二手房本合同所称二手房，是指已经发生过一次交易并再次上市交易的住宅房屋。1.2退房退房是指买卖双方在房屋交易完成后，因特定原因导致房屋买卖合同解除，原购房者将购买的房屋退回卖家的行为。1.3税费税费是指在房屋交易过程中产生的各种政府收费，包括但不限于契税、个人所得税、房屋交易手续费、房产证登记费等。1.4承担承担是指在退房过程中，根据本合同约定，买家、卖家或双方按照约定方式支付应退税费的行为。第二条退房原因2.1买家原因买家因个人原因，如工作调动、家庭原因等需要退房。2.2卖家原因卖家因个人原因，如家庭成员反对、房屋买卖合同无效等需要退房。2.3法律规定因法律规定，如政策调整、房屋查封等原因导致合同无法继续履行，双方均有权退房。第三条税费种类3.1契税契税是指按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。3.2个人所得税个人所得税是指根据国家相关政策，对房屋买卖所得进行征税。3.3房屋交易手续费房屋交易手续费是指为完成房屋交易而产生的手续费用。3.4房产证登记费房产证登记费是指为办理房产证而产生的费用。3.5其他税费其他税费包括但不限于土地增值税、印花税等。第四条税费承担主体4.1买家承担因买家原因退房，买家应承担房屋交易过程中产生的所有税费。4.2卖家承担因卖家原因退房，卖家应承担房屋交易过程中产生的所有税费。4.3双方承担因法律规定原因退房，双方各自承担一半的税费。第五条税费承担方式5.1预交税费双方在签订房屋买卖合同时，预交房屋交易过程中可能产生的税费。5.2实报实销退房时，根据实际发生的税费金额进行报销。5.3固定金额双方约定一个固定金额作为退房时买家或卖家应承担的税费。第六条退房流程6.1提出退房申请买家或卖家向对方提出退房申请，并说明退房原因。6.2确认退房原因双方确认退房原因，并根据本合同约定确定税费承担主体。6.3计算应退税费根据本合同约定，计算应退还的税费金额。6.4办理退税手续双方按照约定方式办理退税手续，退还已缴纳的税费。第七条退房金额计算7.1计算公式退房金额=房屋成交价格买家已支付的税费其他应扣除的费用。7.2扣除税费后的金额退房金额扣除应退还的税费后，即为买家应获得的退款金额。7.3退房金额支付方式退款金额通过银行转账或现金支付的方式退还给买家。第八条退房金额计算8.1计算公式退房金额=房屋成交价格买家已支付的税费其他应扣除的费用。8.2扣除税费后的金额退房金额扣除应退还的税费后，即为买家应获得的退款金额。8.3退房金额支付方式退款金额通过银行转账或现金支付的方式退还给买家。第九条相关证明文件9.1退房证明双方应提供退房证明，证实退房事实及原因。9.2税费缴纳凭证双方提供已缴纳税费的凭证，作为退房金额计算的依据。9.3房产证注销证明如房产证已办理，双方应提供房产证注销证明。第十条违约责任10.1买家违约买家未按合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿卖家因此造成的损失。10.2卖家违约卖家未按合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿买家因此造成的损失。10.3双方违约双方均未按合同约定履行义务，应各自承担相应的违约责任。第十一条争议解决方式11.1和解双方在发生争议时，可先尝试和解，达成共识。11.2调解如和解不成，双方可申请第三方调解，调解结果具有法律效力。11.3仲裁如调解不成，双方可选择仲裁解决争议，仲裁结果具有法律效力。11.4诉讼如仲裁不成，双方可通过诉讼解决争议。第十二条合同的生效、变更与解除12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同解除合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条保密条款13.1保密内容双方对合同内容及退房过程中获悉的对方商业秘密予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，为期两年。13.3泄密责任如一方泄露保密信息，需承担相应的法律责任。第十四条其他条款14.1通知与送达双方通过书面形式相互通知与送达，通知与送达地址为合同中约定的地址。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。14.3合同的完整性与修改权本合同为完整合同，未经双方书面同意，任何一方不得修改本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、仲裁机构、法院等在房屋交易过程中涉及的协助方。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于提供专业咨询、协助交易、办理手续、调解争议等服务的个人或机构。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方在房屋交易过程中提供房源信息、协助谈判、促成交易等服务。2.2评估机构介入2.3审计机构介入审计机构对房屋交易过程中的财务情况进行审计，确保交易公平公正。2.4仲裁机构介入在合同争议发生时，双方可选择仲裁机构进行调解或仲裁。2.5法院介入在合同争议无法通过协商、调解或仲裁解决时，双方可向法院提起诉讼。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方在提供服务过程中，应遵守法律法规，恪守职业道德，确保服务质量和效率。3.2责任限额第三方对其提供的服务承担相应的法律责任，但对其服务以外的原因造成的损失不承担责任。3.3第三方赔偿责任如第三方因过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方费用第三方在提供服务过程中产生的费用，由甲方和乙方按照约定方式承担。4.2费用支付方式甲方和乙方根据第三方提供的服务内容，按照约定的费用标准和支付时间进行支付。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方第三方在提供服务过程中，应维护甲方的合法权益，遵守甲方的指示。5.2第三方与乙方第三方在提供服务过程中，应维护乙方的合法权益，遵守乙方的指示。5.3第三方与双方第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，公正公平地处理事务。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更当第三方介入时，如涉及合同内容的变更，双方应签订书面变更协议。6.2变更通知甲方和乙方应将合同变更情况及时通知第三方。6.3变更生效合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方调解第三方在介入过程中，如发生争议，双方可请求第三方进行调解。7.2调解结果调解结果具有法律效力，双方应予以遵守。7.3调解不成如调解不成，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。第八条第三方介入后的合同解除8.1合同解除当第三方介入时，如发生合同解除情况，双方应签订书面解除协议。8.2解除通知甲方和乙方应将合同解除情况及时通知第三方。8.3解除后的责任合同解除后，第三方不再承担合同约定的责任。第九条第三方信息的保密9.1保密内容第三方对在提供服务过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，为期三年。9.3泄密责任如第三方泄露保密信息，需承担相应的法律责任。第十条第三方服务的连续性与一致性10.1连续性第三方在提供服务过程中，应保证服务的连续性与一致性。10.2一致性第三方在提供服务过程中，应遵守双方约定的服务标准和要求。第十一条第三方介入后的合同履行11.1履行责任第三方应按照合同约定和法律规定，认真履行合同义务。11.2履行期限第三方应在合同约定的期限内完成服务。11.3履行质量第三方应保证服务质量和效果，满足甲乙双方的需求。第十二条第三方介入后的合同修改12.1修改申请当甲方或乙方认为合同需要修改时，可向第三方提出修改申请。12.2修改协商第三方协助甲方和乙方进行合同修改协商。12.3修改结果修改结果以书面形式确认，并签署修改协议。第十三条第三方介入后的合同终止13.1终止条件合同终止条件包括但不限于合同履行完毕、合同解除、合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同本附件为房屋买卖合同，详细规定了双方在房屋交易过程中的权利义务。附件2：房屋所有权证本附件为房屋所有权证复印件，证明房屋所有权归卖家所有。附件3：房屋买卖合同补充协议本附件为房屋买卖合同补充协议，对合同中未涉及的事项进行补充规定。附件4：中介服务协议本附件为中介服务协议，规定了中介方在房屋交易过程中的服务内容、费用及责任。附件5：评估报告本附件为房屋评估报告，提供了房屋的价值评估信息。附件6：房屋交易税费清单本附件为房屋交易税费清单，详细列出了房屋交易过程中所需缴纳的税费。附件7：房产证登记申请表本附件为房产证登记申请表，用于办理房产证登记手续。附件8：房产证复印件本附件为房产证复印件，用于证明房产证的真实性。附件9：银行转账凭证本附件为银行转账凭证，证明了交易款项的支付方式及金额。附件10：退房申请表本附件为退房申请表，用于申请退房及计算应退金额。附件11：退房证明本附件为退房证明，证明了房屋已退房的事实。附件12：税费缴纳凭证本附件为税费缴纳凭证，证明了已缴纳的税费。附件13：第三方服务协议本附件为第三方服务协议，规定了第三方在房屋交易过程中的服务内容、费用及责任。附件14：第三方资质证明本附件为第三方资质证明，证明了第三方的合法经营资格。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间支付购房款项。2.乙方未按照合同约定时间交付房屋。3.甲方未按照合同约定履行退房手续。4.乙方未按照合同约定承担应退税费。5.第三方未按照合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.甲方违约甲方未按照合同约定时间支付购房款项的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为迟延付款金额的千分之五。示例：甲方迟延支付购房款项10万元，违约金为500元。2.乙方违约乙方未按照合同约定时间交付房屋的，应支付迟延交付违约金，违约金金额