房屋买卖合同补充协议 3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋买卖合同补充协议本合同目录一览1.房屋买卖合同补充协议的定义及效力1.1本补充协议的构成1.2本补充协议与房屋买卖合同的关系1.3本补充协议的生效条件2.房屋基本情况2.1房屋的权属证明2.2房屋的具体位置、面积及结构2.3房屋的现状及使用情况3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋的买卖价格3.2支付方式及支付时间3.3房屋交易税费的承担方式4.房屋交付及过户时间4.1房屋的交付时间4.2房屋的过户时间4.3房屋交付及过户的相关手续5.房屋买卖合同的解除及违约责任5.1合同解除的条件5.2违约责任的具体规定6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2提交仲裁机构仲裁6.3向人民法院提起诉讼7.双方的权利和义务7.1卖方的权利和义务7.2买方的权利和义务8.房屋买卖合同的变更及补充8.1合同变更的条件8.2合同补充的内容9.房屋买卖合同的终止及解除9.1合同终止的条件9.2合同解除后的相关事宜10.房屋买卖合同的附则10.1合同的生效时间10.2合同的保管及复制10.3合同的修改及补充11.附件11.1房屋权属证明11.2房屋买卖合同正本11.3其他相关文件12.名词解释12.1合同中所用名词的含义及解释13.其他约定13.1双方的其他约定事项14.签署页14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3卖方签字14.4买方签字14.5见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同补充协议的定义及效力1.1本补充协议的构成1.2本补充协议与房屋买卖合同的关系本补充协议是房屋买卖合同的有效组成部分，与房屋买卖合同具有同等的法律效力。除非本补充协议另有规定，否则房屋买卖合同中的条款在本补充协议中仍然有效。1.3本补充协议的生效条件本补充协议自双方签字或者盖章之日起生效。除非本补充协议另有规定，否则自本补充协议生效之日起，房屋买卖合同的条款不得更改或者补充。第二条房屋基本情况2.1房屋的权属证明房屋的权属证明包括房产证、土地使用权证等法律文件，卖方应保证其提供的权属证明真实、有效。2.2房屋的具体位置、面积及结构房屋的具体位置为：_______；房屋的面积为：_______平方米；房屋的结构为：_______。2.3房屋的现状及使用情况房屋的现状为：_______；房屋的使用情况为：_______。第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋的买卖价格房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式及支付时间买方应按照下列方式支付房价：（1）在签署房屋买卖合同之日起七个工作日内，支付人民币_______元整作为定金；（2）买方应于_______年_______月_______日前支付剩余房价款，具体支付方式为：_______。3.3房屋交易税费的承担方式房屋交易税费包括契税、个人所得税等，按照法律法规的规定由买方承担。买方应在支付房价款时一次性支付完毕。第四条房屋交付及过户时间4.1房屋的交付时间卖方应在本补充协议生效后_______个工作日内，将房屋交付给买方。4.2房屋的过户时间双方应在本补充协议生效后_______个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.3房屋交付及过户的相关手续房屋交付及过户的相关手续包括但不限于：房产证、土地使用权证、身份证件等。卖方应协助买方办理上述手续，并提供必要的文件。第五条房屋买卖合同的解除及违约责任5.1合同解除的条件除非本补充协议另有规定，否则任何一方不得单方面解除房屋买卖合同。一方如要解除合同，应提前_______日通知对方，并承担相应的违约责任。5.2违约责任的具体规定违反本补充协议的任何一方，应向守约方支付违约金，违约金为本补充协议总价的_______%。违约方还需承担因违约所造成的对方的一切损失。第六条争议解决方式6.1双方协商解决双方应友好协商解决本补充协议履行过程中发生的任何争议。6.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。6.3向人民法院提起诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条房屋买卖合同的变更及补充8.1合同变更的条件任何一方如需变更本补充协议的任何条款，应提前_______日书面通知对方，并经双方协商一致。8.2合同补充的内容本补充协议签署后，如双方认为有必要，可以另行签订补充协议，补充协议与本补充协议具有同等法律效力。第九条房屋买卖合同的终止及解除9.1合同终止的条件本补充协议在下列情况下终止：（1）双方按照约定履行完毕本补充协议所约定的义务；（2）双方协商一致解除本补充协议；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.2合同解除后的相关事宜合同解除后，双方应按照本补充协议的约定处理与房屋买卖有关的后续事宜，包括但不限于办理房屋过户手续、退还定金等。第十条房屋买卖合同的附则10.1合同的生效时间本补充协议自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的保管及复制双方均应妥善保管本补充协议的正本，不得随意复制或者泄露给第三方。10.3合同的修改及补充本补充协议的修改及补充应采用书面形式，经双方签字或者盖章确认后生效。第十一条附件11.1房屋权属证明附件中应包括房产证、土地使用权证等权属证明的复印件。11.2房屋买卖合同正本附件中应包括房屋买卖合同的正本。11.3其他相关文件附件中应包括与房屋买卖有关的其他相关文件。第十二条名词解释12.1合同中所用名词的含义及解释本补充协议中使用的名词应具有法律意义上的明确含义，如无特殊说明，名词的含义应按照法律法规的规定或者公认的含义理解。第十三条其他约定13.1双方的其他约定事项本补充协议未涉及的事项，双方可以另行签订补充协议或者以书面形式约定。第十四条签署页14.1合同签署日期本补充协议签署日期为：_______年_______月_______日。14.2合同签署地点本补充协议签署地点为：_______。14.3卖方签字卖方（甲方）签字：____________14.4买方签字买方（乙方）签字：____________14.5见证人签字见证人签字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件及方式1.1第三方介入的条件本补充协议所指的第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、金融机构等。第三方介入的条件如下：（1）买方或卖方因客观原因需要第三方的专业服务；（2）双方同意引入第三方作为合同履行的辅助方；（3）法律法规规定必须引入第三方的情况。1.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：提供专业咨询、评估房产价值、提供融资服务、协助办理过户手续等。第二条第三方介入的职责及义务2.1第三方介入的职责第三方介入的职责包括但不限于：（1）按照甲乙双方的要求，提供专业服务；（2）协助甲乙双方办理与房屋买卖相关的各项手续；（3）确保甲乙双方的信息安全，不得泄露双方的隐私信息。2.2第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：（1）按照法律法规及行业规范进行操作；（2）公正、公平地履行合同约定的职责；（3）对甲乙双方提供的资料予以保密。第三条第三方介入的费用及支付方式3.1第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于：中介费、评估费、担保费、金融服务费等。具体费用根据双方协商确定。3.2支付方式及支付时间甲乙双方应按照约定的方式支付第三方介入的费用。支付时间根据合同履行进度及第三方服务的内容确定。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额根据双方协商确定。包括但不限于：（1）第三方介入的赔偿责任限额；（2）第三方介入的违约责任限额。4.2第三方介入的责任限制第三方介入的责任限制包括但不限于：（1）第三方介入在提供服务过程中，因故意或者重大过失造成甲乙双方损失的，应当承担相应的赔偿责任；（2）第三方介入在提供服务过程中，因轻微过失造成甲乙双方损失的，不承担赔偿责任；（3）第三方介入在提供服务过程中，因不可抗力或者意外事件导致无法履行合同的，不承担违约责任。第五条第三方介入的权益保护5.1第三方介入的权益保护甲乙双方应保障第三方介入的合法权益，不得无故解除或者变更与第三方的合同。5.2第三方介入的权利行使第三方介入的权利行使包括但不限于：（1）按照合同约定，获取应有的服务费用；（2）在提供服务过程中，要求甲乙双方提供必要的配合和支持；（3）在提供服务过程中，对甲乙双方提供的信息进行核实和审查。第六条第三方介入的退出机制6.1第三方介入的退出机制第三方介入的退出机制包括但不限于：（1）甲乙双方协商一致，可以解除与第三方的合同；（3）甲乙双方违反合同约定，导致第三方无法正常提供服务的，第三方有权退出合同。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方介入的违约处理第三方介入的违约处理包括但不限于：（1）第三方未按照合同约定提供服务的，甲乙双方有权要求第三方履行合同或者承担违约责任；（2）第三方因故意或者重大过失造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入的其他事项8.1第三方介入的其他事项本补充协议未涉及的其他事项，甲乙双方可以另行签订补充协议或者以书面形式约定。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件的说明：房产证复印件用于证明房屋的所有权归属及房屋的基本情况。附件二：土地使用权证复印件详细要求：土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件的说明：土地使用权证复印件用于证明房屋所占土地的使用权归属。附件三：房屋买卖合同正本详细要求：房屋买卖合同正本应完整、无修改，具有法律效力。附件的说明：房屋买卖合同正本用于证明甲乙双方之间的房屋买卖法律关系。附件四：中介服务合同复印件详细要求：中介服务合同复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件的说明：中介服务合同复印件用于证明中介方在房屋买卖过程中的服务内容及费用。附件五：评估报告复印件详细要求：评估报告复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件的说明：评估报告复印件用于证明房屋的市场价值及评估机构的专业评估。附件六：担保协议复印件详细要求：担保协议复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件的说明：担保协议复印件用于证明担保方对房屋买卖合同的担保责任。附件七：融资服务协议复印件详细要求：融资服务协议复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件的说明：融资服务协议复印件用于证明金融机构对房屋买卖合同的融资支持。附件八：过户手续相关文件详细要求：过户手续相关文件应完整、齐全，包括所有必要的手续和证明。附件的说明：过户手续相关文件用于证明房屋所有权及土地使用权的转移过程。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未能按照约定的时间、金额支付房价款；2.卖方未能按照约定的时间交付房屋；3.第三方未能按照约定的时间、质量提供服务；4.任何一方提供的资料不真实、不完整，导致合同无法履行；5.任何一方违反合同约定的保密义务，导致对方损失；6.任何一方未履行合同约定的协助义务，导致合同无法履行；7.任何一方未按照约定支付第三方介入的费用；8.任何一方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算违约金；2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿；3.合同解除：根据违约行为的严重程度，甲乙双方协商解除合同；4.承担其他违约责任：根据合同约定及法律法规的规定，承担其他违约责任。示例说明：如果买方未能按照约定的时间支付房价款，卖方有权要求买方支付违约金，并按照实际损失金额赔偿。如果卖方未能按照约定的时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并按照实际损失金额赔偿。如果第三方未能按照约定的时间、质量提供服务，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，并按照实际损失金额赔偿。全文完。房屋买卖合同补充协议1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4补充协议2.房屋买卖合同的签订与生效2.1房屋买卖合同的签订2.2补充协议的签订2.3合同生效条件3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋过户手续3.4过户费用承担4.价款及支付方式4.1房屋价款4.2支付方式4.3支付时间4.4价款退还及违约金5.房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量问题处理5.3保修期限及范围6.权利义务及责任6.1出卖人的权利义务6.2买受人的权利义务6.3违约责任7.争议解决及法律适用7.1争议解决方式7.2法律适用8.其他约定8.1房屋交付前的使用8.2房屋交付后的管理8.3合同的变更和解除8.4房屋的继承和赠与9.补充协议的修改及补充9.1修改条件9.2补充协议的签订程序10.合同的解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.违约责任及赔偿11.1违约行为11.2违约责任11.3赔偿金额计算12.合同的生效、变更和解除12.1合同生效时间12.2合同变更条件12.3合同解除条件13.双方约定的其他事项13.1事项内容13.2履行方式及时间14.合同的签订与备案14.1合同签订时间14.2合同备案时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4补充协议第二条房屋买卖合同的签订与生效2.1房屋买卖合同的签订房屋买卖合同的签订应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方应当在平等地位的基础上签订房屋买卖合同。2.2补充协议的签订补充协议应由出卖人和买受人协商一致后签订，并作为房屋买卖合同的附件，与房屋买卖合同具有同等法律效力。2.3合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。合同生效后，双方应当按照合同约定履行各自的义务。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间出卖人应按照合同约定的时间将房屋交付给买受人。房屋交付时间为【交付日期】。3.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；（2）房屋及相关设施设备符合合同约定的质量标准；（3）房屋内的家具、家电等附属设施完好，并按照合同约定进行移交。3.3房屋过户手续买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。出卖人应予以协助，并提供必要的证明材料。3.4过户费用承担（1）房屋交易手续费由买受人承担；（2）房屋产权转移登记费由买受人承担；（3）其他费用按照双方约定承担。第四条价款及支付方式4.1房屋价款房屋的价款为【价款金额】，价款支付方式及支付时间为本合同第六条、第七条约定。4.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的支付方式。4.3支付时间买受人应按照合同约定的时间支付房屋价款。具体支付时间为：【支付日期】。4.4价款退还及违约金（1）如出卖人未按照合同约定交付房屋，应当按照逾期交付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款×日违约金比例；（2）如买受人未按照合同约定支付价款，应当按照逾期支付的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款×日违约金比例；（3）如双方约定其他违约情形，按照双方约定处理。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准房屋质量应符合我国相关法律法规的规定和合同约定的质量标准。5.2质量问题处理（1）出卖人应当在接到买受人通知后【答复期限】内予以答复；（2）出卖人应当按照买受人的要求，承担维修、更换、退款等责任；（3）如质量问题导致买受人损失的，出卖人应当承担相应的赔偿责任。5.3保修期限及范围房屋的保修期限为【保修期限】，保修范围包括但不限于：（1）房屋结构主体；（2）房屋内部装修；（3）房屋设备及设施。第六条价款支付及违约金计算6.1价款支付买受人应按照本合同第四条的约定支付房屋价款。6.2违约金计算如买受人未按照合同约定支付价款，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款×日违约金比例。日违约金比例为【日违约金比例】。6.3逾期交付违约金如出卖人未按照合同约定交付房屋，违约金计算方式为第八条权利义务及责任6.4房屋交付及过户出卖人应按照本合同第三条的约定，将房屋交付给买受人，并协助买受人办理房屋过户手续。6.5房屋质量及保修出卖人应对出售的房屋质量承担责任，并按照本合同第五条的约定，承担房屋质量问题的维修、更换、退款等责任。6.6合同的解除及终止如出卖人未按照本合同约定履行义务，买受人可以解除合同。合同解除后，出卖人应按照本合同第四条的约定退还已收取的价款，并支付违约金。6.7房屋的继承和赠与如房屋在合同有效期内发生继承或者赠与，出卖人应协助买受人办理相关手续，并按照本合同第四条的约定退还已收取的价款。第九条补充协议的修改及补充9.1修改条件补充协议的修改应由出卖人和买受人协商一致，并签订书面修改协议。9.2补充协议的签订程序补充协议的签订应遵循本合同的签订程序，并由双方签字或者盖章生效。第十条合同的解除及终止10.1合同解除条件合同解除的条件如下：（1）出卖人未按照本合同约定交付房屋；（2）买受人未按照本合同约定支付价款；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）出卖人按照本合同约定交付房屋，并办理完毕房屋过户手续；（2）买受人按照本合同约定支付价款；（3）双方履行完毕合同约定的其他义务。第十一条违约责任及赔偿11.1违约行为违约行为包括但不限于：（1）出卖人未按照本合同约定交付房屋；（2）买受人未按照本合同约定支付价款；（3）出卖人提供的房屋质量不符合本合同约定；（4）其他双方约定的违约行为。11.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3赔偿金额计算赔偿金额的计算方式如下：（1）违约金=房屋总价款×日违约金比例×逾期交付天数；（2）损失赔偿金额=实际损失金额×赔偿比例。第十二条争议解决及法律适用12.1争议解决方式双方发生争议时，可以先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国的法律。第十三条双方约定的其他事项13.1事项内容双方可以约定本合同以外的其他事项，包括但不限于房屋交付前的使用、房屋交付后的管理等。13.2履行方式及时间双方约定的其他事项的履行方式及时间，在本合同中予以明确。第十四条合同的签订与备案14.1合同签订时间本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同备案时间双方应在本合同生效后【备案时间】内，将合同副本提交相关行政机关备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供房屋买卖信息、咨询服务的的中介机构和个人；（2）进行房屋价值评估的专业机构和个人；（3）协助办理房屋过户手续的相关部门和人员；（4）提供贷款服务的金融机构；（5）其他参与房屋买卖过程的第三方服务提供商。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同的程序如下：（1）甲乙方在合同中约定第三方的身份和职责；（2）甲方根据合同约定选择合适的第三方；（3）乙方对甲方选择的第三方进行审查，如不同意，甲乙双方应协商确定合适的第三方；（4）甲方与第三方签订服务合同，并支付服务费用；（5）第三方按照合同约定提供服务。2.2第三方责任（1）第三方应保证其提供的服务符合法律法规和行业标准；（2）第三方应对其提供的服务结果负责；（3）第三方应按照合同约定履行义务，如未履行或履行不符合约定，应承担违约责任；（4）第三方应承担因其过错给甲乙方造成的损失赔偿责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错给甲乙方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定方式如下：（1）甲乙方在合同中约定第三方的责任限额；（2）如甲乙方未在合同中约定，第三方责任限额为第三方服务费用的【百分比】；（3）如甲乙方和第三方另有约定，从其约定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方签订服务合同，向甲方提供服务，并按照合同约定收取服务费用。4.2第三方与乙方的关系第三方在提供服务过程中，应遵循甲乙双方的约定，并按照合同约定履行义务。4.3第三方与甲乙方其他约定的关系第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙方其他约定的事项，应遵守甲乙双方的约定。第五条第三方介入对合同履行的影响5.1第三方介入不影响甲乙双方的权利义务第三方介入本合同，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。5.2第三方介入不影响本合同的解除和终止甲乙双方根据本合同约定解除或终止合同时，第三方应按照合同约定承担相应的责任。5.3第三方介入不影响本合同的违约责任甲乙双方或第三方违反本合同时，应按照本合同的违约责任条款承担相应的责任。第六条第三方介入的合同修改及补充6.1第三方介入的合同修改如甲乙双方或第三方认为需要修改本合同中关于第三方的条款，应协商一致，并签订书面修改协议。6.2第三方介入的合同补充如甲乙双方或第三方认为需要补充本合同中关于第三方的条款，应协商一致，并签订书面补充协议。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式甲乙双方与第三方发生争议时，可以先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国的法律。第八条第三方介入的合同备案8.1第三方介入的合同备案时间甲乙双方应在本合同生效后【备案时间】内，将合同副本提交相关行政机关备案。8.2第三方介入的合同备案主体甲乙双方为本合同的备案主体，第三方不作为备案主体。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同本合同是甲乙双方约定买卖房屋的主要文件，包含了双方的权利义务及责任等内容。附件二：补充协议本补充协议是对房屋买卖合同的补充，明确了双方对于房屋交付、质量、保修等方面的额外约定。附件三：第三方服务合同本合同是甲乙双方与第三方签订的服务合同，约定了第三方提供服务的具体内容和责任。附件四：房屋所有权证本证书证明了房屋的所有权归属，是办理房屋过户手续的必要文件。附件五：房屋产权转移登记申请书本申请书是甲乙双方办理房屋过户手续时提交的必要文件。附件六：评估报告附件七：房屋过户登记证明本证明是房屋过户完成后由相关行政机关出具的证明文件。附件八：贷款合同如买受人选择贷款方式支付房价，本合同是买受人同金融机构签订的贷款合同。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定交付房屋，包括但不限于逾期交付、交付的房屋不符合合同约定的质量标准等。2.买受人未按照合同约定支付价款，包括但不限于逾期支付、支付的款项不符合约定的金额等。3.第三方未按照合同约定提供服务，包括但不限于服务不符合法律法规和行业标准、未按照约定履行义务等。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=房屋总价款×日违约金比例×逾期交付/支付天数。2.损失赔偿计算：损失赔偿金额=实际损失金额×赔偿比例。示例说明：1.如出卖人逾期交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款×日违约金比例×逾期交付天数。2.如买受人逾期支付价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款×日违约金比例×逾期支付天数。3.如第三方未按照约定提供服务，甲乙双方可以要求第三方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=服务费用×日违约金比例×逾期提供服务天数。全文完。房屋买卖合同补充协议2本合同目录一览1.房屋买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权人2.3房屋产权性质2.4房屋面积2.5房屋使用情况3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任6.房屋使用及物业管理6.1房屋使用6.2物业管理7.交易双方的权益和义务7.1卖方权益和义务7.2买方权益和义务8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1生效条件10.2变更10.3解除11.合同的附件11.1附件内容11.2附件的效力12.其他约定13.合同的签署与备案13.1签署时间13.2签署地点13.3备案手续14.合同的适用法律及争议管辖14.1适用法律14.2争议管辖第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围本补充协议适用于甲乙双方在主合同约定的房屋买卖交易过程中产生的所有事项，包括但不限于房屋交付、过户、质量、维修、使用及物业管理等。第二条房屋基本情况2.1房屋地址房屋坐落于____省____市____区（县）____街道____号，房屋所有权证号/不动产权证号为____。2.2房屋所有权人房屋所有权人为甲乙双方共同指定的____（姓名），身份证号为____。2.3房屋产权性质房屋产权性质为____（如：住宅、商业、办公等）。2.4房屋面积房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。2.5房屋使用情况房屋目前使用状况为____（如：自住、出租、空置等）。第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易总价为人民币____元（大写：____元整），包括但不限于房屋价款、税费、手续费等。3.2支付方式甲乙双方同意采取如下支付方式：（1）____付款；（2）____付款；（3）____付款。3.3支付时间（1）____年____月____日前支付人民币____元；（2）____年____月____日前支付人民币____元；（3）____年____月____日前支付人民币____元。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲乙双方约定于____年____月____日前将房屋交付给买方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（2）房屋及配套设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内各项手续办理完毕，包括但不限于水电煤迁出、物业退费等。4.3过户手续甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由甲乙双方按照税法规定及相关部门收费标准承担。4.4过户时间甲乙双方约定于____年____月____日前完成房屋过户手续。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量甲乙双方确认，房屋交付时应符合国家及地方的房屋质量标准，满足居住和使用条件。5.2维修责任房屋交付后，如出现质量问题，甲乙双方按照《中华人民共和国产品质量法》及《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定承担维修责任。第六条房屋使用及物业管理6.1房屋使用甲乙双方约定，买方自交付之日起享有合法、独立的房屋使用权。6.2物业管理甲乙双方约定，买方自交付之日起按照物业管理相关规定，履行物业管理和维护义务。第八条违约责任8.1卖方违约责任卖方如违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金人民币____元；（2）未能按照约定条件交付房屋，应承担修复及赔偿责任；（3）未能按照约定办理过户手续，应承担相应的违约责任。8.2买方违约责任买方如违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间支付购房款，应支付违约金人民币____元；（2）未能按照约定条件使用房屋，应承担相应的赔偿责任；（3）未能按照约定办理贷款手续，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向所在地居民委员会、村民委员会或者房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方同意向合同履行地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1生效条件本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。10.2变更甲乙双方如需变更本补充协议，应书面签署变更协议，经双方确认后生效。10.3解除甲乙双方如协商一致解除本补充协议，应书面签署解除协议，经双方确认后生效。解除协议生效后，甲乙双方应按照本补充协议约定办理相关手续，互相返还已收款项，并承担相应责任。第十一条合同的附件11.1附件内容（1）房屋所有权证/不动产权证复印件；（2）房屋买卖合同复印件；（3）其他与房屋买卖相关的文件。11.2附件的效力附件与本补充协议具有同等法律效力，甲乙双方应妥善保管附件，并按照附件约定履行各自的权利义务。第十二条其他约定甲乙双方在本补充协议外另有约定的，应书面签署补充协议，经双方确认后生效。第十三条合同的签署与备案13.1签署时间本补充协议于____年____月____日签署。13.2签署地点本补充协议于____省____市____区（县）____街道____号签署。13.3备案手续甲乙双方应按照法律规定，将本补充协议副本提交至房地产交易管理部门进行备案。第十四条合同的适用法律及争议管辖14.1适用法律本补充协议适用____中华人民共和国____法律。14.2争议管辖本补充协议争议的管辖法院为____合同履行地人民法院____。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本补充协议所称第三方，是指在甲乙双方房屋买卖交易过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务的自然人、法人和其他组织，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供房地产交易咨询、介绍服务的房地产中介机构；（2）进行房屋价值评估的评估机构；（3）办理房屋过户手续的过户机构；（4）提供贷款服务的贷款机构；（5）其他参与房屋买卖交易的第三方服务提供商。第十六条第三方介入的义务及责任16.1第三方义务第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖交易过程中的义务，包括但不限于：（1）提供真实、准确的房屋信息；（2）依法办理相关手续，确保交易顺利进行；（3）保密甲乙双方提供的个人信息和交易信息；（4）遵守职业道德，不得收取不正当利益。16.2第三方责任第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。具体包括但不限于：（1）第三方提供虚假信息，导致甲乙双方产生损失的；（2）第三方未依法办理相关手续，导致甲乙双方产生损失的；（3）第三方泄露甲乙双方个人信息和交易信息，导致甲乙双方产生损失的；（4）第三方违反职业道德，收取不正当利益，导致甲乙双方产生损失的。第十七条第三方责任限额17.1限额原则除非本补充协议另有约定，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额应不超过其收取的服务费用总额。17.2责任限额计算第三方责任限额根据其服务费用的多少进行计算，具体计算方式如下：（1）如果第三方服务费用为固定金额，则责任限额等于该服务费用金额；（2）如果第三方服务费用为按比例分成，则责任限额等于甲乙双方实际支付的分成金额。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系独立于第三方与乙方之间的关系。第三方对甲方承担的义务和责任，不因第三方与乙方之间的关系变化而影响。18.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系独立于第三方与甲方之间的关系。第三方对乙方承担的义务和责任，不因第三方与甲方之间的关系变化而影响。18.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的合同关系相互独立，第三方对甲乙双方承担的义务和责任，不因甲乙双方之间的关系变化而影响。第十九条第三方介入的额外条款及说明19.1额外条款甲乙双方与第三方签订合同时，应明确约定第三方的服务内容、服务质量、服务费用、责任限额等事项。19.2说明甲乙双方在与第三方签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保自身