2024年二手住宅按揭买卖合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅按揭买卖合同范本本合同目录一览1.二手住宅买卖合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3房产信息2.房屋价格与支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式及期限2.3定金与尾款3.房屋交付与过户3.1房屋交付时间3.2物业交割事项3.3房屋过户事项4.房屋质量与瑕疵声明4.1房屋质量保证4.2瑕疵声明及处理5.房屋维修责任5.1保修责任5.2维修费用承担6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.合同的效力与期限9.1合同生效条件9.2合同期限10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.第三方服务机构11.1服务机构名称11.2服务内容与费用12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件13.合同签署日期与地点13.1签署日期13.2签署地点14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3房产信息房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋建筑总面积为_______平方米，房屋规划用途为_______。第二条房屋价格与支付方式2.1房屋成交价格甲乙双方经协商一致，同意以人民币_______元（大写：_______元整）的价格购买/出售上述房产。2.2付款方式及期限（1）在本合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元作为定金（定金可用于购买家具、家电等物品或冲抵房款）。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，支付人民币_______元作为首付款。（3）余款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，以贷款方式支付给甲方。2.3定金与尾款乙方逾期支付定金的，每逾期一日，应支付逾期部分房款千分之二的违约金。逾期超过_______日的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付总房款百分之二十的违约金。第三条房屋交付与过户3.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将上述房产交付给乙方。3.2物业交割事项甲方应在本合同签订之日起_______日内，将物业相关手续办理完毕，并将物业交割给乙方。3.3房屋过户事项甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。第四条房屋质量与瑕疵声明4.1房屋质量保证甲方保证上述房产不存在任何权属争议、质量问题、结构安全问题等影响房屋正常使用的瑕疵。如甲方故意隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。4.2瑕疵声明及处理乙方在接收房产时，如发现房产存在影响正常使用的瑕疵，乙方有权要求甲方在合同约定的期限内进行修复。如甲方未按约定修复，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第五条房屋维修责任5.1保修责任甲方对房产的保修期限为_______年，自房产交付之日起计算。在保修期限内，房产出现质量问题，甲方负责维修。5.2维修费用承担维修费用由甲方承担。如因乙方使用不当导致的维修，费用由乙方承担。第六条违约责任6.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决方式7.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3法律途径如调解不成，甲乙双方同意按照_______方式解决争议。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，需书面签订变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。第九条合同的效力与期限9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同期限本合同的有效期限为_______年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如甲乙双方未达成续约协议，本合同自动终止。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。10.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条第三方服务机构11.1服务机构名称本合同涉及的第三方服务机构为：_______。11.2服务内容与费用第三方服务机构提供的服务内容为：_______，服务费用为：_______元。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房产所有权证复印件，证号：_______。12.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方身份证明复印件。12.3其他重要文件本合同附件中还包含其他重要文件，包括但不限于：_______。第十三条合同签署日期与地点13.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。13.2签署地点本合同于_______（地点）签署。第十四条其他约定事项本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并以书面形式补充约定。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方服务机构或其他第三方的介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行如下补充：第十五条第三方服务机构15.1定义本合同所称第三方服务机构，包括但不限于房地产经纪机构、贷款银行、评估机构、过户代理机构等，协助甲乙双方完成房产交易相关手续的服务机构。15.2责任与义务第三方服务机构应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。第三方服务机构应对甲乙双方提供的个人信息和房产信息保密，不得泄露给无关第三方。15.3费用第三方服务机构的服务费用由甲乙双方按照约定承担。费用支付方式、标准和期限由甲乙双方与第三方服务机构另行协商确定。第十六条其他第三方介入16.1定义本合同所称其他第三方，是指除甲乙双方和第三方服务机构之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于物业公司、维修人员、鉴定人员等。16.2责任与义务其他第三方应按照甲乙双方的约定，提供相应服务，并确保服务的质量和效率。其他第三方应对甲乙双方提供的个人信息和房产信息保密，不得泄露给无关第三方。16.3费用其他第三方的服务费用由甲乙双方按照约定承担。费用支付方式、标准和期限由甲乙双方与其他第三方另行协商确定。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2责任限额第三方的赔偿责任限额为_______元。如法律有明确规定，从其规定。17.3第三方免疫第三方在履行合同过程中，如已尽到合理注意义务，仍无法避免损失发生的，第三方不承担赔偿责任。第十八条第三方介入的协调与监督18.1甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保合同的顺利履行。18.2甲乙双方有权对第三方的工作进行监督，并要求第三方按照约定提供服务。18.3甲乙双方对第三方的服务有异议的，应及时提出，并有权要求第三方改正。第十九条第三方介入的合同变更19.1如甲乙双方同意变更合同中与第三方有关的内容，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。19.2第三方对合同内容的变更表示异议的，甲乙双方应与第三方协商解决。如协商不成，甲乙双方有权解除本合同。第二十条第三方介入的合同解除20.2合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。第二十一条第三方介入的违约责任21.1第三方违反本合同的约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。21.2甲乙双方违反本合同的约定，导致第三方损失的，甲乙双方应承担相应的赔偿责任。第二十二条第三方介入的争议解决22.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。22.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十三条第三方介入的有效期本合同中关于第三方介入的条款自合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房产买卖合同草稿附件四：房产交易税费清单附件五：贷款银行提供的贷款批准文件附件六：房屋评估报告附件七：物业交割单据附件八：过户手续办理清单附件九：维修记录附件十：合同履行过程中的其他重要文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反本合同的约定，包括但不限于逾期交付房产、房产存在重大质量问题、故意隐瞒房产瑕疵等，甲方应承担违约责任。具体责任认定如下：示例：若甲方逾期交付房产，甲方应支付给乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×每日违约金比例（如：千分之二）。2.乙方违约行为及责任认定乙方违反本合同的约定，包括但不限于逾期支付购房款、未按约定时间办理过户手续等，乙方应承担违约责任。具体责任认定如下：示例：若乙方逾期支付购房款，乙方应支付给甲方逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款日期×每日违约金比例（如：千分之二）。3.第三方违约行为及责任认定第三方如未能按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。具体责任认定如下：示例：若第三方服务机构未能在约定时间内完成服务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据甲乙双方的损失程度确定。全文完。2024年二手住宅按揭买卖合同范本1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3甲方与乙方共同指定的银行第二条：住宅买卖2.1住宅描述2.2买卖价格2.3付款方式及时间第三条：按揭贷款3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限第四条：房产过户4.1过户时间4.2过户费用4.3过户过程中的配合义务第五条：交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式及期限第六条：违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3银行违约第七条：争议解决7.1双方协商解决7.2向相关部门投诉7.3提交仲裁机构仲裁第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力导致的合同影响第十二条：其他约定12.1双方的其他补充约定12.2对本合同的最终解释权第十三条：合同附件13.1住宅产权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款合同及相关文件第十四条：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：住宅买卖2.1住宅描述：住宅位于__________________，房屋产权证号为__________________，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权人为甲方。2.2买卖价格：住宅买卖总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3.1一次性付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将房价全款支付给甲方。2.3.2按揭付款：乙方应向银行申请按揭贷款，贷款金额不得高于人民币____元。乙方应在合同签订之日起____个工作日内，与银行签订贷款合同，并将贷款合同复印件提交给甲方。第三条：按揭贷款3.1贷款金额：银行同意向乙方提供的按揭贷款金额为人民币____元。3.2贷款利率：按揭贷款年利率为____%，具体利率以银行最终审批为准。3.3贷款期限：按揭贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第四条：房产过户4.1过户时间：双方同意在乙方取得银行贷款批准通知后____个工作日内，共同前往房地产交易中心办理过户手续。4.2过户费用：过户费用包括契税、印花税等，具体费用按照国家和地方相关政策执行。乙方应承担过户过程中发生的全部费用。4.3过户过程中的配合义务：甲方应提供齐全的过户所需文件，并积极配合乙方及银行完成过户手续。第五条：交付及验收5.1交付时间：自房地产交易中心出具房产过户登记证明之日起，甲方应将住宅钥匙及相关附属设施交付给乙方。5.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制；5.2.2房屋及附属设施齐全、功能正常；5.2.3房屋内外清洁，无遗留物品。5.3验收方式及期限：乙方应在交付之日起____个工作日内，对住宅进行验收，并将验收结果通知甲方。如发现不符合交付条件的问题，乙方有权要求甲方在____个工作日内予以解决。第六条：违约责任6.1甲方违约：甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为房价的____%。6.2乙方违约：乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为房价的____%。6.3银行违约：银行未按约定时间批准贷款，或批准的贷款金额低于约定金额，导致合同无法履行的，银行应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为贷款金额的____%。第七条：争议解决7.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。7.2向相关部门投诉：协商不成的，乙方有权向房地产交易中心、消费者协会等相关部门投诉。7.3提交仲裁机构仲裁：双方同意将合同纠纷提交____仲裁委员会进行仲裁。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件：合同一经签订，任何一方要求变更合同内容的，应向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致，并签订书面变更协议，方可生效。8.2.1甲方出售的住宅因故无法过户至乙方名下；8.2.2乙方未能在合同约定的期限内取得银行贷款批准；8.2.3双方协商一致解除合同。第九条：合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：合同履行完毕，或双方协商一致解除合同，或发生合同约定的终止条件时，合同即行终止。9.3合同续约条件：合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的约定履行各自的权利和义务。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.2保密期限：双方对保密信息的保密义务自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3违约泄露的后果：如有违约方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成损失的____倍。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。11.2不可抗力导致的合同影响：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定合同的继续履行、部分履行或终止履行。第十二条：其他约定12.1双方的其他补充约定：双方在合同履行过程中，如有其他需要约定的内容，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2对本合同的最终解释权：本合同及补充协议的最终解释权归双方共同所有。第十三条：合同附件13.1住宅产权证复印件：甲方应向乙方提供住宅产权证的复印件。13.2买卖双方身份证复印件：甲方和乙方应向对方提供身份证的复印件。13.3贷款合同及相关文件：乙方应向甲方提供与银行签订的贷款合同及相关文件的复印件。第十四条：合同签署14.1合同签署日期：本合同于____年____月____日签署。14.2合同签署地点：本合同于____（地点）签署。14.3合同正本份数及持有方：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及相关法律法规的规定，履行各自职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利：第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。第二条：中介方介入2.1中介方职责：中介方负责为甲方和乙方提供房产交易相关信息，协助双方进行价格谈判，促成交易等。2.2中介方权利：中介方有权按约定收取中介费，并有权要求甲方和乙方提供真实的交易信息。2.3中介方责任限额：中介方应对因其过失导致甲方和乙方产生的损失承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过中介费的____倍。第三条：评估机构介入3.2评估机构权利：评估机构有权要求甲方提供住宅相关资料，包括但不限于产权证、使用情况等。3.3评估机构责任限额：评估机构应对因其评估不准确导致甲方和乙方产生的损失承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过评估费的____倍。第四条：贷款银行介入4.1贷款银行职责：贷款银行负责为乙方提供按揭贷款服务，包括审批贷款、发放贷款等。4.2贷款银行权利：贷款银行有权要求乙方提供真实的个人信息及财务状况，并有权拒绝乙方贷款申请。4.3贷款银行责任限额：贷款银行应对因其审批不通过或延迟发放贷款导致乙方产生的损失承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过贷款额的____%。第五条：过户机构介入5.1过户机构职责：过户机构负责为甲方和乙方办理房产过户手续，确保过户顺利进行。5.2过户机构权利：过户机构有权要求甲方和乙方提供齐全的过户所需文件，并有权要求双方支付过户费用。5.3过户机构责任限额：过户机构应对因其过失导致甲方和乙方产生的损失承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过过户费用的____倍。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方：第三方在履行合同职责过程中，应遵循诚实信用原则，为甲方提供专业服务。6.2第三方与乙方：第三方在履行合同职责过程中，应确保乙方的合法权益不受损害。6.3第三方之间的关系：中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等第三方之间应相互协作，共同确保合同的顺利履行。第七条：第三方责任划分7.1第三方责任划分：如因第三方的原因导致合同无法履行或产生损失，甲方和乙方应向第三方追偿。7.2甲方和乙方责任划分：甲方和乙方应对因其自身原因导致合同无法履行或产生损失承担相应的责任。第八条：第三方介入的额外条款及说明8.1额外条款：甲方和乙方应按照合同约定及相关法律法规的规定，履行各自的权利和义务。8.2说明：本合同第三方介入条款未尽事宜，甲方和乙方可签订补充协议，予以明确。第九条：第三方责任限额的明确9.1第三方责任限额：第三方应对因其履行合同职责过程中的过失导致甲方和乙方产生的损失承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其收取的费用。9.2例外情况：如第三方为故意行为或重大过失导致甲方和乙方产生损失，赔偿金额不受上述限额限制。第十条：第三方介入后的合同履行10.1甲方和乙方应按照本合同及补充协议的约定，履行各自的义务。10.2第三方应按照本合同及补充协议的约定，履行各自的职责。10.3甲方、乙方和第三方应相互协作，共同确保合同的顺利履行。第十一条：违约责任11.1甲方和乙方违反本合同及补充协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为损失的____倍。11.2第三方违反本合同及补充协议的约定，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金金额为损失的____倍。第十二条：争议解决12.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅产权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：贷款合同及相关文件附件4：评估报告复印件附件5：中介服务合同复印件附件6：过户申请表及相关文件附件7：其他相关证明文件和资料附件1：住宅产权证复印件详细要求：住宅产权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件的说明：住宅产权证复印件用于证明甲方对住宅的所有权，乙方应确认产权证的真实性和有效性。附件2：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件的说明：身份证复印件用于证明买卖双方的身份信息，以确保合同的合法性。附件3：贷款合同及相关文件详细要求：贷款合同及相关文件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件的说明：贷