物业承包合同（2024年度版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

物业承包合同（2024年度最新版）本合同目录一览1.物业承包合同主体1.1甲方（物业所有权人）名称及联系方式1.2乙方（承包方）名称及联系方式1.3丙方（物业使用人）名称及联系方式2.物业范围与项目2.1物业地址2.2物业类型2.3物业规模2.4承包项目范围3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.承包费用4.1物业管理费4.2维修基金4.3其他费用（如水、电、卫生费等）5.物业管理与服务5.1物业维护与管理标准5.2乙方提供的服务内容5.3服务响应时间及处理机制6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更或解除的程序7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任8.争议解决8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地人民法院诉讼解决9.合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签程序10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果11.合同的签字盖章11.1甲方签字盖章11.2乙方签字盖章11.3丙方签字盖章12.附件12.1物业相关法律法规12.2物业平面图12.3物业设施设备清单12.4其他重要文件13.其他约定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊服务承诺13.3丙方使用规范14.合同正本与副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数及接收方14.3合同副本的法律效力本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业范围与标的2.1物业范围2.2物业标的第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条承包内容与标准4.1承包内容4.2承包标准第五条承包费用5.1承包费用的计算方式5.2承包费用的支付方式5.3承包费用的调整机制第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务6.3丙方权利与义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律适用与解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条其他条款12.1附加条款12.2补充协议第十三条合同的生效、修订与废止13.1合同生效条件13.2合同修订方式13.3合同废止条件第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义定义：甲方是指具有独立法人资格，依法成立的物业管理有限公司，承担本合同约定的物业管理工作。定义：乙方是指物业所在地的业主大会，代表全体业主行使物业管理的权利和履行义务。定义：丙方是指甲方聘请的物业服务人员，负责物业的具体管理工作。第二条物业范围与标的2.1物业范围：甲方管理的物业范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、绿化地带等。2.2物业标的：物业标的是指甲方按照本合同约定，向乙方提供的物业服务与管理行为。第三条合同期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。第四条承包内容与标准4.1承包内容：甲方承包的物业服务内容包括但不限于：物业设施设备的维护保养、物业管理、环境卫生、安全保障、绿化养护、停车管理等服务。4.2承包标准：甲方应按照国家和地方的物业管理相关规定，以及乙方的合理要求，提供符合质量标准的物业服务。第五条承包费用5.1承包费用的计算方式：承包费用根据物业范围、标的及服务内容，按照乙方提供的物业服务费标准计算。具体费用双方可在本合同附件中约定。5.2承包费用的支付方式：乙方应按约定的时间和方式向甲方支付承包费用。支付方式可以是现金、转账或其他双方约定的方式。5.3承包费用的调整机制：如因政策调整、市场变化等原因，导致承包费用发生变动，双方可协商调整，并以书面形式签订补充协议。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务：甲方应按照本合同约定，提供合格的物业服务，确保物业设施设备正常运行，维护物业的安全与环境。6.2乙方权利与义务：乙方应按照本合同约定，按时支付承包费用，并提供甲方必要的管理权限和服务条件。6.3丙方权利与义务：丙方应遵守国家法律法规，按照甲方和乙方的要求，提供专业的物业服务，维护物业的正常运行。第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件：合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。7.2合同终止的条件：合同终止的情形包括但不限于：合同期限届满、双方协商一致解除、一方违约解除等。合同终止前，双方应按照本合同约定办理相关手续。合同的变更与终止均应遵循法律法规的规定，确保双方的合法权益。第一部分：合同如下：第一条物业承包合同主体1.1甲方（物业所有权人）名称：×××，联系方式：×××××××××。1.2乙方（承包方）名称：×××，联系方式：×××××××××。1.3丙方（物业使用人）名称：×××，联系方式：×××××××××。第二条物业范围与项目2.1物业地址：××省××市××区××路××号。2.2物业类型：住宅小区/商业综合体/办公楼等。2.3物业规模：占地面积××平方米，建筑面积××平方米。2.4承包项目范围：包括但不限于物业管理、设施维护、清洁卫生、安全保卫、绿化养护等服务。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日。3.2合同结束日期：2025年12月31日。第四条承包费用4.1物业管理费：人民币××元/平方米·月，总计人民币××元。4.2维修基金：人民币××元，用于物业共用设施设备的维修和更新。4.3其他费用（如水、电、卫生费等）：具体费用按实际发生额结算。第五条物业管理与服务5.1物业维护与管理标准：按照《物业管理条例》及相关法律法规执行，确保物业的正常运行和使用。5.2乙方提供的服务内容：详见附件《物业服务内容清单》。5.3服务响应时间及处理机制：乙方应在接到丙方报修电话后×小时内派员到场处理，维修项目应在×个工作日内完成。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件：经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：（1）甲方、乙方、丙方协商一致解除合同；（2）甲方或乙方发生重大违约行为，致使合同无法履行；（3）依法应予解除合同的其他情形。6.3合同变更或解除的程序：（1）提出变更或解除合同的一方应书面通知其他各方；（2）各方就变更或解除事宜进行协商；（3）协商一致后，签订书面变更协议或解除协议；（4）按照协议约定的方式办理合同变更或解除手续。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）未按约定支付承包费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的10%；（2）未按约定提供物业的，应支付违约金，违约金为合同总金额的10%；（3）其他违约行为，按合同约定承担相应的违约责任。7.2乙方违约责任：（1）未按约定提供服务的，应支付违约金，违约金为应付款项的10%；（2）未按约定维修物业的，应支付违约金，违约金为维修费用的2倍；（3）其他违约行为，按合同约定承担相应的违约责任。7.3丙方违约责任：（1）未按约定使用物业的，应支付违约金，违约金为应付款项的10%；（2）损坏物业设施设备的，应承担修复费用及违约金；（3）其他违约行为，按合同约定承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按照本合同约定提供物业服务，或服务质量不符合约定标准的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。8.2乙方违约责任：乙方未按照本合同约定支付承包费用，或未提供甲方必要的管理权限和服务条件的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。8.3丙方违约责任：丙方未按照本合同约定提供物业服务，或服务质量不符合约定标准的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第九条争议解决9.1争议解决方式：（1）向甲方所在地的人民法院提起诉讼；（2）向乙方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：如选择诉讼解决争议，诉讼地点为甲方或乙方所在地人民法院。9.3争议解决时效：双方应在本合同争议发生之日起____个月内解决争议，超过该时效的，双方均有权要求终止争议解决程序。第十条保密条款10.1保密内容：双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条法律适用与解释11.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释：本合同未尽事宜，双方应本着公平原则协商确定；本合同的任何条款均不得解释为对方放弃本合同项下的任何权利。第十二条其他条款12.1附加条款：本合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。12.2补充协议：双方可以在本合同有效期内，就本合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效、修订与废止13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修订方式：合同修订应由双方协商一致，并以书面形式签订修订协议。修订协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同废止条件：合同废止的情形包括但不限于：合同期限届满、双方协商一致解除、一方违约解除等。合同废止前，双方应按照本合同约定办理相关手续。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方授权代表签字（盖章）：14.2乙方签字盖章：乙方授权代表签字（盖章）：14.3丙方签字盖章：丙方授权代表签字（盖章）：本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。第八条争议解决8.1双方协商解决：对于合同履行过程中发生的任何争议，应通过友好协商的方式解决。8.2提交甲方所在地人民法院诉讼解决：如果协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件：本合同自甲方、乙方、丙方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：（1）合同到期，各方未续签；（2）甲方、乙方、丙方协商一致解除合同；（3）依法应予终止的其他情形。9.3合同续签程序：合同到期前×个月，甲方、乙方、丙方协商续签事宜，并签订书面续签协议。第十条保密条款10.1保密内容：包括但不限于合同内容、商业秘密、客户信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起×年。10.3违约泄露的后果：泄露方应承担泄露内容价值×倍的赔偿责任。第十一条合同的签字盖章11.1甲方签字盖章：（1）甲方法定代表人签字；（2）甲方单位盖章。11.2乙方签字盖章：（1）乙方法定代表人签字；（2）乙方单位盖章。11.3丙方签字盖章：（1）丙方法定代表人签字；（2）丙方单位盖章。第十二条附件12.1物业相关法律法规：包括但不限于《物业管理条例》、《物业管理区域内禁止行为规定》等。12.2物业平面图：详细标注物业各项设施设备的位置及分布。12.3物业设施设备清单：包括设施设备的名称、型号、数量等信息。12.4其他重要文件：如物业权属证明、验收报告等。第十三条其他约定13.1甲方特殊要求：如特殊保洁需求、活动举办规定等。13.2乙方特殊服务承诺：如紧急维修响应时间、绿化景观维护标准等。13.3丙方使用规范：如装修管理、宠物管理、噪音管理等。第十四条合同正本与副本14.1合同正本份数：一式×份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同副本份数及接收方：如政府部门、金融机构等。14.3合同副本的法律效力：副本份数不影响正本的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括甲乙丙三方。第三方介入是指在合同履行过程中，除甲乙丙三方之外的其他主体参与合同的某些环节或事项。1.2第三方类型：第三方包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方、供应商等。第三方可以根据具体情况和合同需求进行调整。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方选择：甲方应根据合同需求和乙方、丙方的推荐，选择具备相关资质和良好信誉的第三方。2.2第三方职责：第三方在介入合同事项时，应严格遵守国家法律法规、行业规范和本合同的约定，按照甲乙方的要求提供服务。2.3第三方费用：第三方费用由甲方承担，除非乙方、丙方另有约定。第三方费用应在本合同附件中明确。第三条第三方责任限额3.1第三方责任：第三方应对其在合同履行过程中产生的违约、侵权等行为承担法律责任。3.2责任限额：甲乙丙三方应根据合同约定和法律规定，明确第三方的责任限额。责任限额可以根据具体情况和合同需求进行调整。3.3第三方赔偿：如第三方因其违约、侵权等行为导致甲乙丙三方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。甲方、乙方、丙方应提供必要的协助和配合。第四条第三方与甲乙方的划分说明4.1第三方与甲方：第三方在提供服务过程中，应服从甲方的管理和监督。甲方有权对第三方的工作进行指导和要求。4.2第三方与乙方：第三方在提供服务过程中，应遵守乙方的规章制度和管理要求。乙方有权对第三方的工作进行监督和评价。4.3第三方与丙方：第三方在提供服务过程中，应尊重丙方的权益。丙方有权对第三方的工作进行指导和监督。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方合同：甲乙丙三方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利、义务和责任。5.2第三方合同的审批：甲乙丙三方应将第三方合同提交给对方进行审批。审批通过后，第三方合同方能生效。5.3第三方合同的变更：第三方合同的变更应经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订变更协议。变更协议与第三方合同具有同等法律效力。5.4第三方合同的终止：第三方合同的终止应经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订终止协议。终止协议应明确双方的责任和义务。第六条第三方介入后的合同修订6.1第三方介入的修订：如第三方介入导致本合同内容发生变化的，甲乙丙三方应协商修订本合同，并以书面形式签订修订协议。6.2修订协议的生效：修订协议自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方争议：（1）向甲方所在地的人民法院提起诉讼；（2）向乙方所在地的人民法院提起诉讼。7.2第三方争议的时效：甲乙丙三方应在本合同争议发生之日起____个月内解决争议，超过该时效的，甲乙丙三方均有权要求终止争议解决程序。第八条第三方介入后的保密条款8.1第三方保密内容：甲乙丙三方与第三方在签订和履行合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。8.2第三方保密期限：保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3第三方违约保密条款：如第三方违反保密义务，导致甲乙丙三方遭受损失的，第三方应承担赔偿责任。第九条第三方介入后的法律适用与解释9.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同解释：本合同未尽事宜，甲乙丙三方应本着公平原则协商确定；本合同的任何条款均不得解释为任何一方放弃本合同项下的任何权利。第十条第三方介入后的其他条款10.1附加条款：本合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：本合同所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，与本合同有关联但未直接签订合同的各方。15.2第三方介入的情形：包括但不限于物业服务相关的供应商、承包商、咨询机构、审计机构等。15.3第三方介入的程序：（1）甲方、乙方、丙方应在本合同中明确第三方的介入范围和职责；（2）第三方介入前，应向甲方、乙方、丙方提交详细的身份证明和资质文件；（3）甲方、乙方、丙方对第三方进行评估，确认其具备相应的能力和信誉；（4）甲方、乙方、丙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（5）第三方介入后，应严格遵守本合同的约定，履行相关职责。第十六条第三方责任16.1第三方责任界定：第三方应独立承担其履行合同过程中的法律责任，与甲方、乙方、丙方无关。16.2第三方违约责任：第三方未按约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方、丙方的损失。16.3第三方侵权责任：第三方侵害甲方、乙方、丙方合法权益的，应承担侵权责任。第十七条第三方支付17.1甲方、乙方、丙方应按照本合同约定支付第三方服务费用。17.2甲方、乙方、丙方支付第三方费用后，有权要求第三方提供相应的服务或产品。17.3第三方未按约定提供服务或产品的，甲方、乙方、丙方有权要求退款或赔偿。第十八条第三方保密义务18.1第三方应遵守本合同的保密条款，保护甲方、乙方、丙方的商业秘密和个人信息。18.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方、丙方的损失。18.3第三方泄露秘密导致甲方、乙方、丙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十九条第三方与甲方、乙方、丙方的关系19.1第三方与甲方、乙方、丙方之间不存在任何隶属或代理关系。19.2第三方应独立承担合同履行过程中的风险和责任。19.3甲方、乙方、丙方不承担第三方与任何第三方的合同履行风险和责任。第二十条第三方责任限额20.1甲方、乙方、丙方与第三方签订的协议中应明确第三方的责任限额。20.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。20.3甲方、乙方、丙方应在合同中明确第三方的责任限额，以保护自身合法权益。第二十一条第三方退出21.1第三方提前退出的，应与甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面退出协议。21.2第三方退出导致合同无法继续履行的，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担违约责任。21.3第三方退出不影响本合同其他条款的继续履行。第二十二条第三方评估与监督22.1甲方、乙方、丙方有权对第三方进行定期评估，监督其履行合同情况。22.2甲方、乙方、丙方发现第三方存在违约、侵权等行为的，有权要求第三方纠正。22.3第三方未纠正违约、侵权行为的，甲方、乙方、丙方有权解除与第三方的合同。第二十三条合同的变更与解除23.1甲方、乙方、丙方与第三方签订的协议，经各方协商一致，可以变更或解除。23.2变更或解除协议应签订书面文件，并经各方签字盖章确认。23.3变更或解除协议不影响本合同其他条款的继续履行。第二十四条法律适用与争议解决24.1本合同及第三方协议适用中华人民共和国法律。24.2因本合同及第三方协议引起的争议，应通过友好协商解决。24.3协商不成时，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第二十五条合同的生效、终止与续签25.1本合同自甲方、乙方、丙方签字盖章之日起生效。25.2本合同终止条件、终止程序及续签事宜，按照第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围与标的详细说明本附件详细列举了物业范围与标的的具体内容，包括但不限于物业设施设备、环境卫生、安全保障、绿化养护、停车管理等。附件二：承包内容与标准详细说明本附件详细阐述了承包内容的具体范围与标准，包括但不限于物业设施设备的维护保养标准、环境卫生清洁标准、安全保障措施等。附件三：承包费用计算方式与支付方式详细说明本附件详细说明了承包费用的计算方式与支付方式，包括但不限于费用的计算基准、支付周期、支付渠道等。附件四：第三方服务合同范本附件五：保密协议范本附件六：违约行为及责任认定详细说明本附件详细列举了合作中可能出现的违约行为，并明确了违约责任认定标准及处理方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供物业服务或服务质量不符合约定标准。示例：甲方未能按时完成物业设施设备的维护保养，导致设备损坏。2.乙方未按照合同约定支付承包费用或未提供甲方必要的管理权限和服务条件。示例：乙方延迟支付承包费用，导致甲方无法及时安排物业服务。3.丙方未按照合同约定提供物业服务或服务质量不符合约定标准。示例：丙方未能按照约定标准完成环境卫生清洁工作，导致物业环境恶化。4.第三方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定标准。示例：第三方未能按照约定时间提供维修服务，导致物业设施设备长时间无法正常使用。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约行为导致的直接损失。示例：甲方违约导致设备损坏，乙方有权要求甲方承担维修费用。2.违约方应支付违约金，违约金的具体金额双方可在本合同附件中约定。示例：乙方延迟支付承包费用，需支付约定的违约金。3.违约方应承担因违约行为导致的间接损失。示例：丙方违约导致环境卫生清洁工作不达标，甲方有权要求丙方赔偿因环境恶化导致的损失。4.违约方应承担因违约行为导致的甲方、乙方、丙方产生的额外费用。示例：第三方违约导致维修工作拖延，甲方、乙方、丙方因此产生的额外费用由违约方承担。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说