2024版北京市四合院销售合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京市四合院销售合同本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同各方1.2合院及其附属设施1.3合同日期与签订地点第二条：销售概述2.1销售标的2.2销售价格与支付方式2.3交付与交付日期第三条：买方责任与义务3.1支付款项3.2配合办理相关手续3.3维护合院及相关设施第四条：卖方责任与义务4.1合院所有权转移4.2保证合院质量4.3提供售后服务第五条：合同的履行与变更5.1合同履行期间5.2合同变更条件与程序第六条：违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3违约赔偿方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点与机构第八条：合同的解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件第九条：保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务与期限第十条：法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条：其他约定11.1合同附件11.2补充协议第十二条：附件12.1合院所有权证明12.2付款凭证第十三条：签署13.1合同签署日期13.2签署地点第十四条：完整协议14.1合同修改与取代14.2合同效力第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同各方1.2合院及其附属设施1.3合同日期与签订地点本合同签订日期为2024年，签订地点为北京市。第二条：销售概述2.1销售标的本合同的销售标的为上述合院的所有权。2.2销售价格与支付方式合院的销售价格为人民币xxx万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），买方应通过银行转账或现金支付等方式将款项支付给卖方。2.3交付与交付日期合院的交付日期为本合同签订之日起xx个工作日内。第三条：买方责任与义务3.1支付款项买方应按照本合同约定的时间和方式支付合院购买款项。3.2配合办理相关手续买方应积极配合卖方办理合院所有权转移等相关手续。3.3维护合院及相关设施买方应按照合院现有状况进行合理使用和维护，确保合院及相关设施的安全和完整。第四条：卖方责任与义务4.1合院所有权转移卖方应保证合院的所有权清晰无争议，并在合同约定的交付日期内将合院所有权转移给买方。4.2保证合院质量卖方应对合院的结构、设施等进行检查，确保其符合国家安全标准和质量要求。4.3提供售后服务卖方应提供合院购买后的售后服务，包括合院维护、设施维修等。第五条：合同的履行与变更5.1合同履行期间双方应按照本合同约定的条款履行合同，确保合院的交付和所有权转移等事宜按照本合同顺利进行。5.2合同变更条件与程序任何一方要求变更合同时，应向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致并签订书面变更协议后方可生效。第六条：违约责任6.1买方违约买方未按照本合同约定支付款项或未履行合同约定的其他义务的，应向卖方支付违约金，违约金为合院购买款项的5%。6.2卖方违约卖方未按照本合同约定交付合院或未履行合同约定的其他义务的，应向买方支付违约金，违约金为合院购买款项的10%。6.3违约赔偿方式除违约金外，违约方还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第八条：合同的解除与终止8.1合同解除条件在合同履行期间，任何一方未能履行合同约定的义务，对方有权解除合同。8.2合同终止条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同履行完毕；（3）法律规定合同终止的其他情形。第九条：保密条款9.1保密信息范围双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。9.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方泄露。保密期限为本合同终止后5年。第十条：法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：其他约定11.1合同附件本合同附件包括合院所有权证明、付款凭证等。11.2补充协议双方可以在本合同基础上签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字或盖章后本合同生效。第十三条：完整协议本合同及其附件、补充协议构成双方之间的完整协议，取代了所有以前的书面或口头协议和谈判。第十四条：合同修改与取代本合同的任何修改或取代都必须以书面形式进行，并由双方签署。任何未经双方签署的口头约定均无效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与说明1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方之外的，与本合同有关联的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、监理方、贷款机构等。1.2第三方责任第三方介入本合同事项时，应独立承担相应的法律责任，甲乙双方不承担第三方行为产生的任何法律责任。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本合同事项需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方，并签订相应的补充协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：合院评估、交易手续办理、资金监管等。第三条：第三方义务与责任3.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效率。3.2第三方责任第三方应独立承担因其行为导致的法律责任，甲乙双方不承担连带责任。第四条：第三方收费4.1第三方收费标准第三方介入本合同事项时，其收费标准应由甲乙双方协商确定，并在补充协议中明确。4.2支付方式与时间甲乙双方应按照补充协议约定的方式支付第三方费用，支付时间应在本合同约定的相关事项完成后。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其行为导致的赔偿责任的最高限额。5.2第三方责任限额设定甲乙双方应在补充协议中明确第三方的责任限额，以确保甲乙双方的权益。第六条：第三方退出6.1第三方退出条件第三方在完成其职责后，或甲乙双方协商一致解除第三方职责时，第三方可退出本合同事项。6.2第三方退出程序第三方退出本合同事项时，应向甲乙双方提交书面退出通知，并办理相关手续。第七条：第三方与甲乙双方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间是独立的法律关系，第三方不视为甲乙双方的代理人或代表。7.2第三方与甲乙双方的沟通第三方在介入本合同事项时，应保持与甲乙双方的充分沟通，确保甲乙双方的权益。第八条：第三方行为的法律效果8.1第三方行为法律效果第三方在本合同事项中的行为，对甲乙双方具有法律效果，甲乙双方应予以认可。8.2第三方行为法律效力的确认甲乙双方应在补充协议中明确第三方行为的法律效力，以确保甲乙双方的权益。第九条：第三方介入的变更与解除9.1第三方介入的变更甲乙双方如需变更第三方，应签订补充协议，并明确新的第三方。9.2第三方介入的解除甲乙双方如需解除第三方，应签订补充协议，并明确解除第三方的事由。第十条：第三方介入的争议解决10.1争议解决方式甲乙双方与第三方在介入事项发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决适用法律争议解决适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：合院所有权证明附件2：付款凭证附件3：合院评估报告附件4：交易手续办理所需文件附件5：资金监管证明附件6：第三方服务协议附件7：补充协议附件1：合院所有权证明本附件提供合院的所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件2：付款凭证本附件提供买方支付合院购买款项的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件3：合院评估报告本附件提供合院的评估报告，包括合院的价值评估、质量评估等。附件4：交易手续办理所需文件本附件列出办理合院交易手续所需的文件，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等。附件5：资金监管证明本附件提供合院购买款项的资金监管证明，以确保资金的安全。附件6：第三方服务协议本附件明确第三方服务的协议，包括服务内容、收费标准、服务期限等。附件7：补充协议本附件为甲乙双方签订的补充协议，用于明确合同中未涉及的事项。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按照合同约定支付款项。2.卖方未按照合同约定交付合院。3.第三方未按照合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.买方违约买方未按照合同约定支付款项的，应向卖方支付违约金，违约金为合院购买款项的5%。2.卖方违约卖方未按照合同约定交付合院的，应向买方支付违约金，违约金为合院购买款项的10%。3.第三方违约第三方未按照合同约定提供服务的，应向甲乙双方承担违约责任，具体责任由甲乙双方与第三方协商确定。示例说明：如买方未按照合同约定支付款项，则卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为合院购买款项的5%。例如，合院购买款项为100万元，买方违约金为5万元。如卖方未按照合同约定交付合院，则买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为合院购买款项的10%。例如，合院购买款项为100万元，卖方违约金为10万元。如第三方未按照合同约定提供服务，则甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，具体责任由甲乙双方与第三方协商确定。例如，如果第三方未能按照约定提供合院评估服务，导致交易延迟，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。全文完。2024版北京市四合院销售合同1本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合院1.2买方1.3卖方1.4合同1.5契税1.6成交价1.7产权证1.8交付日期1.9质量保证1.10保修期第二条：合院描述2.1合院的地理位置2.2合院的结构与面积2.3合院的所有权与使用权2.4合院的规划与设计第三条：交易条件3.1成交价的确定3.2付款方式与时间3.3契税的承担3.4产权证的办理3.5交付日期与方式第四条：质量保证4.1合院的建筑质量4.2合院的使用功能4.3合院的设施设备4.4合院的维护与保养第五条：保修期与维修5.1保修期的长度5.2保修范围与内容5.3维修的责任与方式5.4维修的期限与次数第六条：违约责任6.1卖方的违约行为6.2买方的违约行为6.3违约的赔偿方式与金额第七条：争议解决7.1争议的解决方式7.2争议的解决机构7.3争议的解决时间限制第八条：合同的变更与解除8.1合同的变更条件8.2合同的解除条件8.3合同变更与解除的程序第九条：合同的生效与终止9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同生效与终止的时间第十条：合同的保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露后果第十一条：合同的继承与转让11.1合同的继承条件11.2合同的转让条件11.3合同继承与转让的程序第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果12.3不可抗力的证明第十三条：附件13.1合院的相关图纸13.2付款凭证13.3产权证复印件第十四条：其他条款14.1合同的书面形式14.2合同的签字盖章14.3合同的修订历史第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合院合院指的是位于北京市的具有传统四合院建筑特点的房产，具体位置、面积、结构等详见附件一。1.2买方买方指的是本合同中购买合院的个人或机构，具体信息详见附件二。1.3卖方卖方指的是本合同中出售合院的个人或机构，具体信息详见附件三。1.4合同本合同是指卖方与买方之间就合院买卖事宜达成的书面协议，包括合同及附件。1.5契税契税是指根据中国法律规定，买方在购买房产时应缴纳的税费，具体税率以国家相关政策为准。1.6成交价成交价是指买方购买合院应支付给卖方的总金额，具体金额详见附件四。1.7产权证产权证是指合院的产权证明，由北京市不动产登记中心出具，证明合院的产权归买方所有。1.8交付日期交付日期是指卖方将合院交付给买方的时间，具体日期详见附件五。1.9质量保证卖方保证合院的建筑质量、使用功能及设施设备符合国家相关标准和行业规定。1.10保修期保修期是指卖方对合院提供的免费维修服务期限，自交付日期起计算，具体期限详见附件六。第二条：合院描述2.1合院的地理位置合院位于北京市区街道，具体地址详见附件一。2.2合院的结构与面积合院为四合院建筑，包括正房、东西厢房、倒座房等，总占地面积约为平方米，具体面积详见附件一。2.3合院的所有权与使用权合院的所有权归卖方所有，买方在购买合院后享有使用权，并按合同约定办理产权证。2.4合院的规划与设计合院的规划与设计符合北京市城市规划和历史文化保护要求，具有传统四合院建筑特色。第三条：交易条件3.1成交价的确定成交价为本合同附件四中所列金额，买方应按约定时间支付给卖方。3.2付款方式与时间买方采用银行转账方式支付成交价，具体付款时间及金额详见附件四。3.3契税的承担买方应按国家相关政策缴纳契税，具体金额详见附件四。3.4产权证的办理卖方应协助买方办理合院的产权证，办理费用由买方承担。3.5交付日期与方式合院的交付日期详见附件五，交付方式为卖方将合院钥匙及相关资料交付给买方。第四条：质量保证4.1合院的建筑质量合院的建筑质量应符合国家相关标准和行业规定，确保结构安全、使用功能正常。4.2合院的使用功能合院的使用功能应满足居住需求，包括室内外装修、设施设备等。4.3合院的设施设备合院的设施设备应正常运行，如有损坏，卖方负责维修或更换。4.4合院的维护与保养卖方应提供合院的维护与保养服务，确保合院在使用过程中的安全与舒适。第五条：保修期与维修5.1保修期的长度保修期自合院交付之日起计算，具体期限详见附件六。5.2保修范围与内容保修范围包括合院的结构、设施设备等，具体内容详见附件六。5.3维修的责任与方式卖方负责合院的维修，维修方式包括但不限于现场维修、更换零部件等。5.4维修的期限与次数保修期内，卖方负责免费维修合院，具体期限与次数详见附件六。第六条：违约责任6.1卖方的违约行为卖方如有违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买方的违约行为买方如有违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约的赔偿方式与金额违约赔偿方式与金额按照双方约定及国家相关法律法规执行。第八条：合同的变更与解除8.1合同的变更条件任何一方均可提出合同变更请求，经双方协商一致后，可对合同内容进行变更。8.2合同的解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应由双方签署书面协议，并报北京市不动产登记中心备案。第九条：合同的生效与终止9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）合同约定的交易事项全部履行完毕；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同生效与终止的时间合同生效时间为双方签字（或盖章）之日起，合同终止时间为合同约定的交易事项全部履行完毕之日。第十条：合同的保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同履行完毕后五年。10.3保密信息的泄露后果如有泄露保密信息的行为，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条：合同的继承与转让11.1合同的继承条件合同的继承条件如下：（1）继承人符合法律法规规定的继承条件；（2）继承人同意继续履行合同。11.2合同的转让条件合同的转让条件如下：（1）转让方与受让方达成书面转让协议；（2）转让方告知对方转让事项；（3）转让不得违反法律法规及合同约定。11.3合同继承与转让的程序合同继承与转让应签订书面协议，并报北京市不动产登记中心备案。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果如因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。12.3不可抗力的证明一方因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方，并提供相关证明文件。第十三条：附件13.1合院的相关图纸附件一：合院地理位置示意图附件二：合院结构尺寸图附件三：合院设计效果图13.2付款凭证附件四：付款凭证及付款时间表13.3产权证复印件附件五：合院产权证复印件第十四条：其他条款14.1合同的书面形式本合同以书面形式签订，一式两份，双方各执一份。14.2合同的签字盖章合同签字（或盖章）地点为北京市，签字（或盖章）人为双方授权代表。14.3合同的修订历史合同修订历史如下：（1）2024年1月1日，双方签署原始合同；（2）2024年2月1日，双方签署合同修订稿；（3）2024年3月1日，双方签署最终合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与分类1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方分类第三方包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商、物业服务公司等。第二条：第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方具备介入的资质与能力；（3）第三方介入符合法律法规及合同约定。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方协商一致，决定第三方介入；（2）甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方权利义务；（3）第三方按照约定事项进行介入。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方责任第三方应按照约定事项履行合同义务，并保证其提供的服务或产品的质量与安全性。3.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙方的合法权益，不得泄露合同保密信息。3.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应以本合同及第三方与甲乙方签订的书面协议为准。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方对因其履行合同义务过程中产生的损害承担的最高赔偿金额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务或产品的性质、风险程度等因素确定，并由甲乙方在书面协议中约定。4.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在履行合同义务过程中产生的损害赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方之间的争议解决5.1第三方与甲乙方之间的争议解决方式第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2第三方与甲乙方之间的争议解决时间限制第三方与甲乙方之间的争议，自争议发生之日起三个月内未能解决的，甲乙方均可向法院提起诉讼。第六条：第三方介入对合同其他各方的影响6.1第三方介入不影响甲乙方的权利义务第三方介入本合同，不影响甲乙双方的权利义务，甲乙双方仍应按照本合同履行各自义务。6.2第三方介入不影响合同的效力第三方介入本合同，不影响合同的效力，甲乙双方应按照本合同约定履行合同义务。6.3第三方与其他各方的划分说明第三方介入本合同，其与甲乙双方之间的权利义务关系，应以第三方与甲乙方签订的书面协议为准，与其他各方无直接法律关系。第七条：第三方介入的终止与解除7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）第三方履行完毕合同约定事项；（2）甲乙方与第三方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。7.2第三方介入的解除程序第三方介入的解除程序如下：（1）甲乙方与第三方协商一致，决定解除合同；（2）甲乙方与第三方签订书面协议，明确解除事项；（3）第三方按照约定事项进行解除。第八条：第三方介入后的合同修订8.1第三方介入后的合同修订条件第三方介入后，如出现合同内容不符合实际情况或需要调整的情况，甲乙方可以协商修订合同。8.2第三方介入后的合同修订程序第三方介入后的合同修订程序如下：（1）甲乙方协商一致，决定修订合同；（2）甲乙方签订书面修订协议，明确修订内容；（3）修订协议经双方签字（或盖章）后生效。第九条：第三方介入后的权利义务转让9.1第三方介入后的权利义务转让条件第三方介入后，如甲乙方之间需要转让合同权利义务，应与第三方协商一致。9.2第三方介入后的权利义务转让程序第三方介入后的权利义务转让程序如下：（1）甲乙方与第三方协商一致，决定转让权利义务；（2）甲乙方签订书面转让协议，明确转让内容；（3）转让协议经双方签字（或盖章）后生效。第十条：第三方介入后的违约责任10.1第三方违约行为第三方如出现违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2第三方违约的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合院地理位置示意图附件一为合院的具体地理位置示意图，用于明确合院的地理位置。2.合院结构尺寸图附件二为合院的具体结构尺寸图，用于明确合院的建筑结构及尺寸。3.合院设计效果图附件三为合院的设计效果图，用于展示合院的设计风格和效果。4.付款凭证及付款时间表附件四为买方支付成交价的凭证及付款时间表，用于记录买方的付款情况。5.合院产权证复印件附件五为合院的产权证复印件，用于证明合院的产权归属。6.合院相关图纸附件六为合院的建筑设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图等，用于指导施工和维修。7.合同修订历史记录附件七为合同的修订历史记录，包括各版本的合同内容及修订原因。8.第三方与甲乙方签订的书面协议附件八为第三方与甲乙方签订的书面协议，用于明确第三方在合同中的权利义务。9.第三方责任限额确认函附件九为第三方责任限额的确认函，用于明确第三方在合同中的责任限额。10.合同解除协议附件十为合同解除协议，用于明确合同解除的条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为a)卖方未能按约定时间交付合院；b)卖方未能保证合院的建筑质量、使用功能及设施设备；c)卖方泄露合院的保密信息。2.买方违约行为a)买方未能按约定时间支付成交价；b)买方未能妥善保管合院，导致合院损坏；c)买方泄露合院的保密信息。3.第三方违约行为a)第三方未能按约定事项履行合同义务；b)第三方泄露合院的保密信息；c)第三方提供不符合质量标准的服务或产品。4.违约责任认定标准a)违约行为对合同履行造成的影响程度；b)违约方的主观过错程度；c)违约行为是否可预见、可避免、可克服。5.示例说明a)如卖方未能按约定时间交付合院，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为成交价的5%。b)如买方未能按约定时间支付成交价，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为成交价的5%。c)如第三方泄露合院的保密信息，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。全文完。2024版北京市四合院销售合同2本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1合院1.2买方1.3卖方1.4合同日期1.5房产证1.6契税1.7成交价1.8定金1.9付款方式1.10交付日期1.11维修基金1.12物业费1.13违约金1.14解除合同第二条：合院基本情况2.1合院位置2.2合院面积2.3合院结构2.4合院产权2.5合院现状第三条：交易金额及支付方式3.1成交价确认3.2定金支付3.3剩余款项支付3.4支付时间及方式第四条：交付及交付条件4.1交付日期4.2交付物品清单4.3交付条件4.4交付手续第五条：买方义务5.1支付款项5.2配合办理手续5.3遵守物业管理规定第六条：卖方义务6.1保证合院权属6.2协助办理手续6.3保证合院现状第七条：违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3违约金计算第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的手续第十条：合同的生效10.1合同签署10.2合同生效时间第十一条：其他约定11.1物业管理11.2维修基金11.3装修规定第十二条：税费承担12.1契税12.2转让税费12.3其他税费第十三条：隐私保护13.1保护买方信息13.2保护卖方信息第十四条：合同附件14.1合院房产证14.2合院相关照片14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1合院：指位于北京市的具有独立院落的四合院建筑，包括房屋及其附属设施和土地。1.2买方：指本合同中购买合院的当事人。1.3卖方：指本合同中出售合院的当事人。1.4合同日期：指本合同签署的日期。1.5房产证：指合院所有权归属的官方证明文件。1.6契税：指根据中国法律规定，房屋买卖合同应缴纳的税费。1.7成交价：指买方购买合院所支付的总金额，包括房屋买卖价款和附属设施、土地的转让价款。1.8定金：指买方在签署合同时支付的保证金，作为购买合院的诚意表现。1.9付款方式：指买方按照本合同约定支付成交价的方式。1.10交付日期：指卖方按照本合同约定将合院交付给买方的日期。1.11维修基金：指为维护合院正常使用和设施更新而设立的基金。1.12物业费：指买方应按期支付的合院物业管理费用。1.13违约金：指一方违约时应支付给对方的一定金额的赔偿。1.14解除合同：指根据本合同约定或法律规定，双方协商一致终止合同关系的行为。第二条：合院基本情况2.1合院位置：北京市区街号。2.2合院面积：建筑占地面积平方米，院落占地面积平方米。2.3合院结构：包括正房、东西厢房、倒座房等，具体结构以房产证记载为准。2.4合院产权：合院的所有权归卖方所有，不存在任何权属纠纷。2.5合院现状：合院目前处于使用状态，设施齐全，具备居住条件。第三条：交易金额及支付方式3.1成交价确认：合院的成交价为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2定金支付：买方在签署合同时支付定金人民币元整（大写：人民币元整），作为购买合院的诚意表现。3.3剩余款项支付：买方应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付剩余的成交价款。3.4支付时间及方式：具体支付时间及方式详见本合同附件。第四条：交付及交付条件4.1交付日期：合院的交付日期为年月日。4.2交付物品清单：包括但不限于合院内的家具、电器、装饰品等。4.3交付条件：合院的交付条件包括但不限于房屋权属清晰、无任何债务纠纷、设施完好等。4.4交付手续：买方应按照本合同约定办理合院交付手续。第五条：买方义务5.1支付款项：买方应按照本合同约定的时间和方式支付成交价款。5.2配合办理手续：买方应协助卖方办理合院过户等相关手续。5.3遵守物业管理规定：买方应遵守合院的物业管理规定，维护合院的正常秩序。第六条：卖方义务6.1保证合院权属：卖方应对合院的所有权进行保证，确保合院不存在任何权属纠纷。6.2协助办理手续：卖方应协助买方办理合院过户等相关手续。6.3保证合院现状：卖方应对合院的现状进行保证，确保合院在交付时符合本合同约定的交付条件。第八条：违约责任8.1买方违约：买方未按照本合同约定支付成交价款或未能履行合同约定的其他义务的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为本合同成交价的2%。8.2卖方违约：卖方未按照本合同约定交付合院或未能履行合同约定的其他义务的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为本合同成交价的2%。8.3违约金计算：违约金的计算以本合同成交价为基数，按照逾期付款或未能履行合同约定的其他义务的天数计算。第九条：争议解决9.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可向北京市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向北京市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同双方同意并签订书面变更协议，且变更内容不违反法律法规及社会公共利益。10.2合同解除条件：合同双方同意并签订书面解除协议，且解除原因符合法律法规及合同约定。10.3变更与解除的手续：合同变更或解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续。第十一条：其他约定11.1物业管理：合院的物业管理按照北京市相关法律法规和物业管理公司规定执行。11.2维修基金：买方应按照合院维修基金管理规定缴纳并管理维修基金。11.3装修规定：买方在进行合院装修时，应遵守北京市相关法律法规和物业管理公司规定。第十二条：税费承担12.1契税：买方应按照中国法律规定缴纳契税，具体金额以税务机关核定的为准。12.2转让税费：卖方应承担合同转让过程中产生的相关税费。12.3其他税费：合同双方应按照法律法规规定承担其他相关税费。第十三条：隐私保护13.1保护买方信息：卖方应对买方的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。13.2保护卖方信息：买方应对卖方的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。第十四条：合同附件14.1合院房产证：合院的所有权归卖方所有，房产证作为合同附件，具有同等法律效力。14.2合院相关照片：合院的相关照片作为合同附件，用于确认合院的现状。14.3其他相关文件：包括但不限于合院的规划图纸、设施设备清单等，作为合同附件，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、物业公司等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、公正、顺利进行。1.3第三方权利：第三方在本合同中享有的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、获得合同约定的信息等。第二条：中介方介入2.1中介方职责：中介方应在本合同签署过程中，如实介绍合院的情况，协助甲乙方办理合同相关手续，并提供专业的咨询服务。2.2中介方权利：中介方有权按照行业规定收取中介费，具体金额在合同附件中约定。2.3中介方责任限额：中介方对于合院的情况介绍失实或未履行合同约定的义务，导致甲乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过中介费的3倍。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责：评估机构应按照法律法规及行业规定，对合院的价值进行评估，并提供评估报告。3.2评估机构权利：评估机构有权按照行业规定收取评估费，具体金额在合同附件中约定。3.3评估机构责任限额：评估机构提供虚假评估报告或未履行合同约定的义务，导致甲乙方损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过评估费的3倍。第四条：审计机构介入4.1审计机构职责：审计机构应按照法律法规及行业规定，对合同履行过程中的财务情况进行审计。4.2审计机构权利：审计机构有权按照行业规定收取审计费，具体金额在合同附件中约定。4.3审计机构责任限额：审计机构未履行合同约定的义务，导致甲乙方损失的，审计机构应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过审计费的3倍。第五条：物业公司介入5.1物业公司职责：物业公司应按照法律法规及物业服务合同，对合院进行物业管理，提供优质的物业服务。5.2物业公司权利：物业公司有权按照物业服务合同约定收取物业费，具体金额在合同附件中约定。5.3物业公司责任限额：物业公司未履行合同约定的义务，导致甲乙方损失的，物业公司应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过物业费的3倍。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方：第三方应独立于甲乙方，其介入合同的目的在于提供专业服务，协助甲乙方履行合同。6.2第三方与中介方：中介方作为第三方的一种，除履行第三方职责外，还需承担中介方的特有职责。6.3第三方与评估机构、审计机构、物业公司：评估机构、审计机构