商品房认购协议合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商品房认购协议合同通用本合同目录一览第一条定义与解释1.1商品房1.2认购1.3协议1.4甲方1.5乙方1.6丙方1.7开盘日期1.8交付日期1.9预售许可证1.10合同价款第二条商品房信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋结构2.4房屋面积2.5房屋户型2.6房屋楼层2.7房屋朝向第三条认购流程3.1甲方了解商品房信息3.2甲方决定认购3.3甲方与乙方签订认购协议3.4甲方支付认购定金3.5乙方为甲方办理预售许可证3.6甲方与丙方签订正式购房合同第四条认购定金4.1定金金额4.2定金支付时间4.3定金退还条件4.4定金扣除方式第五条价格与支付5.1合同价款5.2付款方式5.3付款时间5.4贷款事宜第六条交付与验收6.1交付日期6.2交付条件6.3验收程序6.4质量问题处理第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十条合同的转让10.1转让条件10.2转让程序10.3转让费用第十一条权利与义务11.1甲方权利与义务11.2乙方权利与义务11.3丙方权利与义务第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条法律法规13.1适用法律13.2法规政策第十四条其他条款14.1补充条款14.2附件14.3签字盖章14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商品房：指甲方欲购买的位于_______的住宅房屋，房屋具体情况详见附件一。1.2认购：指甲方按照本协议的约定，对乙方开发的商品房进行预订购买的行为。1.3协议：指甲乙双方为明确双方的权利义务，达成的书面协议。1.4甲方：指具有完全民事行为能力的自然人_______，身份证号：_______。1.5乙方：指具有房地产开发资质的_______公司，统一社会信用代码：_______。1.6丙方：指承担商品房建设的设计、施工、监理等任务的各方。1.7开盘日期：指乙方公开销售商品房的日期，具体日期由乙方确定并通知甲方。1.8交付日期：指商品房交付给甲方的日期，具体日期由乙方确定并通知甲方。1.9预售许可证：指乙方向甲方提供的，由相关主管部门颁发的商品房预售许可证明。1.10合同价款：指甲方按照本协议约定，应支付给乙方的商品房购买价款，具体金额见附件二。第二条商品房信息2.1项目名称：_______。2.2项目地址：_______。2.3房屋结构：_______。2.4房屋面积：_______。2.5房屋户型：_______。2.6房屋楼层：_______。2.7房屋朝向：_______。第三条认购流程3.1甲方了解商品房信息：甲方通过乙方提供的宣传资料、沙盘、样板房等方式，了解商品房的相关信息。3.2甲方决定认购：甲方在充分了解商品房信息后，决定购买乙方开发的商品房。3.3甲方与乙方签订认购协议：甲方与乙方协商一致，签订本协议，作为双方履行约定的依据。3.4甲方支付认购定金：甲方在本协议签订后七个工作日内，向乙方支付人民币_______元作为认购定金。3.5乙方为甲方办理预售许可证：乙方在收到甲方支付的认购定金后，为甲方办理商品房预售许可证。3.6甲方与丙方签订正式购房合同：甲方在取得预售许可证后，与丙方签订正式的购房合同。第四条认购定金4.1定金金额：人民币_______元。4.2定金支付时间：甲方在本协议签订后七个工作日内支付。4.3定金退还条件：如乙方未按照本协议约定办理预售许可证，甲方有权要求乙方退还已支付的定金。4.4定金扣除方式：如甲方违约，乙方有权扣除已支付的定金作为违约金；如乙方违约，甲方有权要求乙方双倍返还已支付的定金。第五条价格与支付5.1合同价款：人民币_______元。1）一次性付款；2）分期付款；3）按揭付款。5.3付款时间：甲方应在本协议签订后_______个月内，按照约定的付款方式支付合同价款。5.4贷款事宜：如甲方选择按揭付款，丙方应为本项目提供贷款支持，具体贷款事宜甲乙双方与丙方协商确定。第六条交付与验收6.1交付日期：商品房的交付日期为_______年_______月_______日。1）房屋主体结构合格；2）室内外装修完成；3）水电燃气等配套设施齐全；4）达到入住条件。6.3验收程序：甲方应在交付日期前或交付日期当天，对商品房进行验收，如发现质量问题，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿。6.4质量问题处理：如甲方在验收过程中发现质量问题，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后_______个工作日内，按照甲方的要求进行处理。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方未按照本协议约定的时间、金额支付认购定金或合同价款，或未按照约定履行其他义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的定金金额的20%。8.2乙方违约：乙方未按照本协议约定办理预售许可证，或未按照约定交付商品房的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的合同价款的1%。8.3丙方违约：丙方未按照本协议约定提供贷款支持，或未按照约定履行其他义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的合同价款的1%。第九条争议解决9.1协商解决：甲乙双方在履行本协议过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商解决不成，双方可向相关行业协会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议，诉讼管辖地为甲方所在地人民法院。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：本协议履行过程中，如甲乙双方同意变更协议内容的，可签订书面变更协议。10.2合同解除条件：本协议履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行的，双方协商一致可以解除合同。10.3变更与解除的程序：合同变更或解除应由甲乙双方签订书面协议，并经丙方确认。第十一条权利与义务11.1甲方权利与义务：1）有权按照本协议约定购买乙方开发的商品房；2）按照约定支付认购定金和合同价款；3）按照约定接受商品房的交付；4）按照约定履行合同约定的其他义务。11.2乙方权利与义务：1）按照约定办理预售许可证；2）按照约定交付符合交付条件的商品房；3）按照约定履行合同约定的其他义务。11.3丙方权利与义务：1）按照约定提供贷款支持；2）按照约定履行合同约定的其他义务。第十二条保密条款12.1保密内容：甲乙丙三方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限：自本协议签订之日起至合同解除或履行完毕之日止。12.3泄露后果：如甲乙丙三方违反保密义务导致对方遭受损失的，泄露方应承担赔偿责任。第十三条法律法规13.1适用法律：本协议的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法规政策：本协议的签订、履行应遵守当时有效的相关法律法规及政策。第十四条其他条款14.1补充条款：本协议未尽事宜，甲乙丙三方可签订书面补充协议。14.2附件：本协议附件包括商品房信息、付款凭证、预售许可证等。14.3签字盖章：本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。14.4合同生效日期：本协议自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、贷款银行、物业管理公司等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入条件：当甲方、乙方在履行本合同过程中，需要第三方提供服务或协助时，第三方可以介入本合同的履行。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方介入本合同后，应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担相应责任。第四条第三方义务4.1第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定，提供相应的服务或协助，并保证其提供的服务或协助符合法律法规及政策要求。第五条第三方权利5.1第三方权利：第三方在履行其职责时，有权要求甲方、乙方提供必要的协助和配合。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额：如第三方因履行其职责导致甲方、乙方损失的，第三方的责任限额为其收取的服务费用。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与其他各方关系：第三方介入本合同后，成为本合同的当事人之一，与甲方、乙方形成合同关系。第八条第三方介入的程序8.1第三方介入程序：甲方、乙方如需第三方介入，应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第九条第三方退出9.1第三方退出：第三方在完成其职责后，可以退出本合同的履行。第十条第三方介入的附加条款1）服务内容与标准；2）服务费用及其支付方式；3）违约责任；4）争议解决方式。第十一条第三方介入的说明11.1说明：本合同第三方介入的相关条款，旨在明确第三方的权利义务，以及甲方、乙方与第三方之间的关系。第十二条第三方介入的变更12.1变更：本合同履行过程中，如需变更第三方介入的相关条款，甲方、乙方应与第三方签订书面变更协议。第十三条第三方介入的解除13.1解除：本合同履行过程中，如需解除第三方介入的相关条款，甲方、乙方应与第三方签订书面解除协议。第十四条第三方介入的终止14.1终止：本合同履行完毕后，第三方介入的相关条款自动终止。第十五条第三方介入的续约15.1续约：本合同履行完毕后，如甲方、乙方仍需第三方提供服务或协助，双方应与第三方签订书面续约协议。第十六条第三方介入的保密义务16.1保密义务：第三方在履行其职责时，应对甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。第十七条第三方介入的法律法规遵守17.1法律法规遵守：第三方在履行其职责时，应遵守中华人民共和国法律法规及政策。第十八条第三方介入的争议解决18.1争议解决：如甲方、乙方与第三方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十九条第三方介入的其他规定19.1其他规定：本合同未尽事宜，甲方、乙方与第三方可签订书面补充协议予以明确。第二十条第三方介入的附件20.1附件：本合同第三方介入的相关附件，包括但不限于第三方提供的服务内容、服务费用支付凭证、第三方资质证明等。第二十一条第三方介入的签字盖章21.1签字盖章：本合同第三方介入的书面协议，一式三份，甲乙双方与第三方各执一份。第二十二条第三方介入的生效日期22.1生效日期：本合同第三方介入的书面协议，自甲乙双方与第三方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房信息详细要求和说明：本附件应包括商品房的详细信息，如项目名称、地址、结构、面积、户型、楼层、朝向等。附件二：付款凭证详细要求和说明：本附件应包括甲方支付认购定金和合同价款的凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。附件三：预售许可证详细要求和说明：本附件应包括乙方向甲方提供的商品房预售许可证的复印件。附件四：正式购房合同详细要求和说明：本附件应包括甲方与丙方签订的正式购房合同的副本。附件五：第三方服务协议详细要求和说明：本附件应包括甲方、乙方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务、服务内容、服务费用等。附件六：第三方资质证明详细要求和说明：本附件应包括第三方的资质证明文件，以证明第三方具有提供服务或协助的资格。附件七：房屋验收报告详细要求和说明：本附件应包括商品房交付时，由甲方出具的房屋验收报告，报告应详细记录房屋的交付条件、质量问题等。附件八：质量问题处理记录详细要求和说明：本附件应包括甲方在验收过程中发现质量问题，乙方进行修复或赔偿的记录。说明二：违约行为及责任认定：1）甲方未按照约定时间、金额支付认购定金或合同价款；2）乙方未按照约定办理预售许可证；3）乙方未按照约定交付符合交付条件的商品房；4）丙方未按照约定提供贷款支持；5）第三方未按照约定履行其职责。责任认定标准：1）违约金：如甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的定金金额的20%；如乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的合同价款的1%。2）损失赔偿：如甲方、乙方因第三方违约遭受损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的损失赔偿责任。3）责任限额：如第三方因履行其职责导致甲方、乙方损失的，第三方的责任限额为其收取的服务费用。示例说明：如甲方未按照约定时间支付认购定金，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币1000元。如甲方未按照约定时间支付合同价款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为