商铺租赁合同签订陷阱你需要知道这些

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商铺租赁合同签订陷阱你需要知道这些本合同目录一览1.租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称、位置、面积1.2商铺的使用性质和经营范围1.3商铺的现状和租赁期限2.租金及支付方式2.1租金的金额2.2租金的支付周期和时间2.3租金的调整机制3.押金及其他费用3.1押金的金额及退还条件3.2租赁期间的其他费用承担方式4.租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务4.2承租方的权利和义务5.商铺的维修和保养5.1出租方负责维修和保养的事项5.2承租方负责维修和保养的事项6.合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序7.合同的违约责任7.1出租方的违约责任7.2承租方的违约责任8.合同的争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼9.合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的解除条件10.其他约定事项10.1双方的其他约定10.2对合同的补充和修改11.合同的附件11.1商铺的房产证复印件11.2商铺的租赁合同复印件12.合同的签字盖章页12.1出租方的签字盖章12.2承租方的签字盖章13.合同的日期13.1合同的签订日期13.2合同的有效期限14.合同的备份14.1合同的正本份数14.2合同的副本份数第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称：X商场1.1.1商铺的位置：位于X市X区X街道1.1.2商铺的面积：共计X平方米1.2商铺的使用性质和经营范围1.2.1商铺的使用性质：商业用途1.2.2商铺的经营范围：不得经营违法项目和危险品1.3商铺的现状和租赁期限1.3.1商铺的现状：商铺处于正常经营状态1.3.2租赁期限：自2023年1月1日起至2028年12月31日止，共计6年。第二条租金及支付方式2.1租金的金额2.1.1商铺的租金为每月人民币X元整。2.2租金的支付周期和时间2.2.1租金支付周期为每月一次。2.2.2承租人应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。2.3租金的调整机制2.3.1租金调整机制如下：（1）每满一年，租金上浮5%；（2）若遇市场行情变化，双方可协商调整租金。第三条押金及其他费用3.1押金的金额及退还条件3.1.1承租人应向出租人支付押金人民币X元整。3.1.2租赁期满或合同提前解除后，如商铺无损坏，出租人应在扣除应付款项后，无息退还承租人押金。3.2租赁期间的其他费用承担方式3.2.1租赁期间，商铺的水、电、物业管理费等费用由承租人承担。第四条租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务4.1.1出租人应保证商铺在租赁期间符合约定的使用性质和经营范围。4.1.2出租人负责商铺的结构性维修。4.2承租方的权利和义务4.2.1承租人享有合法经营权，但不得违反国家法律法规和租赁合同的约定。4.2.2承租人负责商铺的日常维修和保养。第五条商铺的维修和保养5.1出租方负责维修和保养的事项5.1.1出租人负责商铺的结构性维修和大型设备维修。5.2承租方负责维修和保养的事项5.2.1承租人负责商铺内部装修及小型设备维修。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。6.2合同解除的条件和程序6.2.1合同解除的条件如下：（1）租赁期满；（2）双方协商一致；（3）承租人严重违反合同约定。6.2.2合同解除的程序：（1）双方协商确定解除合同；（2）签订书面解除协议；（3）按照合同约定办理商铺交接手续。第八条合同的违约责任8.1出租方的违约责任8.1.1出租人迟延交付商铺的，应按照迟延交付部分租金的2%支付违约金。8.1.2出租人未按照约定条件交付商铺的，应承担相应的赔偿责任。8.2承租方的违约责任8.2.1承租人迟延支付租金的，应按照迟延支付部分租金的2%支付违约金。8.2.2承租人未按照约定经营范围使用商铺的，应承担相应的赔偿责任。第九条合同的争议解决方式9.1双方协商解决9.1.1合同争议发生后，双方应通过友好协商的方式解决。9.2提交仲裁机构仲裁9.2.1若协商不成，任何一方均有权将争议提交至我国仲裁机构进行仲裁。9.3向人民法院提起诉讼9.3.1若仲裁不成或者仲裁裁决未被履行，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2合同的终止条件10.2.1合同终止条件如下：（1）租赁期满；（2）双方协商一致；（3）承租人严重违反合同约定。10.3合同的解除条件10.3.1合同解除条件如下：（1）租赁期满；（2）双方协商一致；（3）承租人严重违反合同约定。第十一条其他约定事项11.1双方的其他约定11.1.1双方同意，合同以外的其他事项，以书面形式补充约定。11.2对合同的补充和修改11.2.1合同的补充和修改，必须经双方协商一致，并以书面形式进行。第十二条合同的附件12.1商铺的房产证复印件12.2商铺的租赁合同复印件第十三条合同的签字盖章页13.1出租方的签字盖章13.2承租方的签字盖章第十四条合同的日期14.1合同的签订日期：2023年1月1日14.2合同的有效期限：自2023年1月1日起至2028年12月31日止第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、担保方、监管方、评估方等。第二条第三方介入的条件和程序2.1若有第三方介入本合同，必须经过甲乙双方协商一致，并以书面形式明确第三方介入的条件和程序。2.2第三方介入时，应向甲乙双方提交相关身份证明和资质证明，以证明其具备介入的资格。第三条第三方介入后的权利和义务3.1第三方介入后，仅对介入的事项承担责任，不得对合同以外的其他事项进行干涉。3.2第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的权利和义务，并严格按照合同约定的条件和程序进行介入。第四条第三方介入的终止条件4.1第三方介入的终止条件如下：（1）合同约定的介入期限届满；（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入；（3）第三方未能按照约定履行其权利和义务。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的责任限额，应根据合同约定的金额或者比例进行界定。5.2第三方责任限额的确定，应由甲乙双方协商一致，并在合同中予以明确。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系，应以合同约定的内容为准。6.2第三方不得利用与甲乙方的关系，干涉甲乙双方的正常经营活动。第七条第三方介入的额外条款和说明7.1甲乙双方应在合同中增加如下额外条款：（1）明确第三方的权利和义务；（2）明确第三方责任限额；（3）明确第三方介入的终止条件。7.2甲乙双方应在合同中说明，第三方介入不影响甲乙双方按照合同约定履行各自的权利和义务。第八条第三方违约责任8.1第三方未按照约定履行其权利和义务的，应承担违约责任。8.2第三方违约责任的确定，应由甲乙双方协商一致，并在合同中予以明确。第九条第三方与甲乙方的争议解决9.1第三方与甲乙方的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至我国仲裁机构进行仲裁。9.3若仲裁不成或者仲裁裁决未被履行，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条第三方介入对合同其他条款的影响10.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力。10.2甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。第十一条合同的附件11.1第三方介入协议11.2第三方身份证明和资质证明第十二条合同的签字盖章页12.1甲乙双方签字盖章12.2第三方签字盖章第十三条合同的日期13.1合同的签订日期：2023年1月1日13.2合同的有效期限：自2023年1月1日起至2028年12月31日止第十四条合同的备份14.1合同的正本份数：1份14.2合同的副本份数：1份第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺的房产证复印件附件2：商铺的租赁合同复印件附件3：第三方介入协议附件4：第三方身份证明和资质证明附件1的要求：商铺的房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。房产证复印件应加盖出租人公章，以证明其真实性。附件2的要求：商铺的租赁合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。租赁合同复印件应加盖出租人和承租人公章，以证明其有效性。附件3的要求：第三方介入协议应明确约定第三方的权利和义务、责任限额、介入的终止条件等内容。第三方介入协议应加盖甲乙双方及第三方公章，以证明其合法性。附件4的要求：第三方身份证明和资质证明应真实、有效，不得有伪造、篡改等情况。身份证明和资质证明应加盖第三方公章，以证明其真实性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人迟延交付商铺；2.出租人未按照约定条件交付商铺；3.承租人迟延支付租金；4.承租人未按照约定经营范围使用商铺；5.第三方未按照约定履行其权利和义务；6.第三方干涉甲乙双方的正常经营活动；7.甲乙双方未按照合同约定履行各自的权利和义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致的损失，由违约方承担赔偿责任；2.违约行为导致的费用，由违约方承担；3.