南京市存量房交易合同（二零二四年度版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京市存量房交易合同（二零二四年度版）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3交易房屋信息第二条合同标的2.1房屋所有权转移2.2交易价格及支付方式2.3房屋交付时间及条件第三条房屋状况3.1房屋权属证明3.2房屋面积确认3.3房屋使用情况第四条交易程序4.1房屋核验4.2签订合同4.3办理过户手续4.4缴纳税费第五条费用承担5.1交易双方费用承担明细5.2房屋维修基金5.3物业费及其他相关费用第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金计算方式第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效9.1合同签订时间9.2合同生效条件第十条附加条款10.1房屋交易限购政策10.2房屋贷款政策10.3交易税费优惠政策第十一条房屋交付及验收11.1交付时间及方式11.2验收标准及程序第十二条房屋质量保修12.1质量保修范围12.2质量保修期限12.3质量保修责任第十三条房屋交易登记13.1登记时间及流程13.2登记所需材料第十四条双方承诺14.1出卖人承诺14.2买受人承诺第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息甲方证件类型：甲方证件号码：甲方通讯地址：甲方联系电话：1.2买受人信息乙方证件类型：乙方证件号码：乙方通讯地址：乙方联系电话：1.3交易房屋信息房屋所有权证号：房屋坐落：房屋面积：房屋规划用途：第二条合同标的2.1房屋所有权转移甲方向乙方转让上述房屋的所有权，乙方接受该房屋的所有权。2.2交易价格及支付方式交易总金额为人民币（大写）：元整（小写）：￥。乙方支付方式如下：2.3房屋交付时间及条件甲方应于年月日前将房屋交付给乙方使用，交付条件如下：第三条房屋状况3.1房屋权属证明3.2房屋面积确认双方确认上述房屋的面积为，面积差异处理方式按照相关规定执行。3.3房屋使用情况甲方应如实告知乙方房屋的使用情况，包括但不限于是否出租、是否有重大结构性损害等。第四条交易程序4.1房屋核验双方应共同进行房屋核验，确认房屋的实际状况。4.2签订合同双方在本合同上签字盖章后，本合同即刻生效。4.3办理过户手续双方应按照相关规定，共同办理房屋过户手续。4.4缴纳税费双方应按照相关规定，承担各自应缴纳的税费。第五条费用承担5.1交易双方费用承担明细双方按照相关规定，承担各自应承担的费用。5.2房屋维修基金甲方应将房屋维修基金余额交付给乙方。5.3物业费及其他相关费用甲方应将截至交付日期止的物业费、及其他相关费用结清。第六条违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体如下：6.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体如下：6.3违约金计算方式第七条争议解决7.1协商解决双方应通过协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向相关机构申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件第九条合同的生效9.1合同签订时间本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同生效条件本合同生效条件为：第十条附加条款10.1房屋交易限购政策双方应遵守国家和地方关于房屋交易的限购政策。10.2房屋贷款政策双方应遵守国家和地方关于房屋贷款的政策。10.3交易税费优惠政策双方应遵守国家和地方关于房屋交易税费的优惠政策。第十一条房屋交付及验收11.1交付时间及方式甲方应按照本合同约定的时间，将房屋交付给乙方。交付方式为：11.2验收标准及程序第十二条房屋质量保修12.1质量保修范围甲方应对房屋的质量问题承担保修责任，保修范围如下：12.2质量保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，期限为：12.3质量保修责任甲方应对房屋质量问题承担保修责任，具体如下：第十三条房屋交易登记13.1登记时间及流程双方应按照相关规定，共同办理房屋交易登记手续。登记时间及流程如下：13.2登记所需材料第十四条双方承诺14.1出卖人承诺甲方承诺对本合同项下的房屋及附属设施的权属、质量、状况等进行真实、完整的陈述，并保证房屋交付时符合本合同约定的条件。14.2买受人承诺乙方承诺按照本合同的约定，向甲方支付交易价款，并按照相关规定，办理房屋过户手续。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方指本合同之外的任何个人或实体，不包括中介方。15.2第三方权利与义务第三方对本合同项下的房屋及附属设施不享有任何权利，包括但不限于使用权、处置权等。15.3第三方责任限额如第三方对房屋及附属设施造成损害，甲方应承担相应的赔偿责任，具体如下：15.4第三方违约处理如第三方违反本合同的约定，甲方应承担违约责任，具体如下：第十六条中介方介入16.1中介方定义中介方指本合同约定的协助甲乙双方进行房屋交易的第三方。16.2中介方权利与义务16.3中介方责任限额中介方对房屋及附属设施不享有任何权利，如造成损害，应承担相应的赔偿责任，具体如下：16.4中介方违约处理如中介方违反本合同的约定，甲方应承担违约责任，具体如下：第十七条第三方与甲乙双方的关系17.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为本合同的标的物权益关系。17.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间不存在任何直接或间接的法律关系。17.3甲方与乙方关系甲方与乙方之间为本合同约定的房屋买卖关系。第十八条第三方权益的保障18.1第三方权益保障措施甲方应采取一切合法手段，保障乙方的合法权益，包括但不限于办理房屋过户手续、缴纳税费等。18.2第三方权益的实现乙方应按照本合同的约定，向甲方支付交易价款，并按照相关规定，办理房屋过户手续。18.3第三方权益的变更如第三方对房屋及附属设施的权益发生变更，甲方应及时通知乙方，并按照本合同的约定处理。第十九条第三方介入的程序19.1第三方介入条件第三方介入的条件为：19.2第三方介入程序第三方介入的程序为：19.3第三方退出程序第三方退出的程序为：第二十条第三方介入的约定20.1第三方介入的约定内容本合同关于第三方介入的约定内容如下：20.2第三方介入的约定变更如需要变更第三方介入的约定，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。20.3第三方介入的约定解除如需要解除第三方介入的约定，应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋面积测量报告附件四：房屋现状照片附件五：交易双方身份证明复印件附件六：交易双方户籍证明复印件附件七：交易双方婚姻状况证明复印件附件八：房屋交易税费计算单附件九：房屋贷款合同复印件附件十：房屋保险单复印件附件十一：房屋过户登记申请书附件十二：房屋过户登记证明复印件附件十三：物业服务合同复印件附件十四：物业费缴纳证明复印件附件十五：其他可能涉及的文件附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，须有原件核对。说明：证明交易房屋的所有权归属。附件二：房屋产权清晰证明要求：由不动产登记中心出具，证明房屋产权无纠纷。说明：确保房屋交易过程中产权清晰，无法律纠纷。附件三：房屋面积测量报告要求：由具有资质的测量机构出具，报告准确。说明：明确房屋交易面积，避免面积争议。附件四：房屋现状照片要求：真实反映房屋现状，包括内部装修、设施设备等。说明：记录房屋交易前的实际状况。附件五：交易双方身份证明复印件要求：有效期内，清晰可辨。说明：证明交易双方的身份真实有效。附件六：交易双方户籍证明复印件要求：由公安部门出具，证明交易双方的户籍信息。说明：确保交易双方户籍信息的真实性。附件七：交易双方婚姻状况证明复印件要求：由民政部门出具，证明交易双方的婚姻状况。说明：明确交易双方的婚姻状况，影响房屋交易条件。附件八：房屋交易税费计算单要求：详细列出交易过程中应缴纳的各项税费。说明：明确交易双方应承担的税费责任。附件九：房屋贷款合同复印件要求：贷款银行出具，明确贷款金额、利率、还款方式等。说明：涉及交易款项的贷款部分。附件十：房屋保险单复印件要求：保险公司出具，证明房屋已办理保险。说明：确保房屋交易过程中的保险保障。附件十一：房屋过户登记申请书要求：填写完整，签字盖章。说明：用于办理房屋过户登记手续。附件十二：房屋过户登记证明复印件要求：不动产登记中心出具，证明房屋过户已完成。说明：证明房屋所有权已转移至买方名下。附件十三：物业服务合同复印件要求：物业公司出具，明确物业服务内容、费用等。说明：涉及房屋交易后的物业服务合同。附件十四：物业费缴纳证明复印件要求：物业公司出具，证明物业费已缴纳。说明：确保房屋交易后的物业费用结清。附件十五：其他可能涉及的文件要求：根据实际交易情况提供相关文件。说明：涉及房屋交易过程中的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.甲方未按照约定提供完整产权证明。3.甲方未如实告知房屋实际情况。4.乙方未按照约定时间支付交易价款。5.