2024年度二手房产买卖及土地使用权转让合同5篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房产买卖及土地使用权转让合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3房产及土地使用权的定义第二条：房产及土地使用权描述2.1房产的具体位置、面积、结构等2.2土地使用权的具体位置、面积、用途等第三条：买卖及转让方式3.1买卖及转让的价格3.2支付方式及支付时间3.3过户及登记手续第四条：房产及土地使用权的交付4.1交付时间及条件4.2交付后的责任转移第五条：权利与义务5.1卖方的权利与义务5.2买方的权利与义务第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件及程序6.2合同解除的条件及程序第七条：违约责任7.1卖方违约的责任7.2买方违约的责任第八条：争议解决方式8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点及适用法律第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效的条件9.2合同终止的条件9.3合同解除的条件第十条：其他约定10.1双方的其他约定10.2附件及补充协议第十一条：合同的签署及生效11.1合同签署的时间及地点11.2合同的生效时间第十二条：双方联系方式12.1卖方联系方式12.2买方联系方式第十三条：合同的翻译及解释13.1合同的翻译及语言13.2合同的解释权归属第十四条：合同的保管及复印件14.1合同的正本及复印件的保管14.2合同的查阅及使用规定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3房产及土地使用权的定义第二条：房产及土地使用权描述2.1房产的具体位置、面积、结构等标的房产位于【填写地址】，房屋结构为【填写结构类型】，房屋建筑面积为【填写面积】，使用面积为【填写使用面积】，房屋所有权证号为【填写房产证号】。2.2土地使用权的具体位置、面积、用途等标的土地使用权位于【填写土地使用权地址】，土地使用权证号为【填写土地使用权证号】，土地使用权面积为【填写土地面积】，土地用途为【填写土地用途】。第三条：买卖及转让方式3.1买卖及转让的价格甲乙双方经协商一致，同意以人民币【填写金额】作为标的房产及土地使用权的买卖及转让价格。3.2支付方式及支付时间乙方同意在【填写日期】前，将交易款项分【填写次数】次支付给甲方，具体支付方式和支付时间为：【填写支付方式和时间】。3.3过户及登记手续甲乙双方应共同前往房产及土地使用权登记机构，按照相关法律法规的规定，办理过户及登记手续。第四条：房产及土地使用权的交付4.1交付时间及条件甲方应在过户及登记手续完成后【填写时间】内，将标的房产及土地使用权交付给乙方。4.2交付后的责任转移自标的房产及土地使用权交付给乙方之日起，乙方承担房产及土地使用权的一切法律责任。第五条：权利与义务5.1卖方的权利与义务甲方应保证其对标的房产及土地使用权的所有权，并协助乙方办理过户及登记手续。5.2买方的权利与义务乙方应按照约定支付交易款项，并履行合同约定的其他义务。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件及程序甲乙双方同意，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，可以协商变更或解除合同，并签订书面协议。6.2合同解除的条件及程序甲乙双方同意，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，可以协商解除合同，并签订书面协议。第八条：违约责任8.1卖方违约的责任如甲方未按约定履行合同义务，应向乙方支付违约金，违约金为交易金额的【填写百分比】。8.2买方违约的责任如乙方未按约定支付交易款项，应向甲方支付违约金，违约金为交易金额的【填写百分比】。第九条：争议解决方式9.1争议解决的方式甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点及适用法律本合同争议的解决地点为【填写地点】，适用法律为中华人民共和国法律。第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效的条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止的条件本合同在甲乙双方履行完毕合同义务后终止。10.3合同解除的条件如甲乙双方协商一致，可以解除本合同，并签订书面协议。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定甲乙双方对本合同未尽事宜，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附件及补充协议本合同附件包括：【填写附件名称】，补充协议如下：【填写补充协议内容】。第十二条：合同的签署及生效12.1合同签署的时间及地点本合同于【填写日期】在【填写地点】签署。12.2合同的生效时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条：双方联系方式13.1卖方联系方式甲方联系方式为：【填写联系方式】。13.2买方联系方式乙方联系方式为：【填写联系方式】。第十四条：合同的翻译及解释14.1合同的翻译及语言本合同的中文版本为最终解释版本，如发生翻译或解释争议，以中文版本为准。14.2合同的解释权归属本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户登记机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需要第三方介入，应提前【填写时间】通知对方，并共同协商确定第三方的选择。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房产评估、过户登记、金融服务等。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照实际情况承担，具体费用标准及支付方式应在合同中明确。3.2服务费用支付时间甲乙双方应在第三方提供服务完成后【填写时间】内支付服务费用。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为【填写金额】，超过部分由甲乙双方自行承担。4.2第三方责任限制第三方在其职责范围内，对甲乙双方的损失承担有限责任，但不包括因第三方故意或重大过失造成的损失。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系仅为服务提供者与服务接受者的关系，第三方不参与甲乙双方之间的合同履行。5.2第三方独立责任第三方对甲乙双方的合同履行承担独立责任，不因其履行了甲乙双方之间的合同而免除其对甲乙双方的责任。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理如第三方未按约定提供服务或服务质量不符合要求，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任第三方应按照甲乙双方的约定，承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条：第三方变更处理7.1第三方变更处理如甲乙双方同意更换第三方，应签订书面变更协议，并明确新的第三方承担原有第三方的义务。7.2第三方变更通知甲乙双方应在变更第三方后【填写时间】内通知对方。第八条：第三方与合同解除8.1第三方与合同解除如甲乙双方协商一致解除合同，第三方在合同解除前的义务仍应履行。8.2第三方解除责任第三方在合同解除后，不再承担合同约定的义务。第九条：第三方与合同终止9.1第三方与合同终止如甲乙双方约定合同终止，第三方在合同终止前的义务仍应履行。9.2第三方终止责任第三方在合同终止后，不再承担合同约定的义务。第十条：附加条款及说明10.1附加条款甲乙双方可以根据本合同的履行情况，与第三方签订附加条款，明确双方的权利义务。10.2说明第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房产评估报告附件四：过户登记申请书附件五：交易款项支付凭证附件六：合同变更协议附件七：补充协议附件的详细要求和说明：1.房产所有权证复印件附件一应提供甲方的房产所有权证的复印件，作为证明甲方对标的房产拥有所有权的文件。2.土地使用权证复印件附件二应提供甲方的土地使用权证的复印件，作为证明甲方对标的土地使用权拥有所有权的文件。3.房产评估报告附件三应提供由第三方专业评估机构出具的房产评估报告，用于确定标的房产的市场价值。4.过户登记申请书附件四应提供甲乙双方共同填写的过户登记申请书，用于向房产及土地使用权登记机构申请过户登记。5.交易款项支付凭证附件五应提供乙方支付交易款项的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。6.合同变更协议附件六应提供甲乙双方签订的合同变更协议，用于明确合同变更的内容和条件。7.补充协议附件七应提供甲乙双方签订的补充协议，用于明确合同未尽事宜或其他需要约定的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付标的房产及土地使用权。2.甲方未按约定协助乙方办理过户及登记手续。3.乙方未按约定支付交易款项。4.乙方未按约定履行合同义务。5.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合要求。违约的责任认定标准：1.违约金支付违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为交易金额的【填写百分比】。2.损失赔偿违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失，包括但不限于直接经济损失、利息损失、律师费等。3.合同解除违约方违约行为严重的，守约方有权解除合同，并按照合同约定办理相关手续。示例说明：如果甲方未按约定时间交付标的房产及土地使用权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易金额的5%。同时，甲方应赔偿乙方因此造成的利息损失，计算方式为未支付款项的利息损失。全文完。2024年度二手房产买卖及土地使用权转让合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产及土地使用权描述第二条：房产买卖及土地使用权转让2.1房产买卖范围2.2土地使用权转让范围2.3房产及土地使用权的过户第三条：合同价格及支付方式3.1合同价格3.2支付方式及期限第四条：房产及土地使用权的交付4.1交付时间4.2交付条件第五条：权利和义务5.1出卖人的权利和义务5.2买受人的权利和义务第六条：税费承担6.1税费种类及标准6.2税费承担方式第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2适用法律第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条：附加条款11.1其他约定事项第十二条：合同的附件12.1附件清单第十三条：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同的复印和备份14.1合同复印14.2合同备份第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产及土地使用权描述第二条：房产买卖及土地使用权转让2.1房产买卖范围乙方同意购买甲方所有的标的房产，并支付相应的价款。甲方同意将标的房产出售给乙方。2.2土地使用权转让范围甲方同意将标的房产对应的土地使用权一并转让给乙方。2.3房产及土地使用权的过户甲乙双方应依法办理标的房产及土地使用权的过户手续。过户费用由乙方承担。过户完成后，标的房产及土地使用权归乙方所有。第三条：合同价格及支付方式3.1合同价格乙方同意以人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）购买标的房产及土地使用权。3.2支付方式及期限1）乙方在合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付合同价的30%作为定金，剩余款项在办理过户手续时支付；2）乙方在合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付合同价的50%作为预付款，剩余款项在办理过户手续时支付；3）乙方在合同签订之日起3个工作日内，向甲方一次性支付合同价款。第四条：房产及土地使用权的交付4.1交付时间甲方应在办理过户手续完成后，将标的房产及土地使用权交付给乙方。4.2交付条件1）过户手续已完成；2）甲方已按照合同约定向乙方支付全部价款；3）双方共同认可的交付日期。第五条：权利和义务5.1出卖人的权利和义务甲方应保证标的房产及土地使用权的合法性，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。甲方应协助乙方办理过户手续，并按照合同约定交付标的房产及土地使用权。5.2买受人的权利和义务乙方应按照合同约定支付价款。乙方应协助甲方办理过户手续，并按照合同约定接受标的房产及土地使用权的交付。第六条：税费承担6.1税费种类及标准过户过程中产生的税费包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，按照相关法律法规及政策规定执行。具体税费标准以税务部门实际征收为准。6.2税费承担方式甲乙双方按照法律法规及政策规定承担相应税费。如因甲方原因导致乙方需承担额外税费的，甲方应承担相应责任。第八条：争议解决8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件甲乙双方同意，合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件除非法律、法规另有规定或本合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：合同的生效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条：附加条款11.1其他约定事项甲乙双方在本合同签订过程中如有其他约定，应以书面形式附加于本合同，与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的附件12.1附件清单附件清单详见附件一。第十三条：签字盖章13.1出卖人签字出卖人（甲方）：________________13.2买受人签字买受人（乙方）：________________第十四条：合同的复印和备份14.1合同复印甲乙双方均有权复印本合同，以备不时之需。14.2合同备份甲乙双方应将本合同正本各执一份，副本送至相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及本合同约定履行相应职责，确保本合同的顺利履行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。第二条：第三方介入的额外条款2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙双方完成房产买卖及土地使用权转让事宜。中介方的职责包括但不限于提供市场信息、推广标的房产、协助谈判、办理过户手续等。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责办理标的房产及土地使用权的过户手续。过户机构应确保过户手续的合法、合规，并在规定时间内完成过户。第三条：第三方的责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额。责任限额可根据第三方的工作性质、难度及风险等因素进行确定。3.2第三方责任限额的告知甲乙双方应将第三方责任限额的约定明确告知第三方，并要求第三方在签订合同时确认。3.3第三方责任限额的调整如在合同履行过程中，甲乙双方认为第三方的责任限额需要调整的，可与第三方协商一致后进行修改。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方应独立履行其职责，不代表甲乙任何一方，也不受甲乙双方的控制。第三方应保持中立，公正地处理合同履行过程中的事务。4.2第三方与中介方、评估机构、过户机构等的关系第三方（如中介方、评估机构、过户机构等）应按照法律法规及本合同约定履行相应职责。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。第五条：第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正条件如甲乙双方认为需要第三方介入合同履行过程的，可协商一致后对合同进行修正，明确第三方的职责、责任限额等相关事项。5.2第三方介入的合同修正程序甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、责任限额等。书面协议经甲乙双方及第三方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。5.3第三方介入的合同修正内容合同修正内容应包括但不限于第三方的工作职责、责任限额、报酬等。甲乙双方与第三方应充分沟通，确保合同修正内容的合法、合规及公平。第六条：第三方责任的风险划分6.1第三方责任的风险划分原则第三方责任的风险划分应遵循公平、合理的原则。甲乙双方与第三方应根据各自职责、过错程度及合同约定，承担相应责任。6.2第三方未能履行职责的责任划分如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。如第三方非因故意或重大过失未能履行其职责的，甲乙双方不得要求第三方承担超出责任限额的责任。6.3第三方履行职责过程中的侵权行为第三方在履行其职责过程中，如发生侵权行为，造成甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。第三方履行职责过程中的侵权行为，不代表甲乙任何一方的意愿，甲乙双方不承担责任。第七条：第三方介入的合同履行监督7.1甲乙双方对第三方的监督权甲乙双方有权对第三方履行其职责的过程进行监督，确保第三方按合同约定履行职责。7.2第三方对甲乙双方的履行义务第三方应按照本合同及甲乙双方的要求，及时、准确、完整地履行其职责。7.3第三方未履行监督义务的责任如第三方未按照本合同及甲乙双方的要求履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。第八条：第三方介入的合同争议解决8.1第三方介入的合同争议解决方式如甲乙双方与第三方之间发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2适用法律第三方介入的合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房产评估报告复印件附件四：过户手续费用清单附件五：税费计算明细表附件六：第三方服务合同清单附件七：付款凭证复印件附件八：交付确认书复印件附件九：合同履行监督记录附件十：争议解决相关法律文件附件一：房产所有权证复印件详细要求和说明：房产所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。甲方应保证房产所有权证的真实性、有效性，如因甲方提供虚假证件导致合同无效的，甲方应承担相应责任。附件二：土地使用权证复印件详细要求和说明：土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。甲方应保证土地使用权证的真实性、有效性，如因甲方提供虚假证件导致合同无效的，甲方应承担相应责任。附件三：房产评估报告复印件详细要求和说明：房产评估报告复印件应包含评估机构的资质证明、评估师的信息、评估日期、评估结论等。附件四：过户手续费用清单详细要求和说明：过户手续费用清单应详细列明各项费用的名称、金额、收费标准等。甲乙双方应按照清单支付过户手续费用，费用由乙方承担。附件五：税费计算明细表详细要求和说明：税费计算明细表应详细列明各项税费的名称、计算公式、税率、金额等。甲乙双方应按照明细表支付相应税费。附件六：第三方服务合同清单详细要求和说明：第三方服务合同清单应列明第三方的名称、服务内容、服务期限、报酬等。甲乙双方与第三方签订的合同，应明确第三方的责任限额等事项。附件七：付款凭证复印件详细要求和说明：付款凭证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。乙方应按照合同约定支付价款，付款凭证作为乙方支付的证据。附件八：交付确认书复印件详细要求和说明：交付确认书复印件应包含交付日期、交付条件、交付物品等。交付确认书作为甲方交付标的房产及土地使用权的证据。附件九：合同履行监督记录详细要求和说明：合同履行监督记录应详细记录合同履行过程中的重要事项、时间、地点等。甲乙双方有权对第三方履行其职责的过程进行监督，确保第三方按合同约定履行职责。附件十：争议解决相关法律文件详细要求和说明：争议解决相关法律文件应包含相关法律法规、司法解释、案例判例等。甲乙双方应共同遵守相关法律法规，如发生争议，应依法解决。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：甲方未按照约定时间、方式交付标的房产及土地使用权的，应承担违约责任。乙方未按照约定时间、方式支付价款的，应承担违约责任。第三方未按照约定履行其职责的，应承担违约责任。甲乙双方与第三方签订的合同，应明确第三方的责任限额等事项。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。示例说明：1.若甲方未能在约定时间内交付标的房产及土地使用权，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。具体违约金计算方式详见附件五中的税费计算明细表。2.若乙方未能在约定时间内支付价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。具体违约金计算方式详见附件五中的税费计算明细表。3.若第三方未能在约定时间内完成过户手续，甲乙双方有权要求第三方支付逾期过户违约金。具体违约金计算方式详见附件五中的税费计算明细表。全文完。2024年度二手房产买卖及土地使用权转让合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产及土地使用权描述2.1房产基本信息2.2土地使用权基本信息第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产过户手续4.1过户手续办理4.2过户费用承担第五条土地使用权过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用承担第六条房产及土地使用权交付6.1交付时间6.2交付条件第七条房产及土地使用权瑕疵责任7.1瑕疵责任认定7.2瑕疵责任承担第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他约定14.1附件说明14.2补充协议14.3修改权归谁第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：（卖方全称）法定代表人：（法定代表人姓名）注册资本：（注册资本金额）注册地址：（注册地址）联系电话：（联系电话）电子邮箱：（电子邮箱）1.2买方信息买方全称：（买方全称）法定代表人：（法定代表人姓名）注册资本：（注册资本金额）注册地址：（注册地址）联系电话：（联系电话）电子邮箱：（电子邮箱）第二条房产及土地使用权描述2.1房产基本信息房产地址：（房产具体地址）房产面积：（房产实际面积）房产结构：（房产结构描述）房产所有权证号：（房产所有权证号）房产使用性质：（房产使用性质）2.2土地使用权基本信息土地使用权证号：（土地使用权证号）土地使用权面积：（土地使用权实际面积）土地使用权类型：（土地使用权类型）土地使用权剩余期限：（土地使用权剩余期限）土地使用权取得方式：（土地使用权取得方式）第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房产交易价格：（房产交易价格）土地使用权交易价格：（土地使用权交易价格）总计交易价格：（总计交易价格）3.2支付方式买方应通过银行转账的方式向卖方支付交易价格。3.3支付时间买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将交易价格支付至卖方指定的银行账户。第四条房产过户手续4.1过户手续办理卖方应协助买方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料及办理相关政府部门审批手续。4.2过户费用承担过户过程中产生的一切费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。第五条土地使用权过户手续5.1过户手续办理卖方应协助买方办理土地使用权过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料及办理相关政府部门审批手续。5.2过户费用承担过户过程中产生的一切费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。第六条房产及土地使用权交付6.1交付时间卖方应在本合同签订之日起九十日内，将房产及土地使用权交付给买方。6.2交付条件房产及土地使用权权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；房产及土地使用权应符合相关法律法规及政策要求；房产及土地使用权应满足合同约定的使用性质及条件。第七条房产及土地使用权瑕疵责任7.1瑕疵责任认定交付的房产及土地使用权如存在瑕疵，双方应按照法律法规及本合同约定认定责任。7.2瑕疵责任承担如因卖方原因导致房产及土地使用权存在瑕疵，卖方应承担相应的维修、更换或赔偿责任。第八条合同的变更与解除8.1变更条件在本合同履行过程中，如因法律法规变化、政策调整或双方协商一致，可以对合同内容进行变更。8.2解除条件对方严重违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未履行；因不可抗力导致合同无法履行。第九条违约责任9.1卖方违约责任卖方未按约定时间、条件交付房产及土地使用权的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产交易价格×日违约金比例。9.2买方违约责任买方未按约定时间、条件支付交易价格的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产交易价格×日违约金比例。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。11.3失效条件合同规定的期限届满；双方协商一致解除合同；依法定原因导致合同失效。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或失效之日止。12.3违约保密违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但不影响其他条款的效力。第十四条其他约定14.1附件说明本合同附件为重要组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2补充协议如双方在合同履行过程中出现新的情况，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3修改权归谁本合同未尽事宜，经双方协商一致，可进行修改或补充，修改权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的条件与方式2.1第三方介入条件当甲乙方在履行本合同过程中需要第三方介入时，包括但不限于房产评估、过户手续办理等，甲乙方均有权选择合适的第三方。2.2第三方介入方式甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方应按照甲乙方的要求及合同约定，提供专业服务，并对其提供的服务承担责任。3.2第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，应由甲乙方与第三方在相关服务协议中进行具体约定。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用甲乙方应按照与第三方签订的服务协议支付相应费用。4.2费用支付时间甲乙方应按照服务协议约定的时间支付第三方服务费用。第五条第三方服务内容的变更与解除5.1变更条件如甲乙方与第三方签订的服务协议需要变更，应协商一致并签订书面变更协议。5.2解除条件如甲乙方与第三方签订的服务协议需要解除，应协商一致并签订书面解除协议。第六条第三方服务过程中的争议解决6.1协商解决甲乙方与第三方在服务过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。6.2调解解决如协商不成，甲乙方与第三方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，甲乙方与第三方有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，甲乙方与第三方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方服务过程中的信息保密7.1保密内容第三方在服务过程中知悉的甲乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。7.2保密期限保密期限自甲乙方与第三方签订的服务协议生效之日起算，至协议终止或解除之日止。7.3违约保密违反保密义务的第三方，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第八条甲乙方的权利与义务8.1甲乙方的权利甲乙方有权选择合适的第三方提供服务，并有权要求第三方按照约定提供服务。8.2甲乙方的义务甲乙方应按照与第三方签订的服务协议支付服务费用，并按照约定时间支付。第九条第三方介入对其他各方关系的影响9.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系第三方介入不影响甲乙方之间本合同的履行，甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务。9.2第三方与甲乙方之间的独立关系第三方与甲乙方之间是独立的服务关系，第三方对甲乙方不负有任何合同义务，甲乙方也不对第三方承担任何合同义务。第十条第三方介入的合同变更与解除10.1变更条件如本合同因第三方介入需要变更，甲乙方应协商一致并签订书面变更协议。10.2解除条件如本合同因第三方介入需要解除，甲乙方应协商一致并签订书面解除协议。第十一条第三方介入的违约责任11.1第三方违约责任第三方未按照服务协议约定提供服务或提供服务不符合约定的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。11.2甲乙方违约责任甲乙方未按照服务协议支付服务费用或未按照约定时间支付的，应承担违约责任，赔偿第三方因此遭受的损失。第十二条第三方介入的争议解决12.1协商解决甲乙方与第三方在服务过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。12.2调解解决如协商不成，甲乙方与第三方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。12.3仲裁解决如调解不成，甲乙方与第三方有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。12.4第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件说明：本附件为房产所有权证的复印件，用于证明卖方对房产的所有权。附件二：土地使用权证复印件附件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用于证明卖方对土地使用权的所有权。附件三：房产现状照片附件说明：本附件为房产现状的照片，用于证明房产的实际情况。附件四：房产评估报告附件说明：本附件为房产评估报告，用于证明房产的市场价值。附件五：过户手续申请表附件说明：本附件为过户手续申请表，用于办理房产过户手续。附件六：贷款申请表附件说明：本附件为贷款申请表，用于申请购房贷款。附件七：中介服务协议附件说明：本附件为中介服务协议，用于规定中介方的权利义务。附件八：补充协议附件说明：本附件为补充协议，用于对本合同未尽事宜进行补充规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：卖方未按约定时间、条件交付房产及土地使用权责任认定：卖方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产交易价格×日违约金比例。示例说明：如卖方未能在合同约定的九十日内交付房产及土地使用权，则应按照房产交易价格的一定比例支付违约金。违约行为二：买方未按约定时间、条件支付交易价格责任认定：买方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产交易价格×日违约金比例。示例说明：如买方未能在本合同签订之日起七个工作日内支付交易价格，则应按照房产交易价格的一定比例支付违约金。违约行为三：卖方提供的房产及土地使用权存在瑕疵责任认定：卖方应承担维修、更换或赔偿责任。示例说明：如卖方交付的房产存在严重的结构问题，导致买方无法使用，卖方应负责修复或赔偿相应的损失。违约行为四：第三方未按约定提供服务或提供服务不符合约定责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。示例说明：如中介方未能按照服务协议协助甲乙方完成房产过户手续，导致过户失败，中介方应承担相应的违约责任。违约行为五：甲乙方未按照服务协议支付服务费用或未按照约定时间支付责任认定：甲乙方应承担违约责任，赔偿第三方因此遭受的损失。示例说明：如买方未能按照服务协议支付中介服务费用，导致中介方无法提供服务，买方应承担相应的违约责任。全文完。2024年度二手房产买卖及土地使用权转让合同3本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产及土地使用权描述2.1房产基本信息2.2土地使用权基本信息2.3房产及土地使用权现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产过户及土地使用权转移4.1过户及转移流程4.2过户及转移时间4.3相关税费承担第五条房产及土地使用权的交付5.1交付时间5.2交付条件第六条房屋质量及瑕疵责任6.1房屋质量保证6.2瑕疵责任第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1房产及土地使用权的相关附属设施12.2双方的其他约定第十三条合同的附件13.1房产证复印件13.2土地使用权证复印件13.3其他重要文件第十四条合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称：（填写卖方全称）卖方地址：（填写卖方通讯地址）卖方联系人：（填写卖方联系人姓名及联系方式）1.2买方信息买方名称：（填写买方全称）买方地址：（填写买方通讯地址）买方联系人：（填写买方联系人姓名及联系方式）第二条房产及土地使用权描述2.1房产基本信息房产位置：（填写房产具体位置，如街道、门牌号）房产类型：（填写房产种类，如住宅、商业）房产面积：（填写房产实际使用面积）房产所有权性质：（填写房产所有权性质，如国有、集体）2.2土地使用权基本信息土地使用权证号：（填写土地使用权证号）土地位置：（填写土地具体位置，如街道、门牌号）土地面积：（填写土地实际面积）土地使用权性质：（填写土地使用权性质，如国有、集体）2.3房产及土地使用权现状房产及土地使用权现状描述：（详细描述房产及土地使用权的现状，包括使用情况、设施设备等）第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房产及土地使用权交易总金额为人民币（大写）：（填写交易总金额）元整（小写）：（填写交易总金额）。3.2支付方式买方应通过银行转账等方式将交易款项支付至卖方指定的账户。3.3支付时间买方应于（填写日期）前将交易款项支付完毕。第四条房产过户及土地使用权转移4.1过户及转移流程双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房产过户及土地使用权转移手续。4.2过户及转移时间双方应于（填写日期）前完成房产过户及土地使用权的转移手续。4.3相关税费承担过户及转移过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。第五条房产及土地使用权的交付5.1交付时间卖方应于（填写日期）前将房产及土地使用权交付给买方。5.2交付条件房产及土地使用权的交付应以过户及转移手续完毕为条件。第六条房屋质量及瑕疵责任6.1房屋质量保证卖方保证所出售的房产符合国家关于房屋质量的相关标准，无重大质量问题。6.2瑕疵责任如房产存在瑕疵，买方有权要求卖方进行修复或退还部分款项。具体办法双方另行协商确定。第八条违约责任8.1卖方违约责任如卖方违反本合同的任何条款，应向买方支付违约金，违约金金额为交易总金额的（填写百分比）。8.2买方违约责任如买方违反本合同的任何条款，应向卖方支付违约金，违约金金额为交易总金额的（填写百分比）。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如发生合同争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1房产及土地使用权的相关附属设施房产及土地使用权的相关附属设施，如供水、供电、供气、供暖等，应按照相关法律法规及政策规定办理。12.2双方的其他约定双方就本合同项下的其他事项达成的一致意见，应以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的附件13.1房产证复印件房产证的复印件应作为本合同的附件。13.2土地使用权证复印件土地使用权证的复印件应作为本合同的附件。13.3其他重要文件其他重要文件的复印件或扫描件，应作为本合同的附件。第十四条合同签署日期及地点14.1签署日期本合同于（填写日期）签署。14.2签署地点本合同于（填写地点）签署。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同的顺利履行，明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项进行如下修正：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成本合同项下房产及土地使用权交易的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入的方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨询、协助谈判、办理过户手续等。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件为甲乙方共同同意，并签订书面协议确认。第三条第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，协助完成本合同项下的交易事宜。3.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规的规定，并确保甲乙方的合法权益不受损害。3.3第三方应对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给无关方。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙方根据实际情况协商确定。4.2甲乙方应按照约定时间支付第三方介入的费用。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担责任，但责任限额由甲乙方协商确定。5.2第三方对甲乙方的损失赔偿责任，以第三方介入费用为限。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间合同的履行。6.2第三方对甲乙方的承诺和保证，不视为甲乙方对对方的承诺和保证。第七条第三方违约处理7.1如第三方违反本合同的任何条款，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方承担违约责任后，仍有权向甲乙方追偿其损失。第八条第三方与合同的变更和解除8.1第三方与甲乙方的合同变更或解除，应取得甲乙方的书面同意。8.2合同变更或解除后，第三方对甲乙方的义务仍继续有效。第九条第三方与争议解决9.1第三方与甲乙方的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点为合同签订地。第十条其他约定10.1甲乙方与第三方之间的其他事项，应以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同的附件，应由甲乙方和第三方共同签署。第十一条合同的签署日期及地点11.1本合同于（填写日期）签署。11.2本合同于（填写地点）签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件一的房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件一的房产证复印件应由房产管理部门出具，并加盖公章。附件二：土地使用权证复印件附件二的土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件二的土地使用权证复印件应由土地管理部门出具，并加盖公章。附件三：房产及土地使用权现状说明附件三应详细描述房产及土地使用权的现状，包括使用情况、设施设备等。附件三应由甲乙方共同签署，并加盖公章。附件四：第三方介入协议附件四应明确第三方介入的方式、条件和费用等事项。附件四应由甲乙方和第三方共同签署，并加盖公章。附件五：房产及土地使用权相关附属设施说明附件五应详细说明房产及土地使用权的相关附属设施，如供水、供电、供气、供暖等。附件五应由甲乙方共同签署，并加盖公章。附件六：其他重要文件附件六应包括与本合同项下交易相关的其他重要文件的复印件或扫描件。附件六应由甲乙方共同签署，并加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照本合同约定时间将房产及土地使用权交付给买方。2.卖方提供的房产及土地使用权存在重大质量问题或瑕疵。3.卖方未按照本合同约定履行过户及转移手续。4.买方未按照本合同约定时间支付交易款项。5.买方提供的信息不真实、不准确，导致合同无法履行。6.第三方未按照甲乙方的约定提供服务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.卖方违约的，应承担违约金责任，违约金金额为交易总金额的（填写百分比）。2.买方违约的，应承担违约金责任，违约金金额为交易总金额的（填写百分比）。3.第三方违约的，应承担违约金责任，违约金金额为第三方介入费用的（填写百分比）。示例说明：如卖方未按照本合同约定时间将房产及土地使用权交付给买方，构成违约。根据本合同约定，卖方应承担违约金责任，违约金金额为交易总金额的5%。买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因延迟交付导致的额外损失。全文完。2024年度二手房产买卖及土地使用权转让合同5本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产及土地使用权概况2.1房产基本信息2.2土地使用权基本信息第三条房产及土地使用权的转让3.1转让方式3.2转让价格3.3转让价款的支付方式及时间第四条房产过户手续4.1过户手续的办理4.2过户手续的费用承担第五条土地使用权过户手续5.1过户手续的办理5.2过户手续的费用承担第六条房产及土地使用权交付6.1交付时间6.2交付条件第七条权利和义务的转移7.1出卖人的权利和义务7.2买受人的权利和义务第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式第十一条合同的生效11.1合同生效的条件第十二条合同的附件12.1附件内容第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条合同的份数14.1合同份数及保存方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：11010519700101001X1.1.3地址：北京市海淀区路号1.1.4联系方式：13856781.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：11010519800202002X1.2.3地址：北京市朝阳区路号1.2.4联系方式：1395678第二条房产及土地使用权概况2.1房产基本信息2.1.1房产证号：京房权证字第号2.1.2房屋位置：北京市海淀区路号2.1.3房屋面积：平方米2.1.4房屋结构：室厅卫2.1.5房屋用途：住宅2.2土地使用权基本信息2.2.1土地使用权证号：京土国用（）字第号2.2.2土地位置：北京市海淀区路号2.2.3土地面积：平方米2.2.4土地用途：住宅用地第三条房产及土地使用权的转让3.1转让方式3.1.1出卖人将房产及土地使用权一次性转让给买受人3.2转让价格3.2.1房产及土地使用权的转让价格为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.3转让价款的支付方式及时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，将转让价款支付至出卖人指定的银行账户第四条房产过户手续4.1过户手续的办理4.1.1双方应共同前往北京市不动产登记中心，按照相关法律法规和政策规定，办理房产过户手续4.2过户手续的费用承担4.2.1过户手续费用按北京市不动产登记中心的规定承担，具体费用双方协商解决第五条土地使用权过户手续5.1过户手续的办理5.1.1双方应共同前往北京市土地使用权登记中心，按照相关法律法规和政策规定，办理土地使用权过户手续5.2过户手续的费用承担5.2.1过户手续费用按北京市土地使用权登记中心的规定承担，具体费用双方协商解决第六条房产及土地使用权交付6.1交付时间6.1.1双方应在本合同签订之日起十个工作日内，完成房产及土地使用权的交付手续6.2交付条件6.2.1房产及土地使用权过户手续办理完毕，且买受人已支付全部转让价款第七条权利和义务的转移7.1出卖人的权利和义务7.1.1出卖人应保证房产及土地使用权权属清晰，无任何法律纠纷7.1.2出卖人应协助买受人办理房产及土地使用权过户手续7.1.3出卖人应按照约定时间交付房产及土地使用权7.2买受人的权利和义务7.2.1买受人应按照约定时间支付转让价款7.2.2买受人应协助出卖人办理房产及土地使用权过户手续7.2.3买受人自交付之日起，承担房产及土地使用权的保管和维护责任第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规和政策规定8.2合同解除的条件8.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议8.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理房产及土地使用权的过户手续8.2.3合同解除后，出卖人应退还买受人已支付的转让价款，但买受人应承担合同解除前的费用和损失第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1出卖人未按照约定时间交付房产及土地使用权的，应按照逾期交付部分价款的2%向买受人支付违约金9.1.2出卖人未按照约定保证房产及土地使用权权属清晰的，应承担相应的法律责任9.2买受人违约责任9.2.1买受人未按照约定时间支付转让价款的，应按照逾期支付部分价款的2%向出卖人支付违约金9.2.2买受人未按照约定协助出卖人办理房产及土地使用权过户手续的，应承担相应的法律责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条合同的生效11.1合同生效的条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第十二条合同的附件12.1附件内容12.1.1房产证复印件12.1.2土地使用权证复印件12.1.3出卖人身份证复印件12.1.4买受人身份证复印件第十三条其他约定13.1其他约定内容13.1.1双方同意，本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律13.1.2双方应遵守国家的法律法规和政策规定，不得利用本合同从事非法活动13.1.3双方应对本合同的内容和履行情况保密，不得泄露给第三方第十四条合同的份数14.1合同份数及保存方式14.1.1本合同一式两份，双方各执一份14.1.2合同份数及保存方式按双方约定执行第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义1.1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户登记机构等。1.2第三方范围1.2.1第三方范围包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、不动产登记中心、土地使用权登记中心等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序2.1.1第三方介入应由甲乙方共同协商确定，并签订书面第三方介入协议。2.1.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入的条件应由甲乙方在合同中约定，包括但不限于履行阶段、介入事项等。第三条第三方责任3.1第三方责任限定3.1.1第三方应按照甲乙方的约定履行其职责，并对其提供的服务承担责任。3.1.2第三方对其提供的服务承担责任，但不免除甲乙方根据本合同应承担的责任。3.2第三方责任限额3.2.1第三方对甲乙方的责任限额应由甲乙方在第三方介入协议中约定，并明确于本合同中。3.2.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。第四条第三方收费4.1第三方收费标准4.1.