房屋买卖合同中抵押的影响因素

房屋买卖合同中抵押的影响因素合同编号：__________房屋买卖合同中抵押的影响因素甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条抵押的影响因素4.1甲方保证在房屋买卖过程中，房屋不存在任何抵押、查封等权利限制。4.2如房屋存在抵押，甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，解除抵押。4.3如因甲方未履行4.1、4.2款的承诺，导致房屋买卖合同无效或无法履行，甲方应承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定时间解除房屋抵押3.甲方提供的房屋存在权利限制（如查封、抵押等）4.乙方未按约定时间支付房款5.乙方未按约定履行过户手续三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。4.过户：指房屋所有权或土地使用权由一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：双方协商延期交付，协商不成时，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未按约定时间解除房屋抵押解决办法：乙方有权要求甲方立即解除抵押，协商不成时，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。3.问题：甲方提供的房屋存在权利限制（如查封、抵押等）解决办法：乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。4.问题：乙方未按约定时间支付房款解决办法：甲方有权要求乙方立即支付房款，协商不成时，甲方有权解除合同。5.问题：乙方未按约定履行过户手续解决办法：甲方有权要求乙方立即履行过户手续，协商不成时，甲方有权解除合同。五、