房屋买卖合同的起草与权益保护

房屋买卖合同的起草与权益保护合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋地址：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________第二条购买价格2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币__________元支付给卖方。2.3剩余房款人民币__________元，买方应按照__________银行的要求，申请住房按揭贷款支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币__________元。3.3买方应按照__________的规定，支付房产交易税费。第四条付款方式及时间4.1买方应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付房款。4.2买方未按时支付房款，应按照__________的利率支付逾期利息。第五条出卖人的承诺5.1卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.2卖方应保证房屋在过户前，不存在任何影响房屋转让的法律限制。第六条买受人的承诺6.1买方保证其提供的个人信息真实、准确、完整。6.2买方应按照本合同约定的付款方式，按时支付房款。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日附件：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋现状图片及描述4.房屋买卖合同补充协议（如有）一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋现状图片及描述4.房屋买卖合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按时交付房屋或过户至买方名下；未能保证房屋权属清晰，存在未披露的抵押、债务等法律纠纷；提供虚假信息，如房屋实际面积、使用状况等。2.买方违约行为：未能按时支付房款，包括首付款及按揭贷款；提供虚假个人信息；未按照合同约定履行其他义务。违约行为的认定依据合同条款及中华人民共和国相关法律法规。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。2.身份证号码：个人身份的法定识别号码。3.首付款：买方在购买房屋时，一次性支付给卖方的部分房款。4.逾期利息：买方未按时支付房款时，应支付给卖方的利息。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋实际状况与描述不符：解决办法：买方应在过户前对房屋进行实地查看，如有不符可依据合同条款要求卖方承担责任。2.卖方拖延交付或过户：解决办法：买方可依据合同条款要求卖方承担违约责任，如支付违约金。3.买方支付房款困难：解决办法：买方应提前规划资金，确保按时支付房款。如有困难，可寻求延期支付或贷款延期。4.房屋过户过程中出现税费问题：解决办法：买方应提前了解并准备相关税费，如有问题可咨询专业税务顾问。五、所有应用场景：1.卖方为房屋所有权人，愿意出售房屋；2.买方愿意购买房屋，并按照合同约定支付房款；3.