商用房屋买卖合同的法律咨询

商用房屋买卖合同的法律咨询合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，房屋的现状为____________________。第二条房屋买卖价格2.2房屋价款支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款：人民币__________元整（小写：____________________元）。2.3买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为房价的10%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给买方。交付时，房屋应符合下列条件：（1）房屋所有权/使用权转移登记手续已办理完毕；（2）房屋内的原有设施设备完好，功能正常；（3）房屋内的家具、家电等物品已清空。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3房屋过户手续及相关税费按照国家相关法律法规及政策规定办理。过户费用由买方承担。第四条权利和义务（1）依法不得买卖、转让或者设定抵押权的；（2）有权属争议的；（3）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（4）法律、行政法规规定禁止买卖的其他情形。4.2买方承诺按照本合同约定的时间和方式支付房款。4.3卖方应保证房屋交付时符合本合同约定的条件。4.4买方自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的10%。5.2买方逾期支付房款的，按照本合同第二条约定的违约金计算方式支付违约金。5.3卖方未按本合同约定的时间交付房屋的，应按照本合同约定的违约金计算方式支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：__________年__________月__________日买方（盖章）：____________________法定代表人（或一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.家具、家电清单4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋过户相关税费支付凭证7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未按照本合同第二条约定的时间和方式支付房款。2.卖方未按约定时间交付房屋：卖方未在本合同第三条约定的时间内将房屋交付给买方。3.房屋交付不符合约定条件：房屋交付时不符合本合同第三条约定的条件。4.房屋存在权利瑕疵：卖方未按照本合同第四条承诺的房屋权利状况。5.双方其他违反本合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.商用房屋：指用于商业、办公、生产等经营活动的房屋。2.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意表现。3.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向另一方支付的赔偿金。4.房屋过户：将房屋所有权/使用权从卖方名下转移至买方名下的手续。5.权利瑕疵：房屋所有权/使用权存在争议或者受到限制的情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房款：卖方应及时与买方沟通，了解原因，督促买方尽快支付房款。如买方仍不支付，卖方有权解除合同，并有权要求买方支付违约金。2.卖方未按约定时间交付房屋：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金。如因特殊情况导致延迟交付，卖方应及时通知买方，并尽快交付。3.房屋交付不符合约定条件：买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方在规定时间内符合交付条件。如卖方未能在规定时间内符合交付条件，买方有权解除合同，并有权要求卖方支付违约金。4.房屋存在权利瑕疵：买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的房款，同时有权要求卖方支付违约金。5.双方其他违反合同约定的行为：双方应积极沟通，协商解决。如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼