农村住宅交易合同

农村住宅交易合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋坐落：__________省__________市__________县__________乡（镇）__________村__________号。1.2房屋结构及面积：__________间__________层，建筑占地面积__________平方米，建筑总面积__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________。1.4房屋土地使用权证号：__________。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述住宅。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将住宅的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应在接收住宅后，依法办理房产证过户手续。第四条权利与义务4.1卖方应保证其对住宅的产权及土地使用权的合法性，如因产权及土地使用权纠纷导致买方受损的，卖方应承担相应的法律责任。4.2买方应按照约定时间支付房款，否则卖方有权解除本合同，并追究买方的违约责任。4.3双方应遵守国家相关法律法规，依法履行合同义务。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.买卖双方身份证明4.房款支付凭证5.房产证过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款，视为违约。2.卖方未能按约定时间将住宅所有权转移给买方，视为违约。3.双方未遵守国家相关法律法规，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村住宅交易合同：指在农村地区，房屋所有权人将其拥有的住宅出售给他人，双方签订的具有法律效力的合同。2.卖方：指拥有农村住宅所有权并愿意将其出售给他人的自然人或法人。3.买方：指愿意购买农村住宅的自然人或法人。4.房款：指买方购买住宅所需支付的金额。5.过户：指将房屋所有权和土地使用权从卖方名下转移到买方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.产权及土地使用权纠纷：在签订合同前，双方应核实住宅的产权及土地使用权状况，如有纠纷，应通过法律途径解决。2.房款支付延迟：买方未能按约定时间支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.过户手续办理缓慢：买方应依法办理房产证过户手续，如遇问题，可寻求专业律师的帮助。4.法律法规变更：如国家法律法规发生变更，影响合同履行，双方应依法协商调整合同内容。五、所有应用场景：1.农村住宅所有权人出售住宅给城市居民。2.