物业服务合同中的公共设施维护

物业服务合同中的公共设施维护合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为确保公共设施的正常运行和维护，经甲乙双方友好协商，特订立本物业服务合同，共同遵守。第一条公共设施的范围本合同所称公共设施，系指物业管理区域内，供乙方及其他业主共同使用的设施，包括但不限于：1.电梯；2.楼梯；3.消防通道；4.公共照明；5.给排水系统；6.供暖系统；7.供电系统；8.通讯设备；9.绿化区域；10.停车场；11.以及其他公共设施。第二条公共设施的维护1.甲方应按照相关法律法规、国家标准和行业规范，对公共设施进行定期检查、保养和维修，确保公共设施的正常运行。2.甲方应在发现公共设施存在故障或安全隐患时，及时进行维修，并在维修期间采取相应措施，保障乙方及其他业主的正常生活。3.甲方应建立健全公共设施维护档案，详细记录公共设施的检查、保养和维修情况。4.甲方应定期向乙方报告公共设施的维护情况，接受乙方的监督。第三条公共设施的更新改造1.公共设施达到设计使用年限或存在严重安全隐患时，甲方应按照相关法律法规和业主大会的决议，负责公共设施的更新改造。2.甲方在进行公共设施更新改造前，应征求乙方及其他业主的意见，并按照相关规定办理相关手续。3.甲方应确保公共设施更新改造工程的质量和安全，按时完成更新改造任务。第四条公共设施的赔偿责任1.因甲方原因导致公共设施损坏，甲方应承担赔偿责任。2.因乙方及其他业主使用不当导致公共设施损坏，乙方应承担赔偿责任。3.公共设施损坏导致乙方及其他业主损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。但甲方能够证明损失并非因其原因导致的除外。第五条公共设施的收费1.甲方应按照相关法律法规和物业服务合同的约定，向乙方收取公共设施维护费用。2.公共设施维护费用包括但不限于公共设施的检查、保养、维修、更新改造等费用。3.甲方收取公共设施维护费用后，应按照本合同的约定，用于公共设施的维护和管理。4.甲方应定期向乙方公布公共设施维护费用的使用情况，接受乙方的监督。第六条违约责任1.甲方未按照本合同约定履行公共设施维护职责的，乙方有权要求甲方改正，并可以向相关主管部门投诉。2.甲方未按照本合同约定使用公共设施维护费用的，乙方有权要求甲方返还多收的费用，并可以向相关主管部门投诉。3.乙方未按照本合同约定支付公共设施维护费用的，甲方有权催告乙方支付，并可以依法追讨欠款。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）:乙方（盖章）:签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.公共设施维护计划2.公共设施维护费用明细表3.公共设施检查、保养、维修记录4.公共设施更新改造方案5.公共设施赔偿申请6.公共设施维护费用支付凭证7.公共设施维护合同履行报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行公共设施维护职责，认定违约。2.甲方未按照合同约定使用公共设施维护费用，认定违约。3.乙方未按照合同约定支付公共设施维护费用，认定违约。4.甲方未按照合同约定期限完成公共设施更新改造，认定违约。5.甲方未按照合同约定及时报告公共设施维护情况，认定违约。三、法律名词及解释：1.物业：指为业主提供居住、办公等场所及配套设施、设备的物业管理企业。2.业主：指购买、受赠、继承或者其他合法方式取得物业所有权的人。3.公共设施：指物业管理区域内，供业主共同使用的设施。4.公共设施维护：指对公共设施进行定期检查、保养、维修、更新改造等活动，确保其正常运行。5.公共设施维护费用：指用于公共设施维护、管理、更新改造等活动的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定履行公共设施维护职责。解决办法：乙方可以要求甲方改正，并可以向相关主管部门投诉。2.问题：甲方未按照合同约定使用公共设施维护费用。解决办法：乙方可以要求甲方返还多收的费用，并可以向相关主管部门投诉。3.问题：乙方未按照合同约定支付公共设施维护费用。解决办法：甲方可以催告乙方支付，并可以依法追讨欠款。4.问题：甲方未按照合同约定期限完成公共设施更新改造。解决办法：乙方可以要求甲方承担违约责任，并可以要求延长更新改造期限。5.问题：甲方未按照合同约定及时报告公共设施维护情况。解决办法：乙方