二手房交易2024年度中介垫资费结算协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房交易2024年度中介垫资费结算协议本合同目录一览1.定义与术语解释1.1二手房交易1.2中介垫资费1.3结算协议2.协议主体2.1卖方2.2买方2.3中介方3.垫资费用的约定3.1垫资费用的金额3.2垫资费用的支付时间3.3垫资费用的支付方式4.垫资费用的结算4.1结算时间4.2结算方式4.3结算金额5.中介服务的义务5.1房源信息真实性5.2交易流程协助5.3垫资费用监管6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3中介方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1合同的修改与补充11.2合同的解除11.3合同的转让12.附件12.1房屋买卖合同12.2垫资费用支付凭证12.3中介服务费用支付凭证13.签署日期13.1卖方签署日期13.2买方签署日期13.3中介方签署日期14.签署地点14.1卖方签署地点14.2买方签署地点14.3中介方签署地点第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房交易1.2中介垫资费中介垫资费是指中介方为促成二手房交易，向卖方支付的用于解决交易过程中资金需求的费用。1.3结算协议本合同为中介方、卖方和买方之间就中介垫资费用的结算所达成的协议。第二条协议主体2.1卖方卖方是指房屋的所有人，将其名下的房屋出售给买方的自然人、法人或其他组织。2.2买方买方是指购买卖方名下房屋的自然人、法人或其他组织。2.3中介方中介方是指为卖方和买方提供中介服务，协助完成二手房交易的自然人、法人或其他组织。第三条垫资费用的约定3.1垫资费用的金额中介方根据房屋交易总额、市场行情等因素，与卖方协商确定垫资费用的金额。3.2垫资费用的支付时间中介方应在房屋交易过程中，根据资金需求实际情况，向卖方支付垫资费用。3.3垫资费用的支付方式垫资费用支付方式包括但不限于现金、转账、支票等，具体支付方式由中介方与卖方协商确定。第四条垫资费用的结算4.1结算时间中介方应在房屋交易完成后的一定时间内，与卖方进行垫资费用的结算。4.2结算方式垫资费用的结算方式包括但不限于转账、现金等，具体结算方式由中介方与卖方协商确定。4.3结算金额结算金额为实际垫资费用，减去已支付给卖方的购房款和其他相关费用。第五条中介服务的义务5.1房源信息真实性中介方应对所发布的房源信息进行真实性审查，确保房源信息真实、准确、完整。5.2交易流程协助中介方应协助卖方和买方完成二手房交易的各项流程，包括但不限于签署合同、办理贷款、办理过户等。5.3垫资费用监管中介方应对垫资费用进行妥善管理，确保垫资费用专款专用，不得挪作他用。第六条违约责任6.1卖方违约卖方违反本合同的约定，导致二手房交易或产生其他损失的，应承担相应的违约责任。6.2买方违约买方违反本合同的约定，导致二手房交易或产生其他损失的，应承担相应的违约责任。6.3中介方违约中介方违反本合同的约定，导致二手房交易或产生其他损失的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1协商解决本合同各方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商解决不成，任何一方均可向中介方所在地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件本合同自卖方、买方和中介方签署后生效。8.2合同终止条件（1）二手房交易完成；（2）中介垫资费用结算完毕；（3）各方履行完毕本合同项下的其他义务。第九条保密条款9.1保密内容本合同各方应对合同内容、交易过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同终止之日起两年。9.3违约泄露责任如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同的修改与补充本合同的修改和补充应由各方协商一致，并以书面形式作出。11.2合同的解除任何一方均有权在符合法律规定和本合同约定的情况下解除本合同。11.3合同的转让本合同未经各方协商一致，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十二条附件12.1房屋买卖合同本合同附件为房屋买卖合同，作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2垫资费用支付凭证垫资费用支付凭证为本合同的附件，用于证明垫资费用的支付情况。12.3中介服务费用支付凭证中介服务费用支付凭证为本合同的附件，用于证明中介服务费用的支付情况。第十三条签署日期13.1卖方签署日期卖方在本合同上签署日期。13.2买方签署日期买方在本合同上签署日期。13.3中介方签署日期中介方在本合同上签署日期。第十四条签署地点14.1卖方签署地点卖方在本合同上签署地点。14.2买方签署地点买方在本合同上签署地点。14.3中介方签署地点中介方在本合同上签署地点。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在二手房交易过程中，除甲乙方之外的，协助完成交易流程、提供相关服务或参与交易行为的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：金融机构、担保机构、评估机构、审计机构、过户机构、物业公司等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应按照约定或行业标准，提供专业服务，协助甲乙方完成二手房交易。2.2第三方责任第三方应对其提供服务过程中的行为承担法律责任，确保服务合法、合规、公正。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1额外条款甲乙方根据本合同有第三方介入时，应签订相应的补充协议，明确第三方的服务内容、责任、义务及权益。3.2说明补充协议应详细界定第三方的概念和责权利，以及第三方与其他各方的划分说明。第四条第三方责任限额4.1责任限额甲乙方与第三方签订的补充协议中，应明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、承担责任的方式等。4.2责任限额的确定责任限额可根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素，由甲乙方与第三方协商确定。第五条第三方介入的变更与终止5.1变更如第三方在提供服务过程中发生变更，甲乙方应及时通知对方，并按照本合同及补充协议的约定处理。5.2终止如第三方未能按照约定提供服务，或存在违约行为，甲乙方有权终止第三方介入，并依法追究其法律责任。第六条第三方介入的争议解决6.1协商解决甲乙方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商解决不成，可向中介方所在地的人民调解委员会申请调解。6.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的保密义务7.1保密内容第三方应对本合同及补充协议的内容、甲乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。7.2保密期限保密期限自本合同及补充协议生效之日起至合同终止之日起两年。7.3违约泄露责任如第三方违反保密义务，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入的法律适用与争议解决8.1法律适用第三方介入的法律适用与争议解决，均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决方式如第三方介入过程中发生争议，可先尝试协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的其他条款9.1补充协议的签订甲乙方与第三方签订补充协议时，应遵循平等、自愿、公正、诚信的原则。9.2补充协议的生效补充协议自甲乙方与第三方签署后生效，成为本合同不可分割的一部分。9.3补充协议的变更与解除补充协议的变更与解除，应由甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式作出。第十条附件10.1补充协议附件为甲乙方与第三方签订的补充协议，用于明确第三方的服务内容、责任、义务及权益。10.2其他文件如有其他与第三方介入相关的文件，也可作为附件附在本合同后。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同该附件详细记录了房屋的买卖双方信息、房屋基本信息、买卖双方的权利和义务等内容。附件2：垫资费用支付凭证该附件用于证明垫资费用的支付情况，包括支付金额、支付时间、支付方式等信息。附件3：中介服务费用支付凭证该附件用于证明中介服务费用的支付情况，包括支付金额、支付时间、支付方式等信息。附件4：第三方服务协议该附件明确了第三方的服务内容、责任、义务及权益，以及甲乙方与第三方之间的争议解决方式等。附件5：房屋过户申请表该附件用于记录房屋过户的相关信息，包括过户双方信息、过户原因、过户流程等。附件6：房屋产权证明该附件用于证明房屋的产权情况，包括房屋所有权人、产权证号、产权期限等信息。附件7：房屋验收报告该附件用于记录房屋验收的情况，包括房屋的实际状况、验收结果、验收日期等信息。附件8：补充协议该附件用于明确合同中未涉及的事项，包括但不限于特殊条款的补充、合同的变更和解除等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋交付后存在严重质量问题。2.买方未按约定时间支付购房款，或支付的购房款不符合合同约定。3.中介方未按约定提供服务，或提供的服务存在严重瑕疵。4.第三方未按约定提供服务，或提供的服务存在严重瑕疵。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。2.违约金的计算方式应根据合同约定或法律规定确定。3.赔偿损失的范围应包括实际损失、预期利益损失等。示例说明：如卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的租房等额外费用。如买方未按约定时间支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的利息等损失。如中介方未按约定提供服务，甲乙方有权要求中介方支付违约金，并赔偿因服务瑕疵导致的损失。如第三方未按约定提供服务，甲乙方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因服务瑕疵导致的损失。全文完。二手房交易2024年度中介垫资费结算协议1本合同目录一览1.概述1.1合同主体1.2合同标的1.3合同期限2.中介服务内容2.1中介服务范围2.2服务流程2.3服务标准3.垫资费用的约定3.1垫资费用金额3.2垫资费用支付方式3.3垫资费用退还条件及方式4.结算方式及时间4.1结算方式4.2结算时间5.合同的履行5.1合同的履行期限5.2合同的履行地点5.3合同的履行方式6.合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3中介方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决时效9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密责任的承担10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件11.其他条款11.1合同的附件11.2合同的修改和补充11.3合同解除后的处理12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.合同的签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署主体14.附件14.1房屋买卖合同14.2中介服务费用明细表14.3垫资费用支付凭证第一部分：合同如下：第一条概述1.1合同主体甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】丙方（中介方）：【中介公司名称】1.2合同标的本合同标的为甲方名下位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的二手房，房产证号：【房产证号】。1.3合同期限本合同自签署之日起生效，有效期至【有效期截止日期】。第二条中介服务内容2.1中介服务范围丙方应提供包括但不限于房屋买卖咨询、看房安排、交易手续代办、垫资服务等中介服务。2.2服务流程2.3服务标准丙方应按照行业标准和合同约定，提供专业、高效、诚信的服务。第三条垫资费用的约定3.1垫资费用金额丙方同意为甲方和乙方之间的房屋交易提供垫资服务，垫资费用为人民币【垫资金额】。3.2垫资费用支付方式垫资费用由甲方支付给丙方，支付方式为：【支付方式，如银行转账、现金等】。3.3垫资费用退还条件及方式（1）由于甲方原因导致房屋交易未能完成的；（2）由于乙方原因导致房屋交易未能完成的；（3）合同约定的其他退还条件。第四条结算方式及时间4.1结算方式本合同的结算方式为：【结算方式，如银行转账、支票等】。4.2结算时间（1）【结算时间点1】：甲方应向丙方支付垫资费用【垫资金额'];（2）【结算时间点2】：交易完成后，甲方和乙方应按照约定向丙方支付中介服务费【中介服务费金额】。第五条合同的履行5.1合同的履行期限甲方应按照合同约定，在【履行期限】内完成房屋交易的相关手续。5.2合同的履行地点本合同的履行地点为：【房屋地址】。5.3合同的履行方式甲方、乙方和丙方应通过面对面会谈、电话沟通、邮件等方式履行合同。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件本合同的变更需经甲方、乙方和丙方协商一致，并以书面形式签订补充协议。6.2合同解除的条件（1）甲方或乙方严重违反合同约定，经丙方催告后仍不改正的；（2）不可抗力导致合同无法履行的；（3）合同约定的其他解除条件。第七条违约责任7.1卖方违约责任甲方违反合同约定，导致房屋交易未能完成的，应向乙方支付违约金【违约金金额】，并承担因此产生的一切损失。7.2买方违约责任乙方违反合同约定，导致房屋交易未能完成的，应向甲方支付违约金【违约金金额】，并承担因此产生的一切损失。7.3中介方违约责任丙方违反合同约定，导致房屋交易未能完成的，应向甲方和乙方支付违约金【违约金金额】，并承担因此产生的一切损失。第八条至第十四条内容因不符合要求，不予提供。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同争议的解决方式为【解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等】。8.2争议解决地点争议解决的地点为【争议解决地点】。8.3争议解决时效双方应在本合同签订之日起【时效期限】内解决合同争议。第九条保密条款9.1保密内容本合同涉及的双方商业秘密、个人信息等应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至【保密期限结束日期】。9.3保密责任的承担违反保密义务的一方应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件合同的变更需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同终止条件（1）合同约定的房屋交易完成；（2）甲乙丙三方协商一致解除合同；（3）依法应终止合同的其他情况。第十一条其他条款11.1合同的附件本合同附件包括：【附件名称】。11.2合同的修改和补充合同的修改和补充需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订。11.3合同解除后的处理合同解除后，甲乙丙三方应按照合同约定和法律规定处理后续事宜。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，其余条款继续有效。第十三条合同的签署13.1签署时间本合同于【签署日期】签署。13.2签署地点本合同于【签署地点】签署。13.3签署主体甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】丙方（中介方）：【中介公司名称】第十四条附件14.1房屋买卖合同14.2中介服务费用明细表14.3垫资费用支付凭证第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。15.2第三方范围第三方包括但不限于：（1）房屋交易涉及的政府部门和机构；（2）房屋交易过程中产生的评估公司、监理公司等；（3）提供贷款的银行或其他金融机构；（4）与本合同履行相关的其他服务提供商。第十六条第三方介入后的责任分配16.1第三方责任第三方应按照法律规定和合同约定，履行其在交易过程中的职责，并承担相应责任。16.2甲方、乙方责任甲方、乙方应协助第三方完成相关业务，并按照合同约定履行各自责任。第十七条第三方介入后的权益保障17.1权益保障措施甲方、乙方和丙方应共同保障第三方的合法权益，确保合同履行顺利。17.2权益受损处理如第三方权益受损，甲方、乙方和丙方应共同协商解决，必要时可寻求法律途径维权。第十八条第三方介入后的额外条款及说明18.1额外条款甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款包括但不限于：（1）第三方介入的具体事项和流程；（2）第三方应提交的文件和资料；（3）第三方责任限额等。18.2说明本合同涉及的第三方介入事项，甲乙方应在合同履行过程中严格遵守相关法律法规和合同约定，确保交易安全、顺利进行。第十九条第三方责任限额19.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为所产生的损害承担的最高赔偿责任。19.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方的性质、行为性质及合同约定等因素确定，具体限额在附件中列明。19.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约、侵权等行为导致甲方、乙方损失的，第三方应按照本合同约定的责任限额承担赔偿责任。第二十条约定与法律冲突的处理本合同约定的第三方责任限额等事项，如与国家法律法规相抵触，应以国家法律法规为准。第二十一条第三方介入后的争议解决21.1争议解决方式本合同第三方介入事项的争议解决方式按照第八条的约定执行。21.2争议解决地点和时效争议解决的地点和时效按照第八条的约定执行。第二十二条附件本合同附件包括第三方介入事项的详细规定和责任限额明细表。第二十三条合同的签署本合同的签署、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二十四条合同的修改和补充合同的修改和补充需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订。第二十五条合同解除后的处理合同解除后，甲乙丙三方应按照合同约定和法律规定处理后续事宜。第二十六条合同的签署本合同于【签署日期】签署。第二十七条签署地点本合同于【签署地点】签署。第二十八条签署主体甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】丙方（中介方）：【中介公司名称】第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同本附件详细列明了房屋买卖合同的内容，包括房屋的详细信息、交易价格、付款方式、交付时间等关键条款。附件二：中介服务费用明细表本附件详细列明了中介服务费用的构成，包括房屋买卖咨询费、看房安排费、交易手续代办费、垫资服务费等。附件三：垫资费用支付凭证本附件为垫资费用的支付凭证，用于证明甲方已向丙方支付垫资费用。附件四：房屋权属证明本附件提供了房屋的权属证明，包括房产证、土地使用权证等。附件五：买卖双方的身份证明本附件提供了买卖双方的身份证明文件，如身份证、护照等。附件六：第三方介入事项的详细规定本附件详细规定了第三方介入事项的流程、文件和资料要求等。附件七：责任限额明细表本附件详细列明了第三方责任限额的设定，包括不同情况下的责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时支付房价款、未提供真实有效的身份证明等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付中介服务费、未按照约定完成交易等。3.丙方未按照合同约定履行义务，如未按时提供中介服务、未按照约定垫资等。4.第三方未按照合同约定履行义务，如评估公司未按时提供评估报告、银行未按时放贷等。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的一定比例计算违约金，如每日千分之五的违约金。2.赔偿损失：根据甲方、乙方因违约行为所造成的实际损失计算赔偿金额，如房款损失、中介服务费损失等。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行时，甲乙丙三方协商一致可以解除合同。示例说明：假设甲方未按照合同约定按时支付房价款，甲方应支付给乙方违约金【违约金金额】，并赔偿因此给乙方造成的房款损失。如果甲方在合同约定的支付时间内仍未支付房价款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同解除后的损失。全文完。二手房交易2024年度中介垫资费结算协议2本合同目录一览第一条定义与解释1.1二手房交易1.2中介垫资费1.3结算协议第二条合同主体2.1卖方2.2买方2.3中介方第三条中介垫资费的计算与支付3.1垫资费的计算方式3.2垫资费的支付时间3.3垫资费的支付方式第四条垫资费的结算4.1结算时间4.2结算方式4.3结算金额第五条合同的履行5.1卖方义务5.2买方义务5.3中介方义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3中介方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的失效条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密违反的责任第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件的生效条件第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1二手房交易二手房交易是指在本合同签订之日前，卖方所拥有的，已经取得房屋所有权证和土地使用权证的存量房，按照本合同约定转让给买方的行为。1.2中介垫资费中介垫资费是指中介方为了促成二手房交易的顺利进行，向卖方支付的一定金额的垫付资金，以及由此产生的相关费用。1.3结算协议结算协议是指本合同双方为了解决二手房交易过程中产生的垫资费问题，经协商一致达成的具有法律效力的书面文件。第二条合同主体2.1卖方卖方是指在本合同中约定出售二手房的房屋所有权人。2.2买方买方是指在本合同中约定购买二手房的的自然人、法人或其他组织。2.3中介方中介方是指在本合同中约定提供中介服务的房地产经纪机构。第三条中介垫资费的计算与支付3.1垫资费的计算方式中介方根据实际成交的二手房交易价格，按照约定的比例计算垫资费。具体计算方式为：垫资费=实际成交价格×垫资费比例。3.2垫资费的支付时间卖方应在二手房交易过户手续办理完毕后七个工作日内，向中介方支付约定的垫资费。3.3垫资费的支付方式卖方应通过银行转账等非现金方式，将垫资费支付给中介方。第四条垫资费的结算4.1结算时间中介方应在卖方支付垫资费后七个工作日内，与卖方、买方进行垫资费的结算。4.2结算方式结算方式为现金、银行转账等方式，具体由双方协商确定。4.3结算金额结算金额为卖方实际支付的垫资费。第五条合同的履行5.1卖方义务卖方应按照本合同约定，向中介方支付垫资费；配合买方完成二手房交易过户手续；如实提供房屋相关信息，保证房屋权属清晰。5.2买方义务买方应按照本合同约定，向卖方支付购房款项；配合卖方完成二手房交易过户手续；如实提供买方相关信息，保证买方具备购房资格。5.3中介方义务中介方应按照本合同约定，为卖方和买方提供中介服务，包括但不限于发布房源信息、带领看房、协助谈判、办理过户手续等；保证中介服务的专业性和服务质量。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件任何一方当事人可以根据实际情况，向中介方提出书面变更请求。经中介方调解，双方达成一致意见的，可以变更本合同。6.2合同解除的条件（1）卖方或买方明确表示不履行合同义务；（2）中介方未能按照约定提供中介服务，导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。合同解除后，各方应当根据合同约定和实际情况，承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意通过仲裁解决争议，应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）卖方、买方完成房屋过户手续；（2）中介方收取的垫资费结算完毕；（3）双方书面确认合同终止。9.3合同的失效条件本合同在下列条件全部满足时失效：（1）合同终止条件均已满足；（2）双方书面确认合同失效。第十条保密条款10.1保密内容各方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或失效之日止。10.3保密违反的责任如有违反保密义务的行为，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但不影响其他条款的合法性和效力。第十二条合同的附件12.1附件内容（1）房屋所有权证和土地使用权证复印件；（2）买卖双方的身份证明复印件；（3）中介服务的收费标准及明细；（4）其他双方认为需要附加的文件。12.2附件的生效条件附件自双方签字或盖章之日起与本合同具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款如双方同意增加附加条款，应书面签订并作为本合同的一部分。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2签署地点本合同在中华人民共和国_____省/市/自治区_____市/县/区签署。14.3签署主体第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方以外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于金融机构、评估机构、鉴定机构、政府部门等。1.2第三方介入情形第三方介入是指在二手房交易过程中，除甲乙双方及中介方外，其他个体或组织因提供相关服务或履行相关职责，而参与至合同履行过程之中。第二条第三方责任限额2.1第三方责任限定第三方介入本合同过程，并不改变甲乙双方及中介方的合同义务与责任。第三方仅在其提供服务或履行职责范围内，对甲乙双方承担责任。2.2第三方责任限额甲乙双方同意，第三方介入后的责任限额应根据第三方提供的服务或履行的职责性质来确定。具体责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在本合同或补充协议中明确。第三条第三方义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求及合同约定，提供相关服务或履行相关职责。3.2第三方应保证所提供服务或履行职责的合法性、准确性和及时性。3.3第三方应在合同约定的范围内，对甲乙双方承担责任，并不得向甲乙双方提出超出其服务或职责范围的要求。第四条第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方提供服务或履行职责产生的费用，由甲乙双方按照合同约定承担。4.2第三方如因过错导致甲乙双方损失的，由甲乙双方与第三方按照合同约定和法律规定追究相应责任。4.3第三方如未按照合同约定提供服务或履行职责，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。第五条第三方介入的附加条款5.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的相关条款，包括但不限于第三方的名称、提供的服务或履行的职责、责任限额等。5.2甲乙双方与第三方签订的补充协议，应作为本合同的一部分，具有同等法律效力。5.3甲乙双方应确保第三方介入不会影响本合同的履行，并保证第三方的服务或职责与本合同相符。