商品房买卖合同标准模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

最新商品房买卖合同标准模板通用本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本情况2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：购买方式及付款方式3.1购买方式3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及交付手续4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条：质量及保修5.1商品房质量5.2质量保修范围5.3保修期限第六条：产权及登记6.1产权归属6.2产权登记6.3登记费用第七条：物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业服务合同第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的手续第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条：其他约定12.1配套设施12.2公共部位12.3共有设施第十三条：合同附件13.1商品房买卖合同附件13.2商品房交付确认书13.3商品房质量保证书第十四条：合同的签订和保管14.1签订时间14.2签订地点14.3合同保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义商品房是指具有独立产权，按照规划设计和建筑标准建设，可以分割转让的住宅房屋。第二条：商品房基本情况2.1商品房坐落甲方同意将位于【具体地址】的【幢】号、【单元】号、【室】的商品房出售给乙方。2.2商品房面积商品房的建筑面积为【平方米】，其中套内建筑面积为【平方米】，共有建筑面积为【平方米】。2.3商品房户型商品房的户型为【具体户型】，包括【室】间【厅】厅【卫生间】个。2.4商品房价格商品房的销售价格为人民币【大写金额】（小写金额：【金额】元），按照本合同约定的付款方式进行支付。第三条：购买方式及付款方式3.1购买方式乙方同意按照本合同约定的付款方式购买商品房。3.2付款方式（1）一次性付款：乙方在签订本合同时一次性付清全部购房款项；（2）分期付款：乙方按照甲方确定的付款计划分【】期支付购房款项；（3）按揭付款：乙方申请银行贷款支付购房款项，并同意将所购商品房抵押给银行。3.3付款时间乙方的付款时间按照本合同约定的付款方式进行支付。第四条：交付及交付手续4.1交付时间甲方承诺在【】年【】月【】日前将符合本合同约定的商品房交付给乙方。4.2交付条件（1）商品房的建设项目取得竣工验收合格证明；（2）商品房的产权证办理完毕；（3）商品房满足乙方正常使用的其他条件。4.3交付手续甲乙双方在商品房交付时，应共同签署《商品房交付确认书》，并按照本合同约定的方式支付相关费用。第五条：质量及保修5.1商品房质量甲方保证商品房的质量符合国家有关标准和规范。5.2质量保修范围甲方对商品房的保修范围包括：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水系统；（5）电气系统；（6）供暖系统；（7）燃气系统；（8）室内墙面、地面、天花板的抹灰层、涂料层、粘贴层；（9）门窗玻璃及配件；（10）其他甲方承诺保修的项目。5.3保修期限甲方的保修期限按照国家和地方的相关规定执行，但不得低于【】年。第六条：产权及登记6.1产权归属商品房的产权归乙方所有，甲方负责办理产权登记手续。6.2产权登记乙方应在取得商品房钥匙后【】日内，向房地产登记机构申请办理产权登记手续。6.3登记费用产权登记费用按照国家和地方的相关规定执行，由乙方承担。甲方应在产权登记过程中提供必要的协助和证明材料。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件任何一方提出合同变更的要求，应当以书面形式通知对方。合同变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件（1）甲方未按照约定时间、地点交付商品房，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；（2）甲方未按照约定履行质量保证义务，导致乙方无法正常使用商品房的；（3）乙方未按照约定时间支付购房款项，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；（4）双方协商一致解除本合同的。8.3变更和解除的手续合同的变更和解除，必须经双方签署书面协议，并按照本合同约定的方式办理相关手续。第九条：违约责任9.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应当承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款项的【】%。9.2买受人违约乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应当承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款项的【】%。9.3违约赔偿方式违约方应当根据违约情况，承担相应的赔偿责任。赔偿金额应当包括损失赔偿金、违约金、损害赔偿金和甲方因主张权利而发生的合理费用。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖双方同意，本合同纠纷的诉讼管辖地为【】人民法院。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。11.3解除条件本合同的解除条件按照本合同第八条的约定执行。第十二条：其他约定12.1配套设施甲方承诺在商品房交付时，按照规划设计和承诺的配套项目同步交付，包括：【具体配套设施】。12.2公共部位商品房的公共部位包括：【具体公共部位】。12.3共有设施商品房的共有设施包括：【具体共有设施】。第十三条：合同附件13.1商品房买卖合同附件附件一：《商品房买卖合同》附件二：《商品房交付确认书》附件三：《商品房质量保证书》13.2其他附件【如有其他附件，请列出】。第十四条：合同的签订和保管14.1签订时间本合同于【】年【】月【】日在【】签订。14.2签订地点本合同签订地点为：【】。14.3合同保管双方各执一份本合同正本，其余副本由甲方保管。如双方对本合同的任何条款有疑问或需要解释，应向甲方提出，由甲方负责解释。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的个体或单位，包括但不限于中介机构、物业管理公司、金融机构等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务或产品负责。如第三方未能按照约定提供服务或产品，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的方式及条件2.1中介机构介入中介机构作为第三方介入本合同，负责协助甲方和乙方进行商品房的买卖。中介机构应按照行业规范和本合同的约定，提供真实、准确的信息，并收取中介费用。2.2物业管理公司介入2.3金融机构介入金融机构作为第三方介入本合同，负责为乙方提供购房贷款服务。金融机构应按照国家相关法律法规和本合同的约定，及时、准确地办理贷款手续，并收取贷款利息及相关费用。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应根据其提供的服务类型和合同约定进行确定。甲方和乙方有权根据实际情况和合同约定，要求第三方承担相应的责任。3.2第三方责任限额的调整如第三方提供的服务或产品未能达到合同约定的标准，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担额外的责任。第三方责任限额的调整，需经甲方和乙方协商一致，并以书面形式确认。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，应以本合同的约定为准。第三方在本合同履行过程中，应遵守合同约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。4.2第三方与甲乙方之间的沟通与协作第三方与甲方、乙方之间的沟通与协作，应以确保合同顺利履行为目标。第三方应按照合同约定，及时向甲方和乙方通报相关信息，并提供必要的协助和服务。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约的处理方式第三方违反本合同的约定，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。违约处理方式包括但不限于要求第三方支付违约金、赔偿损失等。5.2第三方违约的赔偿标准第三方的违约赔偿标准应根据其违约情况和合同约定进行确定。赔偿金额应当包括损失赔偿金、违约金、损害赔偿金和甲方因主张权利而发生的合理费用。第六条：第三方退出机制6.1第三方退出的条件第三方在本合同履行过程中，如有下列情形之一的，有权退出本合同：（1）合同约定的服务或产品已完成；（2）合同约定的服务期限已届满；（3）甲乙双方协商一致，同意第三方退出。6.2第三方退出的程序第三方拟退出本合同的，应提前【】天通知甲乙双方。甲乙双方应在收到第三方退出通知后【】天内，与第三方协商解决退出相关事宜。第七条：第三方介入的附加条款7.1第三方介入的附加条款根据本合同的履行需要，甲乙双方可以与第三方签订附加条款，对第三方的责任、义务等进行具体约定。附加条款应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式确认。7.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力。如附加条款与本合同发生冲突的，以附加条款为准。第八条：第三方与其他各方的关系8.1第三方与其他各方关系的界定第三方在本合同履行过程中，应遵守合同约定，不得损害其他各方合法权益。如第三方与其他各方发生纠纷的，应自行解决，并承担因此产生的责任。8.2第三方与其他各方的沟通与协作第九条：第三方责任的风险防范9.1第三方责任的风险防范措施甲方和乙方应审慎选择第三方，并按照合同约定，要求第三方提供相应的担保或保证措施。如第三方未能履行合同约定的义务，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的责任。9.2第三方责任的风险评估甲方和乙方有权对第三方进行尽职调查，了解第三方的经营状况、信誉及履行合同的能力。如第三方存在违约风险的，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商品房买卖合同》详细要求和说明：本附件为商品房买卖合同的标准文本，包含了双方的权利义务、商品房的交付、质量保证、违约责任等内容。双方应仔细阅读并理解附件一的条款，并按照约定的条件履行合同。附件二：《商品房交付确认书》详细要求和说明：本附件用于确认商品房的交付时间、地点及交付条件。甲方应在交付商品房时，提供相关证明文件，乙方应在收到商品房后确认交付情况。附件三：《商品房质量保证书》详细要求和说明：本附件明确了甲方对商品房质量的保证范围和保修期限。甲方应按照保证书的内容，对商品房的质量问题承担修复或赔偿责任。附件四：《房屋所有权证》详细要求和说明：本附件为商品房的所有权证明，用于证明乙方对商品房的所有权。甲方应协助乙方办理房屋所有权证的申请手续。附件五：《物业管理服务合同》详细要求和说明：本附件明确了物业管理公司对商品房的物业管理服务内容、服务费用等。甲方应按照合同约定，向乙方提供物业管理服务。附件六：《贷款合同》详细要求和说明：本附件为乙方与金融机构签订的贷款合同，用于约定贷款金额、还款方式、利率等条款。乙方应按照合同约定，按时还款。附件七：《第三方服务协议》详细要求和说明：本附件为甲方、乙方与第三方签订的服务协议，明确了第三方的服务内容、服务标准、责任限额等。甲方和乙方应审慎选择第三方，并按照协议约定，要求第三方提供相应的服务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按照约定时间、地点交付商品房的，应支付违约金，违约金为本合同约定的购房款项的【】%。甲方未按照约定履行质量保证义务的，乙方有权要求甲方修复或赔偿损失。示例说明：如果甲方未能在2023年5月30日前将商品房交付给乙方，则甲方应支付违约金10,000元。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照约定时间支付购房款项的，应支付违约金，违约金为本合同