物业服务管理框架合同04

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

物业服务管理框架合同04本合同目录一览1.物业服务管理框架合同041.1定义与术语解释1.1.1物业服务管理1.1.2框架合同1.1.3物业公司1.2物业服务管理内容1.2.1物业维护1.2.2安全保障1.2.3环境卫生1.3双方权利与义务1.3.1物业公司的权利与义务1.3.2业主的权利与义务1.4服务费用与支付方式1.4.1服务费用标准1.4.2支付方式与时间1.5合同期限与终止1.5.1合同期限1.5.2合同终止条件1.6违约责任与争议解决1.6.1违约责任1.6.2争议解决方式1.7一般条款1.7.1适用法律1.7.2合同的修改与补充1.7.3保密条款1.8附录1.8.1物业服务项目清单1.8.2物业公司资质证明文件1.8.3业主身份证明文件第一部分：合同如下：1.物业服务管理框架合同041.1定义与术语解释1.1.1物业服务管理：指物业公司为业主提供的一站式服务，包括物业维护、安全保障、环境卫生等方面。1.1.2框架合同：指双方签订的关于物业服务管理的合同，用于明确双方的权利和义务。1.1.3物业公司：指承担物业服务管理职责的企业，负责业主共有部位及共用设施设备的维护、保养和管理。1.2物业服务管理内容1.2.1物业维护：物业公司应定期对物业共用部位及共用设施设备进行维护、保养，确保其正常使用。1.2.2安全保障：物业公司应采取措施保障物业的安全，防止火灾、盗窃等意外事件的发生。1.2.3环境卫生：物业公司应负责小区的环境卫生，保持公共区域整洁、卫生。1.3双方权利与义务1.3.1物业公司的权利与义务1.3.1.1物业公司有权按照合同约定向业主收取物业服务费用。1.3.1.2物业公司应履行合同约定的物业服务管理职责，确保物业的正常运行。1.3.2业主的权利与义务1.3.2.1业主有权按照合同约定享受物业服务管理。1.3.2.2业主应履行合同约定的义务，包括按时支付物业服务费用。1.4服务费用与支付方式1.4.1服务费用标准：物业服务费用根据物业公司提供的服务内容、服务质量等因素确定。1.4.2支付方式与时间：业主应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用。1.5合同期限与终止1.5.1合同期限：本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年。1.5.2合同终止条件：双方协商一致，或一方违反合同约定导致合同无法履行。1.6违约责任与争议解决1.6.1违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。1.6.2争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.7一般条款1.7.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。1.7.2合同的修改与补充：合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。1.7.3保密条款：双方应对合同内容及双方商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。2.物业服务管理框架合同042.1物业服务项目清单2.1.1物业服务项目包括：房屋及设施设备维护、绿化养护、清洁卫生、安全保障、公共秩序维护、物业设施维修等。2.1.2物业公司应按照合同约定和实际情况，制定详细的物业服务项目清单，并定期更新。2.2物业公司资质证明文件2.2.1物业公司应提供合法有效的资质证明文件，包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证、资质证书等。2.2.2物业公司应保持资质证明文件的及时更新，确保其合法有效性。2.3业主身份证明文件2.3.1业主应提供合法有效的主体身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。2.3.2业主应保持身份证明文件的及时更新，确保其合法有效性。2.4物业服务管理范围的界定2.4.1物业公司负责管理的物业范围包括但不限于：住宅小区、商业物业、办公物业等。2.4.2物业公司应根据实际情况和合同约定，明确物业服务管理的具体范围和边界。2.5物业服务管理的具体标准和要求2.5.1物业公司应根据行业标准、地方规定和合同约定，制定物业服务管理的具体标准和要求。2.5.2物业公司应定期对物业服务管理标准进行检查和评估，确保其符合合同约定和实际情况。2.6物业服务管理的监督和检查2.6.1物业公司应建立健全物业服务管理的监督和检查制度，确保物业服务管理的质量和效果。2.6.2物业公司应定期向业主报告物业服务管理的情况，接受业主的监督和检查。2.7物业服务管理的改进和提升2.7.1物业公司应根据业主的反馈和实际情况，不断改进和提升物业服务管理。第二部分：第三方介入后的修正3.第三方介入3.1第三方定义3.1.1第三方：指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修保养供应商等。3.2第三方介入情形3.2.1第三方介入的情形包括但不限于：物业公司委托第三方提供专业服务、业主请求第三方评估或审计、合同履行中出现争议需要第三方调解等。3.3第三方责任限额3.3.1第三方介入时，其责任限额由甲乙双方根据具体情况在合同中约定，以确保甲乙双方的权益得到保障。3.3.2第三方责任限额包括但不限于：第三方介入的范围、第三方应承担的责任、第三方造成的损失赔偿限额等。3.4第三方选择与指定3.4.1甲乙双方应共同协商选择或指定第三方，并确保第三方具备合法资质和能力。3.4.2甲乙双方应对第三方进行尽职调查，确保第三方不存在不良记录或潜在的风险。3.5第三方权利与义务3.5.1第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求，提供专业服务或评估审计。3.5.2第三方应保持独立客观，不得有任何利益冲突，确保评估审计结果的公正性。3.6第三方介入的协调与管理3.6.1甲乙双方应负责协调和管理第三方的工作，确保第三方顺利履行合同义务。3.6.2甲乙双方应定期与第三方沟通，了解第三方的工作进展和存在的问题，并提供必要的支持和协助。3.7第三方介入的变更与终止3.7.1甲乙双方应有权根据合同履行情况和第三方的工作表现，变更或终止第三方介入。3.7.2变更或终止第三方介入时，甲乙双方应提前通知第三方，并按照合同约定处理后续事宜。3.8第三方介入的争议解决3.8.1如第三方介入过程中出现争议，甲乙双方应通过友好协商解决。3.8.2如协商不成，甲乙双方可依据本合同约定的争议解决方式，寻求法律途径解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出物业服务管理的具体项目，包括但不限于房屋及设施设备维护、绿化养护、清洁卫生、安全保障、公共秩序维护、物业设施维修等。附件二：物业公司资质证明文件提供物业公司的合法有效的资质证明文件，包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证、资质证书等。附件三：业主身份证明文件提供业主的合法有效的主体身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。附件四：物业服务管理标准的详细说明详细说明物业服务管理的具体标准和要求，包括行业标准、地方规定和合同约定。附件五：物业服务管理的监督和检查制度详细描述物业公司建立健全的物业服务管理的监督和检查制度。附件六：物业服务管理的改进和提升方案提供物业公司根据业主反馈和实际情况制定的改进和提升物业服务管理的方案。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务项目或服务质量不符合约定的标准。示例：物业公司未按时进行绿化养护，导致小区绿化带杂草丛生。2.业主未按照合同约定支付物业服务费用。示例：业主逾期支付物业服务费用，超过合同约定的宽限期。3.物业公司未按照合同约定履行安全保障义务，导致物业安全事故发生。示例：物业公司未及时修复小区内的安全隐患，导致业主财产损失。4.业主未按照合同约定使用物业，违反公共秩序和环境卫生规定。示例：业主在公共区域乱贴小广告，影响小区环境美观。违约责任认定