2024年度物业管理服务合同变更协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理服务合同变更协议本合同目录一览1.协议背景与目的2.适用范围与定义3.合同变更内容3.1服务内容变更3.2服务期限变更3.3服务费用变更3.4其他条款变更4.合同生效条件5.合同终止与解除6.违约责任与赔偿7.争议解决方式8.通知与送达9.法律适用与争议解决10.合同的修改与补充11.保密条款12.合同的签署与生效13.附件14.其他约定第一部分：合同如下：1.协议背景与目的2.适用范围与定义2.1本变更协议仅适用于原合同中约定的服务内容、服务期限、服务费用等条款的变更，其他条款均保持不变。2.2本变更协议中使用的词语，除非上下文另有规定，否则其定义与原合同相同。3.合同变更内容3.1服务内容变更（1）原合同约定的服务内容为：“物业管理公司应按照原合同约定的服务标准，对业主的物业进行管理和服务。”变更后，服务内容为：“物业管理公司应按照本变更协议约定的服务标准，对业主的物业进行管理和服务，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、公共区域的安全保障等。”3.2服务期限变更（2）原合同约定的服务期限为：“自____年__月__日起至____年__月__日止。”变更后，服务期限为：“自____年__月__日起至____年__月__日止。”3.3服务费用变更（3）原合同约定的服务费用为：“物业管理公司应按照原合同约定的收费标准向业主收取物业管理费。”变更后，服务费用为：“物业管理公司应按照本变更协议约定的收费标准向业主收取物业管理费。收费标准如下：（一）物业管理费：____元/平方米·月；（二）其他费用：根据实际情况另行协商确定。”3.4其他条款变更（4）原合同约定的其他条款不变。4.合同生效条件本变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。5.合同终止与解除5.1在合同有效期内，除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面终止或解除本变更协议。5.2合同终止或解除后，物业管理公司应按照原合同约定和本变更协议的约定，办理相关手续，确保业主的权益不受影响。6.违约责任与赔偿6.1双方应严格履行本变更协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2违约金的计算方法和赔偿范围按照原合同和本变更协议的约定执行。7.争议解决方式7.1双方在履行本变更协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼过程中，除争议事项外，双方仍应履行本变更协议的其他约定。第二部分：其他约定8.通知与送达8.1双方应当按照原合同和本变更协议的约定，及时履行通知和送达义务。8.2通知和送达的方式可以是书面形式，也可以是电子邮件、短信等形式。9.法律适用与争议解决9.1本变更协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2如发生争议，双方同意按照本协议第七条的约定解决。10.合同的修改与补充10.1本变更协议的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。10.2修改和补充的内容与原合同和本变更协议具有同等法律效力。11.保密条款11.1双方在签订和履行本变更协议过程中，应对对方的商业秘密和隐私予以保密。11.2保密期限自本变更协议签订之日起算，至合同终止或解除之日起____年。12.合同的签署与生效12.1本变更协议一式两份，甲乙双方各执一份。12.2本变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日8.附件8.1本变更协议附件为原合同附件的修订版，包括但不限于物业服务项目、服务标准、收费标准等。8.2附件的修订版应由双方共同签署，并作为本变更协议不可分割的一部分。9.权利与义务的转让9.1未经对方书面同意，任何一方不得将本变更协议的权利与义务全部或部分转让给第三方。9.2双方同意，本变更协议的转让应遵守相关法律法规和原合同的约定。10.不可抗力10.1因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本变更协议的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。10.2受影响方根据本条规定暂停或终止履行本变更协议的责任，不视为违约。11.强制性法律规定11.1如果本变更协议的任何内容与适用的强制性法律规定相抵触，该内容应被视为可分割的，但不影响本变更协议其他条款的有效性。11.2双方应遵守相关法律法规，并按照法律规定履行合同义务。12.合同的解除12.1在合同有效期内，除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除本变更协议。12.2合同解除后，双方应按照原合同和本变更协议的约定，办理相关手续，确保对方的合法权益不受影响。13.协助与配合13.1双方应相互协助，共同推进物业管理服务的改进和提升。13.2双方应在其权责范围内，积极配合对方的工作，确保合同的顺利履行。14.其他约定14.1本变更协议未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式签订补充协议。14.2补充协议与本变更协议具有同等法律效力，并与本变更协议构成完整的一体。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，根据本合同约定或未经甲乙方书面同意，参与或介入本合同项下物业管理服务活动的任何个人、法人或其他组织。15.2第三方介入包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、供应商、政府监管机构及其他外部服务机构。16.第三方介入的附加条款16.1甲乙方应确保第三方的选择、资质和行为符合本合同约定的服务标准和要求。16.2甲乙方对第三方的选择、委托或介入不免除其根据本合同应对甲乙方承担的义务和责任。16.3第三方应遵守国家法律法规、行业规范和本合同的约定，按照甲乙方的指示和标准提供服务。16.4甲乙方应负责协调和管理第三方的工作，确保第三方服务的质量和效率。17.第三方责任限额17.1甲乙方对第三方的行为和违约负责，但甲乙方的责任限额不应超过其对乙方承担的合同责任限额。17.2甲乙方应根据本合同的约定，明确第三方的责任限额，并在与第三方签订的协议中予以规定。17.3如果第三方因过错导致业主损失，甲乙方应在承担责任后向第三方追偿。18.第三方介入的协调与沟通18.1甲乙方应在第三方介入前，向业主通知第三方介入的事宜，并征得业主的同意。18.3甲乙方应监督第三方按照合同约定提供服务，确保业主的权益不受损害。19.第三方介入的变更与终止19.1如果第三方未按照本合同约定提供服务，甲乙方有权要求第三方改正或终止其服务。19.2甲乙方与第三方之间的协议变更或终止，不影响甲乙方根据本合同对业主承担的义务和责任。20.第三方介入的违约责任20.1如果第三方违反本合同或其与甲乙方的协议，第三方应承担违约责任。20.2甲乙方未履行本合同项下的义务，导致第三方违约的，甲乙方应承担相应的违约责任。21.第三方介入的争议解决21.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2诉讼过程中，除争议事项外，双方仍应履行本合同和其他相关协议的约定。22.业主的权益保护22.1甲乙方应确保第三方的介入不影响业主的权益，并保障业主的知情权和参与权。22.2业主对第三方的服务有异议时，甲乙方应立即进行调查和处理，并采取措施保护业主的权益。23.附加条款的效力23.1本附加条款是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。23.2本附加条款的修改和补充，应由甲乙双方共同签署，并作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业服务项目列表》详细列出物业服务合同中约定的所有服务项目，包括服务内容、服务标准、服务周期等。附件2：《服务费用明细表》详细列出服务费用包括的所有项目，如物业管理费、维修费、清洁费等，并注明费用的计算方式和收取标准。附件3：《物业管理制度》列出物业管理的各项制度，如保安制度、环境卫生制度、设施维护制度等。附件4：《物业服务人员名单》列出提供服务的物业人员名单，包括姓名、职务、联系方式等。附件5：《物业服务业绩证明》附件6：《第三方服务提供商名单》列出可能涉及到的第三方服务提供商的名单，包括服务内容、联系方式等。附件7：《业主投诉与反馈处理机制》详细说明业主投诉与反馈的处理流程和机制。附件8：《紧急情况应对预案》列出物业管理公司在遇到紧急情况时的应对预案，如自然灾害、安全事故等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1甲方未按照合同约定支付物业管理费的，应支付迟延履行金，迟延履行金的计算方式为应付款额的千分之五。1.2甲方未按照合同约定提供物业的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：2.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。2.2乙方未按照合同约定标准和服务项目提供服务的，应根据实际情况进行赔偿。3.第三方违约行为及责任认定：3.1第三方未按照约定标准提供服务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。3.2第三方因过错导致业主损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。4.甲方违约行为的示例说明：示例：甲方在合同约定的支付时间内未能支付物业管理费，构成违约。根据附件7《业主投诉与反馈处理机制》的规定，甲方应在接到乙方通知后的5个工作日内支付欠款，否则需支付迟延履行金。5.乙方违约行为的示例说明：示例：乙方未能按照合同约定的服务标准提供服务，如保安人员未按照规定进行巡查，导致小区发生盗窃事件。根据附件5《物业服务业绩证明》和附件6《第三方服务提供商名单》，乙方应承担相应的赔偿责任。6.第三方违约行为的示例说明：示例：第三方供应商在提供维修服务时，未按照合同约定的标准进行维修，导致设备损坏严重。根据附件3《物业管理制度》和附件7《业主投诉与反馈处理机制》，甲乙双方有权向该第三方追偿。全文完。2024年度物业管理服务合同变更协议1本合同目录一览第一条协议背景与依据1.1背景说明1.2依据法律法规第二条合同变更内容2.1变更事项2.2变更后的内容2.3变更生效时间第三条服务范围与标准3.1物业管理服务范围3.2服务标准与要求第四条服务费用4.1变更后的服务费用4.2费用支付方式与时间第五条合同期限5.1变更后的合同期限5.2合同续约条款第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九条合同的终止与解除9.1合同终止条件9.2合同解除程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条附则11.1合同的生效条件11.2合同的修改与补充第十二条合同的签署与生效12.1签署日期12.2生效日期第十三条其他约定13.1甲方特殊要求13.2乙方服务承诺第十四条双方确认14.1甲方确认14.2乙方确认第一部分：合同如下：第一条协议背景与依据1.2依据法律法规：本协议的签订严格遵守《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《物业管理服务质量标准》等相关法律法规的规定。第二条合同变更内容2.1变更事项：（1）原合同中服务费用的标准及支付方式予以调整，具体详见本协议第四条。（2）原合同中物业服务范围和标准予以调整，具体详见本协议第三条。（3）原合同中合同期限予以调整，具体详见本协议第五条。2.2变更后的内容：（1）服务费用：按照本协议第四条的规定执行。（2）服务范围与标准：按照本协议第三条的规定执行。（3）合同期限：按照本协议第五条的规定执行。2.3变更生效时间：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议的生效视为对原合同的终止，原合同相应的条款以本协议为准。第三条服务范围与标准3.1物业管理服务范围：乙方负责对甲方的物业进行物业管理，包括物业设施设备的维护保养、环境卫生、公共秩序维护、绿化养护等服务。3.2服务标准与要求：乙方应按照《物业管理服务质量标准》及本协议的约定，提供专业、规范的物业管理服务，确保物业的正常使用和维护，提高业主的居住质量。第四条服务费用4.1变更后的服务费用：（1）物业服务费：人民币______元/平方米·月，自______年______月______日起执行。（2）其他费用：如公共能耗费、维修基金等，按照甲乙双方协商确定的标准执行。4.2费用支付方式与时间：（1）甲方应按照本协议第四条的规定，按时足额支付物业服务费用。（2）甲方支付费用时，应提供相应的付款凭证。第五条合同期限5.1变更后的合同期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2合同续约条款：本合同期满后，如双方无异议，可按照本合同约定的条件续约______年。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务：（1）甲方应按照本协议的约定，按时足额支付物业服务费用。（2）甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和评价。6.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照本协议的约定，提供专业的物业管理服务。（2）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，并接受甲方的监督和评价。第七条违约责任7.1违约行为：（1）甲方未按照本协议第四条的规定支付物业服务费用的，每逾期一日，应支付应付费用万分之五的滞纳金。（2）乙方未按照本协议第三条的规定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内予以改正；逾期不改正的，甲方有权解除本协议。7.2违约责任承担：违约方应承担因违约所造成的直接损失赔偿责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效：双方应在争议发生之日起______日内协商解决；协商无果的，应自协商失败之日起______日内向人民法院提起诉讼。第九条合同的终止与解除9.1合同终止条件：有下列情形之一的，本合同终止：（1）本合同期限届满，双方未续签的；（2）双方协商一致解除本合同的；（3）一方严重违反本合同，另一方有权解除本合同的；（4）因不可抗力导致本合同无法履行的。9.2合同解除程序：合同解除应当书面通知对方，经双方确认解除之日起，本合同即行终止。第十条保密条款10.1保密内容：双方在签订本合同及履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等不宜公开的信息。10.2保密期限：本合同解除或终止后，双方对保密内容的保密义务持续至本合同解除或终止之日起______年。第十一条附则11.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的修改与补充：本合同的修改和补充，须经双方协商一致，并以书面形式签订。第十二条合同的签署与生效12.1签署日期：______年______月______日。12.2生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条其他约定13.1甲方特殊要求：（1）甲方要求乙方在合同期内对物业设施进行一次全面检查，并提交检查报告。（2）甲方要求乙方定期组织物业员工进行业务培训，提高服务质量。13.2乙方服务承诺：（1）乙方承诺按照本合同的约定提供物业管理服务。（2）乙方承诺对甲方的意见和建议在收到后的______日内予以回复并采取改进措施。第十四条双方确认14.1甲方确认：（1）甲方已充分了解本合同的内容，并同意按照本合同的约定履行各自的权利和义务。（2）甲方已认真阅读并清楚理解本合同中的各项条款。14.2乙方确认：（1）乙方已充分了解本合同的内容，并同意按照本合同的约定履行各自的权利和义务。（2）乙方已认真阅读并清楚理解本合同中的各项条款。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的法人、自然人或其他组织。1.2第三方介入是指在本合同执行过程中，因第三方的原因导致甲方或乙方权益受到损害，需要第三方承担相应责任的情况。第二条第三方介入的处理2.1甲方或乙方发现第三方介入的情况，应及时通知对方，并提供相关证据。2.2甲方或乙方在收到第三方介入的通知后，应立即与第三方进行沟通协商，力求达成一致解决意见。2.3如果第三方不同意协商解决，甲方或乙方可以依法采取措施维护自身权益，并将维权过程中产生的费用由第三方承担。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方或乙方造成的损害，应当承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据第三方侵权行为的性质、损害程度、后果等因素确定。3.2第三方同意承担赔偿责任的，应当在甲方或乙方指定的期限内履行赔偿义务。3.3如果第三方未能在指定期限内履行赔偿义务，甲方或乙方可以依法向人民法院提起诉讼，要求第三方履行赔偿责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1如果第三方介入导致本合同无法履行，甲方或乙方有权解除本合同，并要求第三方承担因此产生的损失。4.2甲方或乙方在处理第三方介入过程中，应当遵守相关法律法规，维护国家利益、社会公共利益和他人合法权益。4.3甲方或乙方在处理第三方介入过程中，不得滥用权利、损害他人合法权益或违反合同约定。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何合同关系，本合同的履行不受第三方的影响。5.2甲方、乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。5.3本合同的解除、终止或无效，不影响甲方、乙方对第三方提出的侵权损害赔偿请求。第六条第三方介入的解决方式6.1甲方、乙方与第三方应当通过友好协商解决因第三方介入产生的纠纷。6.2如果协商不成，甲方、乙方可以依法采取措施维护自身权益，并将维权过程中产生的费用由第三方承担。6.3在解决第三方介入问题时，甲方、乙方应当本着公平、公正、公开的原则处理，确保各方合法权益得到维护。第七条第三方介入的证据提交7.1甲方或乙方在主张第三方介入时，应当提交相关证据，包括但不限于侵权行为发生的时间、地点、侵权行为的性质、损害后果等。7.2甲方或乙方在收到第三方介入通知后，应当及时提供相关证据，以便双方协商解决。7.3如果甲方或乙方未能提供充分证据证明第三方介入，法律责任由甲方或乙方承担。第八条第三方介入的诉讼时效8.1甲方或乙方在知道或应当知道第三方介入之日起______年内向人民法院提起诉讼。8.2逾期提起诉讼的，人民法院不予受理。第九条第三方介入的和解与调解9.1甲方、乙方与第三方在解决介入问题时，可以寻求和解或调解。9.2和解或调解协议应当书面记录，并由各方签字（或盖章）确认。9.3和解或调解协议具有法律效力，各方应当履行协议约定的义务。第十条第三方介入后的合同履行10.1甲方、乙方在解决第三方介入问题后，应当继续履行本合同的约定。10.2甲方、乙方在履行本合同过程中，应当注意防范第三方再次介入的风险。10.3如果第三方再次介入，甲方、乙方可以依据本合同及法律规定采取相应措施。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲方、乙方在履行本合同时，应当遵循公平、公正、公开的原则，确保各方合法权益得到维护。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务范围详细清单》附件二：《服务费用明细表》附件三：《物业设施设备维护保养计划》附件四：《环境卫生管理规范》附件五：《公共秩序维护手册》附件六：《绿化养护服务标准》附件七：《服务费用支付凭证模板》附件八：《物业服务质量评价标准》附件九：《合同履行监督报告》附件十：《物业公司业务培训记录》附件一：《物业管理服务范围详细清单》本附件详细列举了物业公司应提供的服务范围，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生、公共秩序维护、绿化养护等服务。附件二：《服务费用明细表》本附件详细列出了服务费用的各项明细，包括物业服务费、公共能耗费、维修基金等，并明确了费用的支付方式与时间。附件三：《物业设施设备维护保养计划》本附件详细制定了物业设施设备的维护保养计划，包括保养项目、周期、标准等