2024年度物业服务合同范本下载

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同范本免费本合同目录一览1.物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义2.物业服务内容与范围2.1物业服务内容2.2物业服务范围3.物业服务质量标准3.1物业服务设施标准3.2物业服务人员标准3.3物业服务响应时间标准4.物业服务费用4.1物业服务费用构成4.2物业服务费用支付方式4.3物业服务费用调整机制5.物业服务期限5.1物业服务开始日期5.2物业服务结束日期6.物业服务维修责任6.1物业共用部位维修责任6.2物业共用设施设备维修责任6.3业主专有部位维修责任7.物业服务保险7.1物业服务责任保险7.2物业服务人员人身保险8.物业服务合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径解决11.合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露后果13.合同的附件13.1附件一：物业服务项目清单13.2附件二：物业服务费用明细表13.3附件三：物业服务质量标准细则14.其他约定14.1甲方特殊需求约定14.2乙方服务特殊要求约定14.3丙方配合支持约定第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业服务内容与范围2.1物业服务内容乙方接受甲方委托，负责物业管理区域内共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理，并应按照合同约定向丙方提供物业服务。2.2物业服务范围物业服务范围包括但不限于：物业共用部位的维护、保养和管理；物业共用设施设备的安全运行、维修和保养；物业公共秩序的维护；物业环境卫生管理；物业装饰装修管理；以及其他物业服务内容。第三条物业服务质量标准3.1物业服务设施标准物业服务设施应符合国家及地方相关法律法规、行业标准和技术规范的要求。设施设备运行正常，功能完善，确保业主生活便利。3.2物业服务人员标准物业服务人员应具备相应的职业资格，持证上岗，遵守职业道德，热情服务，诚实守信。3.3物业服务响应时间标准物业服务响应时间不应超过4小时，对于紧急情况，应在30分钟内到达现场进行处理。第四条物业服务费用4.1物业服务费用构成物业服务费用包括物业服务成本、法定税费和物业公司的合理利润。具体费用项目及标准详见附件一。4.2物业服务费用支付方式（1）按月支付；（2）按季度支付；（3）按年度支付。4.3物业服务费用调整机制物业服务费用调整应遵循公平、合理的原则，经甲方、乙方、丙方协商一致后，可进行调整。调整周期不超过一年。第五条物业服务期限5.1物业服务开始日期物业服务期限自双方签订合同之日起计算。5.2物业服务结束日期物业服务期限为____年，自物业服务开始日期起计算。如双方同意续签，应提前三个月协商签订新的物业服务合同。第六条物业服务维修责任6.1物业共用部位维修责任乙方向甲方承诺，对其管理的物业共用部位进行定期检查、维修和保养，确保共用部位正常运行和使用。6.2物业共用设施设备维修责任乙方向甲方承诺，对其管理的物业共用设施设备进行定期检查、维修和保养，确保共用设施设备安全运行。6.3业主专有部位维修责任丙方负责对其专有部位进行维修、养护和管理，并确保专有部位的安全使用。如丙方需要乙方提供协助，乙方应提供必要的帮助。第七条物业服务保险7.1物业服务责任保险乙方应办理物业服务责任保险，保障物业区域内业主的人身和财产安全。7.2物业服务人员人身保险乙方应为物业管理工作人员办理人身保险，保障工作人员在工作中发生意外伤害时的权益。第八条物业服务合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更合同内容，应提前三个月以书面形式通知对方，并经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2合同解除条件在合同期限内，任何一方提前解除合同，应向对方支付违约金，违约金数额为合同总金额的10%。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按约定支付物业服务费用的，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×逾期天数×日利率（日利率为同期中国人民银行公布的贷款基准利率的0.05%）。9.2乙方违约责任乙方未按约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未提供服务部分的费用×逾期天数。9.3丙方违约责任丙方未按约定支付物业服务费用的，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式同9.1。第十条争议解决方式10.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的居民委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至X仲裁委员会仲裁。10.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同履行地的基层人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同期满后，如双方未达成续签协议，则合同终止。11.3合同续签条件合同期满前三个月，甲方、乙方、丙方如需续签，应重新签订物业服务合同，并按照新的合同约定执行。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起两年内有效。12.3违约泄露后果如任何一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十三条合同的附件13.1附件一：物业服务项目清单详细列明物业服务内容包括但不限于：房屋及共用部位的维护、保养；共用设施设备运行、维修、保养；物业管理；环境卫生管理；公共秩序维护等。13.2附件二：物业服务费用明细表详细列明物业服务费用的构成，包括人员工资、设施设备维修保养费、物业公司管理费、法定税费等。13.3附件三：物业服务质量标准细则详细列明物业服务质量的具体标准，包括设施设备运行正常、服务人员热情周到、响应时间及时等。第十四条其他约定14.1甲方特殊需求约定甲方如需对物业服务内容、质量标准等方面提出特殊需求，应与乙方协商一致，并以书面形式附加在本合同后。14.2乙方服务特殊要求约定乙方应按照甲方的特殊要求提供服务，并在合同中明确双方的权利和义务。14.3丙方配合支持约定丙方应积极配合乙方的工作，按照合同约定支付物业服务费用，并遵守物业管理的相关规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，与本合同无直接权利义务关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于：物业服务的咨询、评估、检测；合同争议的调解、仲裁；物业服务费用的审计等。第二条第三方介入的程序2.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方进行介入，应提前书面通知对方，并说明介入的目的、范围和期限。2.2第三方介入前，甲方、乙方、丙方应就介入的具体事项、程序、费用等达成一致意见，并以书面形式附加在本合同后。第三条第三方介入的责任及权益3.1第三方责任第三方应按照甲乙丙三方达成的书面一致意见，提供专业服务，并对其提供的服务质量、效果承担责任。3.2第三方权益第三方有权按照约定的费用、期限和方式获得报酬。3.3第三方责任限额如第三方因过失导致甲方、乙方、丙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方报酬的十倍。第四条第三方介入对合同其他各方的影响4.1第三方介入不影响甲方、乙方、丙方之间的权利义务关系。各方应继续履行合同约定的义务。4.2第三方介入不影响甲方、乙方、丙方对物业服务的管理和要求。第三方应按照甲乙丙三方的一致意见提供服务。4.3第三方介入期间，甲方、乙方、丙方应保持合同的连续性和稳定性，确保物业服务的正常进行。第五条第三方介入的终止5.1第三方介入期限届满，或甲方、乙方、丙方达成书面一致意见提前终止第三方介入的，第三方介入即告终止。5.2第三方因故意或重大过失导致合同解除的，甲方、乙方、丙方均有权终止第三方介入。5.3第三方介入终止后，甲方、乙方、丙方应与第三方办理相关手续，包括但不限于结算费用、交接资料等。第六条第三方介入后的合同修订6.1第三方介入期间，如发现本合同存在漏洞、不足或需要修改之处，甲方、乙方、丙方可协商一致后，以书面形式进行修订，并附加在本合同后。6.2第三方介入后的合同修订，应经甲方、乙方、丙方签字（或盖章）确认后生效。6.3合同修订不影响甲方、乙方、丙方之间的权利义务关系，各方应继续履行合同约定的义务。第七条第三方介入的保密义务7.1第三方应对其在介入过程中获得的甲方、乙方、丙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。7.2第三方保密义务的期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起两年内有效。7.3第三方违反保密义务的，应承担违约责任，向甲方、乙方、丙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2如协商不成，任何一方均可向物业所在地的居民委员会申请调解。8.3如调解不成，双方同意将争议提交至X仲裁委员会仲裁。8.4如仲裁不成，任何一方均有权向合同履行地的基层人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与续签9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同期满后，如双方未达成续签协议，则合同终止。9.3合同续签的条件、程序等，依照本合同第七条、第八条、第九条的规定执行。第十条附件10.1本合同附件包括：物业服务项目清单、物业服务费用明细表、物业服务质量标准细则等。10.2附件的修订、补充，应视为对本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，甲方、乙方、丙方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同的修订、补充，应经甲方、乙方、第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列明物业服务内容包括但不限于：房屋及共用部位的维护、保养；共用设施设备运行、维修、保养；物业管理；环境卫生管理；公共秩序维护等。附件二：物业服务费用明细表详细列明物业服务费用的构成，包括人员工资、设施设备维修保养费、物业公司管理费、法定税费等。附件三：物业服务质量标准细则详细列明物业服务质量的具体标准，包括设施设备运行正常、服务人员热情周到、响应时间及时等。附件四：第三方介入协议详细列明第三方介入的目的、范围、期限、费用、责任等内容。附件五：物业服务合同变更协议当合同内容需要变更时，详细列明变更的内容、理由、日期等信息。附件六：物业服务合同解除协议当合同需要解除时，详细列明解除的条件、程序、违约金等信息。附件七：物业服务合同续签协议当合同需要续签时，详细列明续签的条件、程序、期限等信息。附件八：物业服务合同争议解决协议详细列明争议解决的方式、程序、仲裁机构等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按约定支付物业服务费用的，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×逾期天数×日利率（日利率为同期中国人民银行公布的贷款基准利率的0.05%）。示例说明：若甲方延迟支付物业服务费用超过30天，则需支付1000元作为违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未提供服务部分的费用×逾期天数。示例说明：若乙方