成都期房合同范本

成都期房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：成都XX置业有限公司

地址：四川省成都市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号统一社会信用代码：91510107MA6XXXXXX4

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：成都XX投资有限公司

地址：四川省成都市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：营业执照注册号统一社会信用代码：91510107MA6XXXXXX9

合同简介：

鉴于甲方作为成都市的房地产开发商，拥有位于成都市XX区XX路的期房项目（以下简称“项目”），项目具备完善的开发手续和土地使用权证，且甲方已取得预售许可证；乙方作为专业房地产投资公司，具备充足的资金实力和投资经验，有意向购买甲方的期房。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就乙方购买甲方期房事宜达成以下协议，以共同遵守。

一、合作背景与前提条件

1.甲方已取得项目的土地使用权，并已完成项目规划、设计、开发等相关手续，具备预售条件。

2.乙方对项目的地理位置、规划、设计、价格等方面进行了充分了解，并愿意购买甲方期房。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件进行合作，确保期房的购买、交付等事宜顺利进行。

二、定义

1.期房：指本项目尚未竣工验收，但已取得预售许可证的房屋。

2.交付：指甲方将期房及其相关权益移交给乙方，乙方予以接受的行为。

3.合同总价：指甲方根据本合同约定，向乙方出售期房的总价款。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同范本旨在明确双方的权利与义务，确保期房购买的顺利进行。双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，共同推进项目的实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法拥有的期房，乙方支付相应的购房款项，以实现房地产的交易。具体内容包括期房的购买、支付、交付、产权过户、售后服务等与本次交易相关的所有事宜。

第二条定义

1.期房：指甲方开发的位于成都市XX区XX路的房地产项目，尚未竣工验收但已取得预售许可证的房屋。

2.合同总价：指甲方根据本合同约定，向乙方出售期房的金额。

3.交付：指甲方将期房及其相关权益移交给乙方，乙方予以接受的行为。

4.产权过户：指甲方协助乙方办理期房所有权转移登记至乙方名下的手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方保证其对期房拥有合法、完整的所有权和处置权，且不存在任何权利瑕疵。

2.甲方应向乙方提供期房的规划、设计、施工等相关资料，确保乙方充分了解期房的情况。

3.甲方负责办理期房的预售许可证，确保期房的合法销售。

4.甲方应在合同约定的交付期限内，将期房及其相关权益交付给乙方。

5.甲方负责协助乙方办理产权过户手续，直至所有权转移登记至乙方名下。

6.甲方应提供必要的售后服务，包括但不限于房屋质量保证、维修等。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同的约定购买甲方期房，并支付合同总价。

2.乙方有权要求甲方提供期房的相关资料，以了解房屋的实际情况。

3.乙方应在合同约定的支付期限内，向甲方支付合同总价。

4.乙方应配合甲方办理产权过户手续，包括提供相关资料、承担相关费用等。

5.乙方在接收期房后，应按照甲方提供的说明书及注意事项合理使用和维护房屋。

6.乙方在合同约定的期限内，享有期房的使用权和处置权。

双方应严格按照本合同的约定行使权利和履行义务，确保期房交易的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方向甲方购买期房的合同总价为人民币XX元整（大写：XX元）。支付方式如下：

1.乙方应于本合同签订之日起10个工作日内，向甲方支付合同总价的30%作为定金。

2.乙方应于甲方取得预售许可证且通知乙方之日起30个工作日内，向甲方支付合同总价的50%。

3.乙方应于期房具备交付条件并通知乙方之日起30个工作日内，向甲方支付合同总价的剩余20%。

支付方式为银行转账，账户信息如下：

账户名称：成都XX置业有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后XX个月内，完成期房的竣工验收并取得交付条件。

3.甲方应在取得交付条件之日起XX个工作日内，通知乙方办理交付手续。

4.乙方应在接到甲方交付通知之日起XX个工作日内，完成期房的接收。

5.甲方应在乙方接收期房之日起XX个工作日内，协助乙方办理产权过户手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方如未按约定时间完成期房的竣工验收或交付，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价的XX%。

2.甲方如未能协助乙方办理产权过户手续，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.甲方如提供的期房存在质量问题，应负责修复并承担相应费用。

二、乙方的违约责任

1.乙方如未按约定时间支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的XX%。

2.乙方如未按约定时间接收期房，导致甲方产生损失，应承担相应的赔偿责任。

3.乙方如违反合同约定，对期房进行非法改动或破坏，应负责恢复原状并承担相应费用。

双方应严格履行本合同约定的义务，如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所造成的损失。违约方支付的违约金不足以弥补对方损失的，还应承担额外的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分、全部免除履行合同的责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或履行成本显著增加的，受影响的一方有权要求变更或解除合同，且不承担违约责任。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如受影响的一方未履行通知义务，导致损失扩大的，该方应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意将争议提交至成都市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解仍不能解决争议，双方同意提交至成都市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，仲裁过程中的合理费用由双方各自承担。

6.在争议解决过程中，除争议事项外，双方仍应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。通知自发出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。口头协商或其他形式变更合同均无效。

3.终止条件：如一方严重违反合同条款，导致合同无法履行，另一方有权书面通知终止合同。合同终止后，双方应根据终止前的履行情况和合同性质，承担相应的责任。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力：

附件一：