2024年租赁合同（商业综合体）

2024版租赁合同（商业综合体）本合同目录一览第一条：租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的具体界限第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条：租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付周期3.3租金支付的具体日期第四条：押金4.1押金的金额4.2押金的支付日期4.3押金的退还条件及日期第五条：使用及管理5.1租赁物的使用范围5.2租赁物的维护管理责任第六条：维修责任6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任第七条：保险7.1租赁物的保险责任7.2承租人的保险购买义务第八条：违约责任8.1出租人的违约行为及责任8.2承租人的违约行为及责任第九条：解除合同的条件及后果9.1合同解除的条件9.2合同解除后的后果处理第十条：争议解决方式10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点及适用法律第十一条：通知11.1双方的通知方式及时效第十二条：合同的变更与转让12.1合同变更的条件12.2合同转让的条件第十三条：附件13.1附件的名称及作用第十四条：其他条款14.1其他双方约定的条款第一部分：合同如下：第一条：租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于市区路的商业综合体，包括写字楼、商场、停车场等，具体楼栋、面积、房间号等详见附件一。1.2租赁范围的具体界限租赁范围包括租赁物内的所有办公区域、商业区域、公共区域以及附属设施，具体范围以附件一所示为准。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。第三条：租金及支付方式3.1租金的计算方式租金按月计算，每月租金为人民币万元整，租金支付周期为一个月。3.2租金的支付周期租金每月底支付次月租金。3.3租金支付的具体日期租金支付的具体日期为每月X日。第四条：押金4.1押金的金额承租人应向出租人支付押金人民币万元整。4.2押金的支付日期押金支付日期为租赁开始日期前X日。4.3押金的退还条件及日期租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认租赁物无损坏或其他违约情况后，X个工作日内退还押金。第五条：使用及管理5.1租赁物的使用范围承租人只能按照租赁物的性质和本合同约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。5.2租赁物的维护管理责任承租人应负责租赁物的日常维护和管理，保证租赁物的正常使用。第六条：维修责任6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任承租人负责租赁物的小修小补，以及因承租人使用不当造成的损坏修复。第八条：违约责任8.1出租人的违约行为及责任出租人未按本合同约定提供租赁物，或干涉承租人对租赁物的正常使用，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为当月租金的2倍。8.2承租人的违约行为及责任承租人未按本合同约定支付租金、押金，或擅自改变租赁物用途，或违反本合同其他约定，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为当月租金的2倍。第九条：解除合同的条件及后果9.1合同解除的条件双方同意提前解除本合同，或出现本合同8.1、8.2约定的违约行为，或因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同解除后的后果处理合同解除后，出租人应在扣除承租人应付款项后，退还剩余押金及利息。如出租人存在违约行为，应支付承租人相应的违约金。第十条：争议解决方式10.1争议解决的方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点及适用法律本合同签订地为市区，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条：通知11.1双方的通知方式及时效双方通过书面形式进行通知，通知到达对方即为生效。第十二条：合同的变更与转让12.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同转让的条件承租人不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方，如需转让，应取得出租人书面同意。第十三条：附件13.1附件的名称及作用附件一：租赁物详细描述附件二：租赁物平面图附件三：租金支付明细表第十四条：其他条款14.1其他双方约定的条款双方在签订合同时，除本合同条款外，还约定如下事项：（1）租赁物的水、电、物业管理等费用由承租人承担。（2）租赁期间，承租人不得在租赁物外墙进行广告宣传。（3）租赁期间，承租人应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方概念第三方指非本合同甲乙双方当事人，但在本合同执行过程中可能涉及到的个体或机构，如中介、维修服务提供商、保险公司等。15.2第三方责任第三方介入本合同事项时，应遵守相关法律法规，并承担其行为所产生的责任。15.3第三方权益第三方根据本合同产生的权益，应由第三方自行主张和维护。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1中介介入中介方在本合同中起到促成租赁关系的作用，甲乙双方应支付中介服务费用。中介方的责任限于提供真实、准确的租赁信息，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。16.2维修服务提供商介入维修服务提供商负责租赁物的维修和保养工作，甲乙双方应与其签订维修服务合同，明确服务内容、费用及责任。维修服务提供商应按照约定提供服务，如因维修不当导致损失，应承担相应责任。16.3保险公司介入甲乙双方应购买相应的保险，如财产保险、责任保险等。保险公司根据保险合同约定承担保险责任。16.4第三方责任限额第三方介入本合同事项时，其责任限额由甲乙双方根据具体情况协商确定。如第三方为中介方，其责任限额不超过中介服务费的X倍；如第三方为维修服务提供商，其责任限额不超过维修费用的一定比例。第十七条：第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入本合同事项时，不代表甲乙双方，甲乙双方不承担第三方行为所产生的责任。17.2第三方与维修服务提供商、保险公司等的关系第三方如为维修服务提供商、保险公司等，应按照合同约定履行义务，如未履行或履行不当，应承担相应责任。17.3第三方与承租人的关系第三方如为承租人，应按照本合同约定履行义务，如未履行或履行不当，应承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物详细描述本附件详细描述租赁物的基本情况，包括楼栋、面积、房间号、设施等。附件二：租赁物平面图本附件提供租赁物的平面布局图，标明各个区域的使用功能。附件三：租金支付明细表本附件详细列出租金的计算方式、支付周期、支付日期等信息。附件四：维修服务合同本附件明确维修服务提供商的服务内容、费用及责任。附件五：保险购买证明本附件提供甲乙双方购买保险的证明文件，包括保险种类、保险金额等。附件六：中介服务合同本附件明确中介方的服务费用、责任及限额。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按合同约定提供租赁物或干涉承租人对租赁物的正常使用。示例：出租人未经承租人同意，擅自占用租赁物进行维修。2.承租人未按合同约定支付租金、押金或擅自改变租赁物用途。示例：承租人延迟支付租金，超过合同约定的期限。3.承租人违反合同其他约定，如使用租赁物进行违法活动。示例：承租人在租赁物内进行非法经营活动。4.中介方提供虚假租赁信息，导致合同纠纷。示例：中介方故意隐瞒租赁物存在的重大问题，导致承租人受损。5.维修服务提供商未按合同约定提供维修服务或维修不当。示例：维修服务提供商延迟维修，导致租赁物损坏加剧。6.保险公司未按保险合同约定承担保险责任。示例：保险公司拒绝承担赔偿责任，despite承租人购买了相应的保险。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为当月租金的2倍。2.