2024年洛阳市二手房买卖合同样本

2024版洛阳市二手房买卖合同样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续及时间第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业费用结算11.3家具家电归属第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋平面图第十三条：合同签订时间及地点13.1签订时间13.2签订地点第十四条：合同副本14.1出卖人副本14.2买受人副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指在此房地产买卖合同中，甲方出售，乙方购买的已经办理了房屋所有权证的存量住宅。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方出售的二手房坐落于洛阳市区路号，房屋所有权证号：。2.2房屋结构及面积房屋结构为X结构，房屋建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为，甲方保证该房屋所有权证真实、有效。第三条：买卖双方的权利和义务3.1甲方权利和义务甲方保证出售的二手房符合国家关于住宅的有关规定，具有完全的使用、处置权，无任何抵押、债务纠纷。甲方应按照合同约定的时间和方式，将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合合同约定的质量条件。甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担因过户所产生的相关费用。3.2乙方权利和义务乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付房屋成交价格。乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的使用、维护和物业管理等相关费用。乙方应按照合同约定的时间和方式，接受房屋的交付，并配合甲方办理房屋过户手续。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格双方经协商一致，确定房屋成交价格为人民币（大写）：玖拾万陆仟元整（小写）：960000.00元。4.2付款方式及时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付房屋成交价格的百分之三十作为定金，即人民币（大写）：贰拾捌捌仟元整（小写）：288000.00元。剩余款项人民币（大写）：柒拾万捌仟元整（小写）：780000.00元，乙方应按照甲方指定的银行账户，分三次支付，具体支付时间和比例为：第一次支付：在本合同签订之日起七个工作日内，支付人民币（大写）：贰拾捌捌仟元整（小写）：288000.00元；第二次支付：在房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，支付人民币（大写）：贰拾捌捌仟元整（小写）：288000.00元；第三次支付：在房屋交付之日起七个工作日内，支付人民币（大写）：贰拾捌捌仟元整（小写）：288000.00元。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2房屋过户手续及时间甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，配合乙方办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证出售的二手房，结构安全，设备齐全，功能正常，不存在重大质量问题。6.2保修范围及期限甲方对房屋的结构安全、设备功能正常承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，为期两年。在保修期限内，因房屋质量问题导致设备功能丧失或结构安全受损的，甲方负责修复，并承担修复费用。第八条：违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应本着公平、公正、互谅的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至洛阳市仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同的，双方可协商一致，签订书面变更协议。10.2合同解除条件双方同意，在合同履行过程中，如出现不可抗力等因素，导致合同无法履行的，双方可协商一致解除合同。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋内的户口迁出。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担相应责任。11.2物业费用结算甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，与物业管理公司办理物业费用结算手续，并将相关费用结清。11.3家具家电归属双方同意，房屋内的家具、家电等物品，除合同另有约定外，归乙方所有。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。12.2买卖双方身份证明复印件甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方提供买卖双方的身份证明复印件。12.3房屋平面图甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方提供房屋平面图。第十三条：合同签订时间及地点13.1签订时间本合同于2024年X月X日在洛阳市区路号签订。13.2签订地点本合同签订地点为洛阳市区路号。第十四条：合同副本14.1甲方副本本合同一式两份，甲方持一份，乙方持一份。14.2乙方副本本合同一式两份，甲方持一份，乙方持一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方定义及责任15.1第三方定义第三方是指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，参与房屋买卖或提供相关服务的企业、机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行义务，确保服务质量和效率。如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失的，第三方应承担相应责任。15.3第三方权利第三方在提供服务过程中，有权按照合同约定收取服务费用，并要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构中介机构应在本合同签订之日起七个工作日内，提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋买卖手续。中介机构收取的中介费用，按照双方约定进行支付。16.2评估机构评估机构应在本合同签订之日起七个工作日内，对房屋进行评估，并出具评估报告。评估费用由甲方承担。16.3过户机构过户机构应在本合同签订之日起七个工作日内，协助双方完成房屋过户手续。过户费用由甲方承担。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定双方同意，第三方在其职责范围内的责任限额，按照相关行业标准和惯例确定。如无行业标准和惯例的，由双方协商确定。17.2第三方责任限额的赔偿如第三方因履行不当导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权要求第三方按照约定承担责任。第三方赔偿责任限额不超过其收取的服务费用总额。17.3第三方责任限额的例外（1）第三方故意或者重大过失导致合同无法履行；（2）第三方违反法律法规导致合同无法履行；（3）第三方在提供服务过程中，存在欺诈、隐瞒等行为。第十八条：第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲方和乙方之间的债务纠纷。18.2第三方之间的关系第三方之间相互独立，不存在任何法律关系。如第三方之间因提供服务产生纠纷的，由各方自行解决。18.3第三方与政府机构的关系第三方应遵守政府机构的相关规定，接受政府机构的监督和管理。如第三方违反政府机构规定导致合同无法履行或产生损失的，第三方应承担相应责任。第十九条：第三方介入的合同变更和解除19.1合同变更如第三方因故不能履行合同义务的，甲方和乙方可以协商变更合同条款，包括但不限于更换第三方、调整服务费用等。19.2合同解除如第三方严重违反合同约定，导致合同无法履行，甲方和乙方有权解除合同。解除合同后，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第二十条：第三方介入的违约责任20.1第三方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，第三方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿因此所遭受的损失。20.2甲方、乙方违反合同约定，导致第三方无法履行合同义务的，甲方、乙方应承担违约责任，向第三方支付违约金，并赔偿因此所遭受的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。复印件应清晰、完整，具备同等法律效力。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方提供买卖双方的身份证明复印件。复印件应清晰、完整，具备同等法律效力。附件3：房屋平面图说明：甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方提供房屋平面图。平面图应准确反映房屋结构和布局。附件4：中介机构服务合同说明：如甲方和乙方选择中介机构协助办理房屋买卖手续，双方应与中介机构签订服务合同，明确服务内容、费用及违约责任等。附件5：评估机构评估报告说明：甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方提供评估机构出具的房屋评估报告。评估报告应真实、准确，反映房屋的市场价值。附件6：过户机构过户手续费收费标准说明：过户机构应向甲方提供过户手续费的收费标准，并在过户手续办理完毕后，向甲方提供正式的收费凭证。附件7：房屋交付确认书说明：甲方应在房屋交付时，与乙方共同签署房屋交付确认书。确认书应详细记录房屋交付的时间、地点及交付状态。附件8：物业费用结算单说明：甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，与物业管理公司办理物业费用结算手续，并向乙方提供物业费用结算单。结算单应详细列明物业费用的计算明细。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间、方式交付房屋；2.甲方提供的房屋质量不符合合同约定；3.甲方未按照合同约定履行过户手续；4.甲方未按照合同约定支付房屋成交价格；5.乙方未按照合同约定时间、方式支付定金或剩余款项；6.乙方未按