二手房屋买卖协议合同范本

合同编号：__________二手房屋买卖协议合同范本甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋现状为_______。1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方应于收到乙方支付的房款后_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户（1）该房屋内的家具、家电等配套设施齐全且正常使用；（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等公共费用已结清；（3）该房屋的物业费、邻里纠纷等事项已处理妥当。3.2甲乙双方应在本协议签订后_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。第四条违约责任4.1如甲方未按本协议约定时间交付该房屋，甲方应支付违约金人民币_______元给乙方。4.2如乙方未按本协议约定时间支付房款，乙方应支付违约金人民币_______元给甲方。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本合同前，甲乙双方应认真核实对方的身份及房屋权属情况，确保交易安全。（2）甲乙双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的义务。（3）房屋交付及过户手续应按照本合同约定的时间办理，避免产生违约责任。（4）关于房屋的质量和产权问题，甲乙双方应充分了解并明确，如有争议，应立即协商解决。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应支付违约金。违约金的计算方式为：人民币_______元。（2）如乙方未按约定时间支付房款，乙方应支付违约金。违约金的计算方式为：人民币_______元。（3）如在过户过程中产生费用，由甲乙双方按照本合同约定承担。（4）如发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指合同一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。4.交付：指卖方将房屋及附属设施等交付给买方占有、使用的行为。5.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的手续。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其亲属/朋友（姓名：__________，身份证号：__________）代为办理房屋过户手续，乙方应予以配合。2.应用场合：买方为外籍人士，需要特别关注房屋产权过户手续。补充条款：鉴于乙方为外籍人士，甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明，以及翻译等服务。3.应用场合：房屋买卖双方为亲朋好友，希望增加信任保障。补充条款：甲乙双方确认，本合同的签订是基于相互信任和友好协商的基础上进行的。双方应严格遵守合同约定，不得恶意违约或提出无理要求。4.应用场合：房屋买卖涉及家具、家电等配套设施转让。补充条款：甲方同意将房屋内的家具、家电等配套设施转让给乙方，具体物品清单详见附件。乙方应承担