购买小产权房的合同范本

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。1.2甲方保证上述房屋为合法产权，不存在任何法律法规规定的限制转让情形。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币_______元整（大写：_______________________元整），上述款项支付方式如下：（1）乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为购买上述房屋的诚意金，定金在乙方签署《房屋买卖合同》后_______日内支付给甲方。（2）乙方在支付定金后_______日内，将剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）支付给甲方。2.2乙方支付购房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。第三条房屋交付及过户（1）房屋结构、设施设备等应保持完好，无重大缺陷。（2）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件应齐全。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有。第四条合同的履行、变更和解除4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。4.3合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未能办理房屋过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，逾期交付违约金为本合同总价款的_______%。5.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金为本合同总价款的_______%。第六条不可抗力6.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据情况协商决定是否继续履行合同或部分履行合同。6.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方不承担违约责任。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋权属：甲方应保证出售的房屋为合法产权，不存在任何法律法规规定的限制转让情形。2.明确价格和支付方式：乙方向甲方支付购房款，应明确金额、支付时间及方式。3.房屋交付和过户：甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方使用，并协助乙方办理房屋过户手续。4.合同履行、变更和解除：甲乙双方应严格按照合同约定履行义务，如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。5.违约责任：违反合同约定的一方应承担违约责任，向对方支付违约金。6.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应协商决定是否继续履行合同，不承担违约责任。解决办法：1.合同争议：甲乙双方应友好协商解决合同争议。2.违约行为：对于违约行为，甲乙双方可依据合同约定向对方主张违约责任。3.合同履行：如甲方未能按照约定时间交付房屋或未能办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金。4.合同变更和解除：甲乙双方如需变更或解除合同，应签订书面协议，作为合同附件。法律名词解释：1.房屋所有权证：是指国家有关部门依法颁发的，确认房屋所有权归属的证明文件。2.土地使用权证：是指国家有关部门依法颁发的，确认土地使用权归属的证明文件。3.定金：是指乙方为购买房屋而支付给甲方的一定金额的钱款，作为购买房屋的诚意金。4.违约金：是指违反合同约定的一方应向对方支付的赔偿金，用于弥补因违约行为造成的损失。5.不可抗力：是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，买方为中国公民：补充条款：因卖方为外籍人士，买卖房屋过程中可能涉及外汇管制等相关法律法规，双方应遵守相关法律法规，并在支付房款时依法办理外汇转移手续。2.买方需要贷款购房：补充条款：买方需向金融机构申请贷款购买房屋，甲方应提供必要的财务证明和房屋权属证明，以协助买方办理贷款手续。若买方贷款申请未获批准，买方有权解除本合同。3.房屋涉及共有权人：补充条款：房屋涉及共有权人，甲方应在本合同签订前取得共有权人的同意，并将共有权人的相关信息告知乙方。若共有权人不同意出售房屋，买方有权解除本合同。4.房屋正在出租：补充条款：房屋在出售期间仍处于出租状态，甲方应确保租赁合同中包含房屋出售的相关条款，如租客权益保护、租金支付等。房屋交付时，甲方应与租客协商解决租赁合同终止事宜。5.房屋存在违章建筑：补充条款：房屋存在违章建筑，甲方应在本合同签订前向相关部门申请拆除违章建筑，并承担相关费用。若甲方未能按时拆除违章建筑，买方有权解除本合同。附件列表：1.房屋所有权证复