官方房地产合同范本：住宅选购合同

合同编号：__________官方房地产合同范本：住宅选购合同甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系方式：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为住宅，土地使用权性质为_______，土地使用权证号为__________。1.3甲方应当保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，具备_______等人居环境要求。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。（2）分期付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内支付首期房价款，剩余房价款按双方约定的付款计划分_______期支付。（3）按揭贷款：乙方应向金融机构申请住房按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方。具体贷款事宜，乙方应按照国家相关法律法规及贷款机构的要求办理。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房产证过户手续，并协助乙方办理户籍迁移手续。第三条交付及交付条件3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。（1）该房屋已取得所有权证和土地使用权证；（2）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题；（3）该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，具备入住条件；（4）甲方已按照本合同约定，将房价款支付给乙方。第四条甲方声明及保证4.1甲方是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷；4.2甲方已如实向乙方披露该房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等；4.3甲方保证在本合同签订之日起至交付房屋期间，该房屋不存在任何租赁合同、抵押贷款等法律问题；4.4甲方应按照本合同约定，为乙方办理房产证过户手续，并协助乙方办理户籍迁移手续。第五条乙方声明及保证5.1乙方是具备购房资格的自然人（或单位），具备完全民事行为能力；5.2乙方提供的个人信息、购房资金来源等材料真实有效，不存在任何虚假陈述、误导性陈述等情况；5.3乙方按照本合同约定，及时支付房价款，并配合甲方办理房产证过户手续。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定，按时交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分房价款的2‰向乙方支付违约金；6.2甲方未按照本合同约定，隐瞒或虚假陈述该房屋的现状、权属等情况的，应承担相应的法律责任；6.3乙方未按照本合同约定，按时支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的2‰向甲方支付违约金；6.4乙方未按照本合同约定，配合甲方办理房产证过户手续的，应承担相应的法律责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止；8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保甲方是房屋的合法所有权人，具备完整的所有权，不存在任何权属纠纷。2.甲方应如实向乙方披露房屋的现状，包括结构、设施设备、使用状况等。3.乙方应具备购房资格和完全民事行为能力，提供真实有效的个人信息和购房资金来源。4.双方应按照合同约定及时支付房价款，并配合办理房产证过户手续。5.注意合同中关于违约责任的具体条款，了解逾期交付或支付房价款的违约金计算方式。解决办法：1.双方应友好协商解决合同履行过程中的纠纷。2.若协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力。3.违约金：指当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。4.房产证过户：指将不动产的所有权依法从一方转移到另一方的过程。5.人民法院：指国家审判机关，依法行使审判权。特殊应用场合：1.未婚夫妻共同购房：双方作为共同买受人，在合同中明确各自的权益和义务，如财产分割、贷款偿还等。2.父母子女共同购房：父母与子女作为共同买受人，合同中应明确各自的出资情况、权益分配等。3.投资者购房：投资者购买房屋用于出租或增值，合同中应明确租赁收益分配、房屋维护责任等。4.外籍人士购房：外籍人士购买中国境内的房屋，合同中应明确其身份证明、签证情况以及对房屋使用的限制等。5.公司购房：公司购买房屋用于办公或投资，合同中应明确公司的授权代表、出资情况、权益分配等。附件列