小产权房买卖合同书

合同编号：__________小产权房买卖合同书合同签订日期：____年____月____日身份证号码：____地址：____身份证号码：____地址：____第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房产位于____，房屋结构为____，建筑面积为____平方米。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题等影响房产交易的情形。第二条购房价格及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币____元（大写：____元整）。2.2乙方支付购房款的方式为：____。2.3乙方未按照约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起____日内将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户过程中产生的税费、物业管理费等费用，由乙方承担。第四条甲方义务4.1甲方应在合同签订之日起____日内，将房产及相关权利、义务转移给乙方。4.2甲方应对乙方提供的一切资料和信息保密，不得泄露给第三方。4.3甲方应在房产过户过程中，提供必要的协助和支持。第五条乙方义务5.1乙方应按照约定时间支付购房款。5.2乙方应承担房产过户过程中产生的税费、物业管理费等费用。5.3乙方自房产过户之日起，承担房产的一切管理和维护责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的____%。6.2甲方未按照约定时间交付房产的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签名）：________乙方代表（签名）：________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方的姓名、身份证号码等信息准确无误，具有法律效力。2.房产信息：详细描述房产的位置、结构、面积等基本信息，避免后续出现争议。3.价格与支付：明确购房款金额及支付方式，约定违约金比例，确保交易顺利进行。4.交付与过户：约定房屋交付时间及过户手续办理，明确过户费用及税费承担。5.甲方义务：确保甲方履行合同约定的义务，如保密、协助过户等。6.乙方义务：确保乙方按时支付购房款，承担过户费用及税费等。7.违约责任：约定违约金比例，明确违约行为导致的损失赔偿责任。8.争议解决：约定纠纷解决方式，如友好协商或向法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.小产权房：指在农村集体土地上建设的，未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证的房屋。2.购房款：指乙方购买甲方房产应付的款项。3.交付：指甲方将房产实际转移给乙方占有、使用。4.过户：指将房产所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的措施和方式，以解决纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为房产共有人：补充条款：如甲方为房产共有人，需明确其他共有人对本次交易的同意书面证明，以及共有人之间对房产分割和权益分配的协议。2.房产存在抵押或租赁情况：补充条款：如房产存在抵押或租赁情况，甲方需提供抵押权人或租赁者的书面同意证明，并明确抵押或租赁合同的相关条款对本次交易的影响和责任。3.房产正在翻修或装修：补充条款：如房产正在翻修或装修，甲方需提供工程进度和完成时间的书面承诺，以及可能对交付和使用产生的影响的说明。4.乙方为外籍人士或无户籍人士：补充条款：如乙方为外籍人士或无户籍人士，需明确房产过户所需的身份证明和签证要求的证明文件，以及可能涉及的额外手续和费用。5.房产过户涉及特殊税费或政策限制：补充条款：如房产过户涉及特殊税费或政策限制，需明确相关税费的承担方和支付方式，以及可能对交易进度和结果产生的影响。附件列表：1.房产所有权证或其他权属证明文件。2.房产共有人同意证明文件。3.抵押权人或租赁者