上海市购房合同范本

合同编号：__________上海市购房合同甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售给乙方的房屋位于上海市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋结构为__________，房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2该房屋的规划用途为__________，实际用途为__________。1.3该房屋的附属设施包括：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，乙方未按约定期限履行付款义务的，甲方有权扣除定金作为违约金。甲方未按约定期限履行交付房屋义务的，乙方有权要求甲方双倍返还定金。（2）乙方于____年____月____日前，向甲方支付人民币____元整作为首付款。首付款支付后，乙方未按约定期限履行付款义务的，甲方有权扣除首付款作为违约金。甲方未按约定期限履行交付房屋义务的，乙方有权要求甲方双倍返还定金。（3）乙方于____年____月____日前，向甲方支付剩余房价款：人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.3乙方支付房价的方式为：__________。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并将该房屋及附属设施的一切风险责任转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____日内，办理完毕该房屋过户手续，将该房屋所有权及土地使用权转移给乙方。过户费用由乙方承担。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。如该房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。4.2甲方对该房屋的保修期为____年，自交付之日起计算。保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的____%。5.2甲方如未能按约定期限交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求延长交付期限或解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.甲方应确保其拥有该房屋的合法所有权和土地使用权，并无任何权利争议。2.乙方应按照合同约定及时支付房价款，否则可能面临违约金支付等法律后果。3.双方应按照合同约定履行交付和过户义务，逾期履行可能导致违约金支付或合同解除。4.甲方应对该房屋的质量承担保证责任，如存在质量问题，应负责修复并承担相关费用。5.双方应妥善保管合同和相关证件，避免遗失或损坏。解决办法：1.合同争议：通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.房屋质量问题：甲方应在保修期内负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。3.违约责任：按照合同约定支付违约金，或根据违约情况要求对方承担相应的违约责任。4.权利确认：如甲方未能提供合法的房屋所有权和土地使用权证件，乙方有权解除合同并要求返还已支付的房价款。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证：是指国家授权房屋所有权人对其房屋行使所有权的法律凭证。2.土地使用权证：是指国家授权土地使用权人对其土地行使使用权的法律凭证。3.违约金：是指当合同一方未履行合同义务时，按照合同约定向对方支付的金钱。4.过户手续：是指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。5.保修期：是指房地产开发企业对所售房屋提供的质量保证期限。6.友好协商：是指双方在平等、自愿的基础上，通过对话和妥协解决纠纷的方式。特殊应用场合：1.孕妇购房：乙方为孕妇，甲方应在房屋交付前确保房屋内空气质量良好，避免对乙方健康造成影响。补充条款：甲方应在房屋交付前进行空气质量检测，并提供检测报告。如检测结果不符合国家标准，甲方应负责整改直至符合标准。附件：空气质量检测报告2.外籍人士购房：乙方为外籍人士，甲方应协助乙方办理购房所需的相关户籍迁移手续。补充条款：甲方应提供必要的帮助和协助，确保乙方能顺利完成户籍迁移手续。如因甲方原因导致乙方无法顺利完成户籍迁移，甲方应承担相应责任。附件：户籍迁移手续相关文件3.投资客购房：乙方购买房屋主要用于投资，甲方应在合同中明确房屋未来的升值潜力。补充条款：甲方应在合同中承诺，如房屋在未来____年内升值达到____%，甲方愿意以原价回购该房屋。附件：房屋升值承诺函4.老年人购房：乙方为老年人，甲方应在房屋交付后提供一定的售后服务，如协助乙方解决日常生活中的问题。补充条款：甲方应在房屋交付后提供____个月的售后服务，如协助乙方解决日常生活中的问题。如乙方在售后服务期间遇到问题，甲方应尽快解决。附件：售后服务承诺函5.首次购房者：乙方为首次购房者，甲方应提供购房指导服务，如协助乙方了解购房流程和相关政策。补充条款：甲方应提供购房指