房产买卖贷款合同样本

合同编号：__________房产买卖贷款合同身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1房产位于_______省/市/县/区_______街道/路/号，房屋产权证号：_______。1.2房产为_______（建筑结构）建筑，建筑总面积为_______平方米，房屋规划用途为_______。1.3房产现况：_______（描述房产现状，包括装修情况等）。第二条房产买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房产。2.2房价款支付方式：买方自筹资金支付首付款，剩余房款向贷款银行申请贷款支付。第三条贷款事宜3.1买方向贷款银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，贷款期限为_______年，贷款利率为_______。3.2买方承诺按照贷款银行的要求提供贷款所需的全部材料，并签署相关贷款文件。3.3贷款银行同意在满足本合同约定的条件下，向买方发放贷款。第四条房产交付及过户4.1卖方应在本合同签订后_______日内，将房产过户至买方名下。4.2房产过户产生的税费由_______方承担。4.3房产交付时间：_______年_______月_______日。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的_______%。5.2买方未按期偿还贷款本息的，贷款银行有权采取法律手段追讨债务，并依法追究买方法律责任。第六条争议解决6.1本合同的解释及履行发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。6.2诉讼管辖法院：_______（法院名称）。第七条其他约定7.1本合同一式四份，卖方、买方、贷款银行各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款结清、房产过户至买方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（贷款银行）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保合同各方主体具有相应的民事行为能力，合同当事人应明确各自的权益和义务。2.房产信息：房产的地址、面积、用途等基本情况应真实可靠，可通过房产证等相关资料进行核实。3.房价款：房价款的支付方式、金额和时间应在合同中明确，确保资金安全。4.贷款事宜：买方应了解贷款相关政策，确保贷款申请材料真实、完整，贷款银行具备贷款资格。5.房产交付：明确房产交付时间、条件和过户手续，确保房产过户顺利进行。6.违约责任：合同各方应严格按照合同约定履行义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。7.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼，确保合同履行过程中产生的争议得到妥善解决。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的能力。2.房产证：指《中华人民共和国房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。3.贷款申请材料：包括买方的身份证明、收入证明、房产买卖合同等相关资料。4.过户：指将房地产权属转让给他人的行为，包括房产过户和土地使用权过户。5.违约金：指合同各方在履行合同过程中，因违约行为而向对方支付的赔偿金。6.仲裁：指合同各方通过仲裁机构解决合同争议的方式，仲裁裁决具有法律效力。7.诉讼：指合同各方通过人民法院解决合同争议的方式，法院判决具有法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：如果卖方因出国定居需要尽快完成房产交易，可以在合同中增加一条关于加快过户流程的约定，明确各方需积极配合办理过户手续，以满足卖方的时间要求。2.买方首套房优惠：若买方是首次购房，可以协商在合同中添加一条关于享受首套房优惠政策的内容，明确买方可享受的优惠条件和办理程序。3.贷款银行变更：如果买方在贷款过程中希望变更贷款银行，合同中可以增加一条关于贷款银行变更的条款，明确变更条件和双方的责任。4.房产验收纠纷：为避免房产验收时出现纠纷，可以在合同中增加一条关于验收标准和程序的约定，明确验收时应注意的问题和解决纠纷的方式。5.卖方临时占用房产：如果卖方需要在过户后暂时占用房产，合同中可以增加一条关于卖方临时占用