购房合同签订细节深度解析

合同编号：__________合同签订细节深度解析甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房产基本情况1.1甲方拥有的该房产位于_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2该房产规划用途为：_______，实际用途为：_______。1.3该房产建筑面积为：_______平方米，套内建筑面积为：_______平方米。1.4该房产为_______（新房/二手房）。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，该房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3乙方支付房款后，甲方应按照合同约定将该房产过户至乙方名下。第三条过户及交付3.1甲方应保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.2甲方应承担办理房产过户手续所需的一切费用。3.3双方约定，自房产过户手续办理完毕之日起_______日内，甲方将该房产交付给乙方。第四条合同的履行与违约责任4.1甲方应按照本合同约定履行各项义务，如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.2乙方应按照本合同约定支付房款，如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。（2）甲方应承担办理房产过户手续所需的一切费用。（3）乙方应按照本合同约定支付房款，如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。（4）双方应按照合同约定履行各项义务，如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。（5）双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）如甲方不能保证房产权属清晰，乙方有权要求甲方承担违约责任。（2）如甲方不承担办理房产过户手续所需费用，乙方有权要求甲方承担违约责任。（3）如乙方不能按照合同约定支付房款，甲方有权要求乙方承担违约责任。（4）如双方在履行合同过程中发生争议，可通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产权属：指房屋所有权和土地使用权的归属情况。2.抵押：指债务人将其不动产或者动产设定为债务的担保物，债权人有权在债务人不履行到期债务时优先受偿的权利。3.债务：指债务人因合同、侵权行为、无因管理、不当得利等法律关系所承担的履行义务。4.过户：指将不动产的所有权或者使用权从一方转移至另一方的行为。5.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。6.友好协商：指合同当事人之间在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商解决合同履行过程中发生的争议。7.诉讼：指当事人依法向人民法院提起的民事、行政、刑事等案件的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为海外人士，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方委托国内亲友/律师代理办理房产过户手续，相关费用由甲方承担。2.特殊应用场合：买方为未成年人，需监护人代为签订合同。补充条款：乙方指定其父母/法定监护人代为签订本合同，并履行合同约定的义务。3.特殊应用场合：房产涉及共有权人，需共有权人同意出售。补充条款：甲方保证该房产不存在共有权人，如有共有权人，甲方应事先取得共有权人的书面同意。4.特殊应用场合：房产为预售房屋，交付时间需按照预售合同约定。补充条款：甲方应按照预售合同约定的交付时间将房产交付给乙方，如有特殊情况导致延期交付，甲方应承担相应的违约责任。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房产预售合同复印件4.共有