律师参与房产买卖协议

合同编号：__________房产买卖协议甲方（卖方）：_______身份证号：_______地址：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______地址：_______第一条房产描述1.1该房产位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该房产的用途为_______，乙方购买后需按照现有用途进行使用。第二条买卖价格2.1乙方愿意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应在收到全部房款之日起_______日内，将该房产的房产证、土地证等相关权属证书办理至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签署后_______日内，将该房产交付给乙方使用。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房款的_______%。4.2如因政策变化、政府征收、自然灾害等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______注意事项：1.确保卖方为房屋的合法所有权人，拥有清晰产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.房屋的面积、结构、用途等描述应详细、准确，避免未来产生纠纷。3.明确买卖价格，以及支付房款的期限和方式。4.规定交付及过户的时间和程序，包括相关费用的承担方。5.设定违约责任及违约金的具体数额，以保障双方的权益。6.约定争议解决的方式，包括协商和诉讼的途径。解决办法：1.在签订合同前，对房屋的产权进行尽职调查，确认卖方为房屋的合法所有权人。2.聘请专业的房产律师，对合同内容进行审核和修改，确保合同的合法性和有效性。3.在合同中设定详细的违约责任条款，以避免因一方违约而导致的损失。4.在合同中明确争议解决的方式，选择合适的争议解决机构，如法院或仲裁委员会。法律名词解释：1.合法所有权人：指依法拥有房产所有权的人，具有对该房产进行买卖、赠与、抵押等权利。2.清晰产权：指房产的产权无任何争议，不存在抵押、债务及其他权利纠纷。3.违约金：指当一方违反合同约定时，需向对方支付的金钱赔偿，作为违约责任的承担方式。4.交付：指卖方将房产的实际控制权转移给买方，买方可以开始使用该房产。5.过户：指将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。6.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决双方的争议。特殊应用场合：1.卖方出国定居，急于出售房产补充条款：甲方因出国定居，需尽快出售房产，因此双方同意在签署本协议后，乙方应在_______日内支付全部房款，以加快过户手续的办理。2.买方为房产投资客，希望尽快入住补充条款：乙方作为房产投资客，希望尽快入住该房产进行出租或自用，因此双方同意在本协议签署后，甲方应在_______日内将房产交付给乙方。3.房产存在抵押贷款，需先行解除补充条款：该房产目前存在抵押贷款，甲方承诺在本协议签署后，尽快与贷款银行协商解除抵押，以便进行过户手续。4.房产为共有财产，需其他共有人同意出售补充条款：该房产为共有财产，甲方已取得其他共有人的同意，同意出售该房产。若因共有人的原因导致房产无法过户，甲方应承担相应的违约责任。5.房产过户过程中产生的税费由买方承担补充条款：双方约定，房产过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税等）由乙方承担。附件列表：1