房屋拆迁产权调换协议范文

合同编号：__________房屋拆迁产权调换协议甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方拆除乙方房屋，并以产权调换方式补偿乙方事宜，达成如下协议：一、拆迁房屋情况1.1甲方拟拆除的拆迁范围及房屋具体情况如下：（1）房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号；（2）房屋结构：_______；（3）房屋面积：_______平方米；（4）房屋用途：_______；（5）产权性质：_______。1.2乙方持有的房屋所有权证号：_______。二、产权调换房屋情况2.1甲方提供的产权调换房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构、面积、用途、产权性质等情况如下：（1）房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号；（2）房屋结构：_______；（3）房屋面积：_______平方米；（4）房屋用途：_______；（5）产权性质：_______。（1）符合国家和地方关于房屋建设的相关标准；（2）具备独立的水、电、燃气、供暖等生活设施；三、拆迁补偿安置方式3.1甲方采用产权调换方式对乙方进行拆迁补偿安置。3.2甲方按照拆迁房屋的评估价值对乙方进行补偿，补偿金额为：_______元（大写：_______元整）。3.3甲方按照产权调换房屋的市场价值对乙方进行补偿，补偿金额为：_______元（大写：_______元整）。3.4甲方支付给乙方的拆迁补偿款包括：（1）拆迁房屋的评估价值；（2）产权调换房屋的市场价值；（3）搬迁补助费；（4）临时安置补助费；（5）其他相关费用。四、搬迁及临时安置4.1乙方应在拆迁期限内完成搬迁，并将原房屋交予甲方。4.2甲方应为乙方提供临时安置住房，并支付临时安置补助费。临时安置补助费的支付标准及期限如下：（1）标准：_______元/月；（2）支付期限：自搬迁之日起至产权调换房屋交付之日起_______个月。4.3乙方应在甲方提供的临时安置住房内遵守物业管理规定，爱护公共设施。五、产权调换房屋交付及办理产权登记5.1甲方应在拆迁范围内房屋拆除完毕后_______个月内，将产权调换房屋交付给乙方。（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋平面图；（4）产权调换房屋的验收报告；（5）其他相关资料。5.3乙方应在收到甲方提供的产权调换房屋资料后_______个月内，办理产权登记手续。六、违约责任6.1甲乙双方应严格按照本协议约定的条款履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方如未按期交付产权调换房屋，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=拆迁房屋评估价值×逾期交付天数×_______%。6.3乙方如未按期搬迁，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：违约金=拆迁房屋评估价值×逾期搬迁天数×_______%。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行注意事项：1.甲方应确保其拆除的房屋符合法律法规规定，且具有合法的产权证明。3.乙方应在约定的期限内完成搬迁，并遵守临时安置住房的物业管理规定。4.甲乙双方应按照约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。5.甲乙双方应按照约定的方式计算违约金，以补偿守约方的损失。解决办法：1.甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：指依法对他人房屋进行拆除并给予补偿的单位或个人。2.被拆迁人：指其房屋被拆除并有权获得补偿的单位或个人。3.产权调换：指拆迁人以其提供的房屋与被拆迁人所持有的房屋进行交换，并以产权调换方式对被拆迁人进行补偿安置。4.拆迁补偿款：指拆迁人根据被拆除房屋的评估价值、产权调换房屋的市场价值以及其他相关费用给予被拆迁人的补偿款项。5.搬迁补助费：指拆迁人为保障被拆迁人搬迁而支付的费用。6.临时安置补助费：指拆迁人为保障被拆迁人临时安置而支付的费用。7.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿款项。8.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权力范围。特殊应用场合：1.乙方租赁房屋给第三方：乙方在拆迁前已将房屋出租给第三方，双方签订有租赁合同。2.乙方家庭成员特殊情况：乙方家庭成员中有特殊需求的，如老人、小孩或残疾人等。3.房屋内有特殊设备：房屋内安装有特殊设备，如中央空调、太阳能等。4.房屋处于文物保护区：房屋位于文物保护区，拆除和重建需遵守相关法律法规。5.房屋涉及相邻权问题：房屋拆除和重建可能影响相邻房屋的权益。6.房屋拆除过程中发生意外：房屋拆除过程中，可能导致意外事故，如文物出土、结构意外等。7.产权调换房屋存在瑕疵：产权调换房屋在交付时，存在质量问题或设施不全。合同补充条款：1.乙方租赁房屋给第三方：甲方在拆除房屋前，应与乙方及第三方协商，确保乙方及第三方的权益得到保障。2.乙方家庭成员特殊情况：甲方应在产权调换房屋中提供满足乙方家庭成员特殊需求的设施，如电梯、无障碍通道等。3.房屋内有特殊设备：甲方应在拆迁补偿款中包含特殊设备的拆除、搬运和安装费用。4.房屋处于文物保护区：甲方应遵守相关法律法规，确保拆除和重建过程符合文物保护要求。5.房屋涉及相邻权问题：甲方应在拆迁前与相邻房屋的所有人协商，解决相邻权问题。6.房屋拆除过程中发生意外：甲方应承担房屋拆除过程中发生意外事故的所有责任。7.产权调换房屋存在瑕疵：甲方应在规定期限内修复产权调换房屋的瑕疵，确保房屋质量达标。附件列表：1.乙