2024二手房房屋买卖合同协议书

合同编号：__________二手房房屋买卖合同协议书合同双方：身份证号码：_______身份证号码：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，实际使用面积为_______平方米。1.3该房屋目前处于_______（状态，如：出租、空置等）。第二条房屋交易价格2.1经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将交易价格一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户（1）该房屋的权利清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷；（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等各项公共服务设施正常使用；（3）该房屋的装修及设施设备完好，不影响正常居住使用。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。第四条产权转移登记4.1甲方应保证该房屋的产权转移登记手续顺利进行，并承担相关费用。4.2乙方应协助甲方办理产权转移登记手续，并提供必要的证件和材料。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移登记完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项：1.双方应仔细阅读本合同，并对合同条款进行充分理解。如有疑问，可寻求专业法律人士咨询。2.甲方应确保所出售房屋的权利清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。3.乙方应确保提供的证件和材料真实、有效，并协助甲方办理产权转移登记手续。4.双方应按照约定时间履行合同义务，如因特殊情况需调整，应及时与对方沟通，达成一致意见。5.交易过程中涉及的税费、手续费等费用，按照相关法律法规及政策规定承担。解决办法：1.双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决。2.如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同关系及合同履行过程中产生的权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整房地产交易、房地产开发、房地产登记管理等房地产管理活动的法律规范总称。3.所有权：是指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。4.土地使用权：是指土地使用权人依法对国有土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。5.过户：是指房地产权利人将其房地产权利转移到他人名下的行为。6.违约金：是指当事人违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.未成年人购房：场合描述：乙方为未成年人，无法独立签订合同，需由其监护人代为签订。补充条款：乙方为未成年人，甲方确认已取得乙方监护人的同意，并授权乙方监护人代表乙方签订本合同。合同签订后，乙方监护人应负责指导乙方履行合同义务。2.外籍人士购房：场合描述：乙方为外籍人士，需提供有效的身份证明文件。补充条款：乙方应提供有效的护照或其他身份证明文件，以证明其身份。甲方应协助乙方办理与购房相关的签证手续。3.房屋存在租赁关系：场合描述：房屋在出售时已出租给第三方。补充条款：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将租赁合同解除，并将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致租赁合同未能解除，甲方应承担相应的违约责任。4.房屋买卖涉及贷款：场合描述：乙方需要通过贷款方式支付购房款。补充条款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向银行申请购房贷款，并将贷款批准书提交给甲方。如乙方未能在约定时间内获得贷款批准，甲方有权解除本合同。5.房屋为共有财产：场合描述：房屋为甲方与他人共有财产，需共有人同意出售。补充条款：甲方应确保已取得共有人的同意，并将其同意出售的证明文件提交给乙方。如因甲方原因导致共有人的同意未能取得，甲方应承担相应的违约责任。附件列表：1.房屋所有权证