小产权住宅交易合同样本

合同编号：__________小产权住宅交易合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条标的及价格1.1甲方将其位于_______（地址）的小产权住宅_______套，总面积为_______平方米，转让给乙方。1.2该住宅转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），乙方已于_______年_______月_______日前向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。第二条交付及过户（1）_______（2）_______（3）_______2.2甲方应协助乙方办理该住宅的过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完成后，该住宅的所有权归乙方所有。第三条付款方式及时间3.1乙方应按照本合同约定的价格，以现金方式分_______期向甲方支付购房款。每期付款时间为：（1）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整；（2）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整；（3）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整。3.2乙方逾期付款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为_______‰）。第四条甲方声明及保证4.1甲方保证其对该住宅享有合法、有效的所有权，并有权进行转让。4.2甲方保证该住宅不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。4.3甲方应如实向乙方说明该住宅的现状，包括但不限于设施设备状况、物业管理等情况。第五条乙方声明及保证5.1乙方应按照本合同的约定支付购房款。5.2乙方应遵守该住宅的物业管理规定，维护公共利益。5.3乙方在购买该住宅后，如涉及装修、改造等行为，应遵守相关法律法规，不得损害他人利益。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付住宅的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：已付款金额×日利率（日利率为_______‰）。6.2乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为_______‰）。6.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，即甲方为小产权住宅的所有权人，乙方具备购房资格。2.明确小产权住宅的具体位置、面积等基本情况，以防止日后产生纠纷。3.约定合理的付款方式和时间，确保乙方按时支付购房款。4.甲方应保证该住宅的权属清晰，无任何法律瑕疵，如租赁合同、抵押、查封等。5.乙方在购买住宅后，应遵守物业管理规定，维护公共利益。解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保各自权益。2.合同中应明确约定违约责任，如逾期付款、逾期交付等情形，以及违约金的计算方式。3.发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可依据合同约定的争议解决方式（如诉讼）进行解决。关键词语的法律名词解释：1.小产权住宅：指依法不得上市交易、转让的住宅，通常指的是农村宅基地上的住宅。2.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的一定数额的金钱。5.物业管理：指对住宅小区进行日常维修、保养、清洁、安全等方面的管理和服务。6.权属纠纷：指关于不动产所有权、使用权、收益权等方面的争议。7.诉讼：指当事人通过法院解决纠纷的一种方式。特殊应用场合及补充条款：1.甲方尚未取得房产证：补充条款：甲方应承诺在交易完成后尽快办理房产证，并将房产证过户给乙方。如因甲方原因导致无法办理房产证，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。2.住宅存在租赁合同：补充条款：甲方应在合同签订前向乙方披露该住宅是否存在租赁合同，如存在，应明确租赁合同的终止时间。如甲方未披露或披露不实，甲方应支付违约金，并承担因此给乙方带来的损失。3.住宅正在出租：补充条款：甲方应在合同签订前向乙方披露该住宅是否正在出租，如正在出租，应明确租赁合同的终止时间。如甲方未披露或披露不实，甲方应支付违约金，并承担因此给乙方带来的损失。4.住宅存在抵押或查封情况：补充条款：甲方应在合同签订前向乙方披露该住宅是否存在抵押或查封情况。如存在，甲方应尽快解除抵押或查封，并承担因此产生的相关费用。如甲方未披露或披露不实，甲方应支付违约金，并承担因此给乙方带来的损失。5.住宅需要装修改造：补充条款：甲方应向乙方说明该住宅的装修改造情况，如需要装修改造，双方可另行签订装修改造协议