有关二手房买卖合同模板

合同编号：__________二手房买卖合同合同双方：身份证号：_______通讯地址：_______邮政编码：_______联系电话：_______身份证号：_______通讯地址：_______邮政编码：_______联系电话：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的标的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，房屋土地使用权证号为_______。1.2甲方保证其对该房屋享有合法、完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。1.3乙方购买标的房屋的目的为_______（请填写：自住、投资、出租等）。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应按_______银行的要求，申请办理按揭贷款，并将贷款发放至甲方指定的账户。2.4甲方收到房款后，应向乙方交付标的房屋，并办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备正常使用，符合交付条件。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协同乙方到房地产登记机构办理标的房屋的所有权及土地使用权转移登记手续。3.3办理过户手续过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由甲乙双方承担。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对标的房屋享有合法、完整的所有权，保证标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式，将标的房屋交付给乙方。4.3甲方应按照本合同约定的时间，办理标的房屋的所有权及土地使用权转移登记手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式，支付房款。5.2乙方应按照本合同约定的用途使用标的房屋。5.3乙方应按照本合同约定的时间，协同甲方到房地产登记机构办理标的房屋的所有权及土地使用权转移登记手续。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如甲方违反本合同第四条的约定，导致乙方无法取得标的房屋的所有权，甲方应双倍返还已收取的房款，并承担因此给乙方造成的损失。6.3如乙方违反本合同第五条的约定，导致甲方无法按照约定时间收到房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条第二款约定的房款的2%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权及土地使用权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（签字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方应仔细阅读本合同，并在签订前明确了解合同中的各项条款。如有疑问或需要解释，应及时提出，由双方协商解决。2.甲方应确保对其出售的房屋享有合法、完整的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。3.乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，并按照约定的用途使用标的房屋。4.在办理房屋过户手续过程中，产生的税费应按照法律法规的规定由甲乙双方承担。5.如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.如发生合同纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的法律规则。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等方面的法律规则。3.所有权：是指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。4.土地使用权：是指土地使用权人依法对国有土地所享有的占有、使用和收益的权利。5.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应按照合同约定向对方支付的金钱。6.标的房屋：是指本合同中双方交易的对象，即甲方出售的房屋。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲朋好友补充条款：鉴于双方系亲朋好友关系，甲方承诺在本合同签订之日起，如乙方需要参观或了解房屋实际情况，甲方应给予充分配合，提供便利。2.应用场合：买卖双方为同事或同学补充条款：鉴于双方系同事或同学关系，甲方承诺在本合同签订之日起，如乙方需要参观或了解房屋实际情况，甲方应给予充分配合，提供便利。双方在合同履行过程中，应保持友好沟通，共同维护双方的良好关系。3.应用场合：购房用于子女教育补充条款：鉴于乙方购买标的房屋主要用于子女教育，甲方承诺在本合同签订之日起，如乙方需要了解附近学校的情况、教育资源等信息，甲方应给予充分协助，提供相关资料。4.应用场合：购房用于投资补充条款：鉴于乙方购买标的房屋主要用于投资，甲方承诺在本合同签订之日起，如乙方需要了解房屋的租金水平、周边市场行情等信息，甲方应给予充分协助，提供相关资料。5.应用场合：购房用于出租补充条款：鉴于乙方购买标的房屋主要用于出租，甲方承诺在本合同签订之日起，如乙方需要了解房屋的出租情况、租金收入等信息，甲方应给予充分协助，提供相关资料。附件列表：1.标的房屋所有权证复印件2.标的房屋